Өзүңүздү сатып алууда батирдин "тазалыгын" кантип текшерсе болот? Батир сатып алууда эмнени текшерүү керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үйдү экинчилик рынокто сатып алууда көптөгөн тобокелчиликтер бар, андыктан сатып алуучу батирдин «тазалыгын» сатып алууда өз алдынча кантип текшерүүнү билиши абзел. негизги нерсе, бул макалада камтылган негизги, ири тобокелдиктерди, маалымат качуу болуп саналат. Биринчиден, бүтүмдү жана батирге болгон укукту талашуу мүмкүнчүлүгүн жокко чыгаруу талап кылынат, демек, сатып алууда батирдин «тазалыгын» өзүңүз текшерип чыгуу боюнча сунуш эң деталдуу түрдө берилет.

Биринчи кадамдар

Биринчи - сатуучу карап чыгууга берген документтердин аныктыгы. Бул өзгөчө кылдаттык менен текшерилиши керек, антпесе кийинчерээк болушу мүмкүнтолугу менен үчүнчү жактардын бул жашоо мейкиндигине дооматтарды ачып. Бул жерде турак-жайды сатып алууда коштолгон документтерде көптөгөн жагдайлар бар экенин эске алуу керек жана сатып алууда батирдин "тазалыгын" кантип текшерүү керектиги боюнча юридикалык маселелер боюнча бирдиктүү рецепт берүү өтө кыйын. сеники. Бирок, транзакцияны максималдуу түрдө камсыз кылуу керек, ошондуктан документтерди текшерүү үчүн сунушталган бардык кадамдарды жасоо жакшы. Албетте, акыл-эстүүлүктүн чегинен чыкпай туруп, укуктук “тазалыкты” текшерүү керек, бирок максималдуу маалымат алуу гана эмес, баалоо да керек жана ал батирдин өзүнө да, анын мүлкүнө жана статусуна тиешеси бар ар бир адамга тиешелүү болушу керек..

Албетте, профессионал юристтерге кайрылуу алда канча ыңгайлуу болмок, бирок биз дагы бир суроого туш болуп жатабыз: батирди өз алдынча сатып алууда анын "тазалыгын" кантип текшерүү керек? Негизи, бул акылга сыярлык, бирок кыйыныраак. Анын үстүнө, кесипкөй жардам гана бүтүмдүн ишенимдүүлүгүн жогорулатуу мүмкүн, бирок ал жүз пайыз ийгиликке кепилдик бере албайт. Өзгөчө учурларда, дагы эле кооптонуулар болсо, наамды камсыздандырууга болот. Камсыздандыруу компаниялары адатта жайгаштырууга даяр.

Жаңы имарат жана "экинчи"

Эгер турак жай жаңы имаратта болсо, батирди сатып алууда куруучуну кантип текшерүү керектигин билишиңиз керек. Бул жерде Интернеттеги атайын сайттарда чогултулган сын-пикирлер абдан пайдалуу. Албетте, чынчыл сын-пикирлерди атаандаштардын интригаларынан айырмалоо керек, бирок бул милдет анчалык деле кыйын эмес: сандар жок болсо,даталар, ысымдар, конкреттүү фактылар, мындай маалыматтарга көңүл бурбоо керек. Ошондой эле башка объектилердин мөөнөтүн көзөмөлдөө (адатта, мындай маалымат бар) жана кардарлардын сын-пикирлерин окуу жакшы. Батир сатып алууда иштеп чыгуучуну текшерүүнүн көптөгөн жолдору бар.

Мындай учурда, турак жай жаңы имараттан сатылып алынганда, бул сатуу куруучудан болсо да, документтерди текшерүү кылдат болушу керек. Экинчи даражадагы турак-жай, албетте, көп күч-аракетти талап кылат, анткени жаңы имараттарда каттоонун, көчүрмөлөрдүн жана менчик ээлерин алмаштыруунун мындай бай тарыхы жок. Бирок бул жерде да, бардык эрежелерге ылайык жасалган кыймылсыз мүлктүн мыйзамдуу "тазалыгы" кылдат текшерүүдөн өткөндөн кийин, сатып алынган батирден ажыратуу ыктымалдыгы сакталып турат. Эгерде сатуучу, мисалы, сатып алуу учурунда анын укуктары бузулганын далилдей алса. Ал эми экинчи турак-жай сатып алынган болсо, демонтаждоо сатуучу менен гана эмес, ошондой эле ага чейин бул батирге ээ болгон ээси менен болот. Сиз, балким, бир катар соттук териштирүүлөрдөн өтүүгө туура келет. Экинчи рынокто батирди сатып алууда мыйзамдуу "тазалыкты" текшерүү көп жана татаал убакытты талап кылат: бул бардык документтердин аныктыгы, бул кыймылсыз мүлктүн укуктук абалына баа берүү, бул мүмкүн болгон талдоо. бул сатып алуу менен байланышкан тобокелдиктер.

