Ипотекалык батирди ижарага алса болобу: ипотека шарттары, керектүү документтер жана юридикалык кеңеш

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Макалада биз ипотекалык батирди ижарага берүүгө болобу, жокпу, карап чыгабыз.

Учурда көбүнчө кыймылсыз мүлк ипотекалык кредиттин жардамы менен алынууда. Бул ыкманын негизги артыкчылыгы турак-жайдын келечектеги ээси үчүн узак мөөнөткө пайдалуу насыя жеткиликтүү болуп жаткандыгына негизделген. Ипотекалык келишимдин өзгөчөлүгү мүлктүн өзү күрөөгө айланат жана ошону менен кредитордун финансылык тобокелдиктерин азайтат.

Кредитти тез төлөө

Көптөгөн келечек ээлери насыяны мүмкүн болушунча тезирээк төлөөгө аракет кылышат. Ошондуктан, кошумча каражаттарды алуу үчүн алар көбүнчө алган турак-жайын ижарага беришет, демек, ипотекалык батирди ижарага берүүгө кайсы банктар уруксат берет деген суроо актуалдуу бойдон калууда.

Чынында, бул көйгөй дайыма эле жөнөкөй боло бербейт. Бул келишимде кредитор анын шарттарын коюуга укуктуу экендигине байланыштуу. Ошондуктан көп учурда күрөө катары жайларды ижарага алуу боюнча конкреттүү суроолор коюлган пункт бар. Башкача айтканда, ипотекалык батирди ижарага берүү мүмкүнбү же жокпу, кредитор банк чечет.

Күчүндөгү мыйзамдар

Биринчиден, мыйзамдуулук жөнүндө суроо берип жатып, Ипотека боюнча федералдык мыйзамды кунт коюп окуп чыгышыңыз керек. Анда мындай мүмкүнчүлүктөр түздөн-түз каралганын белгилей кетүү керек. Юридикалык документтин жоболору карыз алуучу - мүлктүн келечектеги ээси - төмөнкү укуктарга ээ экендигин көрсөтөт:

• өз жашооңуз үчүн ипотекага батир алыңыз;
• күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктөн киреше алуу.

Келечектин ээси камсыздай турган маанилүү кошумча шарт - бул ижара мөөнөтү кредиттик милдеттенмелерди камсыз кылуу үчүн каралган иш жүзүндөгү убакыттан ашпашы керек. Федералдык Мыйзам ошондой эле турак жайларды анын максатына ылайык гана ижарага берүү фактысына көңүл бурат. Ошондуктан, жайды кеңсе катары колдонууга болбойт.

Ипотекалык батирди ижарага берсе болобу: ипотека шарттары

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн кредиттин негизги өзгөчөлүктөрү 1998-жылдын 16-июлундагы N 102-ФЗ "Ипотека (кыймылсыз мүлк күрөөсү) жөнүндө" Федералдык Мыйзамы менен жөнгө салынат. 29-статьяда карыз алуучуга ипотека боюнча алынган мүлктү тескөөгө тыюу салынбайт. Кредиттик мекеме бул укукка чектөө киргизе алат. Ошондуктан, эгер адам багынып берүүгө ниеттенсеСбербанктын ипотекалык батири, мисалы, ижарага алуу үчүн, ал бул боюнча банктан кеңеш алышы керек.

Кандайдыр бир кредиттик мекеме күрөөгө коюлган мүлктү ижарага алуу мүмкүнчүлүгүнө карата өзүнүн шарттарын белгилейт:

• Банк ипотекалык турак жайды ижарага берүүгө уруксат берет. Банктын уруксаты ипотекалык келишимде белгиленет. Бул жерде кардар үчүн милдеттүү шарттар болуп саналат. Ижарачы менен расмий келишим түзүү аркылуу банк өзүнүн ниети жөнүндө билдирилиши керек.
• Банк кардарга күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү ижарага берүүгө тыюу салат. Бул шарт ипотека келишиминде өзүнчө пункт болуп саналат. Мындан тышкары, келишим мындай эрежени бузуунун кесепеттерин аныктайт.
• Кредиттик уюм күрөөгө коюлган мүлктү ижарага берүү маселесин жөнгө салбайт. Карыз алуучу өз мүлкүн банкка билдирбестен өз алдынча тескөөгө укуктуу. Башкача айтканда, ал ипотекалык батирди ижарага бере алат.

