Батирди сатуудан алынуучу салык: өзгөчөлүктөрү, суммасын эсептөө жана талаптар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди сатуу ар кандай себептерден улам керек болушу мүмкүн, бирок ошол эле учурда ар бир адам батирди сатуудан салык төлөө керекпи же жокпу деген суроого кызыкдар. Чынында, бул процесс аяктагандан кийин, жаран белгилүү бир киреше алат, андан төлөм алынышы керек. Бирок ошол эле учурда салыкты которуунун зарылдыгы жок белгилүү бир шарттар бар. Ар бир сатуучу батирге ээ болуу үчүн канча убакыт талап кылынарын тактап алышы керек, андыктан аны саткандан кийин алым төлөбөшүңүз керек. Кошумчалай кетсек, салык базасын азайтуу үчүн чегерүүнү колдонуу мүмкүнчүлүгү эске алынат.

Канча салык алынат?

Биринчиден, сиз төлөм эмне экенин аныкташыңыз керек. Кыймылсыз мүлктү же анын бир бөлүгүн саткан ар бир менчик ээси батирди сатууга кандай салык салынарын жана ал бул төлөмдү төлөшү керекпи же жокпу билиши керек.

Эсептөөдө объектти сатуу боюнча түзүлгөн келишимде көрсөтүлгөн сумма колдонулат. Бул келишимде сатуучулар сатып алуучулардан азыраак сумманы сураганы сейрек эмес.бул чегерүүнү пайдаланууда салык төлөөдөн качууга мүмкүндүк берет. Бул мыйзамга өзгөртүү киргизүү зарылдыгына алып келди, ошондуктан азыр бир гана сатуу баасы эмес, объекттин кадастрдык баасы да эске алынат. Эгерде ал келишимде көрсөтүлгөн нарктан жогору болсо, анда салыктын суммасы кадастрдык баа боюнча эсептелет.

Мындай өзгөртүүлөр негизги максаты салык төлөөдөн качкан алдамчылык операциялардын санын азайтуу зарылчылыгы менен негизделет. Андан ары аныкталган суммадан 13% алынат. Чегерүүнү колдонууда салык базасы азайышы мүмкүн.

Мыйзамдык жөнгө салуу

Кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн кирешеге салык төлөө талабы ар кандай ченемдик укуктук актылар менен жөнгө салынат. Аларга ст. 117 жана ст. Салык кодексинин 220, ошондой эле Федералдык Мыйзам № 382.

Документтерде батирди сатууда сатуудан алынуучу салык төлөнүшү керекпи же жокпу, алым кантип аныкталат жана сатуучулар кандай жагдайларда бул процесстен бошотулаары көрсөтүлөт.

Салык качан төлөнбөйт?

Кыймылсыз мүлк саткан адамдар кирешесинен салык төлөбөй турган белгилүү бир шарттар бар. Батирди саткандан кийин салык (ар кандай себептер менен) ушул жагдайлар боюнча далилдер болгондо гана төлөнбөйт. Төмөнкү жагдайларда төлөмдү эсептөөнүн жана төлөөнүн кереги жок:

• батирди сатып алгандан кийин сатуучу батирге беш жылдан ашык ээлик кылган;
• мурас боюнча турак-жай алгандан кийин, түзүүнүн натыйжасындабелек же соттун чечими боюнча, кийинчерээк объектти салыктан бошотуу менен сата алуу үчүн 3 жыл күтүшүңүз керек;
• эгерде батир сатып алуу баасынан төмөн баада сатылса, анткени кирешеден салык төлөө зарыл, бирок сатуучу чындап эле киреше албаганын расмий түрдө далилдеш керек, ал үчүн келишимдер түзүлөт. турак жай сатып алуу жана сатуу колдонулат;
• Кыймылсыз мүлктүн баасы 1 миллион рублден аз, анткени мүлктү ар бир сатуучу 1 миллион рубль чегерүүдөн пайдалана алат жана дал ушул суммага салык базасы азаят, демек, арзан баада. турак-жай алуу үчүн, сизден төлөм талап кылынбайт.

