Ипотеканын кандай түрлөрү бар жана кайсынысын алган жакшы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бир адамга турак жай керек. Бирок кредитке кирбестен, дароо сатып алуу ар кимдин эле колунан келе бербейт. Ошон үчүн ипотека алуу керек. Чечим, албетте, эң жакшы эмес, бирок абдан кеңири таралган. Бирок, бул тема боюнча билими жок ар бир адам биринчи кезекте кызыкдар: ипотеканын кандай түрлөрү бар? Жана тема актуалдуу болгондуктан, ал тууралуу кененирээк айтып коюу керек.

Эң кеңири таралган вариант

Негизи ипотеканын кандай түрлөрү бар экендиги жөнүндө айта турган болсок, биринчи кезекте экинчилик рынокто кредит берүүгө көңүл буруу зарыл. Анткени бул эң популярдуу вариант. Принциби жөнөкөй. Адам башка адамдар сатып жаткан батирди таап, ипотекалык кредит боюнча келишим түзүшү керек. Андан кийин ал банктын акчасына турак жай сатып алып, андан кийин аларга берет.

Бул жерде кээ бир өзгөчөлүктөр бар. Алгач шарттарга ылайык эң ылайыктуу банкты табышыңыз керек. Бул жагынан эң жакшылары киммамлекет. Алардын эң майда-чүйдөсүнө чейин иштелип чыккан ипотекалык насыя системасы бар.

Адам өзү үчүн эң жагымдуу ипотекалык сунушту тандап, ага бериле турган сумманы билгенден кийин, сиз турак жай издей баштасаңыз болот. Ал эми келишим түзүлгөнгө чейин банкка комиссияны жана камсыздандырууну төлөшүңүз керек.

Шарттар жөнүндө

Ипотеканын түрлөрү жөнүндө сөз кыла турган болсок, ал кайсы экинчи кезектеги турак жайды сатып алса болоруна көңүл бурбай коюуга болбойт.

Ошентип, батир бузула турган же оңдоону жана кайра курууну талап кылган имаратта болбошу керек. Бул жакшы абалда болушу максатка ылайыктуу. Анткени, ипотека 30 жылга чейин берилет жана банк эгерде адам карызын төлөй албаса, анда ал турак жайды сатуу менен жоготуулардын ордун толтурууга мүмкүнчүлүк түзүүгө милдеттүү.

Квартира дагы турак жай болушу керек. Башкача айтканда, жөнөкөй үйдө болуу жана мейманканага же коммуналдык комплекске таандык эмес. Жана ошондой эле BTI планына дал келген стандарттуу макетке ээ болушу керек. Айтмакчы, банктар жер же биринчи кабаттарда жайгашкан батирлерди сатып алуу үчүн сейрек ипотека беришет. Ал эми «Хрущев» боюнча.

Карыз алуучу белгилүү бир шарттарга жооп бериши керек. Ал Россия Федерациясынын төлөөгө жөндөмдүү жараны, кеминде бир жылдык иш стажы болушу керек. Ал эми айлык аз болсо кредиттен баш тартканыңыз оң, анткени ай сайын айлык маянаңыздан 45% чейин төлөшүңүз керек болот.

Капитал

Ипотеканын түрлөрүнүн тизмесинде бул экинчи орунду ээлейт. Баралардын себептери. Үлүштүк ипотека – бул курулуп жаткан үйдөн үй сатып алуу үчүн берилген насыя. Ал эми имарат пайдаланууга бериле электигине байланыштуу мындай батирлердин баасы жөнөкөй батирлерге караганда 20-30% төмөн.

Бул учурда принцип мурункусунан бир аз башкача. Баштоо үчүн, адам иштеп чыгуучуну тандашы керек. Ал аны менен кызматташкан банктардын тизмесин жөнөтөт. Жана алардын ичинен адам кредиттөөнүн эң ыңгайлуу шарттарын сунуштаганын тандайт. Экинчи параметр окшош, бирок так карама-каршы. Биринчиден, адам банкты аныктайт, андан кийин иштеп чыгуучуну тандайт - ошол жерде ага берилген тизмеден.

