Москва шаарындагы жеке жана юридикалык жактардын мүлк салыгы. Жаңы мүлк салыгы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз Москвада кыймылсыз мүлк салыгы кандай экенин билишибиз керек. Бул өзгөчөлүк көптөгөн салык төлөөчүлөрдү кызыктырат. Атап айтканда, менчигинде кандайдыр бир мүлкү барлар. Бул салыкты карапайым адамдарга да, уюмдарга да төлөш керек. Бирок бул төлөм жөнүндө эмнени билишиңиз керек? 2016-жылы Россияда төлөм тартиби кандай? Дал ушул мезгилде өлкөдө мүлк салыгын эсептөөнүн жаңы эрежелери иштей баштаган. Москванын жана аймактын тургундарына тиешелүү бардык принциптер, эреже катары, Россиянын башка аймактарына тиешелүү. Демек, мүлк салыгы бардык жерде болжол менен бирдей төлөнөт. Айырма бир гана бенефициарларга карата, ошондой эле төлөөгө тийиш болгон суммаларда. Жаңы мүлк салыгы эмне деп аталат? Карыз болбошу үчүн, ошондой эле мыйзамда көйгөйлөр болбошу үчүн кандай өзгөчөлүктөргө көңүл бурушуңуз керек? Тигил же бул учурда мүлк салыгын кантип төлөөгө болот? Мунун баары кийинчерээк талкууланат.

Салык аныктоо

Баштоо үчүнКыймылсыз мүлк салыгы эмне экенин түшүнүшүңүз керек. Москвада же башка региондо - бул анчалык деле маанилүү эмес. Бардык жерде бирдей эрежелер жана айрым салык жыйымдарынын аныктамалары колдонулат.

Мүлк салыгы мүлк салыгы деп аталат. Эреже катары, ал жарандын же уюмдун менчигинде турган турак жана турак эмес кыймылсыз мүлк үчүн төлөнөт. Унаа үчүн өзүнчө төлөм бар. Бул трансфер салык деп аталат. Бул унаа менчик деп эсептелгенине карабастан.

Мүлк салыгы Москва жана башка шаарлар үчүн алынат:

• батирлер;
• пайдалуу коммерциялык мүлк;
• бөлмөлөр;
• дачалар;
• үйдө;
• листинги кыймылсыз мүлктөгү үлүштөр;
• башка турак жай имараттары.

Ошондуктан жөнөкөй (турак) жана коммерциялык (турак эмес) кыймылсыз мүлк үчүн төлөмдөрдү белгилеп кетүү зарыл. Салык салуу принциптери болжол менен бирдей. Азыр гана көптөр бул төлөмдөрдөн эмнени күтөрүн билишпейт. Чынында эле, 2016-жылы, буга чейин айтылгандай, мүлк салыгын эсептөө үчүн таптакыр жаңы эрежелер иштей баштайт.

Ким төлөйт

Көпчүлүктү кызыктырган кийинки суроо – көрсөтүлгөн төлөмдү ким төлөөчү. Жооп көрүнгөндөй кыйын эмес. Москвада кыймылсыз мүлк салыгы төлөнүшү керек:

• менчикке ээ болгон бойго жеткен жарандар;
• уюмдар;
• ишкерлер;
• кыймылсыз мүлккө ээ жашы жете элек адамдар.

Акыркы компонентке өзгөчө көңүл буруу керек. Анткени, балдар салык төлөөчү эмес. Алардын өздөрүнүн кирешеси да, башка киреше булактары да жок. Мыйзамга ылайык, алар да каржы менен айрым операцияларды жүргүзүүгө кудурети жетпейт. Бирок ошол эле учурда алардын карамагында мүлкү бар. Россияда эреже бар - кыймылсыз мүлк бар, төлөм бар. Москвада төлөөчү жашы жете элек болсочы? Ал эми жалпысынан алганда, ушундай кырдаал кайсы шаарда болбосун.

Кеп анда Москвада жана Россиянын башка аймактарында жеке адамдардын кыймылсыз мүлккө салык жашы жете электердин мыйзамдуу өкүлдөрү тарабынан төлөнөт. 18 жашка чыга элек баланын ата-энелери балдардын мүлкү үчүн төлөмдөрдү төлөшү керек. Бул эреже көп жылдардан бери бар, бирок бул тууралуу баары эле биле бербейт. Ошондуктан аларга кайдыгер карабоо керек. Анткени, төлөө кечиктирилиши менен карыздар гана эмес, кошумча чыгымдар да пайда болот. Салыкка айып пулдар күн сайын кошулуп турат. Алар төлөмдү гана көбөйтөт. Сиз ошондой эле салыктын жалпы суммасынын 20% 40 өлчөмүндө айып төлөй аласыз. Ушундай эле эреже бүтүндөй өлкө боюнча колдонулат.

