Приватташтырылбаган батирди сатууга болобу? Батирди сатуу боюнча алдын ала келишим

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Муниципалдык турак-жайы бар көптөгөн адамдар турак-жай шарттарын жакшыртуу үчүн менчиктештирилбеген батирди сатууга болобу деген суроону беришет. Мыйзамдарда жеке жактардын менчиктештирилбеген кыймылсыз мүлк менен сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүн жүргүзүүгө укугу жок экендиги так жазылган. Эгерде бир убакта адам социалдык турак-жайды приватташтыруу укугун пайдаланбаса, азыр ал бул укугун сатып ала алат. Бул операция, эреже катары, эгерде менчиктештирилген турак жай, анын жайгашкан жерине карабастан, менчиктештирилбеген турак жайга алмаштырылган учурда жүргүзүлөт.

Бул кантип жасалат?

Бул так окшойт. Приватташтырылбаган батири же коммуналдык квартирадагы үлүшү бар ар бир адам ылайыктуу жерди таба алатже башка шаарда турак-жайга муктаж болгон сатып алуучу, же аны туура турак жайга алмаштырууга даяр. Бул жол-жобосу ишке ашырылгандан кийин сатуучу өзү жашагысы келген батирге каттай алат. Азыркы учурда кээ бир фирмалар мындай операцияларга адистешкен. Алмашуу операциялары жүргүзүлүп жаткан батирлер аркылуу алардын башка шаарда үйү бар.

Албетте, транзакциялардын бул түрүнүн "тузактары" бар жана алар көбүнчө мыйзамдуулук же мыйзамсыздык жөнүндө талаштарды жаратат. Бирок, мунун натыйжасында сатуучунун пайдасы көрүнүп турат, анткени ал өзүнө таандык эмес турак-жайды сатат. Бир гана кемчилиги - акча которуу фактысы эч жерде көрсөтүлбөйт. Бул жагдайдан пайдаланып калгысы келген шылуундардын өзгөчө көңүлүн бурат.

Коопсуздук эрежелери

Башка кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндөй эле, бул учурда өтө этият болушуңуз керек. Ал эми шылуундардын колуна түшүп калбоо үчүн сиз кол койгон бардык документтерди кылдаттык менен окуп чыгышыңыз керек, ошондой эле алмашуу келишими түзүлгөндөн кийин бир жылдын ичинде жараксыз болуп калышы мүмкүн экенин унутпаңыз. Эгерде сиз алдамчылыктын курмандыгы болуп калганыңызды түшүнсөңүз, анда тез арада милицияга кайрылууңуз керек. Эгерде мындай транзакциялар менен алектенген компания абийирдүү болсо, анда ал мындай абалга жол бербейт, анткени сатуучуга башынан эле берилген турак жайга катталгандан кийин квартира үчүн акча берилет.транзакцияны иштеп баштаңыз.

Абалдан чыгуунун экинчи жолу

Эгер сиз "приватташтырылбаган батирди сатууга болобу" деген суроого жооп берсеңиз, анда мындай муктаждык жаралса, кантип улантуунун дагы бир варианты бар экенин белгилей кетүү керек. Адегенде мүлкүңүз үчүн потенциалдуу сатып алуучуну табышыңыз керек.

Үйүңүздү менчиктештирүүгө мүмкүнчүлүк бар же жок экенин билип алсаңыз болот. Эске сала кетсек, аскер шаарчаларындагы батирлер, атайын багыттагы үйлөр, капиталдык ремонту жүрүп жаткан үйлөр, социалдык турак-жай, жатаканадагы бөлмөлөр менчиктештирүүгө жатпайт. Эгерде сиздин турак жайыңыз бул түрлөрдүн бирине да кирбесе, анда сиз менчиктештирүү үчүн документтердин пакетин чогулта аласыз. Бул:

- үй-бүлө курамы жана турак-жайы жөнүндө күбөлүк;

- чегерилген турак жай квотасынын сертификаты;

- паспорттор;

- Турак жайды текшерүү;

- 18 жашка чейинки балдар үчүн туулгандыгы тууралуу күбөлүк;

- белгилүү бир жеңилдиктердин бар экендигин көрсөткөн документтер.