Турак жайдын баасын негизсиз баалоону мындан ары колдонууга болбойт. Себеби, жеке адамдар үчүн батирди сатуудан түшкөн салык объекттин сатуу баасынан жогору болсо, кадастрдык нарктын негизинде эсептелиши мүмкүн.

Акчаны качан которуу керек?

Алым кийинки жылы төлөнөт. Ошондуктан, эгерде батир 2017-жылы сатылып, ошол эле учурда төлөмдү эсептөө жана которуу зарылчылыгы келип чыкса, анда ал 2018-жылдын 15-июлуна чейин бюджетке чегерилиши керек.

Эгер кечигүүлөр болсо, бюджетке чегерилиши керек болгон жалпы сумманы бир топ жогорулаткан айып пулдар алынат.

Квартира сатылгандан кийин салык төлөбөш үчүн ага канча убакыт керек?

2016-жылы олуттуу өзгөрүүлөр болгон, ошондуктан азыр бардык адамдар бул мезгилди кантип туура аныктоону билиши керек,бузуулар үчүн жоопкерчиликке тартылбайт деп. Негизги эрежелерге төмөнкүлөр кирет:

• эгерде мүлк 2016-жылдан кийин сатылып алынган болсо, анда аны төлөмсүз сатуу үчүн 5 жыл күтүшүңүз керек;
• эгерде объект батирди алуучу эч кандай акча коротпогон башка бүтүмдөрдүн негизинде алынган болсо, мисалы, турак жай мураска алынган же туура түзүлгөн тартуунун негизинде берилген болсо, анда аны үч жылдан кийин салыксыз сатууга болот.

3 жылдан аз ээлик кылган батирди сатуудан түшкөн салык сөзсүз төлөнүшү керек. Мында артка эсептөө жаран кыймылсыз мүлккө болгон укугун тастыктаган документти алган учурдан башталат. Мисалы, эгерде объект үлүштүк салымдардын негизинде сатып алынса, анда акыркы төлөм жасалган учурдан тартып артка санак жүргүзүлүшү керек.

Мен белекке берилген же мураска калган турак жай үчүн салык төлөшүм керекпи? ооба, эгерде мындай мүлктү пайдалануу үч жылдан аз болсо жана сиз аны саткыңыз келсе. Сиз 3 жылдан бери батирге ээлик кылалы. Бул учурда сатуудан алынуучу салыкты эсептөө жана которуу талап кылынбайт, бирок ошол эле учурда Федералдык Салык кызматына чындап эле үч же беш жылдан ашык убакыт өткөнүн тастыктаган далилдерди тапшыруу керек.

Бааны түшүрсөм болобу?

Кыймылсыз мүлк саткан ар бир адам салыктан качкысы келет. Көптөгөн адамдар батирди сатуудан салык төлөбөй коюуну каалашат, алар сатуунун көлөмүн атайылап баалабай жатышат.объекттин баасы, андыктан чегерүүнү колдонууда же такыр салык болбойт, же анын көлөмү аз.

Бул ыкма 2016-жылдан бери колдонула элек. Бул алымды эсептөөдөн мурун, Федералдык салык кызматынын кызматкерлери объектинин сатуу баасы жана кадастрдык наркы менен көрсөтүлгөн эки көрсөткүчтү салыштырып жаткандыгы менен шартталган. Эсептөө көбүрөөк боло турган суммага негизделет. Демек, мындай жол менен салыктан качкандан майнап чыкпайт. Үч же беш жылга жетпеген убакыт мурун сатып алынган же алынган жаңы батирди сатуудан түшкөн салык кандай болгон күндө да төлөнүшү керек.

Квартирага 5 жылдан аз убакытка ээ болгондо кантип салык төлөбөш керек?

