Батир сатып алуу: кадам-кадам инструкциялары. Москвада батирди кантип сатып алууга жана уюштурууга болот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Интернетте кыймылсыз мүлк сатып алууда жардам көрсөтүүчү агенттиктердин жарнактары көп. Ошол эле учурда, алардын кызматтары, аз пайызына карабастан, учурдагы турак-жай баасы менен, ири сумманы алып келет. Бул келишимди өз алдынча кантип түзө аласыз? Батир сатып алууну кантип баштоо керек? Кадам баскычтуу нускамалар бул маселенин бардык аспектилерин түшүнүүгө жардам берет.

Батир издеп жатам

Жашаганга жер табуу жөнөкөй иш окшойт. Чынында, ал көптөгөн критерийлер менен татаалдашат: белгилүү бир аймакка милдеттүүлүк, бөлмөлөрдүн саны, жалпы аянт, белгилүү бир суммадагы акча ж.б.

Белгилей кетчү нерсе, батирдин баасы андагы бөлмөлөрдүн санына көз каранды эмес, бирок бир чарчы метрдин баасына салыштырмалуу эсептелет. Бир бөлмөлүү батирдин аянты 95 кв. м, ал эми эки бөлмөлүү батир - 62 кв. м Башкача айтканда, бул учурда эки бөлмөлүү батирдин баасы бир бөлмөлүү батирден азыраак болот. Дагы эмнеге көңүл буруу керек? Кантип батирди сатып алуу (кадам нускама)? Москвада башка шаарлардагыдай эле баакыймылсыз мүлк көп аспектилерден көз каранды. Алардын арасында аймактын жагымдуулугу, үйдүн түрү, борбордон алыстыгы бар.

Квартираны кантип сатып алуу керек: кадам-кадам инструкциялары

Өзүңүзгө ылайыктуу вариантты тапкандан кийин, сатуучу менен байланышып, айрым суроолорду такташыңыз керек болот. Тактап айтканда: бүтүмдүн актуалдуулугу жана наркы. Эгерде эч кандай өзгөртүүлөр болбосо, батирди текшерүү үчүн жолугушууга жазылыңыз.

Белгиленген убакта сатуучуга кайра чалып, пландар өзгөргөнүн сурап, убакытты такташыңыз керек. Эгерде сатуу кыймылсыз мүлк агенттиги аркылуу жүргүзүлсө, анда бүтүмгө жооптуу риэлтор сиздин ниетиңиздин бекем экендигине ынануу үчүн, ошондой эле сатуучуну шектүү адамдардан коргоо үчүн батирди көрсөтүүгө чейин жолугушууну сунуштайт.. Ал ошондой эле текшерүү баракчасына кол коюуну суранышы мүмкүн. Бул агенттикти кыйгап өтүүчү сатуу жана сатып алуу транзакцияларын жокко чыгаруу үчүн жасалат.

Батир сатып алуу кандай иштейт? Этап-этабы менен нускама жаңы үйдү "таанууга" өзгөчө көңүл бурууну сунуштайт. Келечекте чыканагыңызды тиштеп албаш үчүн текшерүү процессинин өзүнө кылдат көңүл буруу зарыл. Биринчиден, кире беришине көңүл буруңуз. Ал үчүн кошуналар жана үйдөгү турак-жай-коммуналдык чарбанын иши жөнүндө пикир калыптанышы керек. Биринчи кабаттан батирди сатып алууда, тактайларды жана дубалдын бириктиргичтерин, акыркы кабатта - дубалдарда тактар жок экенин кылдат текшериңиз. Акыркы учурда, көп сандагы килем жана жаңы обои сизди жасашы кереккүмөн санап, кылдат текшерүү үчүн шылтоо болуп кызмат кылат. Эгерде батир бурчтуу болсо, жылуулоонун сапатына көңүл буруңуз.

Мындан тышкары, сантехниканы жана байланыштарды текшериңиз. Түтүктөрдү, алардын абалын текшериңиз, ызы-чуунун деңгээлин текшериңиз, крандарды ачыңыз. Кээде канализациянын жыты дренаждык тешиктерден келип, мезгил-мезгили менен пайда болот жана текшерүү учурунда ал начар сезилиши мүмкүн. Андыктан, кошуналарыңыз менен баарлашууга жана мүмкүн болгон жашыруун "сюрприздерди" билүү үчүн жалкоо болбоңуз.

