Москвада риэлтор канча табат? Риэлтор батирди сатуу үчүн канча алат?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк маселелерин чечүүдө ар бир кардар бир эле актуалдуу маселеге туш болот. Муну өзүңүз кыласызбы же квалификациялуу риэлтордун профессионалдык жардамына кайрыласызбы? Кыймылсыз мүлк рыногу ушунчалык татаал болгондуктан, тажрыйбасыз сатып алуучу же сатуучу аны башкаруу кыйынга турат.

Бул адистик кесип тандоону чече электерди да кызыктырат. Сыртынан караганда, риэлтор кыймылсыз мүлк менен операцияларды жасап, көп киреше табат окшойт. Чын элеби? Москвада риэлтор канча айлык аларын билели. Анткени, борбордо көп сандагы объектилер жана кардарлар топтолгон.

Кесиптин актуалдуулугу

Сатып алуу же сатуу, ижарага алуу же алмаштыруу болобу, бардык кыймылсыз мүлк бүтүмдөрү өтө татаал. Айрыкча даярдыгы жок кардарлар үчүн. Иш кагаздарынан тышкары потенциалдуу кардарлар дагы бир түйшүккө туш болушат. Кыймылсыз мүлк рыногунда эбегейсиз акча айланып жатат, ошондуктанар кандай шылуундар үчүн жагымдуу.

Укуктук сырларды жана кыймылсыз мүлк рыногун жакшы билген риэлторлор потенциалдуу кардарларды көптөгөн кыйынчылыктардан сактап кала алышат. Бирок бул адистик ЖОЖдордо окутулбайт, ошондуктан каалаган адам риэлтор боло алат. Иш тажрыйбасы жок болсо да. Көптөгөн компетентсиз адистер көп потенциалдуу кардарлар бул кесиптин өкүлдөрүнө ишенбей калышына алып келгени таң калыштуу эмес.

Киреше жөнүндө

Москвада риэлтор канча айлык алаарын билүү оңой эмес. Бул кесип туруктуу айлыкты талап кылбаган кесиптердин бири. Адис кирешеси, адатта, аяктаган бүтүмдөрдүн саны, ошондой эле комиссиянын өлчөмүнөн турат. Бул маалыматты сырттан келгендер менен бөлүшкүсү келгендер аз. Москвадагы риэлторлордун комиссиясынын көлөмү да сыр бойдон калышы мүмкүн. Бул, адатта, агенттиктин берешендигине жараша болот. Кээ бирөөлөр өз кызматкерлерине көбүрөөк төлөшөт, айрымдары азыраак төлөйт. Бул кыймылсыз мүлк рыногундагы кадимки практика.

Сумма эмне менен аныкталат?

• Кардарлардын саны. Орточо алганда, риэлтор айына экиден үчкө чейин бүтүмдөрдү жасайт. Бирок, бул көрсөткүчтөр жогору жана төмөн айырмаланышы мүмкүн экенин түшүнүү керек. Риэлтордун жумушу дээрлик аныкталбайт. Кээде келишимди тез жабууга болот, кээде айларга созулат. Бул ар кандай объектилерди сатып алуу жана сатууга келгенде. Ижарага алуу менен баары тезирээк болот. Бирок ал жерде комиссиялар төмөн. Москвада риэлтор канча табаарын эсептесе болот,ал жасаган транзакциялардын санын жана алардын ар биринин баасын билсеңиз.
• Комиссиянын суммасы. Ар бир кыймылсыз мүлк агенттиги өз кызматкерлери үчүн өз шарттарын түзүп берет. Орточо алганда, кардарлар үчүн риэлтордук кызматтардын баасы бүтүмдүн жалпы суммасынын төрт-алты пайызын түзөт. Бирок, бул агенттиктин кирешеси экенин түшүнүү керек. Анын отуз беш пайызына жакыны адиске төлөнөт. Бирок, сыйлык агенттиктин берешендигине жараша жогору болушу мүмкүн. Ошондой эле адис тарабынан аткарылган иштин көлөмүнө таасир этиши мүмкүн. Балким, ал жөн гана кардар алып келген же транзакцияны башынан аягына чейин коштоп жүргөн. Риэлтор канчалык көп аракет кылса, анын сыйлыгы ошончолук жогору болот.
• План бар. Кээ бир мекемелер кошумча шарттарды коюп, өз кызматкерлерин бузбайт. Мисалы, сатуу планын түзүү. Анын ишке ашырылышы адистин сый акысы болгон акыркы пайызга таасирин тийгизет.
• Иштин татаалдыгы. Риэлторлор өздөрүнүн ишмердүүлүгүнүн өзгөчөлүктөрүнөн улам ар кандай кыймылсыз мүлк объектилери менен иштөөгө туура келет. Өтүмсүз мүлктү сатууда комиссия көбөйөт, анткени мындай кыймылсыз мүлктү сатуу адис үчүн көбүрөөк жумушту талап кылат. Эгер бир объектти ишке ашыруу үчүн аракеттердин тизмегин дароо бүтүрүшүңүз керек болсо, комиссиялардын жогорулашы күтүлүүдө.

