Сбербанктагы 2 документ боюнча ипотека: камсыздоо шарттары, керектүү документтер жана пайыздык чендер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бир адам өзүнүн жашоо аянтына ээ болгусу келет. Бирок, тилекке каршы, ар бир адам дароо сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ эмес. Бактыга жараша, биздин убакта дээрлик ар бир адам банктан үй насыясын ала алат.

Эми биз эң популярдуу варианттардын бири болгон вариант жөнүндө сүйлөшөбүз. Жана бул Сбербанктагы 2 документтин ипотекасы.

Зайымчыга коюлган талаптар

Бул кредитке Россия Федерациясынын 21 жаштан жогору каалаган жараны кайрыла алат. Ошондой эле, анын жалпы иш стажы акыркы 5 жылда 12 айдан кем эмес, банкка кайрылган учурда - алты ай үзгүлтүксүз болушу керек.

Сбербанктагы 2 документке ылайык ипотекалык шарттар чындап эле ишенимдүү жана бул жерде кардар тапшырышы керек болгон документтер:

• Бөлүмдө толтурулган анкета.
• Россия Федерациясынын жаранынын каттоо белгиси бар паспорту.
• Тастыктоого жөндөмдүү экинчи документинсандык. Аларга төмөнкүлөр кирет: айдоочунун күбөлүгү, паспорт, аскердик же федералдык билет, аскердик билет, камсыздандыруу.

Эгер кардарда бар болсо, сизге берилген күрөө боюнча документ керек болот. Эгер өтүнмө жактырылса, төмөнкү документтер талап кылынышы мүмкүн:

• Алдын ала төлөмдүн бар экендигин ырастоо.
• Кредитке алынган турак жай боюнча документтердин пакети.

Бул биз 2 документтер боюнча Сбербанк ипотека жөнүндө сөз болсо да, уюм өз каалоосу боюнча башка баалуу кагаздарды көрсөтүүнү талап кыла алат деп түшүндүрүү керек. Бирок бул талаштуу учурларда.

Шарттар

Албетте, Сбербанк дал ушундай 2 документ боюнча ипотеканы бекитпейт. Потенциалдуу карыз алуучуларга катуу шарттар коюлган. Тактап айтканда:

• Минималдуу баштапкы төлөм 50%.
• Кредит 300 000 рубль же андан көп суммада алынышы мүмкүн.
• Санкт-Петербург менен Москвада мүлк сатып алгандар үчүн максималдуу сумма 15 миллион, ал эми аймактардын тургундары үчүн 8 миллион.
• Үй насыясы 12 айдан 360 айга чейин берилиши мүмкүн.

Бул шарттар эки өнүмгө гана тиешелүү. Сбербанк тарабынан курулуп жаткан же даяр турак жай сатып алган кардарларга 2 документке ылайык ипотека берилет («Бирдиктүү тариф»).

Кызыктар

Бул көз жаздымда калбай турган эң маанилүү нюанс. Мен эң жагымдуу пайыздык чендер айлык кардарлары болгон адамдарга сунушталат деп айтышым керек. Сбербанк. Башка жарандар үчүн 2 документ боюнча ипотека ар кандай шарттарда сунушталат - алар жылдык 0,5% кошулат.

Миналдуу ставка даяр турак жайды сатып алуу үчүн 10,1% жана курулуп жаткан объектти сатып алуу үчүн 10,4% түзөт. Кошумча төлөмдөр дагы алынышы мүмкүн:

• Онлайн каттоосуз - 0, 1%e
• Ден соолукту жана өмүрдү камсыздандыруу келишимин түзбөстөн – 1%.

Көбүнчө тариф жеке негизде аныктала тургандыгын белгилей кетүү керек. реалдуу наркы, эреже катары, жылына 11-13% түзөт. Бул жөнөкөйлөштүрүлгөн шарттар жана кирешени тастыктаган документтерди көрсөтүү мүмкүнчүлүгү же каалоосу үчүн төлөм.

Кредиттин параметрлерин кантип эсептөө керек?

Онлайн калькулятордун бар болушунун аркасында ар бир адам өзүнүн жеке ипотека шарттарын өз алдынча биле алат.