Банк уруксат бербеши мүмкүн

Белгилей кетчү нерсе, кардардын ипотекалык насыяны ижаралык киреше менен гана төлөө ниети банктын кредитти бекитүү чечимине терс таасирин тийгизиши мүмкүн.

Имара ипотекада болгондо, мындай турак жайды ижарага алууга банк расмий түрдө ижара келишими түзүлгөн учурда гана уруксат бере алат. Документти дагы узартып, бир жылга келишим түзгөнү жакшы. Бул учурда келишим катталбашы керек.

Кадыр

Ипотекалык батирди ижарага берүүгө болобу - суроо андай эмесбош.

Маселеге туура мамиле кылсаңыз, анда ижарага берүү максатында турак жай сатып алуу каржылык абалды бир топ жакшыртат. Ошондуктан, мындай процедуранын бардык кылдат жактарын эске алуу, анын артыкчылыктарын да, мүмкүн болгон кыйынчылыктарды да изилдөө маанилүү.

Ипотека менен ижарага мүлк сатып алуунун артыкчылыктары:

• Кошумча киреше. Ижара акысынан түшкөн каражатты ай сайынгы ипотекалык төлөмдү жана коммуналдык төлөмдөрдү төлөөгө колдонсо болот.
• Кредитти тез төлөө. Эгерде ипотекалык төлөм ижара акысы менен бирдей болсо, насыяны төлөп берүү чындыгында ижарачы тарабынан өзүнүн бюджетине зыян келтирбестен төлөнөт.
• Коргоочу турак-жай камсыздандырылган болушу керек. Эгерде ижарачылар мүлккө олуттуу зыян келтирсе, камсыздандыруу кардардын кредиттик мекемеге болгон карызын төлөөгө кепилдик берет.

Бирок, албетте, батирди ижарага алуу дайыма эле пайдалуу боло бербейт.

Кемчиликтер

Кемчиликтери да бар:

• Бул схема өзүнчө жашоо аянты бар карыз алуучуларга гана тиешелүү.
• Ижарачылардын жоопкерчилигинин жана тазалыгынын кепилдиктеринин жоктугу. Ижара мөөнөтү аяктагандан кийин, көпчүлүк учурларда турак жай капиталдык оңдоого муктаж.
• Төлөмдү кеч төлөө мүмкүнчүлүгү. Эгерде адамдын банкка ай сайын төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн өз каражаты жок болсо, анда бир гана ижара кирешесине таянууга болбойт. Турак жай бир нече ай бою талап кылынбай калышы мүмкүн, же ак ниетсиз ижарачылар өз убагында төлөбөйтижара акысы. Мындай факторлордон улам, ипотека боюнча өз убагында төлөм түзүлөт. Бул мүлктү конфискациялоого алып келүүчү айып пул салууга алып келет.
• Мүлк бузулган болсо, банк күрөөгө коюлган мүлктү компенсация катары алат.

Ипотекалык батирди ижарага алуу мүмкүнбү, аны насыяга кайрылуудан мурун алдын ала билүү маанилүү.

Бул канчалык пайдалуу?

Базар тенденцияларын жана мүмкүн болуучу тобокелдиктерди кылдат талдап чыксаңыз, ипотекалык турак жайды ижарага алуунун артыкчылыктарын аныктай аласыз.

