Батир сатып алууда салык төлөшүм керекпи? Батир сатып алууда эмнени билишиңиз керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батир сатып алууда салык төлөшүм керекпи? Бул суроого так жооп берүү үчүн жарандар салык тармагын жакшы билиши керек. Болбосо, адам олуттуу көйгөйлөргө дуушар болот. Салык боюнча карыздар айыппулдарга жык толгон. Ошондуктан ар бир адам качан жана эмне үчүн төлөш керек экенин түшүнүшү керек. Үй сатып алуу жөнүндө эмне айтууга болот? Транзакциядан салыктар барбы? Ооба болсо, кандай өлчөмдөрдө? Мамлекеттен кандайдыр бир бонустарга ишенсем болобу?

Үйдү кантип сатуу же сатып алуу керек

Кыймылсыз мүлк транзакцияларын колдоо абдан кеңири таралган жана популярдуу кызмат. Бул жаңы үй сатып алууда жана "экинчи" сатып алуу учурунда керек. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатууну тиешелүү органдар же нотариус адвокаттары менен коштойт.

Көптөр үйдү кантип сатууга кызыгышат. Эгерде сатуучу кыймылсыз мүлк менен операцияларды колдоого макул болсо, анда төмөнкү алгоритмди кармансаңыз болотаракет:

1. Сатуу жана сатып алууларды каттоо үчүн документтерди чогултуу.
2. Кыймылсыз мүлк агенттиги менен байланышып, сатуунун тизмесин жазыңыз.
3. Потенциалдуу кардарлар менен жолугуп, операциянын чоо-жайын талкуулаңыз. Бул учурда турак-жай демонстрациялары адатта өткөрүлөт.
4. Кыймылсыз мүлк агенттигине барып, сатуу келишимине кол коюңуз. Эгерде адам операцияны өз алдынча жасаса, нотариуска кайрылсаңыз болот.
5. Ыйгарым укуктуу адамдардын кызматтары үчүн төлөңүз.
6. Сатып алуучуга транзакция үчүн акча квитанциясын берүү. Ага турак жайды кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы да берилет.
7. "Сатып алуу" келишиминин көчүрмөсүн алыңыз.

Анчалык коркунучтуу эмес. Чынында, Россияда кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдүн коштоосунда жашоону бир топ жеңилдетет. Мүлктү сатууга ушундай мамиле гана олуттуу кошумча чыгымдарды талап кылат.

Бааны кантип тандоо керек

Батир сатып алууда салык төлөшүм керекпи? Биринчиден, сиз сатуучу анын мүлкү үчүн туура бааны кантип белгилей турганын түшүнүшүңүз керек. Мындан көп нерсе көз каранды.

Үйдү сатууга коюуда үй ээси "кыймылсыз мүлккө" баа бериши керек. Аудит чыныгы кадастрдык бааны ачып берет. Турак жайды сатууда анын үстүнө куруу зарыл.

Мүлктүн баасынын өтө жогору болушу же анын бааланбаган баасы сатып алуу жана сатууну пайдасыз кылат. Андыктан кадастрдык баага кичине маржа койгон оң.

Ким төлөйт

Кандай салыктарды төлөшүңүз керекбатир сатып алууда? Ал эми орус жарандары жалпысынан эмнени күтүшү мүмкүн?

Турак жайды сатуудан салык алынат. Салыктарды мүлктү сатуучу төлөйт. Сатып алуучулар эч кандай кошумча чыгымдарды көтөрбөйт. Ошентип, алар операция үчүн салык төлөөдөн баш тартышпайт.

Мындай жоопкерчиликтен кутулуунун жолу барбы? Ооба, бирок дайыма эмес. Андан кийин бардык мүмкүн болгон сценарийлер каралат.

Кирешеден түшкөн төлөмдөр

Батир сатып алууда салык төлөшөбү? Ооба, бирок бул түздөн-түз сатуучуга тиешелүү. Сатып алуучулар, буга чейин айтылгандай, мүлктү сатып алуу үчүн кошумча чыгымдарды талап кылбайт. Мындан тышкары, белгилүү бир шарттарда, жаңы батир ээси мүлк түрүндөгү салыктык чегерүүлөрдү ала алат. Бул убакыт өткөндөн кийин каралат. Адегенде салыкты чечели.

Батирди сатуудан жана сатып алуудан салык салынабы? Ооба. Сатуучу жеке киреше салыгын мамлекеттик казынага которууга мажбур болот. Төлөм дээрлик дайыма жүргүзүлөт. Кээде гана келишим боюнча сумманын 13% өлчөмүндө жеке киреше салыгы төлөнбөйт. Өзгөчө учурлар кийинчерээк талкууланат.

