Ипотекалык батир: салыктык чегерүүлөрдү кантип алууга болот жана кимге керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотекалык салыкты кантип алсам болот? Салыктык чегерүү - бул салык түрүндө өкмөткө төлөнгөн өз акчаңыздын бир бөлүгүн кайтарып алуунун бир жолу. Россияда акчанын бир бөлүгүн кайтарууга көптөгөн себептер бар: мисалы, ипотекалык насыя алуучулар мындай чегерүүлөрдү тирүү каржысы менен турак жай үчүн төлөгөндөр менен бирдей алышат.

Ипотекалык салыкты кантип алсам болот? Бул суроону орустар көп беришет.

Ипотека менен батир сатып алууда эмнени билишиңиз керек?

Демек, ипотека – бул каржылык инструмент, ал туура башкарылса гана пайдалуу. Техникалык жактан алганда, ипотекага батирди сатып алуу процесси такыр татаал эмес жана беш кадамдан турат:

• Адам өзүнө ээ болгусу келген ылайыктуу мүлктү тандайт.
• Банк жана тиешелүү насыя программасы тандалды.
• Бардык керектүү документтер даярдалууда.
• Даярдалган келишимдерге кол коюлду.
• Бүтүм түзүлүп, ал адам мүлктүн мыйзамдуу ээси болуп калат.

Ипотека боюнча батирди сатып алууга байланышкан бардык суроолор боюнча сиз ар дайым банкка кайрылсаңыз болот, анда эксперттер сизге мындай бүтүмдү кантип бүтүрүүнүн бардык татаалдыктары жөнүндө кеңири айтып беришет. Көйгөй кээде ипотекага батирди сатып алууда көптөгөн жарандар бир катар стратегиялык каталарды кетирип, кийинчерээк аларды кымбат жана узак убакытка оңдоого туура келгендигинде. Ипотекалык салыктык чегерүүлөрдү кантип талап кылууну жана аларга ким укуктуу экенин билүү үчүн окууну улантыңыз.

Пайыздарды чегерүү

Кыймылсыз мүлктүн ипотекасын сатып алуучулар ипотеканын пайыздарына жана турак жайдын наркына салыктык чегерүүлөрдү ала алышат. Белгилей кетсек, 2014-жылдан бери Салык кодексине өзгөртүү киргизилип, азыр пайыздык чендер үч миллион рублга чейин чектелет. Бул жагдай 2014-жылга чейин мындай укукка ээ болгондорго тиешелүү эмес. Ошентип, 2014-жылдан баштап пайыздык чегерүүлөр көрсөтүлгөн сумма менен чектелет.

Ипотекалык батир: салыктык чегерүүлөрдү кантип алууга болот жана анын өлчөмү кандай?

Мындай чегерүүнүн максималдуу суммасы бүгүнкү күндө алты жүз элүү миң рублди түзөт. Бул беш миллиондун он үч пайызын түзөт. Алардын экөө батирдин наркынын максималдуу суммасы болуп саналат, алар чегерүү үчүн көрсөтүлүшү мүмкүн. Дагы үч миллион экенин белгилей кетүү керекмаксималдуу ипотекалык пайыздар. Бул жерде "13%" дегендин мааниси келип чыккан, анткени мамлекет ай сайын орустардан так ушул суммадагы айлык акыны жеке киреше салыгы түрүндө тартып алат.

Бул мисалга токтоло кетели: он пайыздык ставкадагы ипотекалык насыя жана жыйырма алгачкы төлөм аркылуу отуз жылдык бөлүп төлөө планы менен беш миллион рублга батир сатылып алынат. Насыя боюнча пайыздардын жалпы баасы сегиз миллион рублдан ашык болот. Бул жагдайда, иштеп жаткан эрежелер боюнча чегерүү алууга мүмкүн боло турган сумма беш миллионду түзөт (башкача айтканда, мыйзамда каралган эң көп).

Бош акчанын ипотекасы үчүн салык чегерүүсүнөн канча ала аларыңызды баары эле биле бербейт.

Мында бул сумма 650 миң болот. Арзан турак жай же эң ыңгайлуу ипотекалык шарттар менен ал азыраак болот. Насыя боюнча төлөнүүчү пайыздардын жалпы суммасы, мисалы, эки жарым миллион рубль болгондо, салыкты кайтарып алуудагы пайыздык үлүшү 300 миң рублди түзөт.

Ипотекадагы батирге салыктык чегерүүлөрдү кантип алуу маселесин түшүнүүнү улантабыз.

Бул үчүн кандай документтер керек?

