Батир сатып алууда депозиттик келишим: үлгү. Батир сатып алууда депозит: эрежелер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-09 14:13

Турак жай сатып алууну пландаштырууда келечектеги маанилүү окуяга көлөкө түшүрбөө үчүн маанилүү жагдайлар менен таанышуу керек. Мисалы, батирди сатып алууда депозиттик келишимди, келечектеги сатуу-сатып алуу келишиминин үлгүсүн, аванстын суммасын жана үйүлгөн документтердин бар экендигин изилдеңиз. Сатып алуучу менен сатуучу бири-бирин тапканда, бүтүм ушул мүнөттө түзүлбөйт. Эреже катары, бул учур бир жумага же андан көпкө жылдырылат. Жана эч ким кыймылсыз мүлктү сатуу/сатып алуу ниети тууралуу оюн өзгөртпөө үчүн, депозит коопсуздук тармагынын ролун аткарат.

Депозиттин аныктамасы

Депозит – накталай акча менен туюнтулган транзакциянын кепилдиги. Терминдин аныктамасы Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 380-беренесинде берилген. Башкача айтканда, бул бир катышуучу тарабынан которулган сумматранзакциянын кепилдиги жана келечектеги төлөмдөргө каршы келишим.

Турак жайды сатуу-сатып алуу операцияларын жүргүзүүдө, эреже катары, тигил же бул квартираны тандап алган сатып алуучу бүтүмдүн алдында сатуучуга депозитти калтырат. Ошентип, сатып алуучу өз оюн өзгөртпөө жана келишимге кол коюу үчүн өз тандоосун алып келүү үчүн буйрук берилет. Ал эми сатуучу өзүнө финансылык милдеттенме алып, бүтүм түзүлгөнгө чейин сатуу процессин токтотууга кепилдик берет. Сумма батирди сатып алууда депозиттик келишимге төлөнөт.

Аткаруу кепилдиктеринин бул түрү көптөн бери белгилүү жана заманбап коомдо популярдуу.

Эмне үчүн дароо келишим түзүүгө болбойт?

Мындай суроо сатуу эрежелерин билбеген карапайым адамды кызыктырышы мүмкүн. Бул жагдай: потенциалдуу сатып алуучу (жалгыз же риэлтор менен, айырмасы жок) батирди көрүү үчүн келет, ага баары ылайыктуу жана ал сатып алууга макул болот. Сатуучуга да баары жагат, алар келишим түзүшөт. Бирок, укуктарды толук өткөрүп берүү үчүн, бул зарыл: эки тараптан документтердин толук пакети, сатып алуучудан акчанын бардык суммасы жана учурда бекер, милдеттүү түрдө текшерилген, нотариус. Бир-эки саатта бир катар маселелерди чечип коюу мүмкүн эмес. Ошондуктан, документтерди кылдаттык менен даярдоо үчүн №2 сатып алуучу келип, турак жай үчүн дагы 100 доллар сунуш кыла ала турган убакыт керек, андан кийин №1 сатып алуу үчүн арыз берүүчү батирсиз калышы мүмкүн. Же, тескерисинче, биринчи сатып алуучу батирди арзаныраак карап эртеси барып, аны сатып алууга макул болгон, анда сатуучу жумушсуз. Анын функцияларында кендин бардык кооздуктары. Ошондуктан, батирди сатып алууда аманат боюнча келишим, анын үлгүсү төмөндө каралат, бул соода коомунун милдеттүү шарты болуп саналат.

Депозит функциясы

1. Кепилдик ролу – эки тараптын милдеттенмелерин бекитүү, алар баш тартууда же үчүнчү жактар менен бүтүм түзүүдөн кийин материалдык чыгым келтирилет.
2. Төлөм ролу - келишимдин шарттары аткарылганда, депозит келечектеги төлөмгө карата алдын ала төлөм болуп саналат.
3. Далилдер функциясы - транзакциянын бүтөөрүн далилдөө.

Турак жайды тандоодо риэлтор кардарга (сатып алуучуга) депозит салуу зарылдыгын эскертет жана батирди сатып алууда депозиттик келишимге кол коюуга үндөйт. Документтин үлгүсү каалаган формада түзүлүшү мүмкүн, бирок белгилүү бир маалымат көрсөтүлүшү керек.

Депозиттик келишимди кантип түзүү керек?

Депозит салаардын алдында келишим түзүлөт жана кыймылсыз мүлктү сатуу келишиминин алдын ала көчүрмөсү түзүлөт, ал мамлекеттик кароого жатпайт. каттоо, сатып алуучуга үйгө толук ээлик бербейт, келечектеги транзакция үчүн мыйзамдуу негиз болуп саналат.

Квартира сатып алууда депозиттик келишим төмөнкү милдеттүү маалыматты камтууга тийиш:

• Документтин аталышы, түзүлгөн жери жана датасы.
• Келишимдин тараптарынын паспорттук маалыматтары.
• Сатуу үчүн кыймылсыз мүлк ээлеринин тизмеси.
• Жалпы чыгымкыймылсыз мүлк.
• Кепилденген сумма берилген объект (дареги, аймагы).
• Депозиттин суммасы (сөз менен жана сандар менен).
• Милдеттенмелерди аткаруу мөөнөттөрү.
• Келишимдин шарттарын аткарбагандыгы үчүн айыптар.
• Документти тараптардын кол тамгасы менен күбөлөндүрүү.

