Батирди сатуудан алынуучу салык: эсептөө өзгөчөлүктөрү, талаптар жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Квартира сатуудан алынуучу салыкты сатуучу кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн каражаттын эсебинен төлөйт. Фискалдык төлөм он үч пайызды түзөт. Эки жыл мурун салык үч жылга жетпеген батирди сатуудан төлөнүп келген. Салык объектинин кадастрдык наркынан көз каранды болгон эмес. Ошондон бери өлкөнүн дээрлик бардык тургундарына тиешелүү мыйзамдарга өтө маанилүү өзгөртүүлөр киргизилди.

Мыйзамдын жаңыланган версиясында жыйымдарды төлөй албаган адамдар үчүн мурдагыдан башка мөөнөттөр белгиленип, батирди сатуудан канча салык алынаарын аныктаган өзгөртүүлөр киргизилди. Турак жай кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн акча каражаттарына салык салуу чөйрөсүндө орун алган олуттуу өзгөрүү эсептик базаны кыймылсыз мүлктүн инвентарлык наркынан кадастрдык наркына алмаштыруу менен байланышкан.

Квартира сатуудан салыктын ставкасы такталган эмес, ал он үч пайыз бойдон калууда. Бирок, эң кыска мөөнөт өзгөрөткыймылсыз мүлктү пайдалануу, мында бул фискалдык төлөмдү төлөө талап кылынбайт. Эки жыл мурун үч жылдык мөөнөткө мүлккө ээлик кылуу салык төлөөдөн качууга жетиштүү болчу. Инновациялардан кийин мүлккө беш жылдан кем эмес ээлик кылуу керек, андан кийин жеке адам салык төлөөдөн бошотулат. Жаңы мыйзамдын күчүнө кириши юридикалык жактан гана эмес, финансылык өзгөрүүлөрдү да белгиледи: салыктын өлчөмү бир кыйла өстү. Төмөндө батирге салыктар жана мыйзамдардагы башка өзгөртүүлөр тууралуу баарын айтып беребиз.

Эң маанилүү инновация

Бул өзгөртүүнү ишке ашыруу үч жыл мурун башталган. Ал бүгүнкү күнгө чейин уланып келе жатат жана мындан ары дагы уланат. Кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркынын негизинде салыкты 100% эсептөөнү орнотуу жолунда көйгөй бар, ал объекттин инвентаризациясы менен кадастрдык наркынын ортосундагы олуттуу айырмадан турат. Кадастрдык баа иш жүзүндө рыноктук баа менен дал келбейт, ал абдан жогору. Инвентаризациянын баасы мүлктүн рыноктук наркынын бир бөлүгүнө араң жетет.

Мыйзам чыгаруучу орган бул жаңычылдыктын аркасында кыймылсыз мүлктү сатуудагы мыйзамсыз аракеттерди токтотууга аракет кылууда. Азыр батир сатуудан канча салык салынганын эске алганда, алып-сатарлар жана кылмышкерлер кыймылсыз мүлктүн баасын атайылап төмөндөтүү мүмкүнчүлүгүнөн ажырашат. Мыйзам инвентарлык баалуулукка негизделгенде, муну жасоо толук мүмкүн жана оңой эле. Азыр сатуунун шарты башкача. Фискалдык төлөмдүн өлчөмү ылайык эсептелетбазар баасы.

Бирок мүлктөгү батирди сатууда кандай салык төлөнөрүн аныктаган инновация башка көйгөйлөрдү жаратты:

• Оңдоп-түзөө үчүн капиталдык салымдарды талап кылган турак жайларды сатуу кыйын.
• Мүлк ээлери үй-бүлөлүк көйгөйлөрдөн улам мүлкүн тез арада кирешеге сатуу үчүн анын баасын төмөндөтүүгө аргасыз болгондо сатуу көйгөйлөрү.

Өлкөнүн бардык аймактарында кадастрга ылайык, наркка толук өтүү эки жылдан кийин болушу керек. Азыр процесс орто баскычта турат. Анын жүрүшү менен бир эле учурда мыйзам чыгаруу структуралары инновацияларды колдонуудагы ар кандай тоскоолдуктарга көз салып, аларды жакшыртуу боюнча чараларды көрөт деп болжолдонууда. Буга чейин төрт жыл ичинде мыйзамдык өзгөртүүлөр көп жасалган. Бул убакыт аралыгында көптөгөн аймактар батирди сатууда кандай салык төлөнөрү боюнча турак жайдын кадастрдык наркына өтүүгө жетишти. Бирок, өлкөнүн көптөгөн субъекттери дагы эле салыкты толук же жарым-жартылай инвентаризацияга ылайык өздүк наркы боюнча эсептөөнү улантууда.