Эгерде менчиктештирилбеген батирди сатуу мүмкүнбү же жокпу деп айта турган болсок, анда аталган документтер менен райондук администрацияга бүт үй-бүлө менен келүү керек экенин белгилей кетүү керек. Бул жерде сиз бардык үй-бүлө мүчөлөрү кол коюшу керек болгон арызды толтурушуңуз керек. Ал бир айдын ичинде каралат. Нотариус болгон учурда менчиктештирүү келишими түзүлөт. Мамлекет тарабынан таанылгандан кийин батир менчиктештирилген статусун алат.

Сатып алуучучу?

Сүрөттөлгөн жагдайда, ал сатып алуучу батир менчиктештирилген эмес экенин билиши керек деп айтууга тийиш. Көп учурда, мүмкүн болгон сатып алуучу бул өзгөчө мүлктү сатып алууга кызыкдар болсо, анда ал бардык зарыл болгон документтерди толтуруу үчүн керек болгон депозитти салууга даяр. Депозиттик келишимди нотариалдык жактан күбөлөндүргөн жакшы. Албетте, бул учурда батирдин баасы башынан эле менчиктештирилгенден бир аз төмөн болот. Сиз сатып алуучудан депозит аласыз, андан кийин сиз батирди сатуу укугуна ээ болосуз, андан кийин аны сата аласыз.

Үчүнчү вариант

Приватташтырылбаган батирди сатууга болобу деген суроону түшүнө берсек, анда дагы бир вариантты айта кетели. Сиз сатып алуучуга сиздин карамагыңызда турган кыймылсыз мүлккө социалдык ижара келишимин түзө аласыз. Бул үчүн алгач аны менен макулдашып, андан соң социалдык эмгек келишимине ылайык аны өз батириңизге каттата аласыз. Ортоңузда макулдашылган сумманы алгандан кийин, батирден чыгып кете аласыз. Андан ары сатып алуучу турак жайды өз атына социалдык ижара келишимин түзүп, андан кийин аны менчик катары менчиктештирүүгө мүмкүнчүлүгү бар.

Приватташтыруудан кийин кандай укуктарга ээ болосуз?

Приватташтыруудан кийин сиз менчик ээси катары батирди сатууга укугуңуз бар. Бул үчүн кандай документтер керек, ким менен иштеше турган нотариус айтып береткелишим түзүү жана келишим түзүү. Эреже катары, негизги документтерге төмөнкүлөр кирет: мүлктүн техникалык паспорту; BTI белгиси менен документ; турак жай конторасынан квартирада катталган адамдардын составы женунде справка (No 3 форма); кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоо жөнүндө күбөлүк (реестрден көчүрмө); коммуналдык кызматтарды пайдалануу үчүн карызы жок экендигин тастыктаган документ, сиздин паспорт жана ID. Сиз турак жайды сатпастан, аны алмаштыра аласыз.

Эгерде сиз батирди эң кыска мөөнөттө саткыңыз келсе, анда агенттикке кайрылыңыз. Адистер сизге сатып алуучуну табууга гана жардам бербестен, убакытты үнөмдөөгө да жардам беришет. Эгерде сизде менчиктештирүү үчүн күбөлүктөрдү чогултууга убактыңыз жок болсо, анда алар сизге буфердик турак жайга алмаштырууга жардам беришет, бул үчүн кандайдыр бир документтер керек болсо, айтып беришет. Батирдин ээси болгондон кийин сатууга мүмкүн болот. Турак жайыңызды буферге, башкача айтканда компанияга тиешелүү батирге алмаштырасыз. Сиз жана сатып алуучу мамлекеттик уюмга алмашуу үчүн арыз берип, андан кийин уруксатты күтүшүңүз керек. Сиз аны алгандан кийин, сатып алуучу сиздин батириңизди көзөмөлгө алат. Мындай транзакциялардан коркпошуңуз керек, анткени бул коопсуз гана эмес, абдан пайдалуу да.

Эгерде сизди приватташтырылбаган батирди кантип бөлүштүрүү керек деп кабатырлансаңыз, анда жаңы мыйзамдар буга тыюу салганын белгилей кетүү керек. Бул түшүнүк андагы жеке эсептердин бөлүнүшүн билдирген. Эми менчиктештирилбеген батирди статусу бирдей эки башка батирге гана алмаштыра аласыз.