Жогорудагы факторлорду эске алуу менен Москвада риэлтор канча айлык алаарын так айтуу мүмкүн эмес.

Орой баа

Ошентип, Москвада риэлтор канча айлык алаарын жакшыраак түшүнүү үчүн,Эконом класстагы кыймылсыз мүлктү негиз кылып алып, болжолдуу эсептөөлөрдү жасаганга аракет кылалы.

Борбордо бюджеттик батирдин баасы төрт жарым миллион рублга жакын. Мындай бүтүмдөн агенттик болжол менен беш жүз миң рубль өлчөмүндө комиссия алат. Бул учурда риэлтордук кызматтардын баасы бир жүз сексен миң рублди түзөт.

Эгер альтернативдүү келишим түзүлсө, киреше жогору болот. Мындай учурда Москвадагы кыймылсыз мүлк агенттиги өз кызматкерлерине үч жүз миң рублдан төлөп берүүгө даяр.

Бирок мындай комиссиялар кыймылсыз мүлк менен иштегендер үчүн чектен алыс деп эсептелет. Коммерциялык же бизнес кыймылсыз мүлк рыногунда иштеген кең пейил кардарлары менен риэлтор миллиондогон киреше таба алат.

Төмөн киреше

Борбордук риэлтордун ишмердүүлүгүнүн эң рентабелдүү чөйрөсү эконом-класстагы кыймылсыз мүлктү ижарага берүү болуп саналат. Көбүнчө жаңы келгендер бул рынокто иштеп, тажрыйба топтоп, жыйынтык чыгара башташат, бул кесипти мындан ары да улантуу же альтернативдүү вариантты издөө керек.

Эконом класстагы кыймылсыз мүлктү ижарага алуунун өзгөчөлүгү – операциялардын жөнөкөйлүгү. Риэлтор татаал милдеттерди аткарышы керек эмес. Бирок бул сырткы жөнөкөйлүктүн артында чоң көлөмдөгү чуркоо жатат. Потенциалдуу ижарачылар менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, объекттерди кароону уюштуруу керек жана алар шаардын ар кайсы жерлеринде жайгашса болот.

Риэлтордун экономикадагы кыймылсыз мүлк рыногундагы кирешеси анын ишмердүүлүгү менен аныкталат. Канчалык көп келишим түзсөңүз, киреше ошончолук жогору болот. Анткени, бул адиспайыз үчүн иштейт. Башкача айтканда, ал даана менен төлөнөт.

Жардам бере турган бир гана нерсе - Москвада риэлтордун кызматтары суроо-талапка ээ, алардын баалары аймактарга караганда жогору. Ошондуктан тажрыйбалуу адистер эконом класстагы батирлерди ижарага алуу менен жүз миң рублга жакын киреше таба аласыз деп ишендиришет. Бирок, бул сумманы алуу үчүн көз арткан жигердүүлүктү көрсөтүшүңүз керек экенин түшүнүшүңүз керек.

Риэлтор батирди сатуу үчүн канча алат

Бул адистерге төлөнүүчү төлөмдүн өлчөмү мыйзам тарабынан жөнгө салынбаганын айта кетели. Кыймылсыз мүлк боюнча адистин кирешеси көз каранды болгон көптөгөн факторлор бар. Бул жалпы экономикалык кырдаалга тиешелүү. Ошондой эле кыймылсыз мүлк рыногунун абалы.

