Мүлк салыгы: ставка, декларация, төлөө мөөнөтү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Өз мүлкүнө ээ болгон ар бир адам жана компания тиешелүү мүлк салыгын төлөшү керек. Ал объекттин кадастрдык баасынын негизинде эсептелет, бирок кээ бир аймактарда инвентаризациялык көрсөткүч дагы эле колдонулат. Ар бир салык төлөөчү бул жыйым кантип эсептелип жана төлөнөрүн түшүнүшү керек.

Жеке адамдар үчүн салык

Кыймылсыз мүлктү тийиштүү түрдө каттаган Орусиянын ар бир жараны төлөйт. Эсептөө үчүн чен 0,1 пайыздан 2 пайызга чейинки диапазондо колдонулат.

Айрым салык төлөөчүлөр статусуна жараша өзгөчө жеңилдиктерге ишене алышат. Алардын арасында пенсионерлер, ардагерлер жана майыптар, ошондой эле башка жарандар бар.

Эмне салык салынат?

Мүлк салыгын төлөө баалуулуктардын наркына жараша жүргүзүлөт. Объект болуп жарандардын менчигинде катталган мүлк саналат. Art. Граждандык кодекстин 130-беренесинде кыймылсыз мүлктүн бардык түрлөрү көрсөтүлгөн. Ал камтыйт:

• ар кандай курулуштар жана имараттар, жана бүткөрүлгөн объекттер гана эмес, эске алынатжана бүтпөгөн;
• көп сандаган деңиз жана дарыя кемелери;
• мейкиндикте колдонулган объекттер;
• самолет;
• башка нерселерге олуттуу зыян келтирбестен жылдыруу мүмкүн эмес.

Кыймылсыз мүлк менен кыймылдуу мүлктүн ортосунда олуттуу айырмачылыктар бар, алар төмөнкүлөрдү камтыйт:

• кыймылсыз мүлк Rosreestrде каттоодон өтүшү керек;
• бул объекттерди алуу эрежелери ар башка;
• мүлк жайгашкан жерине жараша мураска алынат;
• соттук териштирүү объект катталган жерде болушу керек.

Мүлк салыгы кыймылсыз мүлккө гана эсептелинет, андыктан бардык жарандар ага эмнелер таандык кылынарын жакшы билиши керек.

Ким төлөйт?

Бул төлөмдүн төлөөчүлөрү объекттерге ээ адамдар:

• квартиралар, бөлмөлөр, жеке имараттар, дачалар же коттедждер менен көрсөтүлгөн турак жайлар;
• унаалар үчүн гараждар же унаа токтотуучу жайлар;
• ар кандай максаттарга ээ болушу мүмкүн кыймылсыз комплекстер;
• курулушу же бүтпөгөн имараттар;
• башка имараттар;
• жогорудагы объекттердин кайсы биринин үлүшү.

Кандай гана имарат болбосун, анын өлчөмүнө жана арналышына карабастан, эгерде ал жаран үчүн тийиштүү түрдө катталса, салык салынууга тийиш. Мыйзамга ылайык, мүлк салыгынын объектиси жалпы мүлк боло албайт,көп кабаттуу үйдөгү бардык батир ээлерине таандык.

Салык базасы

2020-жылга чейин бул төлөмдү эсептөө объектилердин кадастрдык наркына которулат. Эгерде бул өзгөртүүлөр тигил же бул аймакта киргизиле элек болсо же белгилүү бир структуранын кадастрдык баасы али жүргүзүлө элек болсо, анда дагы эле эсептөө үчүн инвентаризациялык көрсөткүчтү колдонуу талап кылынат.

Салык базасын аныктоодо ар бир адамга өзгөчө жеңилдиктерди колдонуу мүмкүнчүлүгү эске алынат, ошондуктан объекттин квадратурасынан белгилүү бир чарчы метрлер алынып салынат:

• квартира үчүн 20 чарчы метрди алып салуу керек. м;
• комнаттын акысын эсептөөдө объект 10 кв. м;
• турак жай имараты үчүн эсептөө 50 кв. м;
• эгерде жок дегенде бир турак жай объектиси бар бирдиктүү комплекс болсо, салык базасын 1 миллион рублга кыскартуу керек.

Мындай жеңилдиктерден улам салык базасы терс мааниге ээ болгон жагдай пайда болушу мүмкүн, ошондуктан мүлк салыгын төлөөнүн кереги жок. статьясына ылайык. Салык кодексинин 403-беренесине ылайык, бул чегерүүлөр муниципалдык бийлик тарабынан көбөйтүлүшү мүмкүн. Эгерде чегерүүнү колдонгондон кийин оң маани алынса, анда ал дефлятордук коэффициентке, андан кийин салык ставкасына көбөйтүлөт.