Квартирага беш жылдан аз убакыт бою менчигинде болсо дагы, бул төлөмдү төлөбөй коюуга мүмкүндүк берген белгилүү бир мүмкүнчүлүктөр бар. Батирлерди сатуу салыгы төмөнкү шарттарда жана учурларда төлөнбөйт:

• мүлк 2016-жылга чейин сатылып алынган, андыктан ал дагы деле алым төлөбөстөн сата алуу үчүн беш жыл эмес, үч жыл күтүш керек деген шартка жараша болот;
• квартира белекке же мураска алынгандыктан, жаран тарабынан ага эч кандай каражат төлөнбөгөндүктөн, объектке 3 жыл гана ээлик кылып, андан кийин сатууга болбойт. салык төлөө;
• сатуучу үч жылдын ичинде эки транзакциядан киреше албаганын далилдей алат, ошондуктан ал объектти алгач сатып алынгандан бир аз арзан баага сатты, бирок мындай шарттарда сатуу баасы маанилүү кадастрдан төмөн болгон эмесбатирдин баасы;
• бүтүмдөр кымбат эмес турак-жайга карата жасалган, ошондуктан анын кадастрдык жана сатуу баасы 1 миллион рублден төмөн, бул чегерүүлөрдү колдонуудан улам салыктык база толугу менен терс экенине алып келет.

Жогоруда көрсөтүлгөн шарттардын бардыгы жаран тарабынан расмий иш кагаздары аркылуу далилдениши керек, андыктан Федералдык салык кызматына тиешелүү документтерди тапшырышы керек.

Мурас боюнча алынган батирди сатуунун нюанстары

Эгер жаран мүлктү мурастоо жолу менен алса, анда ал объектинин наркына жараша мамлекеттик алым төлөөгө, ошондой эле квартираны узакка каттоо менен алектенүүгө тийиш. Мындан тышкары, анын мүлккө каттоо үчүн, сиз 2 миң рублга алым төлөшүңүз керек. Көп учурда, каттоодон өткөндөн кийин, адам объектти сатууга каалоо бар. Мындай шарттарда мураска калган батирди сатуудан түшкөн салык төлөнүшү керек экенин эстен чыгарбоо керек.

Биринчи факторлорду баалоо керек:

• мүлктүн кадастрдык наркынын өлчөмү кандай экендиги аныкталат, анткени бул квартира арзан баада сатылса салыкты эсептөө үчүн колдонула турган көрсөткүч;
• 1 миллион рубль чегерүү менен көрсөтүлгөн алынган суммадан алынып салынат;
• бул 13% өлчөмүндө бюджетке кандай сумма төлөнүшү керектигин аныктоо үчүн эсептелет, анткени ал өтө чоң болсо, объектти салыксыз сатуу үчүн үч жыл күтүү сунушталат.

Бардык батирлер үчүн кадастрдык нарк эсептеле элек. Бул BTI квалификациялуу кызматкерлеринен турган атайын комиссия тарабынан гана аныкталат, ошондуктан, көп учурда бул көрсөткүч белгилүү бир объект үчүн аныктала элек экенине байланыштуу. Мындай учурда мураскор мындай баалоону өз алдынча тапшырышы керек болот, бул кошумча чыгымдарды талап кылат.

Сунушталган чегерүү деген эмне?

Квартира, жада калса бөлмөсүн сатууну пландап жаткан ар бир адам салыктык жеңилдикти колдонуу мүмкүнчүлүгү бар экенин унутпашы керек. Бардык батирлер үчүн стандарттуу 1 миллион рублди түзөт. Бул учурда батирди сатуудан канча салык төлөнөт?

Мисалы, батир 3,4 миллион рублга сатылган жана бул сумма объекттин кадастрдык баасынан жогору. бүтүм мүлк сатылып алынгандан кийин бир жылдын ичинде аяктады. Бул учурда батирди сатуудан салык төлөшүм керекпи? Кыймылсыз мүлк катталгандан үч-беш жыл өтө элек болгондуктан, алымды туура эсептеп, которуу керек.

Башында, салыктык база эсептелет, ал үчүн сатуу баасы чегерүү суммасына кыскарган: 3, 4 - 1=2,4 млн. Андан ары, бул суммадан салык алынат: 2,4 миллион х 13%=312 миң рубль.