Жеке адамдар үчүн төлөө мөөнөтү

Дагы эмнени билүү маанилүү? Мисалы, көрсөтүлгөн салыкты төлөө боюнча маалыматтар өтө маанилүү маалымат болушу мүмкүн. Жакында Орусияда бул төлөмгө байланыштуу жаңы эрежелер жана процедуралар күчүнө кирди.

Сиз кайсы күнгө чейин мүлк салыгын төлөшүңүз керек? 2016-жыл өзгөрүү мезгили. Ал эми бул мезгилдин ичинде карызды төлөөгө туура келет1-декабрга чейин. Мурда мүлк салыгы кийинки жылдын 1-февралына чейин төлөнчү.

Көңүл бура турган нерсе, жеке адамдардын мүлккө акча каражаттарын которуусунун чектөө учуруна карата өзгөртүүлөр жалгыз жаңылык эмес. 1.12.2016-жылга чейин бардык россиялыктар (жалаң москвалыктар эмес) 3 салык төлөшү керек:

• мүлк;
• транспорт;
• жер.

Уюмдар үчүн мөөнөт

Айтмакчы, уюмдардын мүлк салыгы башка принциптер боюнча төлөнөт. Адатта, бул коммерциялык кыймылсыз мүлктү өндүрүп алуу маселеси. Компаниялар ага ээ, ал киреше алып келет жана уюмдун натыйжалуулугун камсыз кылат. Москвада жана өлкөнүн башка аймактарында турак эмес мүлккө салык жеке жактардагыдай эле 1-декабрга чейин төлөнбөйт.

Учурда мүлк үчүн төлөм эсептик мезгилден кийинки жылдын 30-мартынан кечиктирбестен талап кылынат. Башкача айтканда, компания 2015-жылы ээлик кылган мүлкү үчүн 2016-жылы төлөйт. Бул мөөнөт өткөн жылдарга салыштырмалуу өзгөрүүсүз калды. Бирок салыкты эсептөө тартиби бир аз өзгөрдү. Жана жеке адамдар үчүн да, юридикалык жактар үчүн да. Анда адамдар эмнеге даярданышы керек? Москвада коммерциялык мүлк салыгы кандай төлөнөт? Жеке адамдардын жөнөкөй мүлкү жөнүндө эмне айтууга болот? Эми төлөнүүчү сумманы кантип эсептей аласыз? Калкты кандай өзгөрүүлөр күтөт?

Эскертмелер жөнүндө

Мисалы, баардык салык төлөөчүлөргө көңүл буруңузалдыдагы төлөмдөрдү билдирүү үчүн жаңы эрежелерге туш болот. Бул эмне жөнүндө?

Москвадагы жаңы кыймылсыз мүлк салыгы жаңы эрежелер боюнча гана эсептелбестен. Салык төлөөчүлөргө билдирүүлөр мындан ары почта аркылуу түшпөй калышы мүмкүн. Чынында эле, 2016-жылдан бери бардык жарандар, ошондой эле уюмдардын жетекчилери бир нече жол менен квитанцияларды алышат. Кайсылары?

Төлөм алуу үчүн салык органдарына өз алдынча кайрылуу укугу сакталат. Бул чара көбүнчө үй дарегине квитанция көпкө чейин жетпеген учурда колдонулат. Бөлүштүрүү максималдуу төлөм күнүнө чейин 30 күндөн (айдан) кеч эмес жүргүзүлүшү керек.

Экинчи вариант – төлөмдү почта аркылуу алуу. Квитанция же жарандын жашаган жери боюнча, же уюмдун катталган жери боюнча жөнөтүлөт. Жакында Москвада жана башка шаарларда дагы деле төлөмдөр жок деп нааразы боло башташты.

Акыркы эскертме ыкмасы жөн гана инновация. Москвадагы жана башка шаарлардагы коммерциялык кыймылсыз мүлккө салыкты, ошондой эле жеке адамдардын мүлк салыгын төлөө талап кылынарын билүү үчүн Мамлекеттик кызматтар порталын колдонуу аркылуу сунушталууда. Эгерде жарандын сайтта активдештирилген профили бар болсо, анда почта аркылуу билдирүүнү күтүүнүн кереги жок. Бул жөн эле келбейт.

