Жайкы коттедждер үчүн салыктар - сүрөттөмө, талаптар жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн адамдар кичинекей бакча же эс алуу аймагын кура турган жайлуу үйү жана жери бар жеке жайкы коттеджин сатып алууну кыялданышат же сатып алууну пландаштырышат. Мындай мүлккө ээ болуу позитивдүү жана эсте каларлык окуя, бирок бул кубаныч гана эмес, кандайдыр бир жоопкерчиликти да алып келет. Биринчиден, жаңы курулган кожоюндар жайкы коттеджге кандай салык төлөнүшү керек экенин билиши керек. Анткени, мындай мүлктүн мазмуну дачанын ээсине кошумча каржылык жүк жүктөлгөндүгүн билдирет.

Сиз эмнени билишиңиз керек?

Жайкы коттедж кыймылсыз мүлк болуп эсептелет. Мына ушуларды эске алуу менен ал башка ушул сыяктуу объектилер сыяктуу эле закондун талаптарына ылайык салык салууга тийиш. Бул учурда дачанын ээси бир эле учурда эки төлөмдүн түрүн төлөшү керек болот:

• жер салыгы;
• жеке мүлк салыгы.

Жер салыгы боюнча, баары жөнөкөй. Бул жылы дачалар үчүн жер салыгы 2006-жылдан тарта жарандар мурда төлөгөн салыкка окшош. Анын өлчөмү белгилүү бир жаранга таандык жер участогунун кадастрдык наркын эске алуу менен эсептелет.

Жаңы жобого ылайык, жайкы коттедждин аймагында дыйканчылык, багбанчылык, багбанчылык үчүн курулган бардык объекттер, ошондой эле жеке имараттар турак жай имараттары катары классификацияланат (жайкы веранда же ашкана, мончо, отун, өзүнчө кампа жана айыл үйүнүн дааратканасы). Мунун баарына эми салык салынат.

Жеке адамдардын мүлкүнө салынган экинчи салыктын жерге эч кандай тиешеси жок. Мындай салык жайкы коттедждердеги имараттарга тиешелүү. Адегенде салык салуунун бул түрүнүн суммасы бардык иштеп жаткан имараттардын инвентарлык наркынын эсебинен түзүлгөн. Бирок 2015-жылы Салык кодексине өзгөртүүлөр киргизилип, азыр жарандардын мүлк салыгы турак жайдын кадастрдык наркына жараша эсептелет. Бүгүнкү күндө эң акыркы нерсе рынокко мүмкүн болушунча жакын болушу керек.

Мындан тышкары, салыкты эсептөөнүн жаңы түрү акырындык менен киргизилип жатканын белгилей кетүү керек. Ошентип, жыйымдардын көлөмүн көбөйтүүнүн алгачкы кадамдары 2016-жылдын экинчи жарымында байкала баштады. Мамлекеттик органдар 2020-жылы салыкты кадастрдык нарк боюнча эсептөөгө толугу менен өтүүнү пландаштырууда.

Мыйзамдар

НегизгиДачалык менчиктин бардык түрлөрүнө салык салууну жөнгө салуу үчүн иштелип чыккан мыйзамдык документ Салык кодекси болуп саналат. Ал эсептөө тартибин да, бул салыктарды төлөө мөөнөтүн белгилөөнү да жөнгө салат.

Мындан тышкары, бул жободо жергиликтүү деңгээлде айрым мыйзам актыларын түзүүгө мүмкүндүк берүүчү жоболор камтылганын белгилей кетүү керек. Мисалы, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөлөкпулдардын өз өлчөмүн белгилөөгө укуктуу ж.б. Бул ар бир регион үчүн, кээ бир учурларда, жайкы коттедждерге карата салык жыйымдарынын өздөрүнүн өлчөмдөрү бар экенин билдирет. Мындан тышкары, кээ бир аткаруу бийлик органдары тарабынан колдонулуучу мыйзам алдындагы актылар да бар, атап айтканда:

• Финансы министрлиги.
• Россия Федерациясынын Өкмөтү.
• FTS.

Коттедж салыгы

Жайкы коттеджи бар Орусиянын ар бир жараны мыйзамдын талаптарына ылайык мүлкүнө салык төлөөгө милдеттүү. Тиешелүү ченемдер мезгил-мезгили менен көзөмөлдөнүп турушу керек, анткени алар тез-тез өзгөрүп турат.

Кээ бир өзгөртүүлөр төмөнкүдөй аспектилерге дуушар болушу мүмкүн:

• салыкты эсептөө тартиби;
• салык чегерүүлөрүн алуу;
• салыктарды, анын ичинде жайкы коттеджди сатуудан же аны сатып алуудан түшкөн салыкты төлөө боюнча милдеттенмелер.