резидент эместер үчүн NDFL

Адамдын Россия Федерациясынын жарандыгынын жоктугу аны салык органдарынын алдындагы жоопкерчиликтен бошотпой турганына көңүл буруу керек. Эгерде резидент эмеске таандык турак-жай же башка мүлк сатылса, ал адам мурдагыдай эле киреше салыгын Федералдык салык кызматына которуусу керек.

Бир гана айырмасы пайыздык чен. Россия Федерациясынын резидент эместери үчүн бүгүнкү күндө бул сумманын 30% түзөт,сатуу келишиминде жазылган.

Россиядагы инновациялар

Батир сатып алууда салык төлөшөбү? Сатуучулар ооба, сатып алуучулар жок. Бул эреже мыйзам деңгээлинде жазылган. Мындан тышкары, 2016-жылдан бери Россия Федерациясынын Салык кодексине олуттуу өзгөртүүлөр киргизилген. Алар калкты адаштырууга киришти.

Эң негизгиси, мурда батир сатып алууда жана сатууда салыкты эсептөөдө мүлктүн рыноктук баасы эске алынган. Эми бул көрсөткүч жоюлду. Мындан ары жарандар жаңы эрежелер боюнча жеке киреше салыгын эсептөөгө даярданышы керек. Салык базасы катары турак жайдын кадастрдык баасы алынат.

Бул көп нерсе бул көрсөткүчтөн көз каранды болот дегенди билдирет. Ооба, сатуучу сатуу келишиминде каалаган бааны көрсөтө алат. Жеке киреше салыгын эсептөөдө салык органдары гана кадастрдык бааны эске алат. Тиешелүү суммадан катуу четтөөлөр чоң чыгымдарга алып келет. Бул мындай келишимдер пайдалуу болбойт дегенди билдирет.

FTS Мыйзамы

Кадастрдык баадан төмөн батирди сатуу көп кездешүүчү көрүнүш эмес, бирок бул реалдуу жашоодо болушу мүмкүн. Бул учурда сатылган мүлккө салыктар кантип эсептелет?

2016-жылдан тартып Федералдык салык кызматтарына кыймылсыз мүлктү сатууда жеке киреше салыгын эсептөө ыкмасын тандоо укугу берилген. Салыктарды кадастрдык нарктан 0,7 эсеге көбөйтүүгө болот. Бул принцип анчалык кеңири таралган эмес.

Эреже катары, салык органдары келишимдин баасын түзүүдө аны жетекчиликке алышатобъектинин кадастрдык наркын 0, 7 эсеге көбөйтүү менен алынган суммадан төмөн болуп чыгат.

Ошого жараша, бул учурда киреше реалдуу чыгымдардан төмөн болушу мүмкүн. Сатуучу өз мүлкүнүн баасын өтө эле баалаарда жакшылап ойлонушу керек.

Ашыкча ашыкча

Операциянын катышуучулары батир сатып алууда мамлекетке кандай салык төлөшү керек? Бул киреше салыгы жөнүндө. Ал белгилүү бир шарттарда гана бошотулат.

Эгер адам үйүн кымбаттатып сатыкка койсочу? Кадастрдыкка салыштырмалуу келишимдин баасынын бир топ жогорулашы болжолдонууда.

Бул дагы эң кирешелүү эмес сценарий. Неге? Батир сатып алууда салык төлөш керекпи же жокпу аныкталды. Бирок канчалык деңгээлде белгисиз. Мунун баары "сатып алуу" келишиминде канча көрсөтүлгөнүнө жараша болот. Ошентип, турак-жайдын баасын ашыкча баалоо сунушталбайт. Мындай иш-аракет сатуучуга дайыма эле пайдалуу боло бербейт. Чындыгында, жеке киреше салыгы сатуу келишиминде көрсөтүлгөн суммадан так эсептелинет. Ал эми төлөмдүн кадастрдык баага эч кандай тиешеси жок.

Бааланган эмес

Заманбап жарандар батир сатып алууда кандай салык төлөшөт? Кеп жеке киреше салыгын которуу жөнүндө болуп жатат. Накталай акча объектти сатуучудан гана алынат. Сатып алуучулар эбак эле олуттуу чыгымдарга учурап жатышат.

Мүлктүн кадастрдык баасы жок болсо эмне кылуу керек? Сиз көз карандысыз баалоо жүргүзүүгө болот, андан кийин маалымат базасына тиешелүү маалыматтарды киргизүүRosreestr. Бул көп убакытты жана күчтү талап кылат.