Шарттар мындай дейли:

• Батирдин баасы 10 000 000 рубль
• Баштапкы төлөм 5 000 000 рубль
• Чен жылдык 12%.
• Кредит 10 жылга берилет.

Бул учурда бир айлык милдеттүү төлөм болжол менен 71 736 рублди түзөт. Жыл сайын жалпысынан 860 832 рубль төлөшүңүз керек болот. 10 жыл ичинде пайыздарды кошкондо жалпы төлөм 8 608 320 рублди түзөт. Көрсө, адам ашыкча 3 608 320 рубль төлөйт экен.

Банктын шарттарына ылайык, бул сценарийде кардардын айлык кирешеси болжол менен 90 000 рубль болушу керек. Бирок аракет кылсаңбул айлыкты жогорудагы шарттарда алсак, адам 10 жыл бою кирешесинин 79% банкка берет экен.

Ал эми 20% дан ашпашы керек экенин баары билет. Болбосо бул каржылык кулчулук. Бирок, ар ким өзүнө пайдалуубу же жокпу, өзү чечүүгө укуктуу. Кээ бир адамдар үчүн 11-13% пайыздык чен менен Сбербанктагы эки документтүү ипотека чындап эле өз үйүн сатып алуунун жалгыз жолу.

Кантип тапшырса болот?

Банктын филиалына жөн эле келсеңиз болот, бирок азыр адамдар онлайн кызматты көбүрөөк колдонуп жатышат. Сбербанктагы ипотеканын шарттарын эки документтин жардамы менен карап чыккандан кийин, адам дароо, аралыктан кайрылууга мүмкүнчүлүгү бар.

Бул убакытты гана үнөмдөбөйт. Статистикага ылайык, 10 арыздын 8и канааттандырылган. Ал эми натыйжа, демек, тез эле келет. Арызды кароонун узактыгы бир нече саатты алат. Сейрек учурларда, бул 1-2 иш күнүнө кечигип калат.

Андан кийин, албетте, банкка келишиңиз керек болот. Бардык керектүү документтерди толтуруу үчүн жеке катышуусу талап кылынат. Бирок адамдын арызы жактырылабы же жокпу деп ойлонуп, мындан ары кабатыр болбоңуз.

Форманы кантип толтуруу керек?

Бул суроого бир сөз менен жооп бере аласыз - кылдаттык менен. Анкета алты барактан турат, ошондуктан эки документти колдонуп Сбербанктан ипотека алууну кааласаңыз, аны алдын ала толтуруу керек. Бул процесс жетиштүү убакытты талап кылат.

Стандарттык маалыматка кошумча (толук аты-жөнү, туулган күнү жана жери, байланыш маалыматтары ж.б.) төмөнкүлөрдү көрсөтүшүңүз керек.маалымат:

• Билим.
• Үй-бүлөлүк абалы.
• Туруктуу же убактылуу каттоонун дареги.
• Иш жүзүндө жашаган дареги.
• Туугандары тууралуу маалымат.
• Негизги иш тууралуу маалымат.
• Уюмдун аталышы, анын ИННи, кызматкерлердин болжолдуу саны, ээлеген кызматы.
• Учурдагы жана жалпы тажрыйба, акыркы үч жылдагы жумуштардын саны.
• Айлык кирешелер жана чыгашалар.
• Турак-жай продуктунун чоо-жайы.

Ошондой эле анкетада биргелешкен карыз алуучулар үчүн блок бар. Эгер кимдир бирөө аларды тартууну чечсе, анда ал жерде өзү тууралуу маалыматты көрсөтүшү керек болот.

Профессионалдар жөнүндө

Эми сын-пикирлерге көңүл бурушуңуз керек. Сбербанктан 2 документ боюнча ипотека - популярдуу кызмат.

