Батир сатып алууда салыкты кайтаруу: арыз, документтер, кайтарып берүү шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз батир сатып алууда салыктын кайтарылышына кызыгабыз. Бул кандай операция? Кимге тиешелүү? Анан кантип аны жашоого алып келе аласың? Биз мындан ары гана эмес, мунун баарын такташыбыз керек. Тийиштүү даярдык менен гана жаран эч кандай кыйынчылыксыз чегерүүнү талап кыла алат. Бирок бул үчүн сиз көптөгөн мыйзамдуу талаптарды жана нюанстарды эске алышыңыз керек. Буга ылайык, кээде процесс көп кыйынчылыктарды жаратат. Бирок төмөнкү нускамаларды аткарсаңыз, бардык кыйынчылыктарды азайтууга болот.

Сыпаттама

Батир сатып алууда салыкты кайтаруу деген эмне? Мына ушул суроо менен биз теманы карап чыгабыз.

Салыкты кайтаруу салыктык чегерүү деп аталат. Бул которулган салыктардын (жеке киреше салыгы) эсебинен айрым операцияларга кеткен чыгымдардын бир бөлүгүнүн ордун толтуруу. Чынында, Федералдык салык кызматы салык төлөөчүгө каражаттардын белгилүү бир бөлүгүн төлөйт. Биздин учурда, кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн.

Шарттар

Окуган мамлекеттик сыйлыкты ар бир заманбап адам пайдалана албастыгына көңүл буруу керек. Кайтарып алуу шарттарын окуп чыгышыңыз керек.

Учурдаталап кылынат:

1. Арыз ээси Россия Федерациясынын жараны болгон. Чет элдиктер чегерүүлөрдү алышпайт.
2. Белгиленген форманы тапшырган адамдын расмий жумушу болушу керек. Жеке ишкерди же ЖЧКны каттоо да эске алынат.
3. Жаран 13% өлчөмүндө киреше салыгын которгон. Башка салык ставкалары эсепке алынган эмес.
4. Арыз берүү учурунда, өтүнмө ээси тигил же бул түрдөгү чегерүүлөрдүн чегин али түгөтө элек. Андан кийин конкреттүү чыгымдардын ордун толтуруу укугу жок кылынат.
5. Сиз акчаны кайтарууну каалаган товарларды жана кызматтарды сатып алуу жеке каражаттардын эсебинен жана арыз ээсинин атына жүргүзүлөт.

Балким ушунчадыр. Чынында, батирдин киреше салыгын кайтарып алууда эч кандай өзгөчө шарттар каралган эмес. Чынында, эгерде адам ипотека боюнча чечим кабыл алса, ал да ушундай суроо-талаптарга жооп бериши керек болот.

Маанилүү: энелик капиталдын катышуусу менен батир сатып алууда, сиз чыгымдардын ордун толтурууга да кайрылсаңыз болот. Бирок кээ бир өзгөчөлүктөр менен. Алар тууралуу кийинчерээк сүйлөшөбүз.

Кайтаруунун түрлөрү

Батир сатып алууда киреше салыгын кайтаруу, таң калыштуусу, ар кандай болушу мүмкүн. Анткени, кыймылсыз мүлк транзакциялары да бири-биринен айырмаланат.

Кесе калк сатып алууда Федералдык салык кызматынан акча талап кылышы мүмкүн:

• экинчи рыноктогу батирлер (келишим боюнча бардык сумманы дароо жабуу менен);
• ипотека;
• бөлүп-бөлүп.

Мындан тышкары, эгерде турак-жай сатып алуу үчүн насыя алынса, кайтарымдуулук берүүгө мүмкүн болотипотекалык пайыздар үчүн. Эң негизгиси операцияга туура даярдануу.

Канча кайтаруу керек

Батир сатып алууда салыкты кайтарып алууну каалайсызбы? Кайтаруу мөөнөттөрү абдан ийкемдүү. Ал эми жаран белгилүү бир мөөнөткө гана тапшырманы ишке ашырууга укуктуу. Анткени, операцияда чалуулардын рецепти бар.