Дароо чечилбе! Соода

Жана батир сатып алуу кандай жүрүп жатат? Этап-этабы менен нускама сунуш кылат: баары сен үчүн үч эселенген болсо, анда баасын талкуулоо керек. Белгиленген кемчиликтер менен талашып, сатуучуну батирдин баасын төмөндөтүүгө көндүрө аласыз. Ошентип, сиз бааны 10-15% га төмөндөтө аласыз. Бирок сак бол. 15% дан ашык арзандатуу сизди эскертиши керек. Адатта мындай берешендиктин себеби операция учурунда гана ачыла турган жашыруун мүчүлүштүктөр же башыңызды оорутуучу юридикалык аспектилер (эң жакшысы).

Алдын ала төлөө

Батирди кантип сатып алуу боюнча изилдөөбүздү улантууда. Этап-этабы менен нускамалар дагы эле бул маселени түшүнүүгө жардам берет. Бүтүм боюнча башкы келишим менен анын бүтүшүнүн кепилдиги катары алдын ала келишим түзүлүүгө тийиш. Бул депозиттик келишим же алдын ала келишим болушу мүмкүн. Биринчи учурда, ал сатуучуга кардарларды андан ары издөөдө тыюу салат, анткени бүтүмдүн шарттары өзгөргөн учурда, ошондой эле сатуудан баш тарткан учурда сатуучу200% өлчөмүндө депозиттин суммасын төлөө. Сатып алуучу тарабынан келишимдерди бузуу төлөнгөн сумманы жоготууга алып келет. Квитанцияда акча депозит катары которулуп жатканы так көрсөтүлүшү керек.

Келишимдин экинчи түрү менен транзакция токтотулганда (сатуучу тарабынан да, сатып алуучу тарабынан да) акча кандай болгон күндө да кайтарылып берилет. Аванстык келишимде төлөнгөн сумманын суммасы, батирдин жалпы баасы жана бүтүмдү түзүү мөөнөтү көрсөтүлүүгө тийиш. Келечекте сатып алынган мүлктү пайдалануу жана тескөө укугуна тоскоол болгон же бузуучу фактылар аныкталса, алдын ала төлөм көлөмдүн 100% кайтарылып берилээрин белгилей кетүү зарыл.

Кыймылсыз мүлктүн мыйзамдуу тазалыгын текшерүү

Укуктук тазалык - сатууда эч кандай тоскоолдуктардын, оорчулуктарга чектөөлөрдүн жана батирге ээлик кылууга тыюу салуулардын, бүтүмдүн мыйзамдуулугуна даттанууга жана аны жараксыз деп табууга негиздердин жоктугу.

Турак жайдын ээлеринин документтерин кылдат текшерүү жана бул мүлктү кайра сатуу тарыхын кылдат изилдөө менен өзүңүздү коргой аласыз.

Бул этапта батирди сатып алуунун жол-жобосу (кадамдык нускама) эмнени камтыйт?

• Биринчиден, үй китебин изилдөө керек. Анда бул аймакта мурда жашаган ар бир адам тууралуу жазуулар, ошондой эле батирди менчиктештирүү жөнүндө маалыматтар камтылган. Турак жай конторасындагы өздүк эсебинен көчүрмө гана алынышы мүмкүнбатирдин ээси. Кокусунан же атайылап кожоюнун алмаштырган батирде эч ким "унутулуп" калбашы үчүн, бардык менчик ээлерин жана турак жайда катталгандарды кылдаттык менен көзөмөлдөңүз.
• Кийинки кадам мамлекеттик каттоо жана жер кадастры боюнча агенттикке баруу болот. Ал жерде бирдиктүү реестрде батирге болгон бардык транзакциялар, чектөөлөр жана түйшүктөр жөнүндө маалымат сакталат.

Белгилей кетүүчү нерсе, турак-жайдын ээсинин менчиги эң маанилүү нерсе эмес. колдонууга укугу бар экендиги маанилүү. Ээси жөндөмдүү жаран болушу керек. Эгер бул маселе боюнча бир аз да болсо шектенүү жаралса, өзүңүздү коргоп, наркологиялык жана психоневрологиялык диспансерден справка сурап алганыңыз оң.

Сатуу келишимине кол коюу

Бүтүмдүн коопсуздугуна ынангандан кийин, сатуу келишимин түзүү зарыл. Ал мыйзам тарабынан коюлган бардык шарттарга жооп бериши керек. Бул талаптар Россия Федерациясынын Граждандык, Салык жана Үй-бүлө кодекстери менен жөнгө салынат.

