Сбербанктагы ипотека боюнча энелик капитал: каттоо эрежелери, керектүү документтер жана сумма

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Энелик капиталды колдонуунун кеңири таралган жолдорунун бири - турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн акча жөнөтүү. 2019-жылы күбөлүктүн суммасы 453 026 рублди түзөт. Бул абдан таасирдүү сумма, бирок дагы эле үй сатып алууга жетишсиз. Ошондуктан, үй-бүлөлөр Сбербанк боюнча ипотека боюнча энелик капиталды чыгарууну чечишет. Дал ушул каржы институту кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыяларды берүү боюнча лидерлердин бири болуп саналат. Ошондуктан, көптөгөн кардарлар бул банктын пайдасына тандоо жасашат. Бул макалада биз насыя алуу эрежелери, сизге керектүү документтер, сиз ишене турган сумма жөнүндө сүйлөшөбүз.

Кредитти кайдан алсам болот?

Көбүнчө алар Сбербанктан ипотекага энелик капиталды тартышат. Бул каржы мекемеси чыгарылган саны боюнча лидер болуп эсептелеткыймылсыз мүлк кредиттери.

2019-жылдын башында бул банк 8,5%дан 11,6%га чейин ипотекалык ставкаларга ишене алат. Кээ бир учурларда, акыркы чен дагы төмөн болушу мүмкүн. Мисалы, кардар ипотеканы субсидиялоо боюнча мамлекеттик программага катышса. Пайыз ошондой эле кандай турак жай сатып алуу пландаштырылганына жараша бир топ өзгөрөт: курулуп жаткан же бүткөрүлгөн.

Сбербанктан энелик капитал боюнча ипотекага кайрылуу үчүн сиз бул каржы институтунун филиалдарынын бирине арыз тапшырышыңыз керек. Бул учурда, сиз эмгек кирешесин ырастоо үчүн тандап алган ыкмасына жараша өзгөрүп турат, ошондой эле кээ бир башка себептерден улам айрым документтердин тизмесин камсыз кылуу керек болот. Бул макалада алар жөнүндө сүйлөшөбүз.

Сбербанктан энелик капитал боюнча ипотека алуу үчүн зарыл шарт - үй-бүлөнүн ар бир мүчөсүнө сатып алынган турак жайдагы үлүштү бөлүштүрүү. Бул үчүн, адегенде Россиянын Пенсиялык фондунун жашаган жери боюнча филиалына барып, керектүү милдеттенмени түзүшүңүз керек.

Шарттар

Сбербанктан энелик капитал боюнча ипотека алуу үчүн сиз белгилүү бир шарттарды аткарышыңыз керек. Мамлекеттин бул жардамы сатылып алынган турак жай үчүн алдын ала төлөм катары же пайыздарды төлөөгө колдонууга уруксат берилет.

маттын шарттарынын арасында. Сбербанктагы ипотека боюнча капитал, ошондой эле кредиттик каражаттарды тартуу жолу менен кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн колдонуу үчүн үч жыл күтпөш керек деген пункт бар.күбөлүк. Муну бала төрөлгөндөн кийин дароо жасай аласыз. Бул жобо балалуу үй-бүлөлөргө мамлекеттик колдоо көрсөтүүнү жөнгө салуучу Федералдык мыйзамда камтылган.

Сбербанктагы энелик капитал боюнча ипотеканын шарттарына ылайык, сиз бул финансылык ресурстарды кантип башкарууну пландап жатканыңыз тууралуу билдирүүнү күбөлүктүн өзүн бергенден кийин тапшырсаңыз болот.

Ошол эле учурда бул акчаны үй-бүлө мурда алынган ипотекалык насыяны пайдалануу учурунда келтирген комиссиялык жыйымдар, туумдар, айыптык төлөмдөр үчүн колдонууга мыйзам тарабынан тыюу салынганын эске алуу керек.

Ипотеканы төлөөгө каражат которуу үчүн күбөлүктүн ээси мат үчүн сатылып алынган турак жайдын балдарына жана жубайына үлүштөрдү бөлүштүрүү үчүн арыз бериши керек. капитал. Ошондон кийин гана Пенсиялык фонд каражаттарды пайдалануу жол-жобосун баштайт.

Белгилей кетүүчү нерсе, Сбербанктагы энелик капитал боюнча ипотеканын шарттарына ылайык, бул милдеттенме батирден же үйдөн түйшүк алынып салынгандан жана кредиттик карызды төлөгөндөн кийин алты айдын ичинде аткарылууга тийиш..

Эрежелер

Сбербанктагы ипотека боюнча энелик капиталга бүткөрүлгөн же курулуп жаткан турак жайды сатып алууга уруксат берилет. Бул учурда, карыз алуучу белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек.