Батирди сатуудан алынуучу салыкты азайтуу үчүн чегерүүлөрдү колдонууга болот, эгерде сатуучуда анын акчасын алгач объектке короткондугу тууралуу далилдер болгондо гана. Бул далилдер төмөнкү документтер менен берилиши мүмкүн:

• төлөм которуулары, анын негизинде каражаттар которулганбашка эсеп, ошондуктан объектти сатып алуу жол-жобосу толугу менен банк аркылуу ишке ашырылган;
• акча каражаттарын которууну көрсөткөн квитанция;
• бул мүлктүн баасын көрсөтүү менен объектти кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы;
• фискалдык текшерүүлөр турак жайдын сатылып алынганын гана эмес, анын аяктагандыгын да ырастай алат.

Далилдерди даярдагандан кийин гана чегерүүнү колдоно аласыз.

Качан чегерүүдөн баш тартуу туура болот?

Үй сатуучу сатуу баасы чегерүүнүн суммасына же мүлктүн сатып алуу баасына төмөндөй турганын чече алат. Мисалы, 2016-жылы батир 2,3 миллион рублга сатылып алынган. 2017-жылы ал 4,2 миллион рублга сатылган.

Чегерүүнү колдонсоңуз, батирди сатуудан түшкөн салыктын суммасы төмөнкүгө барабар болот: (4, 2 - 1) х 13%=416 миң рубль.

Эгер сиз иш жүзүндө алынган пайданы аныктоону камтыган ыкманы колдонсоңуз, анда төлөмдүн суммасы: (4, 2 - 2, 3) х 13%=247 миң рубль болот.

Ошондуктан, мындай кырдаалда батирди сатуудан түшкөн салыкты азайтуу үчүн чегерүүдөн баш тартуу максатка ылайыктуу. Жаңы мыйзам объекттин сатып алуу баасын тастыктоо мүмкүн болбосо, кандай болгон күндө да чегерүүнү колдонууга туура келерин көрсөтүп турат.

Чегерүү жылына бир жолу гана берилет, андыктан адам бир жылда бир эле учурда бир нече транзакцияларды жасаса, анда бир гана батир үчүн салык базасын азайтуу мүмкүнчүлүгү колдонулат.

Мындан тышкары, үй сатып алууда, сиз салыкты кайтарып ала аласыз. Анын негизинде эсептелетсарптоо:

• квартира сатылып алынган сумма;
• объекттин курулушуна кеткен чыгымдар;
• үй курулган жерди сатып алуу;
• кредиттин пайыздарын төлөө, эгерде ипотекалык насыя турак жай сатып алуу үчүн берилген болсо.

Мүлктөн максималдуу чегерүү 260 рубль өлчөмүндө каралган. 390 миң рублга чейин сатып алуу же куруу баасынан, ошондой эле ипотекалык пайыздардан кайтарып берүүгө болот.

Объекттин кадастрдык баасы кантип эсептелет?

Мыйзамдагы жаңычылдыктар тууралуу көп адамдар билбегендиктен, кыймылсыз мүлктү арзан баада сатуу менен салык базасын кыскартуу аракетин көрүүдө. Алар сатып алуучулар менен келишимде 1 миллион рублдан ашпаган сумманы камтышы үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзүшөт. Чегерүүнү колдонууда салык базасы терс мааниде көрсөтүлөт.

Бирок азыр салык органдары мындай кырдаалда батирди сатуудан салыкты аныктоо үчүн сатуу келишиминде көрсөтүлгөн көрсөткүчтү гана эмес, кадастрдык бааны да колдонушат. Мыйзамда көрсөтүлгөндөй, кадастрдык нарк документте көрсөтүлгөн нарктан ашып кетсе, анда алым ал боюнча эсептелет.

Мисалы, бир жаран 1,5 миллион рублга батир сатып алган. Анын кадастрдык баасы 1,3 миллион рублди түзөт. Бир жыл ээлик кылгандан кийин, адам объектти 1,6 миллион рублга сатууну чечет. Ал келишимде 900 миң рубль өлчөмүндө көрсөтүлүшү керек деген сатып алуучу менен макул. Салыкты эсептөөдө Федералдык салык кызматынын кызматкерлери объекттин кадастрдык баасын эске алышат, анткени ал сатуу баасынан жогору. Бул учурда, чегерүүнү колдонууда, өлчөмүсалык төмөнкүгө барабар болот: (1, 3 - 1) x 13%=39 миң рубль.