Мындан тышкары, өлкөнүн мүлкүнө салык төлөөдөн жарым-жартылай же толук бошотула турган жарандардын категорияларынын тизмеси да өзгөрүшү мүмкүн.

Эмнеге көңүл буруу керек?

Жеке адам кандай кыймылсыз мүлккө ээ болгонуна карабастан, бул жайкы коттедждерге да тиешелүү, ал бул мүлк үчүн белгиленген салыктарды төлөө боюнча өз милдеттенмелерин такай аткарышы керек.

Мындай учурда төмөнкү сунуштарга көңүл буруу зарыл:

1. Салыкты төлөө жаран салык органдары тарабынан почта аркылуу жөнөтүлгөн билдирүүнү алгандан кийин гана жүргүзүлүшү керек.
2. Билдирмеде көрсөтүлгөн сумманын эсеби камтылышы керек.

Төлөмдүн зарылчылыгы жөнүндө документтер Росреестрде өз үлүштөрүн каттаган жарандарга гана берилет.

Пенсионерлер үчүн жайкы коттеджге салык

Пенсионерлер үчүн жер участокторуна салык салуу башка жеке адамдар үчүн төлөмдөн бир аз айырмаланат. Пенсионерлер жайкы коттеджге салыкты төмөнкү артыкчылыктарды жана жеңилдиктерди колдонуп төлөшөт:

1. 2019-жылдан бери бул категорияга кыймылсыз мүлк салыгын төлөөдөн бошотуу мүмкүнчүлүгү берилген. Ошентсе да, мындай пайда кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү үчүн гана иштелип чыккан - ал батир, үй же жайкы коттедж болобу. Белгилей кетсек, буга чейин ушундай эле артыкчылык пенсионердин бардык кыймылсыз мүлкүнө тиешелүү болчу.
2. Жергиликтүү бийлик бул категориядагы жарандарды жайлоодогу салыктарды төлөөдөн толук бошотууга укуктуу. Тиешелүү ченемдик укуктук актылар тигил же бул аймакта кабыл алынган учурда, пенсионер өзүнүн статусун ырастоосу керек болот.анын артыкчылык статусун тастыктай турган документтердин пакетин берүү.

SNTдеги шаар четиндеги аймак

Эгерде дача СНТда же дачалык кооперативде болсо, пенсионерге аны Росреестрге киргизүүнүн кереги жок. Андыктан, жайкы коттеджге салык төлөө үчүн салык кызматынан кабарлоону күтпөшүңүз керек.

Бул учурда бардык зарыл чегерүүлөр салык органына эмес, дачалык кооперативдердин же жамааттардын кассасына төлөнөт. Ал жерден каражат бардык керектүү органдарга кайра бөлүштүрүлөт.

Дачаны сатуу же сатып алуу боюнча салыктар

Жайкы коттеджди сатып алууда салыктын кереги жок. Ошого карабастан, бул эрежеден кээ бир өзгөчөлүктөр бар, мисалы, бул сатуу документинин ордуна ээлери кайрымдуулук келишимин түзгөн учурларга карата колдонулат.

Бүтүмдүн тараптары тууган болбогондо, алуучу жеке киреше салыгын төлөөгө милдеттүү. Бул салыктын суммасы тартууланган мүлктүн баасына түздөн-түз көз каранды.

Эгер жаран жайкы коттеджин сатса, ал бир эле учурда риэлторлордун бир нече сунуштарын эске алышы керек:

1. Эгер жер ага 5 жылдан ашык таандык болсо, ал салыктан бошотулат.
2. Эгер жер жаран тарабынан мураска же белекке берүү келишими боюнча алынган болсо, анда көрсөтүлгөн мөөнөт автоматтык түрдө 3 жылга кыскарат.
3. Жайкы коттеджди сатуу мөөнөтүнөн мурда жасалган кырдаалда салыктын суммасы бүтүмдүн суммасына көз каранды болбошу керек, бирокбул мүлктүн кадастрдык баасы боюнча гана.

Белгилей кетсек, жайкы коттедждерге салыктын бардык белгиленген мөөнөттөрү 2019-жылдын башынан бери жарандар алган жаңы мүлккө тиешелүү. Болбосо, эски эрежелер колдонулат.

Салыктын суммасын эсептөө тартиби

Жайкы коттеджге салыктын суммасын өзүңүз туура эсептей аласыз. Бул үчүн, салык ставкасынын өлчөмүнө таянышыбыз керек. Өлкөнүн ар бир субъекти үчүн анын ар кандай өлчөмдөрү бар, ал эми мамлекет мындай тарифтердин максималдуу өлчөмүн гана белгилей алат. Аймагыңыздагы тарифти билүү үчүн жашаган жериңиздин администрациясына кайрылышыңыз керек.