Төмөнкү астында ипотекага макулдук алуу үчүн. Сбербанктагы капитал, кардар 21 жашта болушу керек. Насыяны төлөө эң көп дегенде 75 жыл болушу керек. Эгерде анын иштеген жери жана кирешеси тастыкталбаса, анда бул тилке 10 жылга кыскарат.

Болушу керекРоссия Федерациясынын жараны. Сбербанк боюнча ипотекага энелик капиталды каттоо шарттарына ылайык, акыркы расмий иш орду, жок эле дегенде, алты ай бою катталышы керек. Ошол эле учурда, акыркы 5 жылдын ичинде, жалпысынан, жок дегенде бир жыл иштеп чыгуу керек. Сбербанкта ачылган эсепке расмий түрдө айлык алган кардарлар гана акыркы талаптарды этибарга албайт.

Сбербанкте ипотека үчүн энелик капиталды алуу процессинде биргелешип карыз алуучуларды тартууга уруксат берилгендиги да маанилүү ролду ойнойт. Үч адамдан ашык болбошу керек. Бул жагдайда, алардын кирешеси сизге жеткиликтүү кредиттин максималдуу суммасын аныктоодо эске алынат. Ошол эле учурда, ал Россиянын жараны эмес же күйөөсү менен аялынын ортосунда мүлккө өзүнчө ээлик кылуунун шарттары жазылган нике келишими түзүлгөн учурларды кошпогондо, жубай өзү биргелешип карыз алуучу болууга тийиш.

Эсиңизде болсун, Пенсиялык фондго барардан мурун, акчаны кантип башкарууну жөнгө салуу үчүн, адегенде насыя келишимин түзүү керек.

Процедура

Сиз Сбербанктан энелик капитал үчүн ипотеканы алуунун бардык чоо-жайын онлайн биле аласыз. Келгиле, бул макалада аларды карап көрөлү. Сизди төмөнкү процедура күтөт.

1. Бардык керектүү документтер банкка толугу менен берилет.
2. Финансылык мекеме оң чечим кабыл алса, карыз алуучу сатып алууну пландаштырган мүлктү өзү тандайт. Андан кийин банкка документтердин пакетин тапшыруу керекага.
3. Сбербанктын кызматкерлери объектти бекитиши керек, андан кийин кредиттик документтерге кол коюлат.
4. Мүлккө болгон укуктар Росреестрде катталган.
5. Үй насыясы каралууда.
6. Пенсиялык фонд үчүн банктан насыя алганыңыз тууралуу маалымкат алуу керек. Эскерте кетсек, эгерде сиз баштапкы төлөмдүн бир бөлүгүн сертификат менен жабууну пландап жатсаңыз, анда сизге энелик капиталдын калдыгын көрсөткөн Пенсиялык фонддон маалымкат керек болот. Ырас, арыз бергенге чейин аны алуу зарыл эмес. Мыйзам бул үчүн насыя бекитилгенден кийин үч ай убакыт берет.

Кардар төшөктө ипотекага кайрылууга укуктуу. үч шарттын бирине түшөт филиалында Сбербанктагы капитал. Ал катталган жерде болушу керек:

• карыз алуучу;
• сиз ипотекага арыз берип жаткан мүлктүн;
• кардардын иш берүүчүсү.

Ипотека суммасы

Сбербанктан энелик капитал үчүн ипотеканы эсептөө сизге бул каржы институтунун каалаган бөлүмүндө жардам берет.

Даяр турак жайды сатып алууда кардар 30 жылга чейин 300 000 рубль суммага ишене алат. Бул учурда, сиз мүлктүн баасынын 15% минималдуу баштапкы төлөмдү жасашыңыз керек. Эгерде карыз алуучу кирешесин жана жумушун ырастабаса, анда анын баштапкы төлөмүнүн суммасы 50% кем болбошу керек.

Белгилей кетүүчү нерсе, ипотеканын суммасы мүлктүн бааланган же келишимдик наркынын 85% ашпоого тийиш. Берилгенандан кийин турак жай күрөөгө берилет.

Курулуп жаткан турак-жайды сатып алууда кардар ошол эле шарттарга ишене алат, бирок ипотека боюнча акыркы пайыздар бир кыйла төмөн болот. Эгерде насыя иштеп чыгуучунун катышуусу менен жеңилдетилген программанын алкагында берилсе, анда насыя 12 жылдан ашык мөөнөткө берилбейт.

Пайыздык чендер

Учурда Сбербанкта ар кандай базалык тарифтер бар. Даяр турак жайды сатып алуу боюнча транзакцияны жасоодо кардар жылына 11% эсептей алат.