Салык чегерүүсүн алуу үчүн төмөнкү документтер талап кылынат:

• Токтурулган салык декларациясы.
• Өтүнмө ээси акча которуу керек болгон мекеменин эсебинин реквизиттери менен салыкты кайтарып алуу үчүн арыз берүү.
• Сатып алуучу салыкты кайтарып алууну каалаган жыл үчүн киреше сертификаты берилген.
• Презентациятурак жайды сатуу келишимдери.
• Мүлккө укуктарды каттоо датасын ырастоочу документ. Үлүштүк келишим боюнча курулуп жаткан кыймылсыз мүлккө инвестиция салууда батирди өткөрүп берүү актысы талап кылынат.
• Төлөмдү ырастаган кагаз, тактап айтканда, банктык көчүрмө же сатуучунун квитанциясы (кошумча нотариалдык күбөлөндүрүлгөн).
• Пайыздар боюнча мындай чегерүүлөрдү алуу үчүн кошумча документ болуп ипотека келишими саналат.
• Кредитти төлөө графиги жана келишим боюнча пайыздарды төлөө каралган.
• Жыл үчүн пайыздарды иш жүзүндө төлөгөндүгү жөнүндө банктан маалымкат. Ар бир банк өз формасында күбөлүк берет. Эң негизгиси, анда рубль менен жыл үчүн төлөнгөн пайыздардын суммасы камтылууга тийиш.
• Төлөмдү ырастоочу документ (кеп кассалык квитанциялар, квитанциялар, төлөм тапшырмалары, көчүрмөлөр жөнүндө болуп жатат). Эл пайыздарды төлөнгөндүгү тууралуу маалымкат тапшырганына карабастан, салык кызматы төлөмдү тастыктаган кагаздарды талап кылат. Документтер банкта сакталбаган учурда, сиз төлөм көрүнүп турган кошумча эсеп көчүрмөсүн алышыңыз керек болот.
• Эгерде үлүштүк менчик болсо, чегерүүнү бөлүштүрүү келишими талап кылынат. Мындай кагазды нотариалдык жактан күбөлөндүрүү талап кылынбайт, башка ээсинин жеке катышуусу да талап кылынбайт.

Ошондой эле кээ бир учурларда нике күбөлүгүн көрсөтүү зарыл. Ал эми балаңыз менен жалпы менчик укугуңуз болсо, сизге туулгандыгы тууралуу күбөлүк керек болот.

Ипотекалык пайыздан кантип салык чегерүү керек, дедик. БИРОКбир нече батир болсочы?

Бир эле учурда эки ипотекалык батирден чегерүү алсам болобу?

2014-жылдан тартып чегерүү лимиттери турак жай объектисине (мисалы, батирге) эмес, адам үчүн, башкача айтканда, аны түздөн-түз алган сатып алуучу үчүн аныкталат. Ушул убакка чейин, көп адамдар бул кызматты алуу үчүн мүлкү катталган жубайы гана ишене алат деп эсептешет. Чындыгында, күйөөсү да, аялы да мүлк салыгын чегерүү үчүн кайрыла алышат.

Мындан тышкары, аны бир нече батирлерден алса болот. Ырас, эки миллион рублдин чеги жалпысынан бардык объектилерге тиешелүү, ушуга байланыштуу, мындай инновация кымбат эмес кыймылсыз мүлктү сатып алуучуларды гана кубандырат. Мисалы, бир адам бир жарым миллион рублга эки батир сатып алган. Мурда ал бул суммадан гана чегерүү ала турган болсо, азыр эки миллиондон. Кээ бир учурларда ар бири жети жүз миңден турган үч батирден алса болот.

Ошентип, алар ипотека алышкан: салыктан качан жеңилдик алам?

Опциялар алынууда

Аны алуунун эки жолу бар. Биринчи вариант - жылдын аягында бир төлөмдө мүлктүк чегерүү алуу. Бардык сумма салык кызматы аркылуу кайтарылып берилет. Салыкка каттоо процессинде адам декларацияга муктаж болот. Биз батир сатылып алынган жыл үчүн 3-NDFL формасы жөнүндө сөз болуп жатат. Документтерди текшерүүдөн өткөндөн кийин, арыз ээси салыкты кайтарып алатжеке учурдагы эсеп.

Федералдык салык кызматынын расмий порталында мындай декларацияны кантип толтуруу боюнча видео нускама бар. Ал жерден чегерүү формасын таап, болжолдуу толтуруу жолдорун көрө аласыз.