Ижарага алуу үчүн бир бөлмөлүү батирлер эң пайдалуу вариант. Ипотека батирдин баасына тең болушу керек, андан кийин ижара акысы кредиттин суммасын жаба алат. Башка турак жайы жоктор үчүн эки бөлмөлүү батирлерди ижарага алуу пайдалуу. Ижарачыларды кийинки бөлмөгө жайгаштырсаңыз, киреше алып, турак жайдын коопсуздугун көзөмөлдөй аласыз. Үч бөлмөлүү батирлерди бөлмө менен ижарага алуу өзгөчө пайдалуу.

Кредит берүү үчүн ипотекалык батирди ижарага алууга мүмкүндүк берүүчү банкты тандаганыңыз оң.

Эң пайдалуу вариант - бир батирди ижарага алуу жана башкасын ипотекага сатып алуу. Ижара акысынан түшкөн киреше ай сайын ипотекалык төлөмдү жабууга жумшалышы мүмкүн. Бул учурда ипотека кардардын бюджетине эч кандай таасир этпейт.

Мындан ары турак жайды ижарага алуу үчүн үнөмдүү варианттарга басым жасоо маанилүү. Ижарачылар үчүн эң өтүмдүү болуп өнүккөн аялдамалар жана метро жанындагы экинчи батирлер саналатинфраструктура.

Кайсы кредиттик мекемелер ипотекалык батирди ижарага берүүгө уруксат берет?

Сбербанк, Альфа-Банк, Связбанк, ВТБ 24 жана башка ири каржы институттары, эгерде банктын макулдугу алынып, лизинг келишими түзүлсө, ипотекалык кыймылсыз мүлктү ижарага берүүгө уруксат беришет.

Аскердик ипотека менен сатылып алынган батирди ижарага алуу

Маанилүү маселе, эгерде ал аскердик ипотека боюнча сатылып алынган батирди ижарага берүү. Бул көйгөй дагы актуалдуу, анткени жоокер пенсияга чыккандан кийин гана жашоого ниеттенген шаарда аскердик ипотекага кыймылсыз мүлк сатып алат. Ушундай жол менен турак-жайга ээ болгондон кийин кызматын башка аймакта улантат. Албетте, коммуналдык төлөмдөрдүн суммасын жабуу үчүн адамдар көбүнчө батирди ижарага алууну көздөшөт.

Мында суроо «Аскер кызматчыларынын статусу жөнүндө» мыйзамга ылайык, жарандын коммерциялык ишмердүүлүк менен алектенүүгө укугу жок экендигине байланыштуу. Ошондуктан, сиз турак жайды ижарага берүү ишкердикпи же жокпу, аныкташыңыз керек.

Ишкердик биздин өлкөнүн Жарандык кодексинде аныкталган. Анда бул өзүңүздүн тобокелчиликке кабылган, киреше алууну камтыган иш-аракетти билдирет жана мыйзам боюнча учурдагы тартипке ылайык каттоодон өтүшү керек деп айтылат.

Ал эми 608-беренеде аны ижарага берүүчү мүлктүн ээси каттоо талап кылынбайт деп көрсөтүлгөн.

Акыры, Россия Федерациясынын Алымдар жана салыктар министрлиги 2004-жылдын 6-июлундагы № 04-3-01 / 398 каты менен жеке менчикти ижарага алуу менен байланышкан операцияларды түшүндүрөрүн белгилей кетүү керек. турак жай кыймылсыз мүлк ишкердик иш эмес.

Жогоруда айтылгандардын баарын эске алып, аскердик ипотека боюнча сатылып алынган батир мыйзамдуу түрдө ижарага берилиши мүмкүн деп айта алабыз. Мындай иш-аракеттер коммерциялык эмес жана "Аскер кызматчыларынын статусу жөнүндө" мыйзамга каршы келбейт.

Эмне үчүн мен ипотекалык батирди ижарага бере албайм?

