Ипотекалык брокер: бул эмне, функциялары, кызматтардын спектри

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотекалык насыя алуу өзгөчө жана татаал процесс болуп эсептелет, анткени потенциалдуу карыз алуучулар үчүн олуттуу жана көп талаптар бар. Демек, олуттуу кирешеси жок же начар кредиттик тарыхы бар адамдар ипотекалык кредитти бекитүүгө ишене алышпайт. Бул учурда, алар көбүнчө ипотекалык брокер менен байланышууну артык көрүшөт. Ошол эле учурда, көп адамдар бул эмне жөнүндө ойлонуп: ипотекалык брокер? Бул негизги максаты жарандарга ипотека менен жардам берүү болгон адис.

Ал эмне кылат?

Банк сектору ар кайсы өлкөлөрдө кеңири өнүккөн, анткени каржы институттары чындап эле көптөгөн жана пайдалуу кызматтарды сунуштайт. Алардын ичинен ипотекалык кредиттер өзгөчөлөнүп турат, анын жардамы менен ар бир жаран бул максаттар үчүн зарыл болгон каражатсыз турак жай кыймылсыз мүлктүн ээси болуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Бирок насыя алуу үчүн банктын көптөгөн талаптарын эске алышыңыз керек.

Ошентип көп адамдар бул эмне жөнүндө ойлонушат: ипотекалык брокер. Ал жарандарга кеңеш берген адис,ким ипотекага алууну пландаштырууда. Мындан тышкары, ал эң ыңгайлуу кредиттик шарттарды камсыз кылган эң оптималдуу каржы институтун табуу кызматын сунуштайт. Ал кандай документтерди чогултуу керектигин айтып, ошондой эле аларды көздөгөн жерге өз алдынча өткөрүп берет.

Кызматташтыктын нюанстары

Ипотекалык брокер банктардын бардык сунуштарын жакшы билет, ошондуктан ал кыска мөөнөттүн ичинде эң жакшы насыя вариантын таба алат. Кээ бир адистер ипотекалык келишимге акыркы кол коюлганга чейин транзакцияларды колдоо кызматын сунушташат. Алар камсыздандыруу компаниясын тандоодо жана банкка керектүү документтерди даярдоодо жардам беришет.

Ипотекалык брокердин катышуусу менен насыя алуу процессин абдан жөнөкөйлөтөт жана тездетет. Мындай адистердин иши боюнча пикирлер оң, бирок чындап кесипкөй адисти тандап, алдамчыларга туш болбоо маанилүү.

Адис кандай иштейт?

Эгер адам ар кандай себептерден улам өз алдынча ипотеканы уюштура албаса, анда бул эмне деген суроо туулат: ипотекалык брокер. Бул чоң насыя алууга жардам берген адис. Аны менен кызматташуунун бардык процесси төмөнкү этаптарга бөлүнөт:

• адегенде кардарга консультациялар берилет, анын негизги максаты - жаран ипотекага кайрылууга даяр болгон шарттар жөнүндө маалымат алуу;
• бул кардар кандай турак жайды сатып алгысы келери эске алынат;
• алынган маалыматтын негизинде, аадистин сунуштарынын кредиттик портфели, ошондой эле жарандын кредиттик тарыхына, анын финансылык мүмкүнчүлүктөрүнө, колдо болгон кыймылсыз мүлкүнө жана банк мекемелери үчүн насыя алуучу канчалык жагымдуу экендигин аныктоо үчүн башка параметрлерге баа берүү;
• ар кандай банктар тарабынан сунушталган оптималдуу ипотекалык программаларды тандоо жүргүзүлөт, алар үчүн баштапкы төлөмдүн өлчөмү, пайыздык чен, төлөө шарттары, кредиттин мөөнөтү жана башка мүнөздөмөлөр эске алынат;
• бардык опциялар кардар изилдөө үчүн берилген;
• оптималдуу программаны тандап алгандан кийин, кредит алуу үчүн керектүү документтердин пакетин биргелешип даярдоо башталат;
• мүлктү компетенттүү тандоо боюнча консультациялар берилет, сатып алуу үчүн кайсы банк каражаттары пайдаланылат, анткени брокер банктар үчүн кайсы объектилерди сатып алуу эң ыңгайлуу экенин жакшы билет;
• ар кандай кыймылсыз мүлк агенттиктери, баалоочулар же камсыздандыруу компаниялары сунушталат, алардын кызматтары ипотека алуу үчүн талап кылынат.

Мындан тышкары, ипотекалык насыя брокери транзакцияга толук юридикалык колдоо көрсөтөт.

Башка аракеттер аткарылды

Брокер банк менен түзүлгөн ипотекалык келишимдин мазмунун текшерет, анткени бул документте мыйзамдын талаптарын же карыз алуучунун укуктарын бузган беренелердин жок экендигине ынанууга мүмкүндүк берет. Эгерде адис ар кандай талаштуу пункттарды тапса, анда кардарга алар жөнүндө кабар берилет. Көп учурда, ипотекалык брокерлер да баш тартуу үчүн, алардын кардарларына сунуштайбызтигил же бул келишимге кол коюудан.