Экинчи жол - иш берүүчү аркылуу каттоо. Бул үчүн, сиз мүлктү чегерүү укугун тастыктаган документ менен салык билдирүүсүн талап кылышыңыз керек. Мындай билдирүүнү алгандан кийин иш берүүчү календардык жылдын аягына чейин эмгек акынын он үч пайызын кармап калбастан, адамга кирешени төлөп берүүгө, ошондой эле өткөн айлар үчүн мурда кармалып калган сумманын ордун толтурууга милдеттүү.

Эгерде ипотекаңыз болсо, салыктан жеңилдик алсаңыз, таң калыштуусу, бул сиз үчүн оңой болот: бул жерде туура иш алып баруу жана туура чогултулган жана таризделген документтерди колдонуу гана маанилүү.

Ким чегерүү укугуна ээ?

Бул укук он үч пайыздык ставка менен биздин өлкөнүн бардык салык резиденттерине жеткиликтүү. Эгерде мүлк көз каранды адамдан сатылып алынса же ал иш берүүчү тарабынан төлөнүп берилсе, бул кызматка ишенүүгө болбойт. Кошумчалай кетсек, бизнес максаттары үчүн сатылып алынган батирлер салыктан алынбайт.

Ипотекалык салыктан качан жеңилдик алам? Көптөгөн сатып алуучулар үчүн акчаны кайтаруу сот аркылуу аяктайт. Мисалы, нюанстарды түшүнбөгөн кардарлардын бири мүлктү чегерүү үчүн документтерди тапшырган учурлар болот. Ошол эле учурда ага акча которулат, бирок эки жылдан кийин кайра кайтарып берүүнү талап кылышат. Натыйжада, адам аскер ипотекасы боюнча турак жай сатып алат, башкача айтканда, наркы мамлекет тарабынан төлөнүшү мүмкүн - бул ийгиликсиз чегерүү өтүнүчүнүн мисалы болуп саналат.

Ипотеканы кайра каржылоодо кантип салыктык чегерүүлөрдү алса болот?

Ипотекалык кредитти кайра каржылоо, эреже катары, карыз алуучуларды кредиттөө шарттарын жакшыртуу максатында кредиттик келишимди өзгөртүү же башка келишимди түзүү. Адамдар, адатта, ар кандай максаттар үчүн кайра каржылоо кызматына кайрылышат. Мисалы, бул айлык төлөмдөрдүн азайышы, келишимдин мөөнөтүн өзгөртүү же пайыздык чендин төмөндөшү болушу мүмкүн.

Акыркы шарт өзгөчө актуалдуу болуп саналат, анткени каржы структуралары Борбордук банктын артынан бир жылдан ашык убакыттан бери ставкаларды төмөндөтүп, ошол эле учурда кайра каржылоо программаларынын санын көбөйтүп жатышат.

Ар кандай банктардын балансында турган учурдагы ипотекалык портфел (болжол менен беш триллион рублди түзөт) орточо 12,5% пайыз менен түзүлөт. Ипотекалык кредиттердин үстөктөрү азыр өткөн жылдын экинчи жарымынын башынан бери он пайызга же андан азыраак пайызга чейин төмөндөдү. Дал ушул төмөндөө бардык кайра каржылоо продуктыларына суроо-талапты жаратат.

Аскердик ипотекалык салыктан жеңилдик алсам болобу? Келгиле, бул маселени кененирээк карап чыгалы.

Аскердик ипотека жөнүндө көбүрөөк маалымат

МеханизмАскердик ипотека боюнча мамлекеттик программаларды ишке ашыруу анын катышуучуларынын жеке эсебине белгилүү бир суммадагы акча каражаттарын жыл сайын чегерүү процессин карайт. Аларды ипотекага батир сатып алуу үчүн баштапкы төлөм түрүндө жумшаса болот.

Мындан тышкары, тигил же бул турак-жай сатып алынгандан кийин каражаттар агып келе берет, ушуга байланыштуу насыяларды тейлөө дагы аларды пайдалануу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Натыйжада, алгылыктуу жагдай болуп саналат жана практикада көп кездешет, мында аскер кызматчылары тарабынан ипотекалык каттоо жана кыймылсыз мүлккө ээ болуу операциялары толук көлөмдө бюджеттик каражаттардын эсебинен түздөн-түз карыз алуучу тарабынан кошумча акча тартуусуз жүзөгө ашырылат.. Аскердик ипотекадан алынган каражатты төмөнкү кыймылсыз мүлк опцияларын сатып алууга жумшаса болот:

• Турак-жай жеке үй сатып алуу.
• Батир сатып алуу жана бул негизги же экинчи кыймылсыз мүлк рыногубу айырмасы жок.
• Бардык жашоо аянтына келгенде коммуналдык батир.
• Таунхаус сатып алуу.