50% алдын ала төлөм менен ал 11,6% чейин өсөт. Курулуп жаткан турак жайды сатып алуу үчүн базалык ставка 10,5% деп эсептелет. 7 жылдан 12 жылга чейинки мөөнөткө субсидиялоо программасына катышуу менен ал 9%га, ал эми 7 жылга чейинки мөөнөткө 8,5%га чейин төмөндөйт.

Ошол эле учурда пайыздык ченди төмөндөтүү жана жогорулатуу системасы бар. Мисалы, DomClick порталы аркылуу батир сатып алууда тариф 0,3% га төмөндөйт. Бул кыймылсыз мүлктү сатуу, сатып алуу жана издөө үчүн иштелип чыккан атайын кызмат.

Эгер сизде Сбербанкта эмгек акы картаңыз болсо, анда жашоону камсыздандыруу менен сиз тарифти 1%, ал эми айрым курулушчулардан 12 жылга чейин турак жай сатып алууда аны дагы 2% төмөндөтсөңүз болот. Ошондой эле, көп функционалдуу борборго жана Росреестрге барбастан, менчик укугун электрондук түрдө каттоодо тариф 0,1% га төмөндөйт.

Эгерде эмгек акы картасы жок болсо, анда сиз өз кирешеңизди банктык маалымкат же 2-жеке киреше салыгы аркылуу ырастасаңыз болот, бул акыркы пайызды дагы 0гө азайтууга мүмкүндүк берет,3%.

Мисалы, 5 миллион рублга мүлк сатып алууда минималдуу салым 750 миң рублди түзөт. Эгерде сиз максималдуу насыяны 30 жылга алсаңыз, кирешени, жашоону камсыздандырууну жана электрондук каттоодон өтсөңүз, анда 11% ченге ишене аласыз.

Кредит алуу үчүн сизге ай сайын 57 820 рубль киреше керек. Бир айлык төлөм 40 474 рубль болот.

Документтер пакети

Сбербанктан энелик капитал боюнча ипотекага кайрылуу үчүн, сиз тапшыра турган документтер көптөгөн факторлорго көз каранды. Негизги топтом төмөнкүлөрдү камтыйт:

• өтүнмө-анкета;
• карыз алуучунун жана бардык биргелешип алуучулардын каттоо белгиси бар паспорту;
• матыңыз үчүн сертификат. капитал;
• Маттын түзүлгөн балансы жөнүндө Пенсиялык фонддун филиалынан маалымкат. капитал;
• жумуштун жана кирешенин далили.

Кирешеңизди текшерүү үчүн бир нече ыкмалардын бирин колдонсоңуз болот:

• иштеген жарандар иштеген жеринен акыркы алты айдагы кирешеси тууралуу маалымкат тапшырышат;
• пенсионерлер - өткөн ай үчүн пенсиясынын өлчөмү жөнүндө маалымкат;
• ишкерлер - акыркы отчеттук салык мезгили үчүн салык декларациясы.

Жумуштуулукту ырастоо үчүн дагы башка параметрлер бар. Муну төмөнкү жолдор менен кылсаңыз болот:

• эгерде бул негизги жумуш орду болсо, анда эмгек китепчесинин көчүрмөсүн, анын көчүрмөсүн же маалымкатты беришиңиз керек.карыз алуучунун иш стажы жана кызматы жөнүндө маалымат менен иш берүүчү;
• эгерде бул толук эмес жумуш күнү болсо, анда эмгек келишиминин же келишимдин көчүрмөсү тигилген жана барак-беттеги күбөлөндүрүлгөн (акыркы бетте барактардын жалпы санын көрсөтүү менен иш берүүчү тарабынан кол коюлат);
• ишкер үчүн - жеке ишкерди каттоо жөнүндө күбөлүк (эгерде түпнуска жок болсо, ал нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү менен алмаштырылышы мүмкүн), альтернатива катары, сиз каттоо баракчасын колдоно аласыз. Жеке ишкердин бирдиктүү реестри же жеке ишкердин Бирдиктүү реестрге киргендиги жөнүндө күбөлүк.

Кошумча документтер

Айрым учурларда сизге кошумча документтер керек болушу мүмкүн. Мисалы, башка мүлктү күрөөгө калтырсаңыз, сизге берилген күрөө үчүн документтер керек болот.

Эгер карыз алуучунун убактылуу каттоосу бар болсо, анда анын иш жүзүндө жашаган жери боюнча катталгандыгы тууралуу күбөлүксүз иштей албайсыз.

Расмий жумуш жана киреше тууралуу документтерди берүү мүмкүн болбосо, өзүңүздүн инсандыгыңызды тастыктоого жардам бере турган кошумча документтер керек болот. Бул аскердик билет, чет элдик паспорт, айдоочунун күбөлүгү, федералдык мамлекеттик структуралардын кызматкеринин күбөлүктөрү, пенсиялык камсыздандыруу күбөлүгү, башкача айтканда, SNILS болушу мүмкүн.