Эгерде капиталдык риэлторлордун пайдасы жөнүндө айта турган болсок, анда алардын комиссиясы орточо эсеп менен кыймылсыз мүлктүн наркынын эки-төрт пайызын түзөт. Бул диапазон адиске объекттин түрүнө, иштин көлөмүнө жана татаалдыгына жараша төлөмдү өзгөртүүгө мүмкүндүк берет.

Москвада батирлер жана башка объектилер арзан эмес экенин түшүнүү керек. Ошондуктан жергиликтүү агенттер кардарлардын базасы болгондо жакшы киреше булагына ээ боло алышат.

Аймактарда абал такыр башкача болот. Кыймылсыз мүлк арзан, кардарлардын агымы бир топ азыраак.

Риэлтор батирди сатуу үчүн канча төлөй турганы пайыз катары гана белгилүү. Так көрсөткүч объектинин наркына жараша болот. Демек, бир транзакциядан агент эки жүз миң рубль, ал тургай миллион да таба алат.

Функциялар

Кээ бир эксперттер өздөрүнчө деп эсептешетсезондук иш. Кээ бир мезгилдерде борбордо кыймылсыз мүлккө суроо-талап бир топ жогорулайт. Мындай чоку мезгилде риэлторлор көбүрөөк киреше таба алышат.

Бирок кыймылсыз мүлк рыногу тынч болушу мүмкүн. Бул учурда борбордун риэлтору айына бир гана транзакция жүргүзүшү мүмкүн же кардарлары жок.

Жалпысынан борбордо кыймылсыз мүлк рыногу жыл сайын күч алууда. Бирок риэлтордук кесип туруктуу деп эсептелбейт. Аз калды. Москвада риэлтордун кызматы канча турат деген суроо ар кимди кызыктырууда. Бирок ошол эле учурда эч ким конкреттүү сандарды атабайт. Риэлтордун кирешеси ошол эле бүдөмүк маалымат бойдон калууда. Конкреттүү сандарды айтпай туруп, орточо айлык кирешени да эсептөө кыйын.

Жаңыдан баштагандар үчүн

Кыймылсыз мүлк адисинин кирешеси көптөгөн факторлордон турат. Бул өлкөдөгү жалпы экономикалык абал, суроо-талаптын болушу жана кызматкер иштеген мекеменин аброю жана кең пейилдиги.

Москва шаарында иштөөгө кызыккандар үчүн билүү маанилүү, эреже боюнча риэлторго айлык төлөнбөйт. Анын кирешеси бүтүмдүн белгилүү бир пайызын түзөт. люкс кыймылсыз мүлктү сатуу өзгөчө болушу мүмкүн. Бул учурда, агенттик каймактын көбүн өздөрүнө калтырып, кызматкерге белгиленген үлүшүн төлөгүсү келет.

Бирок, чыныгы кесипкөйлөр үчүн компаниялар өзгөчө шарттарды кароого даяр. Мисалы, аткарылган транзакциялардын пайызына кошулган белгиленген эмгек акы.

Кайсысы жакшы?

Жогоруда айтылгандай, экономика кыймылсыз мүлк рыногу тенденциядааз киреше убада кылат. Бирок, логикалык суроо туулат. Анда чыныгы акча кайда?

Коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногу риэлторлор үчүн эң жагымдуу болуп эсептелет. Мындай объектилердин наркын ондогон миллиондоп көрсөтүүгө болот. Ошондуктан, пайыз үчүн иштөөгө көнүп калган риэлторлор абдан жагымдуу жана азгырып турган баага ишене алышат.

Ошондой эле шаар четиндеги кыймылсыз мүлк жөнүндө да ушуну айтууга болот. Риэлторлор кирешелүү комиссияларды күтүшөт, бирок сиз тандаган кардарларга даяр болушуңуз керек. Ошондуктан бардык эле адистер кыймылсыз мүлк рыногунун бул сегментинде иштөөгө даяр эмес.