Жумушсуздар үчүн ипотека

Жумушсуздар үчүн ипотека боюнча салыктык чегерүүлөрдү кантип алууну үйрөнүңүз: муну жасоого болобу?

Кыймылсыз мүлктүн баасы, тилекке каршы, жыл сайын өсүп жатат. Баалардын тынымсыз өсүшүнө карабастан, адамдар жеке турак-жайга дайыма муктаж. Мүлктү сатып алуунун эң оптималдуу варианты - ипотекалык кредитке кайрылуу, анткени талап кылынган сумманы топтоо дайыма эле мүмкүн эмес. Ипотекалык кредитти каалаган ата мекендик банк бере алат. Ошол эле учурда, алардын ар бири келишимдерди каттоо шарттары менен өз эрежелери бар. Кыймылсыз мүлк сатып алууну пландап жаткандардын көбү жумушсуздар ипотекага алса болобу, эгер андай мүмкүнчүлүк болсо, муну кантип кылса болот деген суроолор жаралууда.

Анда, жумушсуз же бейформал иштеп, айлыгын конвертке салып алган адамга кантип ипотека алса болот? Белгилей кетсек, мындан бир нече жыл мурун ипотекалык насыяны расмий түрдө иштеген жарандар гана алса, бүгүнкү күндө абал кескин өзгөрдү. Кредиттик мекемелердин санынын өсүшү алардын ортосундагы атаандаштыктын күчөшүнө алып келет. Ушул себептен улам, көптөгөн уюмдар кардарларынан кирешени тастыктаган документти талап кылууну токтотушту.

Мындан тышкары, учурда суроо-талапка ээ болгон көптөгөн кесиптер адамдарды формалдуу жумушка такыр милдеттендирбейт. Ушуга байланыштуу банк структуралары замандын талабына жараша аракет кылып, өз кардарларына лоялдуу болууга аракет кылууда, анын аркасында азыр жумушсуз адамга ипотекалык насыя алууга болот. Бирок, мамлекеттик кредиттик уюмдар документтерин толук көрсөтпөстөн каражат бербейт.

Жумушсуздар үчүн ипотека банк мекемелери тарабынан иштеген жеринен расмий маалымкаттарды көрсөтпөстөн берилиши мүмкүн. Бүгүнкү күндө талап кылынган насыяны алуу үчүн төмөнкү үч эң кеңири таралган варианттын бирин колдонсо болот, мисалы:

• Ипотека жумушсуздарга берилген учурдакредитти түзгөн адам жеке ишкер катары иш алып барганда же өзүнүн жеке практикасын жүргүзгөндө. Мындай кырдаалда банк өзүнчө берилген киреше сертификатына ыраазы болот, аны ар дайым салык кызматынан алууга болот.
• Ипотекалык насыяны алуунун кеңири таралган варианттарынын бири да кепилдик болуп саналат. Достор жана туугандар гарант катары чыга алышат. Банктарга кепилдердин кыймылсыз мүлкү бар экендигин тастыктаган документтер берилет. Жаман жагы - бир нече адам башка адамга кепилдик берүүгө макул болот.
• Ипотекалык кредиттин суммасынын жарымын түздөн-түз аны катталган күнү төлөп берүү. Калган жарымы белгилүү бир мөөнөт ичинде төлөнүшү керек болгон бөлүктөргө бөлүнөт.

Ипотека боюнча салыктык чегерүүлөрдү кантип алуу керек - суроо бүгүн актуалдуу.

Батирди качан ипотекага алсам болот?

Адам ипотека менен батир сатып алып, ээси болгондон кийин ачкычын алып, жаңы жерге каттала алат. Бул мурунку катталган даректен чыгарылган күндөн тартып бир жуманын ичинде жасалышы керек. Ошондой эле менчик ээсинин өзгөрүшү жөнүндө HOAга маалымат беришиңиз керек. Ал эми кечигүү болбошу үчүн ай сайын банк уюмуна ипотека боюнча керектүү сумманы төлөөнү унутпашыбыз керек. Адамдар кийинки төлөмдү өткөрүп жибериши мүмкүн, эгерде сиз ипотека алган болсоңуз, буга жол бербешиңиз керек.

Кантип алса болотсалыктык чегерүү, эң негизгиси - качан?

Ипотекалык кредитке батир сатып алгандан кийинки жылы дароо салык декларациясын тапшырып, тиешелүү чегерүүнү ала аласыз.