Адис табуу, адатта, ипотекалык насыянын көлөмүнө жараша болот. Көбүнчө, мындай адистер банк менен кызматташат, ошондуктан алар пайыздык ченди арзандатуу түрүндө сый акы алышат, эгерде транзакция карыз алуучуга гана эмес, ошондой эле ишенимдүү жана жоопкерчиликтүү кардарды алган банкка да пайдалуу болсо.

Ипотекалык брокердин жардамы чындап маанилүү болгондуктан, көптөгөн адамдар ипотекага кайрылганда аны колдонууну артык көрүшөт. Бирок ошол эле учурда шылуундарга же кесипкөй эместерге туш болбоо үчүн адисти туура тандоо маанилүү.

Брокердик мүмкүнчүлүктөр

Бул эмне экенин түшүнүү үчүн - ипотекалык брокер, анын кандай мүмкүнчүлүктөрү бар экенине баа берүү керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• банкка берилген арыздар акысыз каралат;
• брокердин ири банктар менен кызматташуусунан улам, сиз ар кандай бонустарга же арзандатууларга ишене аласыз;
• арызга тиркелген бардык документтер кыска мөөнөттүн ичинде каралат;
• көбүнчө ипотекалык акча карыз алуучуга арыз берген күнү берилет, бирок бул ар кандай банктардын өкүлдөрү менен мамиле түзгөн кесипкөй брокерлер менен кызматташууда гана мүмкүн болот.

Эгер сиз чындап эле көптөн бери иштеп келе жаткан эң сонун репутацияга ээ болгон брокердин кызматына кайрылсаңыз, анда сиз жогорку сапаттагы кызматтарды алууга гана эмес, ошондой эле ипотеканын төмөн пайызына, тез макулдукка жана башка оң натыйжаларга ишене аласыз.кызматташуу.

Кандай кызматтар сунушталат?

Ипотекалык брокердин кызматтары адистен адиске бир аз айырмаланышы мүмкүн. Алар кардарлардын кызматташуусу үчүн канча акча төлөшүнө көз каранды. Эң таралган кызматтарга төмөнкүлөр кирет:

• кардар тарабынан берилген арыздын негизинде турак-жайды тандоо, ошондуктан тандалган объект сатып алуучунун муктаждыктарына толук дал келет деп кепилдик берилет;
• кыймылсыз мүлк сатуучунун документтерин текшерүү;
• конструкторго тиешелүү документтердин экспертизасы, эгерде батир ДДУ боюнча бүтө элек көп кабаттуу үйдөн сатылып алынса;
• ипотекалык насыя алуу үчүн эң оптималдуу шарттарды сунуштаган банк мекемесин издеңиз;
• тандалган банк менен келишим түзүү үчүн документтерди даярдоо;
• банк уюмунун өкүлүнөн алынган ипотекалык келишимге экспертиза;
• транзакция түз түзүлгөнгө чейин келип чыккан талаштарды чечүү.

Ошол эле учурда жарандарга биргелешип карыз алуучулардын кызматтарынан пайдаланууга уруксат берилет, бул банктан макулдук алуу мүмкүнчүлүгүн кыйла жогорулатат.

Адиске кайрылуунун жакшы жактары

Ипотекалык насыя брокерлерин колдонуу кардарлар үчүн көптөгөн артыкчылыктарга ээ, атап айтканда:

• документтерди даярдоого, кыймылсыз мүлк же банкты издөөгө жеке убактыңызды коротуунун кереги жок;
• эң ыңгайлуу шарттарда ипотека алууга болот, андыктан сиз жеңилдетилген насыяга ишенсеңиз болот.пайыздык чен, ыкчам иштетүү жана эч кандай жашыруун жыйымдар;
• брокер олуттуу кирешеси жок же кредиттик тарыхы бузулган адамдарга да ипотека алууга жардам берет;
• кээ бир банктар кардарлардан арызды кароо үчүн белгилүү бир сумманы талап кылышат жана брокерге кайрылсаңыз, каржы институттары процедураны көбүнчө комиссиясыз бүтүрүшөт.

Ошондуктан мындай кызматташуунун аркасында ипотека алуу процесси жөнөкөйлөштүрүлгөн.

Ипотекалык брокерди колдонуунун кемчиликтери

Адистке кайрылуунун кемчиликтери анын кызматтарынын акы төлөнүшүн камтыйт. Сиз пайыздык чендердин айырмасы түрүндө төлөм ала турган брокерлерди тандай аласыз, андыктан мындай шарттарда карыз алуучулар өз каражаттарын адиске которууга милдеттүү эмес.

Рынокто алдын ала төлөм алып, анан өз милдеттерин аткарбаган шылуундар көп. Көбүнчө алар жарандарды алдаш үчүн башка схемаларды колдонушат. Ошондуктан, ипотекалык брокерди компетенттүү тандоого көп көңүл буруу керек. Бул тууралуу сын-пикирлер позитивдүү болушу керек жана ал рынокто бир нече жыл ийгиликтүү иштеши керек.