Туура, бул иште кемчиликтер да бар. Мисалы, жогорку пайыздык ставка (1-2%ке), объектти ишке киргизүүнүн кечеңдеши. Бирок, бардык жерде жаман жактары бар.

Жаш үй-бүлө үчүн

Акыркы жылдары кредиттин бул түрү чоң популярдуулукка ээ болууда. Айрыкча жаш үй-бүлө турак-жайга муктаж болсо, ипотека көптөгөн адамдарга жардам берет. Жыйынтыгында жергиликтүү бийлик субсидия бөлүп, аны менен эл биринчи төлөмдү төлөйт. Ошентип, ал насыянын суммасын азайтат.

Баласы жок үй-бүлөгө батирдин баасынын 30%ы берилет. Балалуу болгондор - 35%. Жеңилдетилген ипотеканы алуу үчүн кезекке туруу керек. Тигил же бул үй-бүлөнүн кезеги келгенде аларга батир сатып алууга справка берилет. Бул насыя үчүн банкка биринчи төлөмдүн жолу.

Ар бир адам 35 жаштан ашпаган жубайлар жаш үй-бүлө деп эсептелерин билишиңиз керек. чейин ипотека берилетотуз жыл. Бирок кечигүү мүмкүн (бул дагы бир плюс жеңилдетилген кредиттөө), жана алар менен бирге болжол менен 35 чыгат. Бирок, ал тургай, мындай ипотека алуу үчүн, бир нече шарттарды аткаруу керек. Биринчиден, ар бир жубай Россия Федерациясынын жараны болушу керек. Ал эми расмий түрдө иштеген, сертификат менен тастыкталган киреше булагы менен. Ар бир адам үчүн минималдуу курак 18 жашта.

Үйдү жакшыртууга насыя

Бул темага да көңүл буруп, ипотеканын түрлөрү жөнүндө сөз кылуу керек. Көптөгөн адамдардын турак-жайы бар, бирок көбүнчө үй-бүлө турак жай аянтын кеңейтүүгө же шарттарын жакшыртууга муктаж. Бул маселелерди чечүү үчүн, адатта, жеңил болот. Адамдар колунда бар батирди сатып, андан кийин түшкөн акчага башка турак жайды сатып алып, банктан ипотекага берген акчага кошумча төлөшөт.

Кредит берүүнүн бул түрүнүн негизги артыкчылыгы - күрөөсүз жана комиссиясыз берилиши мүмкүн. Алар ошондой эле жергиликтүү жана федералдык программаларды кеңири колдонуп, мугалимдерге, мисалы, көп балалуу үй-бүлөлөргө, ж.б. Мындан тышкары, турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн насыя туруктуу иштеген жеринен маалымкат көрсөтпөстөн да берилиши мүмкүн. Ал эми пайыздык чендер төмөн.

Чет элдиктер үчүн маалымат

Башка өлкөнүн жараны болгон көптөгөн адамдарды жашоого уруксаты менен ипотекага алса болобу деген суроо кызыктырат. Тема кызыктуу. Ооба, каалаган адам Россия Федерациясынан үй сатып ала алат. Бирок муну толук көлөмдө эмес, насыя алуу менен,абдан кыйын. Финансы институттары чет өлкөлүктөр менен операцияларды жүргүзүүдөн качууга аракет кылышат, анткени аларда орус жарандыгы жок, демек алар карызын төлөбөй өлкөдөн оңой эле чыгып кете алышат. Буга байланыштуу банктар мүмкүн болушунча насыя алуучуларга карата талаптарын күчөтүүдө. Бирок чет элдиктерди эң абийирдүү төлөөчүлөр деп эсептеген банктар да бар. Бирок, жалпысынан, жашоого уруксаты менен ипотека - бул чындык. Бирок шарттар тууралуу кененирээк айтып бере аласыз.

