Куруучу камсыздандыруу: камсыздандыруу компанияларынын тизмеси. 214-ФЗ боюнча куруучунун жарандык жоопкерчилигин камсыздандыруу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө жарандык жоопкерчиликти камсыздандыруу өтө кеңири таралган. Ал мыйзамдуу түрдө кооптуу объекттерге (транспорт, курулуш ж.б.) тиешелүү ар бир адамга жүктөлгөн, башка адамдарга же уюмдарга мүмкүн болгон зыян үчүн жоопкерчилик.

2014-жылдан бери көп батирлүү комплекстерди куруучулар сатып алуучулардын (б.а. үлүштүк ээлеринин алдындагы) жарандык жоопкерчилигин камсыздандырууга милдеттүү. Туура, айрым эскертүүлөр менен: курулуш долбоорлору ФЗ-214 мыйзамынын нормаларына ылайык келиши керек жана курулуш иштерин жүргүзүүгө уруксат 2014-жылдан эрте эмес алынган.

Ченемдик укуктук база

Иштеп чыгуучунун жарандык жоопкерчилигин камсыздандыруу боюнча бардык мыйзамдык формалдуулуктар 214-ФЗ менен белгиленген:

• 15.1-берене курулуш компаниясынын милдеттенмелерин банктык кепилдик аркылуу камсыздоого арналган;
• 15.2-беренеде шарттар көрсөтүлгөнкуруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу.

Эмне жаңылык?

Түзүлгөн шарттардын аркасында иштеп чыгуучулар үлүштүк катышуу (DDU) менен келишимдерди түзүүгө укуктуу, ал эми батирлер камсыздандыруу менен гана сатылат.

Иштеп чыгуучунун милдеттүү камсыздандыруусу эки формада бар:

1. Банк кепилдиги аркылуу (белгилүү шарттарда).
2. Жарандык жоопкерчиликти камсыздандыруу келишимин түзүү аркылуу.

Мындан тышкары, иштеп чыгуучу аны Иштеп чыгуучулардын Өз ара камсыздандыруу коому (OVS) менен да, каалаган камсыздандыруу компаниясы менен да түзүүгө укуктуу. Бул жол-жобосу бир гана өз эсебинен жүзөгө ашырылат жана (милдеттүү шарты!) Биринчи үлүштүк катышуу келишимине (DDU) кол коюу алдында. Ар бир акционер камсыздандыруунун шарттары менен тааныш болушу керек.

Росреестр курулуш компаниялардын укуктук чөйрөдөгү аракеттерин көзөмөлдөөчү орган болуп дайындалды. Ошентип, иштеп чыгуучунун жоопкерчилигин камсыздандыруусу жок DDUлар жөн гана катталган эмес.

Негизги түшүнүктөр

Камсыздандыруунун жогоруда көрсөтүлгөн түрлөрүнөн пайда алуучу болуп үлүштүк менчик ээлери саналат. Камсыздандыруу окуясы болгон учурда алар акчалай компенсация алышат. Бенефициар келишимдин шарттарына ылайык алмаштырылышы мүмкүн. Бул тууралуу камсыздандыруучуга жазуу жүзүндө билдирилиши керек.

Камсыздандыруу окуясы - курулушчуну банкрот деп жарыялоо же даяр объектти акционерге өткөрүп берүү учурунда анын кандайдыр бир милдеттенмелерин бузуу. Мындан тышкары, талаптарды аткарбоо керексотто ырасталган (акционердин доо арызы боюнча). Бул күрөөнү өндүрүп алуу жөнүндө чечим, же арбитраждык соттун иштеп чыгуучуну банкрот деп таануу жөнүндө чечими, ошондой эле тышкы башкаруу боюнча конкурсту ачуу, каражаттарды кайтарып берүү жөнүндө реестрден көчүрмө: курамы, өлчөмү жана аткарылышынын ырааттуулугу болушу мүмкүн.