Көптөгөн жарандар жөн гана "сатуу" келишиминде көрсөтүлгөн сумманын 13% өлчөмүндө жеке киреше салыгын төлөшөт. Мурда баса белгиленгендей, окуялардын мындай өнүгүшү турак жайдын кадастрдык баасы жок болгондо болот. Бул учурда гана киреше салыгын эсептөөдө рыноктук бааны колдонууга уруксат берилет.

Кадастрдык нарк

Жогоруда айтылгандардын негизинде үй сатуучулар жеке киреше салыгын 13% өлчөмүндө төлөшү керек. Салык базасы катары кадастрдык нарк же рыноктук нарк алынат.

Эрежелерден кичине өзгөчөлүктөр жөнүндө эмне айтууга болот? Эгерде мүлктүн кадастрдык баасы өтө төмөн болсо, батир сатып алууда салык төлөшүм керекпи?

Заманбап жарандар кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасы 1 000 000 рублден аз болсо, мүлктү сатууда жеке киреше салыгын которуу менен таң калбашы мүмкүн. Ошол эле учурда, "сатып алуу-сатуу" келишиминин баасы да бир миллион рублдан ашпашы керек.

Чыныгы жашоодо мындай объектилер дээрлик болбойт. Андыктан аларга ишенбешиңиз керек.

Узак ээлик

Орусияда мүлктү алуудан салык алынбайт. Мындан тышкары, сатып алуучулар, белгилүү бир шарттарда, мүлк салыгы чегерүү боюнча эсептей алат. Россия Федерациясында кыймылсыз мүлктү сатуудан алынуучу салыктар сатуучулардын ээлери тарабынан гана төлөнөт.

Бирок дайыма эмес. Мүлккө узак мөөнөттүү ээлик кылуу боштондукка чыгатжеке киреше салыгын төлөө зарылдыгынан ээлери. Бул эмнени билдирет?

Эгер мүлк 2016-жылдан кийин сатылып алынган болсо, анда 5 жыл ээлик кылгандан кийин бул мүлктү сатуудан киреше салыгын төлөөнүн кереги жок. Биздин учурда, 2021-жылдан баштап.

Бул эреже жарандардын жашоосун бир топ жеңилдетет. Кээ бир үй ээлери салыкка туш болбоо үчүн объектке менчик укугун алган күндөн тартып 5 жыл күтүшүүдө.

Эски мүлк үчүн

Бирок бул баары эмес. Батир сатып алууда көптөгөн нюанстар бар. Эгерде сатуучу мүлктү сатуучу 2016-жылга чейин сатып алган болсо, эмне кылуу керек?

Мындай мүлктөр бир аз башкача салыктан бошотуу эрежелерине баш ийет. Эгер сатуучу 2016-жылга чейин сатып алган үйгө 3 жылдан ашык ээлик кылса, киреше салыгын төлөй албайсыз.

Алар төлөшү керек болгондо

Батир сатып алууда салык төлөшүм керекпи? Бүтүм үчүн салык каралган, бирок сатуучу тарап үчүн гана. Сатып алуучулар бул тууралуу Федералдык салык кызматы менен байланышпайт.

Жогорудагылардын негизинде төмөнкүдөй:

1. Турак жайды сатуу үчүн жеке киреше салыгы, эгерде менчик ээси мүлктү 2016-жылдан кийин сатып алган болсо жана операция жасалган учурда ага 5 жылдан аз убакытка ээлик кылса төлөнөт.
2. Мүлк 3 жылдан ашык ээлик кылганда киреше салыгы төлөнбөйт. Бул учурда, мүлк 2016-жылга чейин сатуучунун менчигинде катталышы керек.
3. Эгер объекттин кадастрдык жана рыноктук баасы болбосо, турак жайды сатып алуу жана сатуу үчүн салык салынбайт.1 000 000 рублден ашык.

Демек, башка бардык учурларда салык төлөшүңүз керек болот. Башкача айтканда, тиешелүүлүгүнө жараша 5 же 3 жылдан аз кыймылсыз мүлккө ээ болгондо. Мунун баарын толтуруу кыйын болбойт.

Кошумча чыгымдар

Бирок бул калк чыга турган бардык чыгымдар эмес. Маселе, жарандар милдеттүү салыктардан тышкары транзакцияларды колдоо үчүн төлөшү керек.