Учурдагы эрежелерге ылайык, жеке киреше салыгы бүтүм түзүлгөндөн кийин 3 жылдан кеч эмес кайтарылышы мүмкүн. Ал эми 36 айга дароо акча талап кылууга уруксат берилет. Бул абдан ыңгайлуу, өзгөчө, эгерде арыз берүүчү адегенде мамлекеттик казынага анчалык көп эмес салыктарды которсо.

3 жылдан кийин, эгерде кайтаруу чеги бүтө элек болсо, адам Федералдык Салык кызматына чегерүү үчүн, бирок башка транзакциялар үчүн кайрыла алат. Бул жерде эч кандай түшүнүксүз же кыйын эч нерсе жок.

Пенсионерлер жана чегерүүлөр

Пенсионерлерге батир сатып алууда салыкты кайтарып берүүгө өзгөчө көңүл бурулат. Карылар 2 категорияга бөлүнөт:

• жумушсуз;
• иштейт.

Ошого жараша, ушул учурга жараша, мындан аркы аракеттер ишке ашат. Жумушсуз пенсионерлер иштен бошотулган күндөн тартып 4 жылдын ичинде чегерүү үчүн кайрыла алышат. Бул салык которуунун бир түрү. Ал карыларга гана жеткиликтүү.

Жумушчу пенсионерлер карапайым иштеген жарандардай эле чегерүү алышат. Колдонмо процедурасы адатта эч кандай көйгөй жаратпайт.

Маанилүү: эгерде салыкты кайтарып берүү учурунда жеке киреше салыгын которуу укугуна шектенүү жаралса, жагдайды тактоо үчүн Федералдык салык кызматына кайрылсаңыз болот. Кызматкерлер адам кайсы жылдарга чейин акча талап кыла аларын бат эле аныкташат.

Сумма чектөөлөрү

Дээрлик ар бир потенциалдуу арыз берүүчү батир сатып алууда салыкты кайтарып берүүнүн суммасына кызыгышат. Канча акчаны кайтарууга болот?

Бул суроодо көптөгөн нюанстар бар. нерсе салык чегерүү келишим боюнча суммасынын 13% кайтарып берүүгө мүмкүндүк берет. Бирок белгилүү бир шарттар жана чектөөлөр менен. Тактап айтканда:

• бир жылдын ичинде мамлекеттин казынасына салык которгондон ашык акчаны кайтара албайсыз;
• мүлктү кайтаруу жалпысынан 260 000 рублден ашпаган сумманы кайтарууга мүмкүндүк берет;
• ипотекалык чегерүү жалпысынан 390 000 рублди кайтарып берет.

Болуптур. Демек, жарандар белгилүү бир транзакциялар үчүн акчаны кайтарып ала алышат дегенден алыс. Бардык потенциалдуу акча алуучулар бул чектөөлөр жөнүндө билиши керек.

Энелик капитал жана чегерүү

Орусияда батир сатып алууда кандай салыкты кайтарып алууга болорун билдик. Эгерде транзакция учурунда энелик капитал тартылган болсо, өзүн кандай алып жүрүү керек?

Жарандар эч кандай көйгөйсүз акчаны кайтарып ала алышат деп айтылган. Бирок процесстин айрым нюанстарына көңүл бурганыңыз абзел.

Кеп мамлекеттик колдоо арыз ээсинин жеке акчасы эмес. Ошентип, субсидиянын суммасы келишим боюнча суммадан алынып салынат. 13% чегерүү алым төмөндөтүлгөндөн кийин алынган көрсөткүчтөн эсептелет.

Ошентип, иш жүзүндө жаран операцияга инвестиция салса, сатуу келишими боюнча акчаны толук эмес өзүнө кайтарып беретнегизги капитал же башка мамлекеттик колдоодон пайдаланат.

Болбосо, тапшырмада эч кандай көйгөй болбойт. Жана ар бир потенциалдуу алуучу тез арада мүлктүк бүтүм үчүн чегерүүнү талап кыла алат. Бул практика барган сайын кеңири жайылууда.

Алар сураган жерде

Квартира сатып алууда салыкты кайтарып алуу үчүн кайда кайрыласыз? Бул суроого жалгыз жооп жок.