Келишимдердин өзгөчөлүктөрү

Көп учурда үй алам деген жарандар анын эки эселеп сатылып кетишинен жана сатуучунун алдамчылыгынан коркушат. Дал ушундай адамдар үчүн батирди сатуу боюнча алдын ала келишим орусиялык практикага киргизилген. Бул бүтүмдүн эки тарапка толук белгилүү укуктарды берет. Бул тараптар келечекте келишим түзө турган милдеттенменин бир түрү, ошондой эле мүлктүн наркынын өсүшүн жоюуга жана келечекте өткөрүлүп берилген мүлктү начарлатпастан анын баштапкы көрүнүшүн сактоого мүмкүндүк берет. Бирок кээде батирди сатуу боюнча алдын ала келишим бүтүмдүн белгилүү нюанстарын түзүүчү шарттарды камтыйт. Ошондуктан, аны түзүп, жыйынтыктап жатканда өтө этият болушуңуз керек.

Алдын ала сатуу келишиминин мазмуну

Бул документ келечекте негизги келишимди түзүү үчүн зарыл болгон шарттардын толук тизмесин камтыйт. Көрсөтүлгөн документ сөзсүз түрдө тараптардын ортосунда батирди сатуу жана сатып алуу аякташы керек болгон шарттарды, сатып алуучу тарабынан депозит же аванстык төлөм катары төлөнгөн акчанын суммасын камтууга тийиш. Ошондой эле, алдын ала келишимде батир менен кошо берилүүчү объекттин, эмеректин абалы көрсөтүлүшү мүмкүн. Бул учурда сатуучу өзүнө белгилүү бир милдеттенмелерди алат, ал келечекте батирди сатуу келишими түзүлө турган учурда андан баш тартууга укугу жок. Бул учурда документтер деп аталатэгерде ал бүтүмдөн качса, тараптардын бирин жоопкерчиликке тартуу. Мунун натыйжасында келтирилген зыяндар сот жообуна тартылышы мүмкүн.

Сатуудагы тузактар

Ошентип, эми сиз менчиктештирилбеген батирди сата аларыңызды билесиз. Мындай жагдайларда көп жолуккан тузактарды айта кетүү керек. Приватташтырылбаган батирди сатуунун ар кандай варианты менен коркунуч бар. Бул жерде негизги фактор агенттик же сатып алуучу тарабынан алдамчылык болуп саналат. Мисалы, сиз батирден чыккандан кийин сизге тиешелүү акча төлөнбөй калат деген фактыга туш болушуңуз мүмкүн. Же агенттик буфердик батирди кайра сатып алууну каалабайт. Адегенде бизнес кылгыңыз келген адамдын жана фирманын аброюн кылдат текшеришиңиз керек.

Сатып алуучунун кызыкчылыгы да "буфердик" схемадан жабыркайт, анткени анын менчиктештирүү укугу мурда эле колдонулуп калса, ал жаңы батирдин ээси болуп калбай, анда жөн гана ижарачы болуп кала берет.

Мыйзам тараптан дагы бир коркунуч бар. Кызыкдар тараптардын бири бүтүмдүн жараксыздыгы жөнүндө сотко арыз менен кайрыла алат. Формалдуу түрдө бул үчүн бардык себептер бар: теориялык жактан алганда, мындай сатуу ойдон чыгарылган же жасалма бүтүм катары каралышы мүмкүн. Ал эми соттун жыйынтыгын алдын ала айтуу кыйын.

Корутундунун ордуна

Эгер сиз жашы жете элек балдар менен батирди кантип сатууну ойлонуп жатсаңыз, анда сизди мындан да көп көйгөйлөр жана суроолор күтүп турат,анткени бул адамдардын келечекте жашай турган жери болорун далилдеш керек. Ошондуктан сатып алуучу менен макулдашып, андан депозит алган болсоңуз да, эң туура вариант турак жайды менчиктештирүү болмок. Ар бир кадамыңызды кылдаттык менен документтештирүү керек, бул көптөгөн көйгөйлөрдөн качууга жардам берет.