Кызматтар кандай төлөнөт?

Ипотекалык брокерлер ипотеканы иштетүү боюнча практикалык тажрыйбага ээ. Ар бир адис ипотекалык насыя берген банктардын кызматкерлери менен байланыш түздү. Ошондуктан, алардын катышуусунун аркасында сиз насыя берүүнүн чындап эле жагымдуу шарттарына ишене аласыз.

Төлөм белгиленген сумма менен көрсөтүлүшү мүмкүнкаражаттарды же кредиттин суммасынын белгилүү бир пайызын. Адатта бул пайыз 1ден 5ке чейин өзгөрөт. Ипотекалык брокердик кызмат көрсөтүүлөр атүгүл кээ бир кыймылсыз мүлк агенттиктери тарабынан көрсөтүлөт. Эгер сиз бул уюм аркылуу сатып ала турган нерсени издесеңиз, алар акысыз сунушталат.

Адисти кантип тандоо керек?

Ипотекалык брокердин жардамы менен ипотеканы тез арада уюштура аласыз, бирок адисти туура тандоо маанилүү. Эгерде сиз кээ бир сунуштарды аткарсаңыз, анда алдамчы же кесипкөй эмес адам менен кызматташууга туура келбейт деп ишенсеңиз болот. Ошондуктан, келишимге кол коюудан мурун, төмөнкү пункттарды эске алуу зарыл:

• белгилүү бир адис рынокто канча убакыттан бери иштейт;
• кайсы банк мекемелери менен дайыма кызматташат;
• ага эч кандай алдын ала төлөмдү которууга жол берилбейт, анткени мындай талап жарандын алдамчы экенин көрсөтүшү мүмкүн;
• Адегенде мурунку кардарлардын сын-пикирлерин жана пикирлерин изилдешиңиз керек.

Кызматташуу расмий негизде гана жүргүзүлүшү керек. Ипотекалык брокердин иши кардар менен алдын ала түзүлгөн келишимди жетекчиликке алуусу керек. Бул келишим кызматташуу үчүн бардык шарттарды, ошондой эле адистердин кызматтарынын баасын сүрөттөйт. Аны менен баарлашууда, иштетилип жаткан кредитке байланыштуу мүмкүн болушунча көп суроолорду берүү маанилүү. Кээ бир кардарлар акыркы мүнөттөргө чейин кайсы банкка ипотекага кайрыларын такыр билишпейт. Ошондуктан, брокерден жетишилген бардык максаттарды жазуу жүзүндө баяндоону талап кылуу сунушталат.

Карыз алуучуга кандай маалымат берилет?

Банкты тандоодо ипотекалык брокер кардардын каалоосуна көңүл бурат, ошондуктан каржы институттары үчүн бир нече варианттарды сунуштайт. Бул учурда, келечектеги карыз алуучу ар бир уюм жөнүндө төмөнкү маалыматты алышы керек:

• сунушталган ипотекалык пайыздык чен;
• акчалар бериле турган максималдуу мөөнөт;
• төлөмдөр аннуитет болобу же дифференцияланган болобу;
• келечекте кайра каржылоону колдонууга же кийинкиге жылдырылган төлөмдү уюштурууга болобу;
• кызматташтык үчүн канча документ даярдоо керек;
• жашыруун төлөмдөр барбы;
• акысыз онлайн банкинг же SMS эскертмелери сунушталабы.

Кардар керек болсо башка маанилүү суроолорду бериши мүмкүн.

Брокерге ишенсем болобу?

Ипотекалык брокер позициясы көптөгөн ири компанияларда пайда болот жана ал жарандардын жана уюмдардын арасында да суроо-талапка ээ. Андыктан, эгер сиз чындап эле далилденген жана көптөн бери иштеген адистерге кайрылсаңыз, мындай кызматташуудан көптөгөн пайдаларды ала аласыз.

Келишим түзүүдөн мурун, брокердин атайын билими бар экенине жана ал мурда ушул сыяктуу кызматтарды көрсөткөндүгүнө ынануу керек. Адистте анын ишинин мыйзамдуулугун тастыктаган документтер болушу керек. Адатта тажрыйбалуу болгондой, кардарларынан алдын ала төлөмдү талап кылган брокерлер менен кызматташууга болбойтадистер сый акыларды кардар ипотекалык келишим түзгөндөн кийин алышат.

Тыянак

Ипотекалык брокер менен байланышууну банктык каражаттардын эсебинен кыймылсыз мүлк сатып алууну каалаган ар кандай жарандар талап кылышы мүмкүн. Адистер ар кандай кызматтарды сунушташат, анын негизги максаты кардар тарабынан жеңилдетилген шарттарда ипотеканы каттоо болуп саналат.

Брокер менен келишим түзүүдөн мурун, анын расмий негизде иштегенине жана мурунку кардарларынан анын ишмердүүлүгү тууралуу оң пикирлер бар экенине ынануу керек.