Документтер

Кандайдыр бир кыймылсыз мүлктү сатып алууда транзакцияны мүмкүн болушунча камсыз кылуу менен батирдин мыйзамдуу "тазалыгын" текшерүүгө болот. Төмөнкү документтер сатуучудан талап кылынышы керек.

1. Документтерди окууну сертификат менен баштаганыңыз жакшыукуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө, ошондой эле ага байланыштуу: сатуу-сатып алуу же мурастоо, тартуу, приватташтыруу жана ушул сыяктуу келишимдер.
2. Экинчи кадам USRR билдирүүсүн изилдөө болот. Ал Бирдиктүү мамлекеттик реестрде бул мүлк менен болгон бүтүмдөр тууралуу бардык маалыматты камтыйт.
3. Үчүнчү кадам - бул турак жайда катталган ижарачылар жок экенине ынануу үчүн үй китебинен үзүндү. Мындай экстракты каалаган көп функционалдуу борбордо заказ кылса болот. Документте бул батирде мурда жашагандардын баары каттоодон чыгарылганы көрсөтүлүшү керек.
4. Жардам - ошондой эле MFCдан - батир сатып алууда карызды кантип текшерүү керек деген суроого жооп берет, анткени ал жерде коммуналдык карыздар бар экендиги көрсөтүлгөн.
5. Невропсихиатриялык жана наркологиялык диспансерден сатуучудан маалымкат керек.

Чоо-жайы

Батирде камакка алуу бар же жок экенин кантип текшерсе болот? EGRP экстрактынан. Бул жөнөкөй билдирүү болсо, сатуучу ээси болобу, дейт. Ал эми үзүндүнүн кеңейтилген вариантында бул батирдин СССРге биринчи киргенден баштап бүт тарыхы бар. Ал мурда ээси ким болгонун жана канча жолу сатылганын көрсөтөт. Бирок бул сөз менен чектелүүгө болбойт. Батир сатып алууда күрөөгө коюлганын кантип текшерсе болот? Көбүнчө турак жай прокси аркылуу сатылат, ошондуктан ээси иш жүзүндө бүтүмгө катышпайт. Бул абдан кооптуу жагдай. Көбүнчө мындай документтер арам жол менен алынат.

Ошондуктан, батир сатып алууда өтө кылдаттык менен текшерилиши керек болгон нерсе – бул үйдүн түз ээсинин документтери. Бул үчүн ишенимдүү адамдан байланыш сурап, анын ээси менен байланышып, ал батир сатылат деп ырасташы керек. Андан кийин, батирдин статусуна байланыштуу маалыматты камтыган USRR көчүрмөсүндөгү "Түйшүктүүлүк" тилкесин текшерүү керек - ал күрөөгө коюлганбы. Эгерде мүлк мурастан кийин дароо сатылса, аны сатып албаганы жакшы. Үч жылдын ичинде бул келишимди сотто талаша турган жаңы мураскорлор пайда болушу мүмкүн. Ошондой эле, USRR сертификатынын кеңейтилген версиясына ылайык, мисалы, бул батирдин ипотекасы аягына чейин төлөнбөгөнүн аныктоого болот.

Эмнеге өзгөчө көңүл буруу керек

Биринчи кезекте баага көңүл буруңуз. Эгерде окшош батирлер кымбатыраак сатылса, бул өзгөчө коркунучтуу болушу керек жана бул мүлккө чоң кызыгуу менен гана сиз анын "тазалыгын" юридикалык жактан текшерүүнү уланта аласыз жана муну мурда ойлогондон да кылдаттык менен жасай аласыз. Сатуучудан кылдаттык менен сурап, майда-чүйдөсүнө чейин издөө керек: бул батир кимге гана таандык эмес, ал качан, кантип жана кимден сатылып алынган, эмне үчүн кайра сатылып жатат, батир соттук териштирүүгө катышканбы же жокпу. Андан кийин документтерде эмне айтылганын текшериңиз. Ушул жерден сатуучунун канчалык чынчыл экени айкын болот, анткени аны менен контрагент катары мамиле кылууга туура келет. Бирок башка жол менен сатып алууда батирдин сатуучусун кантип текшерүү керек?