Учурда төлөмдү кайтарууну төмөнкү аркылуу талап кылууга болот:

• MFC;
• FTS;
• бир терезе кызматы.

Чындыгында белгиленген формадагы петиция менен кайда барарын ар ким өзү чечет. Эң тез жолу - жергиликтүү салык кызматына кайрылуу. Болбосо, каражат үчүн көбүрөөк күтүшүңүз керек болот.

Маанилүү: Иш берүүчү аркылуу батир сатып алууда салыкты кайтарып берүүнү талап кылуу сунушталууда. Бул учурда, чегерүүнүн суммасы боюнча жеке киреше салыгы мындан ары адамдан кармалбайт. Бул параметр сейрек колдонулат.

Кадам нускамалар

Эми бүт операцияны этап-этабы менен карайлы. Киреше салыгын кайтарып алуу үчүн кантип улантуу керек?

Келгиле, MFC же Федералдык салык кызматы аркылуу кайрылуу ыкмасына кайрылалы. Бул учурда, жаранга керек болот:

1. Сатуу келишимин түзүп, жаңы календардык жылды күтүңүз. Чечим алуу укугу дароо пайда болбойт.
2. Документтердин белгилүү бир пакетин даярдаңыз. Алардын тизмеси кырдаалга жараша болот. Төмөндө ар кандай кагаз пакеттери бар.
3. Тийиштүү каттоо органына кайрылыңызпетиция.
4. Федералдык салык кызматынын жообун күтүңүз. Ал болжол менен 1-2 айдын ичинде келет.
5. Арызда көрсөтүлгөн эсепке акча алыңыз. Бул операция дагы эки айга созулат.

Бүттү. Батир сатып алууда киреше салыгын кайтаруу эч кандай кыйынчылык жаратпайт.

Негизги документтер

Идеяны ишке ашыруу үчүн пайдалуу болушу мүмкүн болгон документтерди карап чыгуу керек. Негизги кагаздардан баштайлы. Алар кандай гана шартта болбосун керек.

Мүлк салыгын чегерүү үчүн талап кылынган сертификаттардын арасында:

• абитуриенттин паспорту;
• бенефициардын эсебинин реквизиттерин көрсөтүү менен чегерүү арызы;
• 3-жеке киреше салыгы түрүндөгү декларация;
• Мүлк үчүн USRN билдирүүлөрү;
• киреше сертификаттары;
• чектер жана квитанциялар/чыгаша дүмүрчөктөрү өтүнүүчүгө жөнөтүлгөн.

Бирок бул баары эмес. Кырдаалга жараша башка бир катар документтерди даярдоого туура келет. Бул эмне жөнүндө?

Үй-бүлө жарандары үчүн

Келгиле, кеңири таралган учурлар менен баштайлы. Мисалы, үй-бүлөгө батир сатып алууда салыкты кайтаруу талап кылынса.

Мындай учурда, өтүнмө ээси төмөнкүлөргө милдеттүү:

• балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү;
• нике/ажырашуу күбөлүктөрү;
• асырап алуу документтери.

Бирок кагаздардын пакети ушуну менен эле бүтпөйт. Кээ бир учурларда, арыз берүүчүгө жеке эсебинен көчүрмө жана БТИден күбөлүк суралат. Бирок, адатта, күбөлүктүн бул түрү мүлктү сатуу боюнча бүтүм аяктоо үчүн зарыл. Жана ФТСтеэч кандай документ берилген эмес.

Бардык суммага батир сатып алуу

Ал эми батирди бир убакта бүткүл суммага сатып алууну кааласаңызчы? Ипотекасыз жана бөлүп төлөөсүзбү

Бул учурда жаранга сөзсүз түрдө соода-сатык келишими керек болушу керек. Батирди кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысын өзүңүз менен алып жүргөнүңүз абзел.

Тизмеде көрсөтүлгөн бардык документтердин негизги пакетине тиркелет. Түп нускаларды көчүрмөлөрү менен бирге алып келүү сунушталат. Аларды тастыктоонун кереги жок.