Ошентип, кагаз түрүндө квитанцияны алуу укугу салык органына алдын ала каалоосу жөнүндө билдирген же Мамлекеттик кызматтар порталында аккаунту жок адамдарда гана калат.

Эсептөөнүн жаңы эрежелери

Башка шаарлардагыдай эле Москвада мүлк салыгын эсептөө 2016-жылы өзгөрөт. Буга чейин төлөмдөрдү алган жарандар өтө көп салык төлөмдөрүнө нааразы боло башташты. Кеп бул нормалдуу көрүнүш экендигинде. Анткени, эми мүлк салыгы бир аз башкача эсептелинет. Өзгөртүүлөр турак жайга да, турак эмес кыймылсыз мүлккө да тиешелүү. Башкача айтканда, уюмдар жана жеке адамдар көбүрөөк салыктарды күтүшү мүмкүн.

Эмне үчүн? Кеп 2016-жылдан тартып салык базасы кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркы болот. Мамлекет бардык кыймылсыз мүлктү баалайт, Росреестрдин баасы боюнча маалыматтарды киргизет. Андан ары, ага жараша тигил же бул салык дайындалат.

Бир бөлмөлүү кичинекей батирлерде жашаган москвалыктардын тынчсыздана турган жери жок дешет. Ал эми чакан кеңселерде иштеген уюмдар да. Ири кыймылсыз мүлктүн жашоочулары үчүн салыктар абдан көбөйөт. "Чакан өлчөмдөгү" инновациялар өтө олуттуу эмес.

Москвадагы кыймылсыз мүлк салыгынын так суммасын айтуу мүмкүн эмес. Анткени, баары мүлктүн кадастрдык наркына жараша болот. Бул көз каранды болот:

• турак жайдын түрү («экинчи» же «жаңы имарат»);
• курулуш жашы;
• кыймылсыз мүлктүн өлчөмдөрү;
• жашаган аймак;
• ээлеринин саны;
• кыймылсыз мүлктүн жайгашкан жери.

Ошого жараша, келе жаткан төлөмдөрдү эсептөө абдан кыйын болуп калат. Кантип билүүгө болору жөнүндө көбүрөөк билүүдөн мурунсалыктын болжолдуу суммасы, ал дагы бир нече нюанстарды түшүнүү үчүн сунуш кылынат. Мисалы, жеке адамдар жана уюмдар арасында ким бенефициар болуп саналат. Москвадагы бардык кыймылсыз мүлк коммерциялык мүлккө салык салынбайт. Бардык эле салык төлөөчүлөр мүлкү үчүн көрсөтүлгөн алымды төлөшү керек эмес.

Жеке адамдар арасындагы артыкчылыктар

Биринчиден, жеке адамдардын мүлк салыгына көңүл буруш керек. Кептин баары Москвада жарандардын мүлкү үчүн белгилүү бир каражаттарды которушпайт. Кээ бир учурларда, адамдар жеңилдиктерге же мындай жазалардан толук бошотулууга укуктуу.

Москвадагы пенсионерлердин мүлк салыгы, эреже катары, орун жок. Белгиленген мыйзамдарга ылайык, пенсия курагына жеткен адамдар (иштеген же жумушсуз – айырмасы жок) мүлк салыгын төлөй албайт. Бул үчүн акы алынбайт:

• батирлер;
• бөлмөлөр;
• турак имараттар;
• гараждар же унаа жайлар;
• жаран китепкана, музей, устакана катары пайдаланган турак эмес жайлар;
• 50 чарчы метрден ашпаган кошумча имараттар.

Көңүл буруп, жеңилдиктер ар бир мүлк үчүн 1 жолу гана берилет. Пенсионер салык органдарына өз укуктарын билдирүүсү керек болот. Же жалпы эрежелер боюнча Москвада мүлк салыгын төлөөгө туура келет.

Бенефициарлардын арасында көп балалуу үй-бүлөлөр да өзгөчөлөнөт. Мүлккө кантип так төлөшөт деген суроо жекече чечилет. Айрым шарттарда жарандар салык төлөмдөрүнөн толугу менен бошотулушу мүмкүн.

Майыптар дагы мүлк салыгын төлөөдөн бошотулат. Айрыкча ден соолукка олуттуу зыян келгенде. Практика көрсөткөндөй, 1 жана 2-топтогу майыптар же төлөөдө жеңилдик алышат же салык төлөөдөн толугу менен бошотулат.