Декларацияны түзүүнүн нюанстары

Эгерде кимдир бирөө белгиленген мөөнөттөн аз кыймылсыз мүлккө ээ болсо, анда ал жыйымды гана эсептеп, төлөбөстөн, Федералдык салык кызматына декларация түзүп, тапшырышы керек. Бул документти төмөнкү учурларда түзүү талап кылынбайт:

• квартира сатылбайт, бирок башка адамга алмаштырылат же белекке берилет, анткени объект бекер же кошумча төлөмсүз берилгендиктен, жаранда салыкты эсептей турган кирешеси жок.;
• сатылып жаткан объект кандайча алынганына жараша үч же беш жылдан ашык адамга таандык болгон.

Башка учурларда салык төлөө гана эмес, декларация тапшыруу да маанилүү. Бул салык базасы оң болгондо гана керек.

Жарандар батирди сатуудан салык төлөп же төлөбөстөн, декларация кантип түзүлөөрүн түшүнүү зарыл. Аны түзүү эрежелери төмөнкүлөрдү камтыйт:

• документ түзүлгөн мезгилди көрсөтүү;
• салык төлөөчү жөнүндө жеке маалымат катталган;
• батир кандайча алынганы, ал жарандын карамагында канча убакыт болгондугу, ал кандай баага сатылып алынганы жана сатылгандыгы тууралуу маалыматтар киргизилет;
• колдонула турган чегерүү жөнүндө маалыматты киргизиңиз;
• салык эсептөө эрежелерин берет.

Декларациядагы маалыматтын негизинде алым төлөнөт.

Декларация кантип берилет?

Документ төмөнкүчө берилгенFTS ар кандай жолдор менен:

• документти адиске берүү үчүн Федералдык салык кызматынын кеңсесине баруу, андан кийин билдирүү жана салыктык квитанция берилет;
• документтерди почта аркылуу жөнөтүү;
• интернетти колдонуу;
• нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним каты болушу керек болгон ортомчунун жардамы менен.

Эсептөөнүн жыйынтыгында салык төлөөнүн кереги жок болсо, документ түзүүнүн кереги жок. Бул чыгарып салууларды колдонгондон кийин салык базасынын терс мааниси алынган учурларды камтыйт, анткени бул факт салык төлөөчү тарабынан ушул берененин негизинде далилденүүгө тийиш эмес. 229 NK. Анда эгер кирешеге салык салынбаса, салык төлөөчүлөр аны билдирбеши мүмкүн экени айтылат.

Алымды төлөбөгөндүк үчүн жоопкерчилик

Эгер салык төлөөчү ката кетирсе же жөн эле атайылап батирди саткандан кийин жеке киреше салыгын төлөбөсө, бул жарандын административдик же кылмыш жоопкерчилигине тартылышына алып келет.

Жоопкерчиликтин чарасы кылмыштын оордугуна жана салыктын суммасына жараша болот. Ошондуктан 100 миң рублга чейин айып пул салынышы мүмкүн. же ал турсун уч жылга чейин эркинен ажыратуу. Андыктан 30-апрелге чейин өз убагында декларация тапшырып, 15-июлга чейин төлөмдү да төлөш керек. Эгерде 16-күнү каражат жок болсо, анда ар бир кечиктирилген ай үчүн 5% штраф алынат, ошондуктан алты айдын ичинде салыкты эле эмес, анын 30% да төлөшүңүз керек болот. Мындай айып пулдун минималдуу өлчөмү 1 миң рубль.

Ошентип, ар бир адам керекбюджетке өз убагында чегерүү үчүн батирди сатууда/сатып алууда кандай салыктарды төлөө керек экенин билиңиз. Бул олуттуу бузуулар үчүн олуттуу жоопкерчиликтен кутулат. Ошол эле учурда, сиз менчиктин шарттарын, чегерүүнү колдонуу мүмкүнчүлүгүн жана эсептөөнүн башка нюанстарын түшүнүшүңүз керек.