Көбүнчө агенттик комиссия келишимдин баасына жараша болот. Иш жүзүндө 10 миңден 50 миң рублга чейин төлөш керек. Чыгымдарды ким көтөрөрүн тараптар алдын ала сүйлөшөт. Көбүнчө алар сатып алуучулардын мойнуна сатылып алынган турак жайга үстөк коюу түрүндө түшөт.

Каттоо укуктары

Орусияда мүлккө салык жок. Анын ордуна, сатып алуучу мүлккө укуктарды өткөрүп берүүнү каттоо үчүн төлөөгө туура келет. Төлөмдүн салыктарга эч кандай тиешеси жок, бирок бул тууралуу билишиңиз керек.

Жеке адамдын мүлктүк укуктарын каттоо үчүн болгону 2000 рубль төлөнөт. Ушундай эле операция үчүн уюмдар жана юридикалык жактар 22 миң рубль төлөшү керек болот. Накталай акча адатта сатуу келишими катталгандан кийин алынат.

Чегирүү укугу

Пенсионердин батир сатып алуусу дагы көп кездешпеген көрүнүш. Мындай адам укуктарды каттоо үчүн төлөшү керекпи? Ооба. Ал эми пенсионер турак жайды сатуучу болуп чыкса, салык салуу ишке ашабы? Ошондой эле ооба. Жарандын жашы төлөө зарылдыгына таасир этпейтжеке киреше салыгы.

Бирок, мүлк сатып алуучулар турак жай сатып алуу үчүн которулган сумманын 13% өндүрө алышат. Бул салыктык чегерүү өтүнүчү. Бул адамга таянат, эгерде:

• сатып алуучу эмгек акысынын 13% өлчөмүндө жеке киреше салыгын төлөйт;
• турак жай арыз ээсинин атына жана анын өз эсебинен сатылып алынат;
• жарандын туруктуу расмий иштеген жери бар;
• чечимдин потенциалдуу алуучусунун Россия Федерациясынын жарандыгы бар.

Ошол эле учурда жалпысынан 260 000 рублдан ашык каражатты мүлктү кайтаруу түрүндө кайтарып берүү мүмкүн эмес. Бул баары эмес. Адам белгилүү бир жылда көрсөтүлгөн салыктардан ашыкча чегерүүнү талап кыла албайт.

Кантип чегерүү талап кылынат

Квартира сатып алууда кандай салык, кандай шарттарда төлөнүшү керек экендиги жогоруда талкууланды. Салык жеңилдигин кантип алса болот?

Үй сатып алуучу төмөнкүлөргө милдеттүү:

1. Белгиленген формадагы документтердин пакетин түзүңүз.
2. Федералдык салык кызматынын жергиликтүү бөлүмүнө арызды толтуруңуз жана тапшырыңыз.
3. Салык кызматынан чегерүүлөрдү берүү боюнча жооп алыңыз.
4. Акчанын көрсөтүлгөн эсепке которулушун күтүңүз.

Бул көрүнгөндөн оңой. Проблемалар чегерүү үчүн документтерди даярдоо стадиясында гана пайда болушу мүмкүн. Алар ар дайым ар түрдүү. Конкреттүү бир иш боюнча так маалыматты Федералдык салык кызматы менен тактаганыңыз жакшы.

Салык төлөө күнү

Орусия Федерациясында мүлк сатып алууда салык төлөшөбү? Ооба, дайыма болбосо да. Мындан тышкары, өз алдынча эсептөөлөрдү жүргүзүү сунушталбайт. Жаран ката кетирүү коркунучу бар.

МурдаҮйдү сатуу үчүн качан төлөшүңүз керек? Адатта, бул маалымат жөнөтүлгөн төлөм тапшырмасында көрсөтүлөт. Сиз мүмкүн болушунча тезирээк 3-NDFL түрүндөгү декларация менен кайрылышыңыз керек. Эреже катары, киреше сатып алуу жана сатуу болгон мезгилден кийинки жылдын 30-апрелине чейин берилиши керек.

Натыйжалар

Россияда салык салуу калк арасында көптөгөн суроолорду жаратууда. Макалада кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу боюнча бүтүмдөрдү түзүүдө салык салууга байланыштуу бардык мүмкүн болгон учурлар көрсөтүлгөн. Жогорудагы мисалдардын баары турак жайга эле эмес, бардык "кыймылсыз мүлккө" тиешелүү.

Мыйзам боюнча жеке киреше салыгын төлөөдөн бошотуунун башка жолу барбы? Жок. Эгерде сатуучу киреше салыгын өз убагында төлөбөсө, айып пул төлөйт. Адатта ал Федералдык салык кызматына болгон карыздын 30% түзөт.