Кредиттик уюмдар карыз алуучунун алынган мүлктү ижарага берүү каалоосун ар дайым эле кубаттай бербейт. Негизги себеби, турак жай күрөө предмети болуп саналат. Карыз алуучу кредит боюнча милдеттенмелерин аткара албаган учурда, мүлк банк тарабынан камакка алынат жана сатылат. Кредиттик мекеме арендаторлор бардык учурларда арендага алынган мүлккө кам көрүшпөй турганын эске алат. Бузулган батирден улам анын баасы бара-бара төмөндөйт.

Дагы бир себеп: насыя алуучу батирди ижарага алуудан киреше алуу менен гана ипотеканы төлөөнү пландаштырса, бул анын төлөөгө жөндөмдүүлүгүнүн жетишсиздигин билдирет. Бул ошондой эле банк үчүн тобокелдик жана насыядан баш тартууга себеп.

Эгер кредитор тыюу салса

Эгер кредитор күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү ижарага берүүгө тыюу салса, ал түзүлгөн келишимдин шарттарынын аткарылышын, кыймылсыз мүлктүн максаттуу пайдаланылышын жана сакталышын текшерүү укугун өзүнө калтырат. Текшерүүлөр стихиялуу болушу мүмкүн. Максималдуу суммабанк кызматкерлеринин иш сапары жылына эки жолудан ашпоого тийиш. Эгерде батирден келишимде катталбаган ыйгарым укуксуз адамдар табылса, банк карыз алуучуга карата санкцияларды колдонууга укуктуу. Банк эскертүү берди. Карыз алуучу айып пул төлөшү керек.

Келишимдин токтотулушу

Эгерде мыйзам бузуу кайталанса, банк ипотекалык келишимди бузууга укуктуу. Мындай учурда сиз карыздын бардык суммасын төлөшүңүз керек, антпесе күрөөгө коюлган мүлк конфискацияланат.

Бардык кесепеттер, тыюу салуулар жана шарттар ипотекалык келишимде белгилениши керек.

Ай сайын төлөм өз убагында төлөнбөсө, банк карыз алуучуга көңүл бурушу мүмкүн экенин белгилей кетүү маанилүү. Адатта ак ниет төлөөчүлөр текшерилбейт.

Ипотекалык батирди кантип туура ижарага берүү керек?

Юридикалык кеңеш

Кардарлар юристтерден батирди андан ары ижарага берүү үчүн ипотекага сатып алуунун кереги барбы? сурашат

Так жооп жок. Кыймылсыз мүлк рыногун изилдеп, алынган турак жай канчалык ликвиддүү экенин жана ал ижарачылар арасында суроо-талапка ээ же жокпу, түшүнүү зарыл. Ипотекалык төлөмдөргө барабар же андан ашкан ижара акысы, албетте, кардар үчүн пайда алып келет.

Сбербанктан ипотекалык батирди аскер кызматкерлерине ижарага берсе болобу?

Ооба. Мыйзамда кыймылсыз мүлктү ижарага алуу ишкердик катары каралбайт, тиешелүүлүгүнө жараша ал аскер кызматкерлерине жеткиликтүү. Банктын макулдугун алып, ижарачылар менен расмий келишим түзүлүшү керек. Арендадан түшкөн киреше13% салык алынат.

Эгер адам ипотека алып, бирок батирди мөөнөтүнөн мурда ижарага алса, эмне кылса болот?

Ипотека төлөнүп, бирок үйдү тапшыруу мөөнөтү кечиктирилген кырдаалда зыяндын ордун толтуруу үчүн куруучуга доо коюу керек. Жеткирүү мөөнөтү белгисиз мөөнөткө жылдырылганда, иштеп чыгуучу менен үлүштүк капиталдык келишимди бузууга, ошондой эле төлөнгөн каражаттардын ордун толтурууга болот.

Ипотекалык батирди ижарага берсе болобу деп ойлодук.