Жерди сатуудан алынуучу салык. Мен жерди сатууда салык төлөшүм керекпи?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз жерди сатуудан түшкөн салыкка кызыгабыз. Көптөр үчүн бул тема абдан маанилүү болуп калат. Анткени, тигил же бул кирешени алууда жарандар мамлекеттик казынага белгилүү төлөмдөрдү (пайыздарды) төлөшү керек. Бир нече гана өзгөчөлүктөр менен. Бул аткарылбаса, анда көптөгөн көйгөйлөргө туш болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк операциялары, негизинен, жыйымдарды талап кылган процесс. Мисалы, жерди сатып алуу жана сатуу. Бул учурда салыктар төлөнүшү мүмкүн же төлөнбөй калышы мүмкүн. Анда кандай учурлар болушу мүмкүн?

Киреше боюнча

Башында, көптөгөн транзакцияларга салык салынат. Айрыкча мүлккө жана мүлккө карата. Жер аларга таандык. Бул жерди сатуудан түшкөн салык төлөнөт дегенди билдирет. Кандай болгон күндө да, көпчүлүк учурларда, бул Орусияда колдонула турган эреже.

Сатуу жана сатып алуу операциясы болотжеке киреше катары каралат. Ага бардык салык төлөөчүлөр баш ийип турганы жашыруун эмес. Эч кандай өзгөчөлүктөрсүз. Ошондой эле төмөнкү фактыны белгилей кетүү керек: үйдү жана жер участогун (же жөн эле участокту) сатуудан алынуучу салык киреше салыгы деп аталат. Ырас, бул жерде кээ бир өзгөчөлүктөр бар. Кайсылары?

Ким төлөйт?

Мисалы, биринчи кезекте төлөөчүнүн өзүнө көңүл буруу керек. Жер сатылгандан кийин салыкты менчик ээси гана төлөйт. Тагыраак айтканда, бүтүмдөн кийин киреше алгандар. Сатып алуучу эч кандай жол менен бул төлөмгө тийиш эмес.

Туура, өзгөчө учурлар бар. Жерди сатуу-сатып алуу болду дейли. Салыктарды, жогоруда айтылгандай, анын ээлери болгон бардык салык төлөөчүлөр төлөйт. Айрымдар пенсионерлер төлөөдөн бошотулат деп ишенишет. Мыйзамдык жактан мындай чечим жараксыз. Башкача айтканда, киреше салыгын ар ким жана толук төлөйт. Бул макулдашууга туура келет.

Эгер жер салыгы делген салыкты айта турган болсок, пенсионерлерге да жеңилдиктер, жеңилдиктер жок. Менчиктен сайтты табуу үчүн жыл сайын мамлекеттик казынага акча табышыңыз керек. Бул жерде пенсионерлер да, карапайым жарандар да бирдей. Мен жерди сатууда дайыма салык төлөшүм керекпи? Жок. Өзгөчө учурлар бар.

Катуу убактысы

Ал эми жер жана башка кыймылсыз мүлк сиздин менчигиңиз болгон мезгил бул жерде чоң роль ойнойт. Кеп киреше салыгы болуп саналатбиз буга чейин аныктагандай, аны ар дайым ар бир адам төлөйт. Социалдык статусуна карабастан. Бирок өзгөчө учурлар бар.

Алардын бири жерди жана кыймылсыз мүлктү тартуу келишими боюнча жакын тууганынан өткөрүп берүү. Көрсө, адам мүлк түрүндө пайда көрүп жаткандай, бирок ага салык салынбайт экен. Ошондой эле, бул учурда жер уч жылдан ашык менчикте турган болсо, киреше салыгы төлөнбөйт. Мындай эрежелер Россия Федерациясынын Салык кодексинде жазылган. Башкача айтканда, жер участогу сатылганда киреше салыгынан толук бошотулушу үчүн 36 айдан ашык ээлик кылуу жетиштүү. Бул схема көптөгөн жарандар тарабынан колдонулат. Таптакыр ачык вариант, анткени участоктор азыр кымбат. Ал эми алынган пайыздар чөнтөгүңүзгө олуттуу зыян келтириши мүмкүн.

Канча төлөш керек?

Жер менен түзүлгөн келишим үчүн канча төлөшүңүз керектиги жөнүндө бир аз. Эрежени эстеп калуу абдан оңой. Жер сатуудан түшкөн салык, биз билгендей, киреше салыгы деп аталат. Ошол эле учурда, сиз эсептөөлөр мындай салымдар үчүн каралган эрежелер боюнча жүргүзүлөөрүнө көңүл бурушуңуз керек.

Эмне жөнүндө айтып жатабыз? Жеке киреше салыгы мамлекеттик казынага түшкөн каражаттардын жалпы суммасынын 13% төлөнүшүн талап кылат. Башкача айтканда, жерди канчалык кымбат сатсаң, ошончолук карызың көбөйөт. Башка формулалар же эрежелер берилген эмес. Бул эреже Россия Федерациясынын тургундарына гана тиешелүү. Булар өлкөдө 183 күндөн ашык (бир жыл эсебинде) жүргөн жарандар.