Минималдуу камсыздандыруу төлөмү – акция келишиминин баасынан эсептелген сумма. Бирок ал белгилүү бир аймактагы турак жайдын чарчы метринин орточо наркына батирдин аянтынын көбөйтүндүсүнөн аз болушу мүмкүн эмес.

Камсыздандыруу келишиминин мөөнөтү үйдү куруу мөөнөтүнө жараша белгиленет. Адатта долбоордун документтеринде жана бөлүшүү келишиминде көрсөтүлөт.

Камсыздандыруу келишими

Иштеп чыгуучунун камсыздандыруу келишими үлүштүк катышуу келишими мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып башталат жана DDUда көрсөтүлгөн турак жайды өткөрүп берүү күнүнө чейин күчүндө болот.

Камсыздандыруу келишиминде пайда алуучунун үлүштүк катышуу келишиминде көрсөтүлгөн турак жайды өткөрүп берген күндөн тартып эки жылдан кечиктирбестен келип чыккан окуя үчүн камсыздандыруу компенсациясын алуу укугу каралышы керек.

Куруучу курулуш иштери башталганга чейин эмес, курулуп жаткан имараттагы бардык жайлар үчүн жарандык-укуктук жоопкерчилик келишимин үлүшчү менен биринчи келишим ачылганга чейин түзүүгө милдеттүү. Кыйынчылыкка кабылбаш үчүн юристтер акция ээлерине алгач камсыздандыруу компанияларынын тизмеси менен таанышып чыгууну сунушташат.

Камсыздандыруунун минималдуу суммасы турак жайдын орточо рыноктук наркынын чарчы метрин үлүш объектинин аянтына көбөйтүү жолу менен эсептелет.

Коргоо күчөтүлгөн

Ошентип, иштеп чыгуучунун камсыздандыруусу Федералдык Мыйзамдын 214-бөлүгүнүн башка жоболору менен бирге үлүштүк ээлердин кызыкчылыктарын коргойт. Ошол эле учурда курулушка салынган каражаттардын коопсуздугуна басым жасалууда. Башкача айтканда, иштеп чыгуучу өз милдеттенмелерин аткарбаган учурда, акчалай камсыздандыруу төлөмү, ошондой эле жер күрөөсү мүмкүн болгон зыяндын ордун толтурууну камсыз кылуучу чара катары чыгат.

Компенсацияны төлөө камсыздандыруучуга жүктөлөт. Бул камсыздандыруу компаниясы, банк же өз ара камсыздандыруу компаниясы болушу мүмкүн, башкача айтканда, иштеп чыгуучунун тандап алган гаранты. Банк кепилдиги бүгүнкү күндө абдан кымбат ырахат жана ар бир кредиттик мекеме мындай кызматты көрсөтө бербейт. Ошондуктан, көбүнчө иштеп чыгуучулар камсыздандыруу компаниясына же OBCге кайрылышат.

Куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу: камсыздандыруу компаниялары

Иштеп чыгуучу биринчи үлүштүк катышуу келишимин мамлекеттик каттоодон өткөнгө чейин Улуу Британия менен иштеп чыгуучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу келишимин (214-ФЗ боюнча) түзүүгө милдеттүү. Иштин бул түрүнө лицензия алуудан тышкары, ал төмөнкү талаптарга жооп бериши керек:

• Камсыздандыруу тармагында беш жылдан кем эмес иштеш керек.
• Уставы менен 400 миллион рублдан ашык өздүк каражаты баркапиталы кеминде 120 миллион рубль.
• Улуу Британиянын банкроттук процессине негиз жок.
• Алты ай ичинде камсыздандыруу мыйзамдарында көрсөтүлгөн финансылык туруктуулук шарттарын сактаңыз.
• Борбордук банкка убактылуу администрацияны дайындоого негиз бербеңиз.
• Арбитраждык соттун банкроттук процесстерин козгоого шылтоолору жок.

Куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу (бул иш-аракетке жол берилген камсыздандыруу компаниялары, алардын тизмеси, Борбордук банк жыл сайын өзүнүн веб-сайтында жарыялайт), көптөгөн коммерциялык камсыздандыруучулардын айтымында, бул бизнес ачык кирешеге ээ эмес жана жогорку тобокелдиктер менен байланышкан. чыгымдар.

Иштеп чыгуучунун жарандык жоопкерчилигин камсыздандырууга жарамдуу ИКтердин тизмеси

Россия Федерациясынын Борбордук банкында куруучулардын салымдарынын эсебинен компенсациялоо фонду түзүлүүдө, андан каражаттар объектилерди бүткөрүүгө же үлүштүк ээлердин жоготууларынын ордун толтурууга бөлүнөт.

Быйыл 16 гана компания бар:

• VSK камсыздандыруу акционердик коому;
• Регионалдык камсыздандыруу компаниясы ЖЧК;
• "УралСиб" камсыздандыруу тобу" АК;
• Ингосстрах камсыздандыруу коомдук акционердик коому жана башкалар.

Иштеп чыгуучуларды камсыздандыруучу камсыздандыруу компанияларынын тизмеси туруктуу эмес. Борбордук банк аны жыл сайын жаңыртып турат.

Өз ара камсыздандыруу компаниясына коюлган талаптар

15.2-статьяда каралган куруучунун камсыздандыруусуФедералдык Мыйзамдын 214, курулуш уюмуна Өз ара камсыздандыруу коомуна катышууга мүмкүнчүлүк берет. Бул эмне жөнүндө?

Бул коммерциялык эмес уюм, анын негизги иши өз ара камсыздандыруунун негизинде катышуучулардын ар биринин бардык мүлктүк кызыкчылыктарын камсыздандыруу болуп саналат.

Мындай уюмду түзүүнүн укуктук негизи Граждандык кодекстин 968-беренесинде белгиленген, ал эми компаниянын ишмердүүлүгү күчүнө кирген «Өз ара камсыздандыруу жөнүндө» № 286-ФЗ Мыйзамы менен жөнгө салынат. 29-ноябрь, 2007-жыл

Куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу өз ара негизде, кошулган каражаттарды бириктирүү аркылуу ишке ашат. Ошону менен бирге, мыйзамдарда таза кирешенин пайда болгон суммаларын жамааттын мүчөлөрүнүн ортосунда бөлүштүрүү каралган эмес. ОБС максаты үчүн каражаттарды топтоо жолу менен камсыздандыруу резервин түзүү болуп саналат. Ал банкрот болгондо же иштеп чыгуучулардын биринин милдеттенмелерин ак ниетсиз аткарганда (б.а. үлүштүк ээлерге салымдарын төлөө үчүн) колдонулушу мүмкүн.

Механизм иштебей калды

Мыйзам чыккандан берки өткөн эки жарым жыл тандалган ыкмалардын ыраатсыздыгын, иштеп чыгуучунун үлүштүк акционерлердин алдындагы милдеттенмелерин аткарууга кепилдик бере албастыгын көрсөттү. Камсыздандыруу төлөмдөрү иш жүзүндө салынган каражаттарды кайтарууга мүмкүндүк бербейт. Андыктан мыйзамга үстүбүздөгү жылдын январь айында күчүнө кирген өзгөртүүлөр иштеп чыгуучуну мамлекетке атайын эсептелген сумманы төлөөгө милдеттендирди.үлүштүк курулуш компенсация фонду. Ар бир жаңыдан түзүлгөн үлүштүк катышуу келишиминен чыгарып салуулар жүргүзүлөт. Фонддун каражаттары көйгөйлүү объектилердин курулуш иштерин бүтүрүүгө же эгерде куруучу банкрот деп таанылса, үлүштүк ээлерге компенсация төлөп берүүгө жумшалышы мүмкүн.

Мыйзамга дагы бир түзөтүү иштеп чыгуучунун камсыздандыруусуна альтернатива болгон. Бул эскроу эсептери деп аталат. Алар аркылуу банк ортомчу катары үлүштүк ээлерине төлөп берет.