Көңүл буруңузанын паспорту жана квартирага тиешелуу башка документтер текшерилет: анын негизинде мулк катталган, кайда, ага укукту каттоо женунде справка качан алынган. Көчүрмөлөрдү кайра экспертизадан өткөрүүнү унутпаңыз, бирок түп нускада мөөрлөрдүн, кол тамгалардын, суу белгилеринин жана мамлекеттик документке тиешелүү бардык нерселердин бардыгын текшериңиз. Ошондой эле көчүрмөлөрдү түпнуска менен салыштырууну унутпаңыз. Алар такыр башка документтерди тапшырышы мүмкүн. Кагазда берилген маалымат сатуучунун оозеки баянына дал келиши керек. Батир сатып алууда мураскорлорду кантип текшерүү керек? Эч качан. Бул укук мураска алынган күндөн тартып үч жыл өткөндөн кийин бекитилген, аны сатып алуу үчүн жакшы. Rosreestr аркылуу сатып алуудан мурун батирди кантип текшерүү керек? Жогоруда айтылгандай, МФКда сиз кыймылсыз мүлккө тиешелүү бардык документтерди заказ кылып жана ала аласыз.

Көбүрөөк маалымат

Документтерди кабыл алуу жана кароодон мурун сатуучуга алдын ала төлөмдү да, депозитти да которууга болбойт, анткени мурунку ээси бул батирди саткан болсо да, күбөлүктүн жана келишимдин оригиналын сактай алат. Сатуучунун багуусундагы жарандары, жашы жете элек балдары барбы, сатуучу азыр никедеби жана ал бул батирди сатып алган учурда никеде болгонбу, эң негизгиси жеке иш алып барабы, же ишеним кат аркылуу иш алып барабы, документалдуу түрдө тактоо зарыл.

Ээси менен жеке сүйлөшпөй туруп келишим түзүү мүмкүн эмес. Долбоорду ишенимдүү адам менен эмес, ээси менен түзгөн жакшы. Жасалма транзакциялардын олуттуу саны астында туратээси жок деген шылтоо: башка шаарда, башка өлкөдө ж.б.у.с. Ишеним кат жасалма болушу мүмкүн. Эгерде ишенимдүү адам сатып алуучуга батирдин ээсин көрсөткүсү келбесе, бул шектүү болушу керек жана бул жердеги себептер таптакыр тиешеси жок. Ошондой эле аны берген нотариус ишеним каттын аныктыгын текшере албайт, анткени нотариустар мындай кайрылууларга жооп бербейт.

Камкорчулук органдары жана аракетке жөндөмдүүлүк күбөлүктөрү

Эгерде сатуу үчүн батирде жашы жете элек балдар катталган болсо, анда камкордукка алуу органдарынын жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынышы керек, антпесе келишим түзүлбөйт. Эгерде сатуучунун өзү расмий түрдө аракетке жөндөмсүз деп таанылса, анын иштери камкорчуга, ал эми камкордук жана көзөмөлчүлүк органы тарабынан дайындалган адамга гана жүктөлөт. Документтерден биринчи маселе боюнча (аракетке жөндөмсүздүгү жөнүндө) жана экинчи маселе боюнча (камкорчуну дайындоо жөнүндө) соттун чечимдерин текшерүү керек. Ал эми бүтүмдү өзү жасоо үчүн камкорчулук органдарынын макулдугун алуу зарыл. Мындай келишим планынын тобокелдиктери ушунчалык чоң болгондуктан, көбүнчө сатып алуучу мындай турак жайды сатып алуудан баш тартат.

Бирок андан да чоң көйгөй - сатуучу аракетке жөндөмсүз деп табылбай, бирок дайыма же кээде өзүнүн иш-аракетинин маанисин түшүнө албаган абалда (бул аныктама мыйзам тарабынан алынган). Бул абалды бир нече жолу жеке жолугушуулар менен да көз менен эсептөө өтө кыйын. Ошондуктан, кандайдыр бир учурда, сиз психиатрдан бүтүм жасалган күнү көрсөтүлгөн күбөлүк сурашыңыз керек. Чечим психиатр досун бир тууган катары келишимге чакыруу болушу мүмкүнже дос. Бирок, мындай келишимди бардык жаман иштерден камсыз кылуу реалдуу эмес. Ал тургай, нотариус менен келишим түзүү, бул ишкананын толук ийгиликке жетишүү мүмкүн эмес. Ошондуктан, шектүү ишканадан баш тартканыңыз оң, анткени бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлктүн сунушу суроо-талаптан дээрлик үч эсе жогору.

Расмий веб-сайттарда

Бул турак жай тиешелүү райондук соттун расмий сайтына кирип, издөөдө сатуучунун жана андан мурункулардын – батирдин ээлеринин аты-жөнүн теришиңиз керек. Эгерде сатуучулардын жана алардын жубайларынын сотто кандайдыр бир иштери болгон-болбогондугун, эгер андай болсо, кайсынысын текшерүү керек болсо, ошол эле принцип колдонулат. Эң негизгиси нике бузулдубу жана мүлкү бөлүндүбү, ээси аракетке жөндөмсүз деп табылдыбы. Акыркысы катталган жеринде текшерилет, ошондуктан сатуучунун паспортун абдан кылдаттык менен изилдеп чыгып, андан кийин бул адам катталган же катталган соттун сайтына өтүңүз.