Келишим эки нускада түзүлдү. Аманат эч кандай башка документтер менен, анын ичинде квитанция менен берилбейт. Үчүнчү жактардын катышуусунда сатуучуга акча которуу сунушталат. Бирок, батирди сатып алууда депозит боюнча келишим (бул документтин үлгүсү) нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт. Бирок акчаны кайра кайтаруу кепилдиги үчүн адиске кайрылганыңыз жакшы.

Депозиттин оптималдуу суммасы кандай?

Бул кыймылсыз мүлктү андан ары сатып алууга милдеттендирген кепилденген сумманы төлөө жөнүндө келишимге кол коюудан мурун эки тарапты тең (сатып алуучу менен сатуучуну) кызыктырган суроо. Батирди сатып алууда депозиттин өлчөмү ар бир учурда жекече сүйлөшүлөт, анткени ал эч кандай мыйзам ченемдери менен белгиленбеген. Адатта бул батирдин акыркы суммасынын 5-10% түзөт.

Депозит канчалык жогору болсо, келишимдин милдеттенмелерин аткарбагандыгы үчүн айыптар ошончолук кымбат болот жана транзакциянын ыктымалдуулугу максималдуу болот.

Батир сатып алуу: аванспы же депозитпи?

Бул эки акчанын негизги айырмасы тараптардын жоопкерчилигинин даражасында. Эгерде милдеттенмелер аткарылса, депозит тараптарга эч кандай жоопкерчилик жүктөбөйт жана мүлктүн баасын келечекте төлөөгө чегерилет. Бирок:

• Эгер сатуучу депозитти алгандан кийин турак жайды сатуу келишимин түзүүдөн баш тартса, анда ал сатып алуучуга эки эселенген сумманы кайтарып берет (Россия Федерациясынын Граждандык кодекси).
• Эгер сатып алуучу мүлктү сатып алуу боюнча оюн өзгөртсө, анда сатуучу депозитти кайтарып бербөө укугун өзүнө калтырат.

Бул эки шарт форс-мажордук жагдайлардан башка учурларда аткарылат. Бул учурда, депозит тараптарга санкцияларсыз сатып алуучуга кайтарылып берилет.

Алдын ала төлөм болгон учурда, эгерде тараптардын бири дагы батирге болгон укукту кайра жазуудан баш тартса, төлөнгөн төлөмдүн суммасы жөн гана менчик ээсине (сатып алуучуга) кайтарылып берилет.

Депозитти которуу эрежелери

Акча каражаттарын которуунун чындыгын тастыктаган документ батирди сатып алуу квитанциясы болуп саналат. Сатып алуучу келечекте турак жайды сатып алуунун кепилдиги катары салган күрөө, келишимден тышкары, өткөрүп берүү фактысын ырастаган квитанция менен берилүүгө тийиш. Бул документ сатуучу тарабынан кол менен жана оңдоолорсуз толтурулат. Талаптар депозит боюнча келишим түзүүдө коюлган талаптар менен бирдей: тараптардын паспорттук маалыматтары; төлөмдүн максаты жана которуунун себеби; жазылган жери, сумманын өлчөмү; алдын ала келишимге шилтеме; датасы жана колу.

Депозит коюуда укук белгилөөчү документтердин түп нускасы милдеттүү түрдө болушу керек! Эгерде мүлк никеде сатылып алынган же бүтүндөй үй-бүлө үчүн менчиктештирилген болсо, анда алдын ала келишимди, депозит боюнча келишимди түзүүдө бардык менчик ээлеринин катышуусу талап кылынат.

Батир сатып алууда депозит: форма

ДЕПОСАРИЯЛЫК КЕЛИШИМ (ойдон чыгарылган маалыматтар)

g. _ "_"_ _ г.

Никита Никитович Никитин, паспорт сериясы PP N12345, _ РИИБ тарабынан 2005-жылдын 15-июнунда берилген, Москва ш., көч. Московская к., 1/1, мындан ары сатуучу жана Олег Олегович, паспорт сериясы ОО N 54321, _ РИИБ тарабынан 2004-жылдын 16-майында берилген, Москва, көч. Красная, д. 2/2, мындан ары Сатып алуучу деп аталат, бул келишимди төмөнкүдөй түзүштү:

2. Сатуучу сатууга (менчик укугун өткөрүп берүүгө) милдеттенет, ал эми Сатып алуучу _ жылга чейин төмөндөгү даректе жайгашкан батирди келечекте сатып алууга (менчик укугуна ээ болууга) милдеттенет: _ (_) рублга баада.
3. Бул квартира _ конок бөлмөсүнөн турат. Лоджиялардын (балкондордун) аянтын кошпогондо, батирдин жалпы аянты _ (сөз менен _) чарчы метрди түзөт. м, турак жайдын _ кабатында жайгашкан. Кадастрдык номер _.
5. Милдеттенмелеринин аткарылышын камсыз кылуу максатында Сатып алуучу Сатуучуга сатып алынган батир үчүн _ (_) рубль өлчөмүндө депозитти төлөйт.
7. Сатып алуу келишимин түзүү мөөнөтү _. Же транзакция бир нече жумушчу күндүн ичинде бүтө турган шартты белгилеңиз.
9. Батирдин акыркы баасы _ рубль.

10. Болуптур_ күнөөсү боюнча келишимдин аткарылбагандыгы _ (_) рубль өлчөмүндөгү депозит _ менен калат.

    (толук аты-жөнү)

11. Келишим 2 нускада түзүлдү, ар бир тарап үчүн бирден. Тараптардын колдору