6% үстөк менен жеңилдетилген ипотекага арыз бергенде, кардардын бардык балдарынын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү керек. Эгерде алар жарандыгын көрсөтпөсө, анда ал орус экенин документалдуу далилдейт.

Эгер эсептесек"Жаш үй-бүлө" программасы боюнча насыяга кайрылуу үчүн, андан кийин баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүгүн, нике күбөлүгүн, ошондой эле, эгерде сиз арыз ээсинин ата-энесинин кирешесин эсептеп жаткан учурда колдонсоңуз, туугандыгын тастыктаган документти көрсөтүңүз.

Арыз жактырылгандан кийин ипотекага алган мүлкүңүзгө документтерди тапшыруу сунушталат. Мисалы, үлүштүк катышуу же сатып алуу-сатуу келишими. Кош бойлуулуктун капиталы карыздын негизги суммасын жабууга жумшалса, сизге баштапкы төлөмдү тастыктаган документтер керек болот.

Сбербанкта транзакцияны электрондук каттоодон өткөрө аларыңызды эске алыңыз. Бул учурда, каржылык мекеменин кызматкерлери документтердин бардык пакетин өз алдынча Rosreestr жөнөтүшөт, ал эми кардар аларды мурунтан эле катталган кабыл алат.

Артыкчылыктуу ипотека

Көптөгөн үй-бүлөлөрдү кирешелүү сунуш кызыктыра алат: 2019-жылы үй-бүлөдө экинчи бала төрөлгөндө 6% үстөк менен кыймылсыз мүлк насыясын алыңыз.

Бул мамлекеттик ипотекалык субсидия программасы 2018-жылдын 1-январынан 2022-жылдын 31-декабрына чейин экинчи же андан кийинки баласы бар ата-энелер үчүн жарактуу. Алар кыймылсыз мүлк үчүн минималдуу ставка боюнча насыяга кайрыла алышат. Мындай мүмкүнчүлүк аларга өкмөттүн тиешелүү токтомунда берилген.

Мында кредиттин максималдуу суммасы 6 миллион рублди түзөт. Москва, Санкт-Петербург, Москва же Ленинград облустарында турак жай сатып алууда ал эки эсеге көбөйөт.

Күйгүзүлгөндөэкинчи бала төрөлгөндө мамлекеттик субсидия үч жылга, үчүнчү же андан кийинки бала төрөлгөндө беш жылга берилет. Ошол эле учурда жеңилдетилген ипотеканын жалпы мөөнөтү 8 жылдан ашпашы маанилүү. Бул программа иштеп жаткан мезгилде үй-бүлөдө үчүнчү, төртүнчү бала болгондон кийин, субсидия 10 эмес, 8 жылга берилет дегенди билдирет. Бул мүмкүн болгон максималдуу убакыт.

Субсидия мөөнөтү аяктаганда Сбербанк пайыздык ченди көтөрөт.

Жеңилдетилген ипотекага кайрылууда баштапкы төлөм 20% кем болбошу керек. Ошол эле учурда кыймылсыз мүлктү сатып алууга алгачкы турак жай рыногунда гана уруксат берилет. Эгер курулушка үлүштүк катышуу келишими боюнча сатылып алынса, ал бүтө элек болушу керек же колдонууга даяр болушу керек.

Дагы бир өбөлгө болуп саналат, бул учурда карыз алуучунун өмүрү кредиттин бүткүл мөөнөтүнө Сбербанк тарабынан аккредиттелген компаниялардын биринде камсыздандырылган.

Сын-пикир

Сбербанктагы энелик капитал боюнча ипотека боюнча сын-пикирлерге караганда, көптөгөн кардарлар бул мүмкүнчүлүктү ийгиликтүү колдонушат. Алар даяр турак-жайга алда канча ыцгайлуу шарттар тузулгендугун жакшы баалашат. Бул кардар чынчыл эмес иштеп чыгуучу тарабынан үйсүз калуу коркунучуна кабылганда, карыз алуучуларды тобокелдүү үлүштүк келишимдерден алыс болууга үндөйт.

Сбербанктын филиалдарынын бирине жардам сурап кайрылгандардын айтымында, арыз үч күндүн ичинде эле тез кабыл алынат.

Ошол эле учурда, бул абдан көп экенин моюнга алуу керек. Сбербанктан ипотека алууга аракет кылган кардарлардын терс пикирлери, алар энелик капиталдын каражаттарын колдонгондо да. Мисалы, кардардын жакшы кредиттик тарыхы жана финансы институтунун өзүнүн айлык картасы болсо дагы, банк көп учурда суралган сумманы толугу менен бекитпейт.

Эң өкүнүчтүүсү, баш тартуу көп учурда түшүндүрмөсүз келип, карыз алуучунун башын айлантат.