Сот системасы, тилекке каршы, мунун баарын бир нече чыкылдатуу менен таба тургандай түзүлө элек. Арбитраждык соттордо да расмий маалымат базасы бар. Ал жерде сиз сатуучу банкрот деп жарыяланган же жок экенин аныктоо керек. Андай болгон болсо, анда бул сөзсүз түрдө катталган шаардын арбитраждык сотунда чагылдырылат. Онлайн аткаруу өндүрүшүнүн ачык расмий маалымат базасы аркылуу батирдин ээси же анын жубайы карыз экенин жана бул жарандарга карата иш козголгон-козголбогонун билишиңиз керек.

Арыздарга жана маалымдамаларга ылайык

Ээсинин картасында, башкача айтканда, көчүрмөүй китепчеси, сиз бул батирде ким катталганын, анын ичинде (айрыкча) ал жерде жашабагандарды белгилешиңиз керек. Коммуналдык төлөм да берилиши керек. Батирде эч ким катталбаган идеалдуу вариант, бирок бул дайыма эле боло бербейт. Эгерде батирде катталган адамдар бар болсо, анда алар каттоо эсебинен чыгарыла турган мөөнөттү келишимде көрсөтүү зарыл. Бул турак жайда катталган, бирок ал жерде жашабагандар белгилүү бир күнгө чейин каттоодон чыгуу боюнча нотариалдык жактан тастыкталган милдеттенмесин көрсөтүшү керек.

Акыркысын транзакция бүтө электе эле батирден чыгарып салганыңыз оң, антпесе сатып алынган батирде "напка" менен кала берсеңиз болот. Сотто, көчүрүү талаптары менен байланышкан иштер көбүнчө утулуп калат, анткени бул маселе көптөгөн жагымсыз нюанстарды камтыйт. Бүтүмгө нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдук каттуу никеде турган менчик ээси үчүн да зарыл, бул жубайынын бул турак жайды сатууга каршы эместигин тастыктайт. Бул сөзсүз түрдө, эгерде батир нике учурунда сатылып алынган болсо, ал эми сатуу учурунда нике бузулган болсо. Батир белек катары, мурас катары (үч жылдан ашык убакыт мурун!), менчиктештирилген учурларда гана кошумча документтер талап кылынбайт. Бул батирди сатып алууда текшерүү керек болгон эң негизги нерселер жөнүндө. Бул көлөмдүү маалыматтын баарын алгандан кийин, документтердин пакети кылдат изилденип, талданат.

Юридикалык статус

Биринчиден, бул батирдин укуктук статусуна баа берүү керек: аны азыркы кожоюндар кантип жана эмненин негизинде сатып алышкан, ал качан болгон. Эгерде сатып алуудан үч жыл өтпөсө, анда эки көйгөй пайда болот. Доонун эскирүү мөөнөтү бүтө элек, башкача айтканда, батирди сатып алуу келишимине мурдагы менчик ээлери дагы эле каршы чыгышы мүмкүн. Салыктарды азайтуу үчүн сатуучу документтерде батирдин арзан баасын көрсөтүүнү суранышы мүмкүн. Макул болбогону жакшы, анткени бул бүтүм жараксыз деп табылса, сатуучу толук сумманы кайтарып бербейт, бирок келишимде көрсөтүлгөндү гана кайтарып берет.

Анын ээсинин батирге ээ болушунун эң ишенимсиз себеби - бул аны мурастоо, өзгөчө аны алуу үчүн үч жылдык мөөнөт бүтө элек болсо. Эгерде жаңы мураскор сотко бул мөөнөттөн кечирээк келсе, анда сатып алуучунун тобокелдиктери кыйла азаят. Эгерде квартира көп учурда сатылып, кыска убакыттын ичинде сатылып алынган болсо, бул алдамчылыктын эң көрүнүктүү белгиси. Дароо башка сатып алуу вариантын издеген жакшы, анткени азыр бул боюнча эч кандай көйгөйлөр жок. Квартираны сатуу жана сатып алуу канчалык көп болсо, анын юридикалык тарыхы ошончолук чиркин. Эгерде бул өзгөчө турак жайды сатып алуу каалоосу чындап эле чоң болсо, анда акыркы сатуучуну гана эмес, жубайын жана эң аз дегенде акыркы беш жыл ичиндеги бардык мурунку ээлерин текшериш керек.