резидент эместер

Буга чейин байкагандай, жерди сатуудан түшкөн салык чындап төлөнүшү керек. Ал эми муну Россия Федерациясынын бардык жарандары жасашат. Алынган салык киреше салыгы деп аталат. Бул резидент эмес чет өлкөлүк жарандарга да тиешелүү. Көрсө, өлкөбүздүн коногу деле Орусиянын казынасына чегерүүлөрдү төлөбөй коё албайт экен.

Мындай жарандар үчүн бир аз башкача эреже колдонулат. Тагыраак айтканда, эсептөөлөр үчүн талап кылынган салыктын ставкасы жогорулайт. Канча? Эки эседен бир аз көбүрөөк. Кеп, Россия Федерациясынын резидент эместери Россияда жерди сатууда 30% салык төлөшөт. Көптөр 13 пайыздык көрсөткүчтү 30 деп айтпаганда да асманга жеткен деп эсептешет! Бирок мындай нормалар мыйзам тарабынан белгиленген. Муну текшерүү үчүн Россиянын Федералдык салык кызматынын расмий сайтынан карасаңыз болот. Ал жерден Россия Федерациясынын резиденттери үчүн жер сатуудан алынуучу салык 13%, ал эми резидент эместер үчүн 30% өлчөмүндө белгиленгенин көрөсүз.

Төлөмдүн мөөнөтү

Бардык эсептер качанга чейин төлөнүшү керек? Бул жерде да эрежелер бар. Албетте, жер сатылгандан кийин салык төлөөгө шашылбоо керек. Бул процесске жакшы даярданууга жана төлөмдү өз убагында аткарууга жетиштүү убакытыңыз болот.

Салык отчеттуулугу деп аталган мезгил бар. Ал жыл сайын 30-апрелге чейин созулат. Жана бул мурункуга байланыштуу. Башкача айтканда, 2016-жылы, 30-апрелге чейин, сиз 2015-жылы кирешелер боюнча мамлекетке отчет беришиңиз керек. Ошентип, бүтүмдөрбир аз күтө алат. Ошого карабастан, ар бир жылдын 30-апрелине чейин отчет жана атайын отчеттуулук формасын (3-NDFL) тапшыруу зарыл. Дайындар мурунку мезгилден алынганын унутпаңыз.

Бирок сатуудан түшкөн салыкты (жана кирешени) ошол эле жылдын 15-июлуна чейин төлөй аласыз. Шарттуу түрдө - жайдын ортосуна чейин. Россияда алдын ала төлөм деп аталган нерсе абдан кеңири тараган. Ал ар бир отчеттук салык мезгилинин 30-апрелине чейин төлөнөт. Ушул күндөн баштап жеңилирээк болот. Алдын ала төлөп, мамлекетке карыз болуп калам деп кабатыр болбоңуз.

Акциялар

Жер үлүштөрүн сатуудан салык алынабы? Бул суроо жарандарды көп кызыктырбайт, бирок ал кездешет. Бактыга жараша, бул жерде жооп так ооба. Бул да киреше салыгы катары эсептелет. Бул мурда эске алынган бардык эрежелер жер үлүштөрүнө да тиешелүү дегенди билдирет. Канча төлөш керек? Бизге дагы маалымат белгилүү. Россия Федерациясынын резиденттери транзакциянын суммасынын 13%, ал эми резидент эместер 30% гана берери белгилүү болду. Бул жерде эч кандай жеңилдиктер же башка мүмкүнчүлүктөр жок. А сиз төлөп кутула албайсыз. Төлөбөй коюу мүлктү жоготууга жана салык органдары менен көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн.

Тыянактар

Жогоруда айтылгандардын бардыгынан кандай тыянак чыгаруу керек? Жер сатуудан салык төлөнөт. Бул киреше деп аталат. Жана андан эч ким кутулган эмес. Мүлктүн менчигинде үч жылдан ашык убакыттан башка учурларда. Ал эми сайтта үй барбы же жокпу маанилүү эмес. Факты бойдон калууда.

Өлкөнүн жарандары жана резиденттери транзакциянын жалпы суммасынын 13% мамлекеттик казынага, ал эми резидент эместер - 30% ар бири которот. Кээ бир учурларда, сиз салыктан чыгарып салсаңыз болот. Бирок мындай мүмкүнчүлүк Россия Федерациясынын жарандарында гана бар. Салык 15-июлга чейин төлөнөт, бирок ал боюнча отчет бүтүмдөн кийинки жылдын 30-апрелине чейин берилиши керек. Көбүнчө, төлөм муну менен бирге жүргүзүлөт. Бул алдын ала төлөм болот. Бир сөз менен айтканда, эгер туура түшүнсөңүз, эч кандай кыйынчылык жок.