Сиз салыктын ставкасын шаар четиндеги аймактын кадастрдык наркына көбөйтүү жолу менен салык төлөмүнүн суммасын эсептей аласыз. Аны сайттын кадастрдык паспортунан тапса болот. жайкы коттедж же башка кыймылсыз мүлк бир үй боюнча салык BTI табууга болот инвентардык наркын, эске алуу менен эсептелет. Бул убактылуу чара, анткени бүгүнкү күндө салыктын суммасын кадастрдык нарк боюнча эсептөөгө акырындык менен пландуу өтүү жүрүп жатат.

Жайкы коттедждеги имараттарга салыктын ставкасы аймактарда жана шаарларда колдонуудагы мыйзамдардын чегинде белгиленет. Анын чектери салык базасынын өзгөчөлүктөрүнө жараша дайыма өзгөрүп турат:

1. Эгер салык базасы 300 миң рублден аз болсо, анда чек 0,1% түзөт.
2. Эгер база 300дөн 500 миң рублга чейин болсо, анда максималдуу суммачен 0,3% болот.
3. Эгер база 500 миң рублдан ашса, салыктын ставкасы 0,3-2% ортосунда өзгөрүшү мүмкүн.

Кимде жеңилдиктер бар?

Жайкы коттедждерге салык салууга байланыштуу Россиянын мыйзамдарында жарандардын айрым категориялары белгиленген, алар жер салыгын төлөө зарылчылыгынан жарым-жартылай же толугу менен бошотулушу мүмкүн. Бирок, белгилүү бир жерде жайгашкан имараттарга салыктар бул маселени кароого киргизилген эмес. Ошентип, үйгө, башка имараттарга жана жайкы коттедждерге ар кандай схемалар боюнча салык салынат.

Демек, жер салыгын төлөөдөн бошотулат:

• 1-жана 2-топтогу майыптар;
• майыптар жана согуш ардагерлери;
• СССРдин жана Россия Федерациясынын Баатырлары, Даңк орденинин толук кавалерлери;
• бала кезинен майып деп таанылган адамдар;
• ядролук объекттерде радиациялык оору менен ооруган жарандар;
• Чернобылдагы авариянын натыйжасында мыйзамдуу түрдө социалдык колдоо алууга укугу бар адамдар.

Мындан тышкары, областтык бийликтер пенсия курагындагы адамдарга жер салыгын төлөө зарылдыгынан толук бошотуп, айрым салык жеңилдиктерин белгилеши мүмкүн, бирок бул тууралуу жогоруда айтылган. Адистер бул маалыматты менчик ээсинин катталган жери боюнча салык кызматынан билүүнү сунушташат.

Салыктан жеңилдик алуу

Орус мыйзамдары жарандарга жайкы коттедждеги салыктарды кайтарууга мүмкүндүк берет, бирок мындай мүмкүнчүлүккыймылсыз мүлктү алууга гана тиешелүү. Мындан тышкары, мындай артыкчылыктан пайдалангысы келген адам расмий эмгек келишими боюнча иштеши керек, башкача айтканда, жеке киреше салыгын төлөшү керек.

Ошентип, жайкы коттедж үчүн салыкты кайтаруу төмөнкү учурларда мүмкүн:

1. Эгер жайкы коттедждин аймагында жайгашкан имарат турак жай статусуна ылайыктуу статуска ээ болбосо, бирок алынган мүлктүн жалпы баасы бир миллион рублден аз болсо.
2. Эгер жайкы коттедж жеке турак-жай куруу үчүн сатылып алынса же анда мурдатан эле турак жай курулган болсо.

Мындай учурларда дачадан түшкөн салык жаранга кайтарылып берилиши мүмкүн. Эң негизгиси, сайт сатылгандан кийин 3-NDFL декларациясын толтуруп, Федералдык салык кызматынын инспекциясына тапшырып, ошондой эле салыкты толугу менен төлөө керек.

Чегеримди алуу үчүн кандай документтер талап кылынат?

Бул жерде төмөнкүдөй сунуштар болот. Салыктык чегерүү алгысы келген жаран операциядан кийин тиешелүү салык органына кайрылып, керектүү документтерди тапшырышы керек. Алардын тизмеси төмөнкүлөрдү камтыйт:

• 2-Транзакция жасалган жыл үчүн NDFL сертификаты;
• жайкы коттеджди сатып алууга кеткен чыгымдарды тастыктаган кагаздар;
• декларация 3-жеке киреше салыгы;
• ээликти тастыктаган сертификат;
• белгилүү бир мүлккө менчик укугун алуу боюнча башка документтер.

Бул документтердин пакети салыктан жеңилдик алып, үнөмдөөгө мүмкүндүк беретжайкы коттедж сатып алууда каражаттын бир бөлүгү.