Сбербанктагы жеке ишкерлер үчүн ипотека: шарттар, документтер, пайыздык чен

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

Биздин өлкөдө жеке ишкерлердин саны жыл сайын көбөйүүдө. Өкмөт чакан жана орто бизнести колдоо үчүн стимулдарды жана субсидияларды иштеп чыгып, ишке ашырууда. Бирок ар кандай коммерциялык иш материалдык ресурстарды инвестициялоону талап кылат. Аны кеңейтүү үчүн көбүнчө кыймылсыз мүлктү сатып алуу зарыл. Ишкердин колунда дайыма эле мынчалык көлөмдөгү акча боло бербейт, ал банк мекемесинен насыя алууга аргасыз болот. 2019-жылы "Сбербанк" ЖАК бизнесмендер үчүн абдан жагымдуу пайыздык чен боюнча бир нече ипотекалык насыя программаларын сунуштайт. Келгиле, бул сунуштардын баарын кененирээк карап чыгалы, кантип насыя алса болорун жана бул үчүн кандай документтер керектелерин билели.

Сбербанк PJSC жеке ишкерлер үчүн ипотека

Жеке адам да, юридикалык жак да банктан ипотека ала алатжеке ишмер. Ишенимсиз жана кудуретсиз кардардан коргонуу үчүн Сбербанк ишкердин арызын жана документтерин кылдат изилдейт, ал өз кезегинде өзүнүн төлөө жөндөмдүүлүгүн далилдеши керек. Ошондуктан, Сбербанк жеке ишкер үчүн ипотека алуу үчүн документтердин тизмеси сөзсүз түрдө каржылык абалын ырастоочу документтерди камтыйт.

Биринчиден, ипотека кимге берилээрин чечиш керек: жеке адамга же жеке ишкерге. Чыгаруунун шарттары жана шарттары ушундан көз каранды болот.

ПАО «Сбербанк» жеке ишкерлерден экономикалык ишмердүүлүктүн мөөнөтү алты ай болушун талап кылат жана анын канааттандырарлык кредиттик тарыхы бар. Кээ бир учурларда, банк ишкердин үй-бүлө мүчөсүнөн же үчүнчү тараптан кепилдик талап кылууга укуктуу.

Сбербанкта жеке ишкер үчүн ипотеканы бекитүүгө көмөктөшүүчү факторлор

Мындай факторлор төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Эгерде ишкер жалпы салык системасы боюнча иштесе, мындай шарттарда кардар жагымдуураак болот.
• Сбербанктын бар болгон оң кредиттик тарыхы жана маалымат ипотекалык насыя боюнча гана эмес, ошондой эле бардык кредиттер боюнча да эске алынат.
• Потенциалдуу карыз алуучунун бизнесинде сезондук көз карандылык жок.
• Компания катталган учурдан тартып кеминде бир жыл иштеп жатат.
• Ишкердин такыр ачык кирешеси, тиешелүү документтер менен тастыкталган.

Жогоруда айтылгандардан тыянак чыгарсак болот: ипотекалык насыяны бекитүү үчүн жеке ишкер ипотекалык карызды өз убагында жабуу үчүн өзүнүн финансылык туруктуулугун ырастап, документтердин толук пакетин бериши керек.

Жеке ишкерлер үчүн ипотекалык программалардын шарттары

Сбербанк өз кардарларына-жеке ишкерлерге өздөрүнүн муктаждыктары үчүн да, бизнесин кеңейтүү үчүн да турак жай сатып алууну сунуштайт. Бирок Сбербанктагы жеке ишкерлер үчүн ипотека шарттары кадимки ипотекалык программаларга караганда бир аз катаал. Эреже катары, айырма 1-2% жогору болгон пайыздык ченде, ошондой эле 15-20 жылга чейин кыскарган кредиттин мөөнөтүндө болот. Кээ бир программаларда баштапкы төлөмдүн суммасы 25%га чейин жогорулайт.

Турак жайды сатып алуу

Ипотекалык кредит боюнча алынган турак жай кыймылсыз мүлкүнө төмөнкү объекттер кирет: турак жай, батир (жаңы имаратта да, экинчилик рынокто да), турак жай курулушу, шаар четиндеги кыймылсыз мүлк, ошондой эле гараж жана унаа токтотуучу жай.