Салык мезгили

Санетке ылайык. Салык кодексинин 405, салык мезгили бир жыл болуп саналат. Бул мезгилдин ортосунда мүлктү сатып алуу сейрек эмес, бул учурда алым ээлик кылуунун толук айларынын негизинде эсептелиши керек. Бул учурда, ал кепилдик берилетмүлк салыгы аныкталат. Төлөө шарттары бардык жарандар үчүн бирдей, андыктан каражаттар отчеттук жылдан кийинки жылдын 1-декабрына чейин которулушу керек.

Төлөм жыл сайын Федералдык салык кызматы жөнөткөн квитанциялардын маалыматынын негизинде жүргүзүлөт. Эсептөөнүн тууралыгын жарандар өздөрү текшере алышат, ал үчүн онлайн калькуляторлорду же стандарттуу формулаларды колдонсоңуз болот.

Кандай тарифтер колдонулат?

Жеке адамдар үчүн мүлк салыгынын ставкасы кандай объектке таандык экенине жараша өзгөрүшү мүмкүн. Ошондуктан, төмөнкү маанилер колдонулат:

• 0, 1%. Бул тариф бардык турак жай объектилери, комплекстер жана ал тургай бүтпөй калган объекттер үчүн колдонулат.
• 2%. Ал кадастрдык баасы 3 миллион рублдан ашкан кыймылсыз мүлктүн түрлөрүнө карата колдонулат, бул Art. 378.2 NK.
• 0,5%. Бардык башка объекттер үчүн колдонулат.

Аймактык бийликтер ст. 406 чендерди азайтуу же көбөйтүү мүмкүн. Бул көрсөткүчтүн жогорулашы менен аны мүмкүн болушунча үч эсеге көбөйтүүгө болот, бирок аны 0гө чейин кыскартууга болот.

Эсептөө эрежелери

Мүлк салыгын төлөө Федералдык салык кызматынан алынган атайын квитанциялар боюнча жүргүзүлөт. Кошумчалай кетсек, эсептөө өз алдынча жүргүзүлүшү мүмкүн, ал үчүн сиз курсун, дефлятордун өлчөмүн жана объекттин кадастрдык баасын билишиңиз керек. Мындан тышкары, жайдын аянты жана артыкчылыктарды колдонуу мүмкүнчүлүгү эске алынат.

Мисалы, аянты 48 чарчы метр болгон батир бар. м Дефлятордук коэффициент 7, ал эми норма 0,1% өлчөмүндө колдонулат. Объекттин кадастрдык баасы 27 миллион рублди түзөт. Башында чегерүү алынып салынат, ошондуктан квадратура 20 чарчы метрге кыскарат. м 1 чарчы аянтынын баасы. м барабар: 2 700 000 / 48=56 250. Мындай шарттарда салык базасы: 56 25028=1 575 000 рубль. Бул көрсөткүч дефлятордук коэффицентке азаят, ошондуктан салык базасы: 1 464 750 рубль.

Кийинки, жыйымдын суммасы аныкталат, ал үчүн салык ставкасы эске алынат: 1 464 7500,1%=1 464,75 рубль.

Ким пайда ала алат?

Жеке жактар үчүн мүлк салыгы боюнча жеңилдиктер калктын көптөгөн категорияларына берилет. Алардын баары ст. 407 NK.

Буга пенсионерлер, ардагерлер, майыптар жана калктын башка аялуу категориялары кирет. Бир объектке карата гана бошотуу укугун пайдаланууга жол берилет, ошондуктан, эгерде бенефициардын эки үйү болсо, анда ал бир үй үчүн ал жалпы негизде төлөм төлөйт.

Корпоративдик салык

Мүлк салыгын жеке адамдар гана эмес, бизнес жүргүзүү процессинде пайдаланылган объектилерин туура каттаган ар кандай компаниялар да төлөшөт. Фирмалар жана жеке ишкерлер аны жылына бир жолу же квартал сайын алдын ала төлөмдөрдү которуу жолу менен төлөп турушат.

Объект – бул ишкананын негизги активи болгон кыймылсыз мүлк, ошондуктан аны компаниянын ишинин жүрүшүндө кабыл алуу керек.

Алымды ким төлөйт?

Юридикалык жактардын мүлкүнө салык бардык ишканалар тарабынан ст. Салык кодексинин 373 жана 346. Ал эми бул үчүн кандай салык режими маанилүү эмесколдонулууда.