Кадастрдык баалоого өткөндүгүнө байланыштуу:

• Турак жайды алып сатарлык (мыйзамсыз) кайра сатууга байланыштуу жөнгө салынган окуялар.
• Мамлекеттик казынага каржынын агымы көбөйүүдө, анткени турак жайдын кадастрдык баасы кыймылсыз мүлк рыногунда иштегенге дээрлик окшош мааниге ээ. Бир жагынан турак-жай сатуунун бардык мыйзамсыз схемаларын жоюу абдан жакшы натыйжа берет.өлкөдөгү жалпы кырдаалга таасири.
• Өлкө жарандарынын бакубаттуулугу төмөндөп баратат, анткени ээлери казынага ири суммадагы каражаттарды төлөөгө аргасыз болуп, алардын жыргалчылыгына терс таасирин тийгизүүдө.

Керектүү салык чогултуу өлкөнүн жарандарынан, менчик ээлеринен белгилүү бир тартипти талап кылат

Турак жай кыймылсыз мүлктү саткандан кийин өлкөнүн жашоочулары салык органынан мүлктөгү батирди сатууда кандай салык төлөнүшү керек экендиги тууралуу билдирүү алышат. Эгерде жаран билдирүү албаса, анда ал төлөө үчүн реквизиттерди алуу маселесин өз алдынча чечиши керек, анткени салык органында каттын жоктугу салык төлөөчүнү төлөбөгөндүк жана туумдар үчүн жоопкерчиликтен бошотпойт.

Квартира сатууда ким салык төлөйт?

Өлкөбүздүн жарандары үчүн эң кызыктуу маселелердин бири дайыма мамлекеттик бюджеттин пайдасына фискалдык жыйымдар менен салык төлөөчүлөргө салык салуу менен байланышкан көйгөйлөр болуп келген. Экономикалык туура эмес эсептөөлөргө жол бербөө үчүн адамдар өздөрүнүн финансылык сабаттуулугун жогорулатууну жана батирди сатууда/сатып алууда кандай салыктарды төлөө керектигин билгиси келет. Тактап айтканда, алар акыркы мезгилде менчиктин убактысына, эсептешүү базасына жана башка салымдарга байланыштуу чоң өзгөрүүлөргө дуушар болгон кыймылсыз мүлктү сатууга байланыштуу салык чогултууга тынчсызданышууда.

Турак жайдын ар кандай түрүн (квартира, үй, бөлмө) саткандан кийин алынган кирешеге (пайдага) салык салынат. Сатуучу ар дайым акысын төлөйт. Жарандар көбүнчө эмне деп сурашатсалык батирди же башка кыймылсыз объектти сатуудан алынат? Ставка наркынын он үч пайызын түзөт. Айта кетчү нерсе, алым мүлктүн жалпы наркына эмес, менчиктин мөөнөтүндө көбөйгөн бөлүгүнө гана алынат. Мисал төмөнкүдөй:

• үй сатып алуунун баасы сегиз миллион;
• сатуу баасы он миллион;
• объект салыгы - сатып алуу баасы менен сатуу суммасынын ортосундагы айырманын он үч пайызы.

Салыкты кантип азайтуу керек?

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуудагы салыктарды жана чыгашаларды мыйзамдуу түрдө кирешени иш жүзүндө сарпталган чыгашалардан азайтуу менен азайтса болот:

• Батирди алгачкы сатып алуунун баасы. Бул сумма объектти сатуудан түшкөн пайданы кыскартууга жол берилет. Чыгымдар документтештирилүүгө тийиш (коммерциялык банк аркылуу жүргүзүлгөн акча которуулардын көчүрмөлөрү; жеке жактардын квитанциялары; турак жай объектисин оңдоого кеткен чыгымдарды ырастоочу чектер (курулуш материалдарын сатып алуу, жумушчулардын кызматына акы төлөө).
• Турак жай курууга, үй сатып алууга же кыймылсыз мүлккө үлүшкө, жерге байланыштуу чыгымдар.
• Кыймылсыз мүлк сатып алуу же объект куруу үчүн алынган насыя же кредит боюнча пайыздарды төлөө. Бул сумма эки миллиондон ашпашы керек. Чегерүүнүн бул түрү салык төлөөчүгө өмүрүндө бир жолу берилет.