Талаптар

Жакшы, эгерде чет өлкөлүк жаран жашап турууга уруксаты менен ипотека алууну чечсе, анда ал биринчи кезекте Россияда расмий түрдө жумушка орношуусу керек. Ошондой эле салык төлөө жана Россия Федерациясында алты айдан кем эмес иш стажы болушу. Ошондой эле чет өлкөлүк жаран Россияда келерки 12 айда иштей турганын далилдеш керек. Сиз жөн гана иш берүүчү менен келишим жана киреше күбөлүк бере алат. Жашы да маанилүү. Эң оптималдуу 25 жаштан 40 жашка чейин.

Бирок кээ бир банктарда кошумча талаптар бар. Мисалы, Россия Федерациясында минималдуу иш стажы 6 ай эмес, эки же үч жыл болушу мүмкүн. Ал эми адатта 10% болгон баштапкы төлөм 30%га чейин көтөрүлөт. Кепилдик берүүчүлөр же биргелешкен карыз алуучулар (Россия Федерациясынын жарандары) талап кылынышы мүмкүн. Ал эми банк кредитке алынган кыймылсыз мүлктү күрөөгө берет. Анан, албетте, жогорулатылган пайыздык чен болот. Жалпысынан алганда, чет элдиктер үчүн ипотека алуу бир топ кыйын.

Ипотекалык кредиттердин түрлөрү белгилүү бир нюанстар менен айырмаланат жана бул жагдай да четте калбайт. Чет өлкөлүк жаран стандарттуу документтерден тышкары (киреше, иш стажы, иш берүүчү менен түзүлгөн келишимдер ж.б.) бүтүндөй документтерди чогултушу керек. Сизге жарандык паспортуңуз жана орус тилине котормосу менен нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмө керек. Ошондой эле - Россияда иштөөгө жана мамлекетке кирүүгө уруксат (виза). Ошондой эле сизге миграциялык карта жана насыя берилген аймакта каттоо керек болот.

Кепилдик

Ар бир адам насыя алуу үчүн банкка белгилүү бир сумманы берүү керек экенин жакшы билет, ал аны төлөнбөгөн карыздын ордун толтуруу катары өзүнө ала алат (эгерде төлөөчү төлөй албаса акчаны кайтарып берүү). Ипотекалык кредиттер да четте калбайт. Бул учурда күрөөнүн түрү кыймылсыз мүлк болуп саналат. Кайсы адам насыя алуу менен алгысы келет.

Бул жөнөкөй. Бөлүнгөн акчага сатылып алынган батир күрөөгө коюу шарты менен адам банктан (же башка финансы-кредиттик мекемеден) насыя алат. Транзакциянын бардык катышуучулары пайда алышат. Карыз алуучу акыры акчаны алып, батирди сатып алат. Банк пайыздык чен боюнча төлөмдөр түрүндө киреше алат жана кардар сатып алган турак жай күрөөгө коюлгандыктан кайтарылбай калуу тобокелдиктерин азайтат.

Жана баары бир нече кадам менен жасалат. Биринчиден, кардар банктын макулдугун алат. Андан кийин ал биринчи жана экинчи рынокторду изилдеп, турак-жай тандайт. Андан кийин - кыймылсыз мүлктү баалайт жана камсыздандырат. Акыры, ал келишимге кол коюп, акчаны алат, транзакцияны төлөп, анан кирет.

"Тузактар" жөнүндө

Эми ипотека түрүндөгү түйшүк жөнүндө сөз кылуу керек. Сөздүн өзү ансыз деле аныктамалардын маңызын камтыйт. Ипотека менен сатылып алынган батирдин түйшүгү менчик ээсинин укуктарын чектөөдө, ошондой эле ага милдеттерди жүктөөдө көрсөтүлөт.