Ошондуктан, эсептөө OSNO боюнча фирмалар жана салыктарды эсептөө үчүн жөнөкөйлөтүлгөн системаларды колдонгон уюмдар тарабынан жүргүзүлөт.

Менчик түрлөрү

Фирмалар салыкты аларда катталган кыймылсыз мүлккө гана эмес, ишенимге же убактылуу колдонууга берилген баалуулуктарга да төлөшөт. Салык салуу объектилерине ар кандай имараттар жана жер тилкелери кирет.

Мында ишкананын балансындагы баалуулуктар эске алынат.

Салык базасы жана мөөнөтү

Ар бир фирма жыйымды туура эсептөөнү, ошондой эле мүлк салыгын төлөө мөөнөтү кандай экенин билиши керек. Салыктык база объекттин кадастрдык баасынын негизинде аныкталат.

Эсептөө квартал сайын жүргүзүлүп турат, андыктан ар бир үч ай сайын Федералдык салык кызматына алдын ала төлөмдөрдү которууга туура келет. Жылдын аягында баланс которулат. Аймактык бийликтер мүлк салыгын төлөө мөөнөтүн өзгөртө алат, ошондуктан алар Россия Федерациясынын кайсы бир субъектисинде өздөрүнүн отчеттук мөөнөттөрүн белгилей алышат.

Салык ставкасы

Бул көрсөткүч ар кандай компаниялар үчүн аймактык бийликтер тарабынан коюлган, бирок ал федералдык мыйзамда белгиленген нормадан ашпашы керек.

Ар кайсы аймактарда максималдуу маани 2%.

Эгер компаниянын мүлкү атайын тизмеге киргизилген болсо, ал ст. Салык кодексинин 381-беренесине ылайык, чендин 1,1% дан жогору болушуна жол берилбейт. Аймактык бийлик өз баалуулуктарын койбосо,анда Салык кодексинде каралган көрсөткүчтөрдү колдонуу керек.

Эсептөө эрежелери

Ишкананын иштеген жылы үчүн мүлк салыгы боюнча декларация жылына төрт жолу тапшырылат, анткени алдын ала төлөмдөр бирдей санда которулууга тийиш.

Эсептөө эрежелери чыныгы формулага негизделген. Алдын ала төлөмдүн суммасын аныктоо үчүн объекттин кадастрдык баасы менен көрсөтүлгөн салык базасын 4 кварталга бөлүү талап кылынат, андан кийин алынган нарк ченге көбөйтүлөт.

Бир жылдык төлөм салык базасын ставкага көбөйтүү жолу менен аныкталат. Жылдын аягындагы кошумча төлөм салыктын жалпы суммасы менен ишкананын иштеген жылы үчүн бюджетке чегерилген бардык аванстардын ортосундагы айырманы табуу жолу менен эсептелет.

Төлөмдүн мөөнөтү

Корпоративдик мүлк салыгы боюнча декларация сыяктуу, төлөмдөр чейрек сайын жүргүзүлүшү керек, андыктан төлөмдүн баары алдын ала төлөмдөргө бөлүнөт. Отчеттук жылдын аягында балансты акыркы эсептөө жана которуу жүргүзүлөт.

Бардык салыктар отчеттук жылдан кийинки жылдын 30-мартына чейин төлөнүшү керек. Мөөнөтү аймактык бийликтер тарабынан бир аз өзгөртүлүшү мүмкүн. Мисалы, Рязанда каражат 1-апрелге чейин которулушу керек.

Алдын ала төлөмдөр квартал сайын төлөнөт.

Кабарлоо

Компаниялар мүлк салыгы декларациясын тапшырышы жана тапшырышы керек. Чейрек менен көрсөтүлгөн ар бир салык мезгили үчүн, андан кийин документти түзүү талап кылынатанын ичинен ар бир кварталдын акыркы айынан кийинки айдын 30-күнүнө чейин төлөнөт.

Жылдын аягында жыл үчүн мүлк салыгы боюнча декларация да талап кылынат жана ал кийинки жылдын 30-мартына чейин тапшырылат. Кээ бир региондордо кварталдар боюнча берилген отчеттук мезгилдер жок. Мындай шарттарда ишканалар бүткүл иш жылы үчүн жылына бир жолу гана отчет түзүүгө жана тапшырууга милдеттүү.

Акчаны кайда төлөө жана декларацияларды тапшыруу керек?