Сбербанктын ипотекалык программаларынын жалпы шарттарын төмөнкү таблицадан тапса болот:

Ипотекалык программа	Кредиттин суммасы, руб.	Чыгарылган күнү	Алдын ала төлөм, %
Курулууда	300 000ден	30га чейин	15тен
Бүткөн турак жай
Балалуу үй-бүлөлөр үчүн колдоого алынган насыя	8000ге чейин, 0 миң	30га чейинжыл	20дан
Үй куруу	300 000ден	25тен
Кыймылсыз мүлк күрөөсү менен максатсыз насыя	500 000ден 10 000ге чейин, 0 миң	20га чейин	-
Аскердик ипотека	2,398кге чейин	NIS жеке эсебинен төлөнгөн
Гараж же унаа токтотуучу жай	өз алдынча аныкталат	30га чейин	25тен
Кайра каржылоо	300 000ден 7 000ге чейин, 0 миң		-

Сбербанктан ипотекалык насыя алууда, сиз энелик капитал же Жаш үй-бүлө программасы сыяктуу социалдык колдоо чараларынан пайдалана аласыз.

Коммерциялык мүлктү сатып алуу

Сбербанктын жеке ишкерлер үчүн коммерциялык ипотекасы турак жай эмес объектилерди сатып алуу үчүн берилет. PAO мындай сатып алуу үчүн бир катар программаларды иштеп чыккан.

• "Business Invest" - бул программа ишкерге алган акчасын кыймылсыз мүлккө же курулуп жаткан башка мүлккө салууга мүмкүндүк берет, ошондой эле ал ишкердин лизингдик компанияга же башка банкка болгон карызын кайра каржылоо үчүн колдонулушу мүмкүн.
• "Ишкердик Кыймылсыз мүлк" коммерциялык иш-аракеттердин муктаждыктары үчүн күрөөгө мүлк сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.
• "Экспресс ипотека"IP үчүн Сбербанк - Сбербанктагы ишкерлер арасында эң популярдуу программа, анткени ал 10 миллион рублга чейин иштелип чыккан, кредиттик комиссия жок. Бул сизге кыймылсыз мүлктү баалуу кагазга сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.



• "Ишеним" - бул программада насыя бизнесменге максаттуу пайдаланууну ырастоонун зарылдыгы жок берилет, бул кыймылсыз мүлктү сатып алууга гана эмес, оңдоо иштерин жүргүзүүгө, керектүү нерселерди сатып алууга да мүмкүндүк берет. жабдуулар жана башкалар. Бул учурда, карыз алуучуга бизнес үчүн кредиттик карта берилет.
• Business Trust – Trust программасына окшош программа, бирок кредиттик картаны чыгарбайт.
• “Экспресс менен камсыздалган” – жеке ишкерлерге таандык кыймылсыз мүлктү күрөөгө алуу менен ишкерлерди насыялоо үчүн типтүү программа.

2019-жылы Сбербанк ЖАК төмөнкү шарттарды сунуштайт:

Ипотекалык программа	Сумма, руб.	Мөөнөт	% чен	Өзгөчө шарттар
Экспресс ипотека	300 000ден 10 000ге чейин, 0 миң	15ке чейин	13, 9	Кредит коммерциялык эмес кыймылсыз мүлктү сатып алууга гана берилет.
"Business Trust"	500 000ден	36 айга чейин	12ден, 0	Банк күрөө катары төмөнкүлөрдү алат: кыймылсыз мүлк, баалуу кагаздар, соода жана өнөр жайжабдуулар. Үчүнчү тараптын милдеттүү кепилдиги.
"Экспресс күрөө"	5000ге чейин, 0 миң	4 жылга чейин	15,5тен 17,5ке чейин	Максаттуу колдонуунун эч кандай далили талап кылынбайт. Күрөөгө кыймылдуу жана кыймылсыз мүлктөрдү, жабдууларды калтырсаңыз болот.
"Ишеним"	3 000ге чейин, 0 миң	3 жылга чейин	15тен, 5	Депозит талап кылынбайт, үчүнчү тараптын кепилдиги талап кылынат.
"Бизнес инвестициясы"	айыл чарба өндүрүүчүлөрү үчүн 150 000ден; башкалары үчүн 500 000ден	120 айга чейин	11ден, 0	Жеке же юридикалык жактардын кепилдиги, болгон мүлктүн күрөөсү.
Ишкердик кыймылсыз мүлк	500 000ден	120 айга чейин	11ден, 0	Сатып алынган мүлк камсыздандырылган болушу керек.

Программаны жеке тандоо

Кредит берүү программасын тандоо жекече талкууланат. Насыянын суммасы ишкердин ишмердүүлүгүнө жана жайгашкан субъектине жараша болушу мүмкүн.

Бул Сбербанк жеке ишкерлер үчүн ипотекалык чендер жылына 11% башталат, ал эми жеке адамдар үчүн алар төмөн экенине көңүл буруу керек. Ишкер баш тартса, насыянын ставкасы дагы 1% жогорулашы мүмкүнипотека бүтүмүн каттоо мезгилине өз өмүрүңүздү камсыздандырыңыз.

