Ипотекалык кредиттерди кайра каржылоо: банктар. Сбербанктагы ипотекалык кайра каржылоо: карап чыгуу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Банктык насыя продуктыларына пайыздарды жогорулатуу карыз алуучуларды пайдалуу сунуштарды издөөгө түртөт. Натыйжада, ипотекалык насыялоо барган сайын популярдуу болуп баратат. Бирок мындай сунуштарга макулдук берүүдөн мурун, алар чындап эле пайдалуубу?

Кайра каржылоонун себеби

Ипотекалык насыяны кайра каржылоо - бул жакшыраак шарттары бар дагы бир насыя, анын максаты - учурдагы үй насыясын жабуу. Мындай кадамды мурда жазылганына караганда башка банктардын сунуштарын пайдалуу деп эсептегендер чечет.

Эгер мурда ипотекалык насыялар жылдык 13% менен берилсе, бүгүнкү күндө көпчүлүк банктар 10-11% менен ушул эле кызматты сунушташат. Албетте, мындай ипотека арзаныраак болот. Ошондуктан, акылга сыярлык карыз алуучулар аларды кайра каржылай турган каржы институттарын издей башташат. Банктар учурдагы кредиттерди реструктуризациялоого шашылбагандыктан, кайра каржылоо жолдорун издөө логикалык жана туура чечим болуп калат.

Эскертүүтурак жай кредиттери берилген шарттар, ипотекалык кайра каржылоо абдан пайдалуу. Бул учурда бир нече пайызга ченди азайтуу олуттуу үнөмдөөгө жардам берет. Эгерде пайыздык айырма азыраак болсо, анда кайра каржылабай эле койгон оң. Анткени, кайра каржылоо бардык натыйжалары менен башка банкта ипотеканы каттоону талап кылат: камсыздандырууну каттоо, бардык зарыл жыйымдарды жана комиссияларды төлөө. Жана канча убакыт жана күч жумшаларын унутпаңыз.

Кайра каржылоо шарттары

Баардык эле банктар өз кардарларына ипотеканы кайра каржылоону сунуштай албайт. Мындай сунуштун тобокелдиги жогору, ошондуктан мындай кредиттерди берүү үчүн кошумча резерв керек жана аны ар бир кредитор түзө албайт.

Турак жайга насыя алуу үчүн кайрылууда насыя алуучунун финансылык абалы текшерилгенине карабастан, башка банктагы ипотеканы кайра каржылоо үчүн экинчи текшерүү талап кылынат.

Кайра каржылоо талаптары

Бардык кредиттер сыяктуу эле, кайра каржылоодо кредиттик тарых маанилүү. Насыя алуу үчүн талап кылынган документтердин стандарттуу пакетинен тышкары, банк жарактуу ипотекалык келишимди жана кредиттик милдеттенмелерди кечиктирбегендиги жана ак ниеттүү аткаргандыгы жөнүндө күбөлүктү талап кылат. Ошондой эле ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн учурдагы кредитордун жазуу жүзүндөгү макулдугу керек болот.

Кардар талаптары

Жарактуу ипотекалык насыя болбошу керек1 жылдан аз убакыт мурун жана турак жай ссудасын пайдалануу мезгилинде төлөмдөрдү кечиктирүүлөр болбошу керек. Эгерде биз Сбербанктагы ипотеканы кайра каржылоону эске алсак, анда биз абдан азгырыктуу шарттарды белгилей алабыз. Бирок кайра каржылоого абийирдүү төлөөчүлөр гана ишене алышат.

Кредит берүүнүн ар кандай жолдору

Баштапкы турак жай кредитиндегидей эле, кредиттөө боюнча ипотека берүү үчүн банктар күрөөнү талап кылышат, бул сатып алынган мүлк. Ушул себептен улам, кардар анын финансылык абалын ырастаган документтерди жана турак жайдын баасы боюнча баалоочулардын корутундусун тапшырышы керек.

Ипотекалык насыяны берген банктан насыяны мөөнөтүнөн мурда жабуу үчүн сизге жазуу жүзүндө расмий макулдук керек. Кайра каржылоочу кредитор акчаны талап кылынган банк эсебине которууга милдеттүү, ал акча каражатын алгандан кийин кредитти жаап, турак жайдын күрөөсүн алып салат.

Бир кредиттик мекеме күрөөнү мүлктөн алып салган, ал эми экинчиси аны киргизе элек кыска мөөнөттүн ичинде кардар насыя боюнча жогорулатылган пайыздарды төлөөгө туура келет. Мындай чара кайра каржылоо банкы үчүн камсыздандыруунун бир түрү болуп саналат. Бул кредит боюнча башка күрөө жок. Бирок күрөө бүтөөрү менен төмөндөтүлгөн пайыздык чен иштей баштайт.

Мүмкүн болгон ипотекалык насыя сунуштары

Ипотекасын кайра каржылоону чечкендер үчүн бул пайдалуубир нече банктардын сунуштарын текшерүү. Алар төмөнкү параметрлер боюнча айырмаланышы мүмкүн:

• пайыздык чендер;
• кредит шарттары;
• кредиттин суммасы.