Мына бул кызматтын артыкчылыктары аны колдонгон адамдар белгилеген:

• Сизге эки гана тастыктоочу документ керек. Бул планда эч кандай мүчүлүштүктөр жок.
• Менеджер анкетаны толтурууга жардам берет. Эгерде кардар банкка келсе, формага эч нерсе киргизүүнүн кажети жок болот. Менеджер өзү баарын өз сөзү менен толтурат.
• Арыз тез каралат, адам аны жумуш жумасынын аягында тапшырса дагы, ал бир нече күн күтпөйт.
• Өтүнмөнүн жактырылганы же жактырбаганы тууралуу маалымат кардарга SMS билдирүүсүндө жөнөтүлөт. Ал ошондой эле ага насыя катары бериле турган сумманы көрсөтөт.
• Кыймылсыз мүлктү сатып алууда көрсөтүү үчүн зарыл болгон документтердин толук тизмеси,ошондой эле банк тарабынан берилет. Өз алдынча эч нерсе табыштын кереги жок. Ал эми документтерди чогултуу адатта риэлторлор тарабынан жүргүзүлөт.
• Келишимге кол коюуда менеджер транзакциянын мүмкүн болуучу чыгымдары жөнүндө чынчылдык менен маалымдайт.
• Болжолдуу төлөм маалыматы жана графиги дароо жеткиликтүү.
• Транзакция аяктагандан кийин, бардык накталай акча дароо мүлктү сатуучуга которулат.
• Эгер адам ай сайын зарылдан көп төлөсө, аягында комиссия алынбайт. Тескерисинче, графикти кайра эсептөөнү суранса, пайыздар азаят.

Жалпысынан алганда, эки документ боюнча Сбербанк боюнча ипотека берген кардарлардын көбү оң пикир калтырышат. Бирок, кээ бирлери бул учурда, өтүнмөнүн бекитүү менен бактылуу болушу мүмкүн эмес экенин эске салат. Көптөр муну орус рулеткасы деп аташат.

Кайсы жактары жөнүндө

Балким, бул ипотекалык продуктунун негизги кемчилиги аны колдонуу үчүн катуу баштапкы капиталды талап кылат. Ошондуктан, бул аманаты бар адамдарга гана ылайыктуу. Же ипотекага багыттала турган энелик капиталы барлар.

Бирок чынында эле терс сын-пикирлер да бар. Айрымдар бул уюмдан ипотеканы “өмүр бою түйшүк” деп аташат. Кредиттик каражаттардын бирдей эмес бөлүштүрүлүшүнө жана кредиттик келишимдин бузулушуна туш болгон адамдар бар.

Көптөгөн нюанстардан улам, аз адамдар иммунитетке ээ эмес, көптөгөн адамдар ипотекадан баш тартууну сунушташат. Бирок, дагы бир жолу, көптөр үчүн бул алуу үчүн бир гана жолу болуп саналатжеке турак-жай. Андыктан, ар кандай кыйынчылыктарды болтурбоо үчүн сунушталган шарттар менен толук таанышып, келишимди кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.

Төлөмдөрдү кантип төлөйм?

Бул жөнүндө акырында сөз кылууга арзыйт. Төлөмдөрдү милдеттүү түрдө төлөөнүн төмөнкү варианттары сунушталат:

• Адам өзү иштеген ишкананын бухгалтериясында туруктуу буйрук чыгара алат. Ал эми ай сайын белгилүү бир датада айлыктын бир бөлүгү кредитти төлөө үчүн дебеттелет.
• Ушундай буйрукту жеке картаңызга чыгарсаңыз болот.
• Сиздин салымыңыз боюнча келишимге кошумча келишим түзүү сунушталууда. Акча каражаты анын эсебинен дебеттегидей кылып жасасаңыз болот.
• Эң оңой жолу – накталай акчаны түз банктын кассасына салуу.

Эсепти башка карталарыңыздан, терминал жана банкомат аркылуу, банктык которуу, ошондой эле мобилдик же интернет банк аркылуу толтурса болот.

Сиз ошондой эле ипотекаңызды эрте төлөй аласыз. Бул тууралуу банкка алдын ала билдирүүнүн кереги жок. Пайыздар адам карызга алынган каражаттарды колдонгон иш жүзүндөгү мезгил үчүн төлөнөт. Комиссия жок.

Негизги эреже: төлөмдөрдү алдын ала жасашыңыз керек. Ай сайын төлөнүүчү төлөм 25-де төлөнөт дейли. Акча каражатын 20да салган жакшы. Кээде компьютерде катачылыктар болот жана котормонун узактыгына оңдоо зыян келтирбейт. Мындай кыраакылык кечигүүлөрдөн коргойт.