Коммерциялык артыкчылыктар

Бирок бул баары эмес. Москвада жаңы кыймылсыз мүлк салыгы, буга чейин айтылгандай, жеке адамдарга жана алардын турак-жай мүлкүнө гана эмес, таасир эткен. Коммерциялык эмес кыймылсыз мүлктөр да жаңы эрежелер боюнча чегерилген төлөмдөргө дуушар болушат. Бул учурда мүлктүн кадастрдык баасы эске алынат. Бирок коммерциялык (турак эмес) кыймылсыз мүлктүн кээ бир түрлөрү жеңилдетилген деп классификацияланат. Бул эмне жөнүндө?

Уюмдар жарым-жартылай салык төлөй алат:

• медициналык;
• билим берүүчү;
• илимий.

Ошондой эле 2016-жылы коммерциялык кыймылсыз мүлктүн төмөнкү категорияларына салык салынбайт (Москвада гана эмес, башка шаарларда да):

• диний тибиндеги уюмдар;
• "мамлекеттик кызматкерлер";
• маданий мүнөздөгү объекттер жана кыймылсыз мүлк;
• коргоо каражаттары;
• HOA;
• унаа компаниялары;
• мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар менен иштеген компаниялар (бул жарандар иштеген жерде);
• метро;
• шаардык транспорт.

Бенефициарлар дагы жок. Эл дагы эмнени билиши керек2016-жылы жеке жана юридикалык жактардын мүлкү үчүн салык жыйымдары?

Мүлктүн артыкчылыктары

Мисалы, жаңы салык төлөмдөрүн эсептөөдө айрым жеңилдетилген шарттар колдонулат. Алар бардык граждандарга жана уюмдарга кайрылышат. Бул так эмне жөнүндө?

Буга чейин Москвада (жана бүткүл Россияда) кыймылсыз мүлк салыгынын суммасы азыр мүлктүн кадастрдык наркынан көз каранды экени айтылган. Бирок, белгилүү бир шарттарда, жеке жана юридикалык жактар белгилүү бир чегерүүлөрдү алууга укуктуу. Алар салык базасын бир нече суммага азайтат.

Кадастрдык наркты азайтуу Москванын бардык тургундарына байланыштуу. Бирок, дагы бир жолу, мүлктүн ар бир түрүнө карата жөлөкпул бир гана жолу берилет. Башкача айтканда, мүлктө бир нече батир бар болсо, арзандатуу алардын бирине гана коюлат. Же аны жаран өзү тандайт, же салык органдары аянты жана баасы чоңураак кыймылсыз мүлктөн тиешелүү чегерүү жүргүзөт. Москвада кыймылсыз мүлк салыгы боюнча кандай "бонустар" бар? Жөлөкпулдардын чегерүүлөрү төмөнкүчө:

• квартиралар - кадастрдык наркты 20 "квадратка" азайтуу;
• бөлмөлөр - 10 кв. м.;
• турак тибиндеги үйлөр - 50 кв. м.

Башкача айтканда, батирдин башында 50 чарчы метр аянт болсо, анда 30 үчүн гана төлөөгө туура келет. Бул жеңилдик салык эсептөөлөрүндөгү өзгөрүүлөрдү бир аз жумшартууга мүмкүндүк берет.

Эсептөө процедурасы

Эми сиз мүлк салыгын кантип туура эсептөө керектигин ойлонсоңуз болотМоскванын жана Москва областынын мисалы. Чынында, баары көрүнгөндөй кыйын эмес. Москвада жана башка шаарларда кыймылсыз мүлк салыгы ушул эле принциптер боюнча эсептелет.

Так кантип? Салык ставкасын мүлктүн кадастрдык наркына көбөйтүү жетиштүү. Белгилүү бир сумма болот. Биринчи компонент жылдан жылга өзгөрүп турат. Ар бир аймакта белгилүү бир салык ставкалары бар. Жана муну эске алуу керек. Ушул себептен улам, жакынкы жылдарда мүлк салыгы көбөйөт.

Ушундай принциптерге ылайык, юридикалык жактар үчүн кыймылсыз мүлк салыгын эсептөө жүргүзүлөт. Бир гана кошпогондо - сиз алдын ала төлөм жасай аласыз. Башкача айтканда, алдын ала төлөө. Мында уюмдар кийинки салык мезгилинде салыкты жеңилдетилген ставка боюнча төлөшөт. Алдын ала төлөнгөн сумма үчүн.