Бардык кредиторлор койгон бир гана өзгөрбөс шарт бар. Ал башка банктагы ипотеканы толук төлөөгө гана багытталган насыянын максатына тиешелүү. Андан тышкары, кээде каражат негизги сумманы төлөөгө гана багытталат, ал эми карыз алуучу пайыздарды жана башка милдеттүү төлөмдөрдү өзүнчө төлөшү керек болот.

Кайра каржылоонун дагы бир варианты негизги карызды төлөөнү гана эмес, ошондой эле пайыздарды жана башка насыя төлөмдөрүн төлөөнү камтыйт. Көбүнчө, насыя учурдагы ипотекалык келишим боюнча төлөмдөрдүн суммасынан ашат. Бул учурда кардар калган каражаттарды өзү каалагандай колдонууга укуктуу.

Коюмдардын айырмасы

Ипотекалык насыя ири суммадагы карызды камтыйт, андыктан банкты тандоодон мурун бардык сунуштарды кылдат изилдеп, пайдаларды эсептөөгө убакыт бөлүү керек.

Банктар сунуштаган насыялар туруктуу жана өзгөрүлмө ставкаларга ээ болушу мүмкүн. Азыртадан эле аты-жөнү боюнча, биринчи кредиттөөнүн бүткүл мезгили үчүн өзгөрүүсүз бойдон калууда. Бул абдан ыңгайлуу жана чыгымдарды алдын ала пландаштырууга мүмкүндүк берет.

Калкуучу курстун эки компоненти бар: туруктуу жана өзгөрүлмө. Бири ошол бойдон калат, экинчиси келишимде көрсөтүлө турган тышкы факторлорго түздөн-түз көз каранды. Рубль ипотекасы үчүн индикатордун жардамы менен калкыма ченди эсептөө салтка айланганКүн сайын өзгөрүп турган Mosprime.

Банктык ставкалар менен катар Борбордук банк тарабынан белгиленген кайра каржылоо ставкасы бар. Бул Россия Федерациясынын Борбордук банкы тарабынан банктарга кредиттерди берүүдө колдонулган кредиттик пайыздарды көзөмөлдөөгө мүмкүндүк берүүчү негизги инструмент. Бул тариф өзгөрүшү мүмкүн, бирок жылына бир жолудан көп эмес.

Валюталык ипотека

Валютадагы ипотеканы кайра каржылоо көп учурда анчалык деле пайдалуу эмес. Чет элдик банкноттордогу насыя каттоо учурунда жагымдуураак көрүнүшү мүмкүн, бирок валюта рыногу туруксуз, кырдаал каалаган убакта түп тамырынан бери өзгөрүшү мүмкүн. Ошол эле учурда төлөмдөр көбөйөт.

Кээ бир учурларда банктар насыянын валютасын алмаштырууга макул болушат, бирок баары эле макул боло бербейт. Ооба, бул жерде баары белгилүү бир карыз алуучудан көз каранды.

Кайра каржылоонун түрлөрү

Бир кредитти башкасына алмаштыруу менен анын негизги шарттарын өзгөртө аласыз. Мисалы, ипотеканын мөөнөтүн кыскартыңыз же көбөйтүңүз, насыянын валютасын өзгөртүңүз, пайыздык ченди төмөндөтүңүз же айлык төлөмдөрдүн суммасын азайтыңыз.

Акыркы вариант эң аз рентабелдүү, анткени милдеттүү төлөмдөрдүн азайышы менен ипотеканын мөөнөтү көбөйөт, демек, кредит боюнча ашыкча төлөөнүн суммасы да көбөйөт.

Банк сунуштары

Сбербанктагы ипотеканы кайра каржылоо эң пайдалуу. Бул уюмдун кардарлардын сын-пикирлери негизинен оң. Кайра каржылоо башка банктагы карыздын бардык бөлүгүн жабат жана кредиттин мөөнөтү 30 жылга чейин болушу мүмкүн.

Карыздын суммасы ашпаса1,5 миллион рубль, RosEvroBank менен байланышуу үчүн мааниси бар. Келишимдин мөөнөтү 20 жылга чейин, бирок алынган сумманын 0,8% комиссиялык төлөмдү талап кылат.

Ипотекалык кредитти кайра каржылоо "Москва Банкында" калган карыздын бир аз суммасы менен, ошол эле учурда 11,95-12,95% өтө төмөн пайыздык чен менен жана 30га чейин узак мөөнөткө мүмкүн. жыл.

Ипотекалык насыя өтө чоң болгон учурларда "Абсолют Банк" жардамга келет. Ал 15 миллион рублга чейин насыя менен иштейт. Насыянын мөөнөтү 25 жылга чейин. Бирок кардардан камсыздандырууну алып, комиссия төлөшүңүз керек болот.

Кредиттик мекемелердин чынчылдыгына жана ачыктыгына көп ишенбеңиз. Бардык эле банктар кредиттик келишим боюнча бардык келе жаткан төлөмдөр жөнүндө отчет беришпейт, бул иш жүзүндө көптөгөн тузактарга дуушар болушу мүмкүн. Ошондуктан, кайра каржылоону чечип жатканда, каалаган пайда ойдон чыгарылган болуп калбашы үчүн, бардык сунуштарды, камсыздандыруу талаптарын, комиссияларды төлөө ж.б.у.с. кылдат изилдеп чыгуу зарыл.