Жөнөкөй сөз менен айтканда, адам өзүнүн турак жайын башкаларга убактылуу пайдаланууга өткөрүп, ижарага берип же карызын төлөө үчүн сатууга аракет кыла алат. Бирок мунун баары - күрөө кармоочунун уруксаты менен гана. Бул учурда анын ролу банк болуп саналат. Карызын төлөгөндө адамдан бардык түйшүктөр алынып салынат. Ошол учурдан тартып ал батирдин толук ээси болуп калат.

Бирок, мисалы, карызы төлөнө элек кезде аны саткысы келсе, анда ал нюанстарга кам көрүшү керек. Сатып алуу-сатуу келишиминен тышкары сизге өткөрүп берүү актысы, күрөө кармоочунун жазуу жүзүндөгү уруксаты жана бүтүмдүн тараптарынын билдирүүсү керек болот.

Камсыздандыруу

Сатып алынган турак-жай камсыздандырууга тийиш экендиги жогоруда бир нече жолу айтылган. Бул чындыгында ушундай. Ипотекалык камсыздандыруунун кандай түрлөрү бар? Алардын экөөсү бар - милдеттүү жана кошумча.

Ошентип, баары бир камсыздандыруу үчүн төлөшүңүз керек болот. Бирок бул аз чыгым. Мыйзам боюнча, карыз алуучу күрөөнү, башкача айтканда, кредит алуу үчүн алынган батирди камсыздандырууга гана милдеттүү. Бул адатта жалпы сумманын 1-1,5% түзөт.

Кошумча камсыздандыруу алуу менен үйүңүздү бузулуудан жана жоготуудан коргойт. Жана ошондой эле - алдамчылыктан же кош сатуудан улам болушу мүмкүн болгон менчик укугун жоготуудан болгон наам. ATакырында кардардын өмүрү жана ден соолугу да корголот. Анткени, турак-жай сатып алуу үчүн кредит орто эсеп менен 10-15 жылга алынат. Бул узак убакыт жана бул мезгилде адамдын башына баары келиши мүмкүн, анткени жашоо күтүүсүз.

Кантип пайда алабыз?

Ипотека банктарга жана иштеп чыгуучуларга гана пайда алып келет, бирок карыз алуучулар да кыйынчылыкка туш болгусу келет. Ал эми акчаңызды үнөмдөөнү кааласаңыз, эң кыска мөөнөткө насыяга кайрылганыңыз оң. Пайданы жөнөкөй мисал менен эсептесе болот. Бир адам жылына 13% үстөк менен 1 миллион рубль кредит алат дейли. Эгерде ал бул сумманы беш жыл бою алса, анда ал айына 23 000 рубль төлөшү керек, натыйжада ашыкча төлөм 366 000 рублди түзөт. 15 жылга ипотекалык насыя берип, ар бирине 13 миң рублдан төлөйт. Бул азыраак! Ооба, бирок биринчи караганда. Натыйжада 1300000 рублди ашыкча төлөйт. Андыктан адегенде убакыт маселесин чечүү керек.

Бирок жогоруда саналган варианттардын кайсынысы эң жакшы? Жакшы жана жаман жактарын санап, көпкө чейин талаша аласыз. Ар кимге өзүнүкү. Бирок объективдүү түрдө карасак, курулуп жаткан турак жайды сатып алуу варианты эң жакшы. Биринчиден, сиз олуттуу үнөмдөөгө болот - жалпы сумманын 1/5 1/3 чейин. Ал эми ставка боюнча 1-3% ашыкча төлөө бул жерде өзгөчө роль ойнобойт. Экинчиден, эксплуатацияга киргизүү боюнча кечиктирүүлөрдөн коркпостон. Азыр банктар ишенимдүү иштеп чыгуучулар менен гана келишим түзүшөт, ошондуктан тобокелдиктер минималдуу. Бирок дагы бир жолу, ар ким өзү чечиши керек.