Ипотека жана кайтаруу

Квартира сатып алууда киреше салыгын кайтаруу пландалып жатабы? Ипотека ошондой эле транзакцияга кеткен чыгымдардын ордун толтурууга мүмкүндүк берет. Мындай шартта кагаздардын пакети эле башкача болот.

Ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• ипотекалык келишим;
• карызды төлөө графиги;
• белгилүү төлөмдөрдү жасоо жөнүндө сертификаттар.

Бул көрүнгөндөн оңой. Көрсөтүлгөн сертификаттар ар бир ак ниеттүү талапкерде болушу керек. Аларсыз кыла албайсыз.

Ипотекалык пайыздар

Айтылгандай, жаран турак жай ссудасы боюнча ашыкча төлөнгөн пайызын өндүрүп алса болот. Бирок муну кантип кылуу керек?

Кадимки чегерүү өтүнүчүндөгүдөй иш-аракет кылышыңыз керек болот. Сиз жөн гана документтердин белгилүү бир пакетин даярдоо керек. Ал кошумча камтыйт:

• төлөө графиги;
• ипотекалык пайыздык операцияларды ырастоочу документтер.

Сиз күбөлүктөрдү негизги документтер пакетине жана үзүндүлөргө тиркөөңүз керек,ипотеканы кайтаруу керек.

Жооптун күтүү мөөнөтү

Тапшырманы ишке ашыруу үчүн Федералдык салык кызматынын жообун канчага чейин күтүшүңүз керек? Жалпысынан алганда, тигил же бул жол менен батир сатып алууда салыкты кайтаруу эң тез операциядан алыс. Бул бир топ убакытты талап кылат.

Так канча? Бул суроого бирдиктүү жооп жок. Мунун баары жергиликтүү салык органынын жүгүнөн жана белгиленген формадагы арыз так кайда берилгенинен көз каранды.

Эгерде жаран Федералдык салык кызматына түз кайрылса, тиешелүү кызматтан жооп суроо-талап берилген күндөн тартып болжол менен 1,5-2 айдын ичинде келет. Акча которууну дагы 60 күн күтүшүңүз керек.

Эгер сиз MFC аркылуу тапшырсаңыз, күтүү мөөнөтү бир аз узарат. Адатта, каттоо органынан жооп 2-2,5 айдын ичинде келет. Федералдык салык кызматына кайрылгандагыдай эле суммадагы акчаны күтүшүңүз керек болот.

Маанилүү: жалпысынан жеке киреше салыгын кайтарып берүүнү талап кылууга болжол менен 4-6 ай талап кылынат. Акчаны тез же заматта алуу мүмкүнчүлүгү жок. Бул нормалдуу.

Алар баш тарта алабы

2018-жылы ипотекага батир сатып алууда кандай салык кайтарылышы керек? Бул суроого жооп берүү мындан ары көйгөй жаратпайт.

Чегерүүнү четке кагууга болобу? Ооба, бирок белгилүү бир шарттарда гана. Баш тартуунун себеби Федералдык салык кызматынын жообунда көрсөтүлгөн.

Адатта, бул жагдайлар төмөнкү учурларда пайда болот:

• жаран документтердин толук эмес пакетин алып келди;
• өтүнүүчү жогоруда саналган талаптарга жооп бербейт;
• квартира жасалгаланган эмесакчаны алуучу, чектер жана квитанциялар арыз берүүчү тарабынан транзакция үчүн төлөм фактысын көрсөтпөсө;
• Колдонулган кагаздар жараксыз же жасалма.

Бул эң кеңири таралган сценарийлер. Эгерде бир айдын ичинде чегерүүдөн баш тартылса, жаран белгиленген формада кайра арыз бербестен абалды оңдой алат.

Тыянак

Биз батир сатып алууда киреше салыгын кантип кайтаруу керектигин түшүндүк. Киреше жөнүндө декларация, адамдын алган кирешеси жөнүндө сертификаттар, ошондой эле башка отчеттор алдын ала даярдалышы керек. Болбосо, тапшырманы аткаруу мүмкүн эмес.

Чынында, туура мамиле менен салыкты кайтарып алуу көп кыйынчылыктарды жаратпайт. Иш кагаздарын жакшы билбеген адам да ага тиешелүү акчаны талап кыла алат.