Төлөмдү кантип эсептөө керек?

Ипотекалык насыяны алдын ала эсептөө үчүн онлайн калькуляторду колдонсоңуз болот, анын жардамы менен төмөнкү маалыматты ала аласыз:

• кредит боюнча акыркы ашыкча төлөмдүн суммасы кандай болот;
• кирешенин минималдуу деңгээли кандай болушу керек;
• айлык төлөм кандай болот.

Мындай маалыматты алуу үчүн сиз кредиттин суммасын, мөөнөтүн, пайыздык ставкасын, кредиттин берилген күнүн жана төлөмдөрдүн түрүн көрсөтүү керек. Натыйжада, колдонуучу анын төлөм жөндөмдүүлүгүн изилдеп, баалай турган маалыматты алат.

Ипотека үчүн керектүү документтер

Сбербанктан насыя алуу боюнча чечим кабыл алгандан кийин, сертификаттарды чогултуу керек. Сбербанктан ипотекага жеке ишкердин документтеринин тизмеси төмөнкүдөй:

• Туруктуу каттоосу бар Россия Федерациясынын жаранынын паспорту. Муну тастыктаган убактылуу сертификат болсо.
• IP мамлекеттик каттоо жөнүндө көчүрмө.
• Айрым иш-чаралардын киргизилгендигин ырастоочу документтер.
• Салык отчеттуулугу: УОК үчүн акыркы жыл үчүн декларация, DOS үчүн - 2 жыл үчүн маалымат, мурунку отчеттук мезгил үчүн жеке киреше салыгы үчүн.
• Банк күрөөгө коюлган мүлк боюнча документтер: менчик укугу, сатуу келишими.

Көбүрөөк маалымат

Тапшырылган документтерди карап чыккандан кийин банк мекемесикардардын финансылык ишенимдүүлүгү жөнүндө кошумча маалымат берүүнү талап кылат. Андыктан, сизден үй-бүлөлүк абалыңыз, балдарыңыздын бар-жогу, алар жубайыңыздын кирешеси тууралуу маалыматтарды сурашына жана башкаларга даяр болушуңуз керек. Ипотекалык насыя берүү арызында кошумча кирешеңизди көрсөтсөңүз болот. кирешени текшерүү.

Эгерде Сбербанктагы жеке ишкерге ипотекага арыз бергенге чейин сиз сатылып алынуучу мүлктүн акыркы вариантын чече элек болсоңуз, анда макулдук алгандан кийин сиз банкка документтердин толук пакетин берүүгө милдеттүүсүз.

Дүмүрчөк тартиби

Жеке ишкер үчүн насыя алуу процесси төмөндө келтирилген:

• Учурдагы программа боюнча бардык шарттарды милдеттүү түрдө изилдөө; Сбербанктан ипотека алуу үчүн калькулятор сизге эң ыңгайлуу шарттарды тандоого жардам берет.
• Тийиштүү документтерди жана күбөлүктөрдү даярдоо, жарактуулук мөөнөтү кол коюлган күндөн тартып 30 күндөн ашык эмес.
• Анкета толтуруу жана насыяга арыз берүү.
• Сбербанк карыз алуучуну талдап, акыркы чечимди чыгарат.
• Сатып алуу үчүн жай изделүүдө.
• Сатуучу менен алдын ала сатуу-сатып алуу келишими түзүлөт, анда заемдук каражаттардын жардамы менен сатып алуу пункту, ошондой эле бүтүмдүн катышуучуларынын ортосундагы эсептешүү тартиби жана шарттары көрсөтүлөт.
• Мүлктү камсыздандыруу келишими түзүлөт, ал эми кааласа ден соолук камсыздандыруусу.
• Кредиттик келишимге жана ипотекалык келишимге кол коюлду.
• Алдын ала төлөм, эгердебул банктын тандалган программасы тарабынан каралган.
• Бүтүм Росреестрде мамлекеттик каттоодон өтүп жатат жана Сбербанктын пайдасына аткарылды.
• Калган каражат сатуучунун эсебине которулат.

Транзакция аяктагандан кийин карыз алуучу банктагы жеке ишкерлер үчүн ай сайынгы ипотекалык төлөм графигине ылайык формалдуу милдеттенмелерди аткарууга тийиш.

Тыянактар

Жогоруда айтылгандардан жыйынтык чыгарсак болот: ар бир төлөөгө жөндөмдүү жеке ишкер кыймылсыз мүлктүн каалаган түрүн сатып алуу үчүн «Сбербанк» ЖАКтан ипотекалык насыя ала алат. Жана абдан жагымдуу шарттарда.