Келишимде төмөнкү пункттар көрсөтүлүшү керек:

• Келишимдин аталышы.
• Транзакциянын чыныгы жери.
• Келишимге кол коюлган күн.
• Киришүү бөлүгү. Ал ар бир катышуучунун өздүк картасынын реквизиттерин көрсөтүү менен бүтүмдүн катышуучуларынын тизмесинен турушу керек (паспорттор – чоңдор үчүн, калгандары үчүн – туулгандыгы тууралуу күбөлүк). Эгерде катышуучулардын бири болсоюридикалык жак, аты жана анын толук маалыматы көрсөтүлүшү керек.
• Мүлктүн сүрөттөмөсү (аянты, батир кайсы үйдүн кайсы кабатында жайгашканы, канча бөлмөлүү).
• Менчик дареги.
• Объекттин баасы.
• Төлөмдүн мөөнөтү жана тартиби.
• Катталган тургундар жана аларды каттоодон чыгаруунун акыркы мөөнөтү жөнүндө маалымат.
• Батирди сатып алуучуга берүүнүн мөөнөтү жана тартиби.
• Келишимдин милдеттүү түрдө катталгандыгын көрсөтүү.
• Келишимдин нускаларынын санын көрсөтүңүз.
• Тараптардын колдору.

Квартира сатып алуу жана каттоо тартиби (кадам-кадам нускама): каттоо

Кыймылсыз мүлк менен бүтүм Росреестрде мамлекеттик каттоодон өтпөстөн бүтпөйт. Карап чыгуу мөөнөтү жыйырма күндөн ашпашы керек, бирок кээде процедура бир айга чейин созулат.

Бүтүмдү мамлекеттик каттоодо документтердин укуктук экспертизасы жана анын мыйзамдуулугун текшерүү жүргүзүлөт. Бул жол-жобосу кыймылсыз мүлккө укуктардын пайда болушунун, чектөөнүн, өтүшүнүн же токтотулушунун укуктук далили болуп саналат. Ал мындай артыкчылыктын бар экенин далилдеген жалгыз факт.

Батирди өткөрүп берүү жана өткөрүп берүү актысына кол коюу

Ошентип, биз квартира сатып алуу кантип ишке ашат деген суроонун акыркы этабына келдик (кадам-кадам нускамалар). Бүтүмдүн мыйзам чегинде жасалгандыгын тастыктаган акыркы документ болуп өткөрүп берүү актысы саналат. Анда сатуучунун өткөрүп берүү фактысы айтылаткыймылсыз мүлккө ээлик кылуу, анын ичинде иш жүзүндө пайдалануу жана ээлик кылуу, ошондой эле аны сатып алуучу кабыл алуу фактысы.

Түзүлгөн соода-сатык келишиминде сатуучу батирди бошотууга милдеттүү болгон убакытты көрсөтүүчү пункт камтууга тийиш. Документтерди алгандан кийин сатып алынган мүлктү өткөрүп берүүнүн так күнүн көрсөтүү зарыл. Батирде эмне болушу керек экенин дагы бир жолу талкуулаңыз (бардык маалымат алдын ала келишимде көрсөтүлүшү керек). Көрсөтүлгөн убакта өткөрүп берүү актысына кол коюу ишке ашат. Келишим бүтүмдүн ар бир тарабы үчүн бирден эки нускада түзүлөт.

Ага чейин турак жайды карап чыгып, батир жана коммуналдык төлөмдөрдү төлөгөндүгү тууралуу квитанцияларды, карызы жок экендиги тууралуу маалымкатты жана эң негизгиси ачкычтарды алуу керек. Эгер баары жайында болсо, документке кол коюңуз.

Мындан тышкары, мурунку ээлеринен батирге мурунку транзакциялар тууралуу документтерди калтырууну сурансаңыз болот.

Өткөрүп берүү актысына кол коюлган учурдан тартып сатып алуучу мүлктүн толук ээси болуп калат жана жаңы жашаган жери боюнча каттоону уланта алат.

Белгилүү камсыздандыруу

Биз квартира сатып алуу кантип ишке ашарын деталдуу талдап чыктык (кадам-кадам нускамалар). Сатып алуу келишимин камсыздандырууну (же болбосо титулдук камсыздандырууну) каттоо ыктыярдуу процесс болуп саналат жана, тилекке каршы, биздин өлкөдө анча популярдуулукка ээ эмес. Ал батирге болгон менчик укугунан ажыратылган учурда сатып алуучуну коргойт. Камсыздандыруу суммасытранзакция жараксыз деп табылса төлөнүүгө тийиш.

Төмөнкү учурларда камсыздандырууну алуу сунушталат:

• Сатуучу батирдин ээси эмес. Эгерде менчик ээси кол коюлганга чейин сатуудан баш тартса жана ишенимдүү адам баары бир келишим түзсө, келишимди жокко чыгаруу таанылышы мүмкүн.
• Процесске жашы жете элек адам тартылат. Камкорчулук органдары мүлктү сатуудан кийин баланын турак жай абалы начарлаганын далилдесе, келишим күчүн жоготот.
• Макулдашылган нарк батирдин базар баасынан төмөн.

Соодаңызга ийгилик!