Коюмдар

Москвада кыймылсыз мүлк салыгынын ставкасы кандай экенин түшүнүү маанилүү. Бул жеке жана юридикалык жактардын мүлкү үчүн төлөмдүн так суммасын эсептөөгө жардам берет. Москвада салыктын ставкалары Орусиянын башка аймактарына караганда жогору. Бул көрүнүш таң калыштуу болбошу керек. Анткени, өлкө федералдык маанидеги аймактарда жашагандарга ар дайым көбүрөөк төлөшү керек болчу. Россиядагы уюмдар үчүн төмөнкү салык ставкалары колдонулат:

• 1% - 2014-жылы;
• 1, 5% - 2015-жылы;
• 2% - 2016-жылдан бери.

Ал эми Москвада:

• 1, 5% - 2014-жылга;
• 1,7%- 2015-жылга;
• 2% - 2016 жана андан кийин.

Эгерде биз Москванын тургундары үчүн турак-жай кыймылсыз мүлкү үчүн кандай мүлк салыгынын ставкалары коюлганы жөнүндө айта турган болсок, анда төмөнкү маанилерди көрө аласыз:

• чарбалык имараттар жана 50 "чарчы" чейин кыймылсыз мүлк үчүн - 0,1%;
• 50 "квадратка" чейин жана баасы 10дон 20 миллионго чейин - 0,15%;
• кадастрдык наркы 50 миллионго чейин 50 чарчы метрге чейин - 0,2%;
• 50дөн ашык "квадрат" жана 300 миллион рублга чейин - 0,3%;
• кыймылсыз мүлктүн баасы 300 000 000 рублден жогору - 2%.

Бул Россияда, атап айтканда, Москвада учурда бар салык ставкалары. Ал эми келе жаткан төлөмдүн болжолдуу же так суммасын кантип эсептесе болот? Мүлк салыгы калк үчүн эмнени даярдады? 2016-жылы көптөр ири мүлктүк төлөмдөр менен күрөшүүгө туура келет. Алар табышмак же жагымсыз сюрприз болбошу үчүн мүлк салыгын эсептөөнүн атайын ыкмалары ойлоп табылган.

Калькулятор жөнүндө

Биз атайын интернет кызматтары жөнүндө сөз болуп жатат. Алар толугу менен расмий. Киргизилген маалыматтарга ылайык, алар белгилүү бир мүлк үчүн канча төлөшүңүз керектигин так аныктоого мүмкүндүк берет. Бул атайын эсептегич болуп саналат. Аны Федералдык салык кызматынын расмий сайтынан таба аласыз.

Кыймылсыз мүлк салыгынын калькулятору Москвада жана өлкөнүн башка аймактарында эмнелерди сунуштайт? Колдонуучу кадастрдык номерин, андан кийин бардык башка суралган маалыматтарды кирет. Rosreestr мүлк жөнүндө маалыматтар бар болсо, алар автоматтык түрдө болоткалькуляторго кирди. 2016-жылдын 1-декабрына чейин канча салык төлөнүшү керек экенин көрүү гана калды.

Росреестрде маалымат жок болсо, же жаран мүлктүн кадастрдык номерин билбесе, суралган маалыматтарды кол менен киргизсеңиз болот. Тактап айтканда:

• менчик түрү;
• кадастрдык нарк;
• аймак;
• жеңилдетилген чегерүү колдонулабы;
• Мүлк жайгашкан аймак.

Андан кийин бир аз күтө туруу жетиштүү - киргизилген маалымат талданат, андан кийин экранда төлөмдүн суммасы пайда болот. Москвадагы же башка шаардагы мүлк салыгын так ошол аймактагы салык органдарынан билип алганыңыз жакшы.

Натыйжалар

Эми адамдар жана уюмдар 2016-жылы кандай өзгөрүүлөргө даяр боло аларын айкын болду. Москвада жана Россиянын башка аймактарында жаңы кыймылсыз мүлк салыгы көптөгөн жаңы эсептөө эрежелерин алып келди. Мындай өзгөрүүлөр калкты анча деле ыраазы кылбайт. Айрыкча келечекте төлөмдөр жылдан жылга көбөйө турганын эске алсак.

Москвадагы юридикалык жактар үчүн кыймылсыз мүлк салыгынын өлчөмү да өзгөрөт. Анткени, азыр төлөнүүгө тийиш болгон сумма түздөн-түз мүлктүн кадастрдык наркына, ошондой эле белгилүү бир учурда колдонулган салык ставкасына жараша болот. 2018-2020-жылдарга чейин мүлктүн ар кандай түрлөрүнө салыкты жогорулатуу пландалууда. Москвада кандай мүлк салыгын төлөө керек? Бул маалымат үчүн, буга чейин айтылгандай, ал да байланышууга жакшысалык кызматына кайрылыңыз же онлайн калькуляторду колдонуңуз.