Акча каражаттары которула турган жана отчеттор бериле турган Федералдык салык кызматынын филиалын тандоодо кээ бир эрежелер эске алынат:

• эгер компания мүлк жайгашкан жерде жайгашкан болсо, анда компания катталган Федералдык салык кызматынын бөлүмү менен иштешүү керек;
• эгерде мүлк бирдик жайгашкан жерде жайгашкан болсо, анда ст. 384 Салык кодекси акча каражаттарын которуу жана декларацияларды филиалы катталган Федералдык салык кызматынын филиалына жөнөтүү үчүн талап кылынат;
• көбүнчө кыймылсыз мүлк башка аймакта жайгашкан жана мындай учурда бул аймакты тейлеген инспекция бөлүмү менен иштешүү керек.

Жогорудагы бардык шарттар декларацияны тапшырууга тиешелүү.

Кабарлоо эрежелери

Балансасында белгилүү бир кыймылсыз мүлкү бар ар бир компания тиешелүү мүлк салыгын төлөшү керек. Бул алым боюнча декларацияны толтуруу кагаз же электрондук түрдө жүргүзүлүшү мүмкүн. Электрондук форма ст. ылайык колдонулушу керек. Компанияда 100дөн ашык адам иштеген учурларда 80 NC.

Декларация бир нече маанилүү бөлүктөн турат:

• титулдук баракча, анда салык төлөөчү жана документ жөнөтүлгөн Федералдык салык кызматынын бөлүмү жөнүндө негизги маалымат көрсөтүлөт;
• 1 бөлүмдө салыктын суммасы камтылган;
• 2 бөлүм алым эсептелген салык базасын туура эсептөө үчүн арналган;
• 2.1 бөлүмү салык талап кылынган бардык объекттерге тиешелүү маалыматтарды киргизүү үчүн колдонулат;
• Алымды компетенттүү эсептөө үчүн 3 бөлүмү колдонулат, ал үчүн кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасы эске алынат.

Ошентип, декларация ишкананын өзү, анын мүлкү жана башка маалыматтар жөнүндө бардык негизги маалыматтарды камтууга тийиш.

Толуу эрежелери

Бул документти түзүүдө компаниянын бухгалтери белгилүү бир эрежелерди сактоосу керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• индикаторлор толук рубль менен гана киргизилет, андыктан копектер эсепке алынбайт;
• үзгүлтүксүз барактоо талап кылынат, биринчи бет титул барагы менен көрсөтүлөт;
• табылган каталарды ар кандай корректорлорду же башка каражаттарды колдонуу менен оңдоого жол берилбейт;
• текстти бир барактын эки тарабына басып чыгара албайсыз;
• баракчалар бузулгандай кылып байланбашы керек;
• документти толтурууда кара, кызгылт көк же көк сыяны колдонуу керек;
• бардык саптарды солдон оңго карай толтуруңуз;
• документти түзүү үчүнатайын компьютердик программалар колдонулат, тандалган программанын акыркы версиясы гана колдонулушу керек.

Федералдык Салык кызматынын буйруктарында бул документти толтуруунун негизги эрежелери айтылат.

Мүлк жылдын бир бөлүгүндө гана фирмага таандык болсочы?

Компаниялар жыл ортосунда иштөө үчүн ар кандай мүлктөрдү сатып алуу же алуу сейрек эмес, андыктан бүткүл мезгил үчүн салыкты эсептөөгө жол берилбейт. Эгерде инвентаризация баасы дагы эле колдонулса, бул факт колдонулган формулага эч кандай таасир этпейт.

Эгер ишкана объекттердин кадастрдык баасын мурунтан эле колдонсо, анда аванстык төлөмдөрдү эсептөөдө, ст. 382 NK. Бул катышты эсептөө үчүн, ишкана объектиге таандык болгон толук айлардын санын мезгилдеги айлардын жалпы санына бөлүү керек. Менчиктин толук айларын аныктоодо, эгерде объект белгилүү бир айдын 15-күнүнө чейин келип түшкөн болсо, анда ал эсепке киргизиле тургандыгы эске алынат. Эгерде которуу 15инен кийин жүргүзүлсө, анда эсептөө кийинки айдан баштап жүргүзүлөт.

Ошентип, мүлк салыгын жеке адамдар да, ар кандай компаниялар да төлөшөт. Салыктык база кандайча аныкталат, кандай мүлктүн баасы колдонулушу керек жана бул төлөмдү кантип билдирүү керек экенин түшүнүү маанилүү. Алымды эсептөөгө жана төлөөгө компетенттүү мамиле кылуу менен, туумдардын жана айыптык төлөмдөрдүн чегерилишин болтурбоо мүмкүн болот. Тандалган салык режимине карабастан, фирмалар бул салыкты которууга милдеттүү. Бул төлөмдү эсептөөдө жеке ишкерлер жеке жактарга теңештирилет.