Квартираны сатууда кайдан жана кандай салык төлөнөт?

Фискалдык жыйымды которуу үчүн сатуучу төмөнкү аракеттерди жасайт:

• декларация толтурат;
• аны салык кызматына алып баратжеке текшерүү же заказдык почта аркылуу жөнөтүлгөн;
• дүмүрчөктү алат;
• коюмду коммерциялык банктын бөлүмүндө төлөйт.

Батирдин ээси бала болсо, аны сатуудан кандай салык алынат? Жашы жете элек балдар үчүн ата-энелер төлөйт.

Салык декларациясы жок:

• Кайрымдуулук же бартердик операцияны жүргүзүүдө. Алуучу салык төлөбөйт. Кайрымдуулук кылууда батир бекер берилет, ал эми алмаштырууда эч ким накталай акча албайт, анткени алмаштыруу эквиваленттүү деп таанылат.
• Менчигиндеги батирди мыйзам талап кылган минималдуу мөөнөттөн ашык убакытка сатууда.

Салыкты төлөбөй коюу шарттары

Орус мыйзамдарында кыймылсыз мүлктү сатууда салык төлөбөөгө мүмкүндүк берүүчү шарттар каралган. Алар сатуу учуруна чейин мүлккө ээлик кылуу мөөнөтүнө жана өткөрүп берүүнүн башка ыкмаларына тиешелүү:

• Кыймылсыз мүлк сатуучунун кирешеси үй мыйзамда белгиленген минималдуу мөөнөткө ээлик кылганда алымдан бошотулат. Башкача айтканда, 2016-жылдан баштап беш жылдан ашык батирлүү мүлктү сатууда казынага төлөм төлөнбөйт. Башкача айтканда, жарандын батири, үйү же бөлмөсү болгондо жана алардын мыйзамдуу ээси беш жылдан ашык болсо жана ошол эле учурда кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн фискалдык жыйымды эсептөөнүн жаңы эрежелери белгиленгенден кийин анын расмий ээси болуп калганда. мүлктү сатып алса, анда ал аны сатуудан түшкөн киреше салыгын төлөбөйт.
• Мүлк сатылып алынган болсожыйымдарды төлөө менен. Мен батирди сатууда кандай салык төлөйм? Акцияга ээлик кылган жарандардын өтө кеңири тараган суроосу. Мында менчик укугу түзүлгөн учурдан тартып менчиктин минималдуу мөөнөтү аяктагандан кийин фискалдык алымды төлөөдөн качууга болот. Бардык каттоо документтери турак жайдын ээсинин колунда болгондон кийин беш жыл өтүшү керек.

Жылдардын саны	2016-жылга салыштырмалуу мүлктү алуу мөөнөтү
	то	кийин
Үч	Салык төлөнүүдө
Үчтөн бешке	Фискалдык алымдан бошотуу	Салык төлөнүүдө
Бештен ашык	Кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн жыйымды төлөөдөн бошотуу

Жаран белгилүү бир шарттарда кыймылсыз мүлккө ээлик кылуунун эң кыска мөөнөтүнүн чегинен улам салык төлөбөстөн сатуу укугун пайдалана алат. Алардын бири аткарылышы керек:

• Мүлк приватташтыруудан кийин пайда болгон.
• Квартира (үй) мураска калган же жакын тууганы (ата-энеси, балдары, толук кандуу бир туугандары) тарабынан белекке алынган.
• Мүлк өмүр бою камкордукка алынгандар менен макулдашуу боюнча берилет.
• Сатуучу үчүн салыктан бошотулган мүлктүн минималдуу мөөнөтү - беш жыл.

Демек, батирди сатуудан алынуучу салык фискалдык мыйзамдарда каралган. Төмөнкүдөй качса болот:

• Күте турбеш жыл.
• Мүлктү сатып алуу баасында сат.
• Квартираны бир миллион рублдан ашпаган баада сат. Эгерде сатуунун суммасы кадастрдын наркынын кеминде жетимиш пайызын түзсө. Болбосо, киреше кадастрдык нарк менен теңдештирилет, бирок оңдоо коэффициенти менен. Бул көрсөткүч сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы документте кыймылсыз мүлктүн баасын олуттуу түрдө баалабай коюу менен фискалдык жыйымдарды төлөөдөн качууну мүмкүн эмес кылат. Сатып алуу келишими боюнча жалпы суммадан бүгүнкү күндө бир миллион рубль кармалып турат. Эгер адам күтүлбөгөн жерден кыймылсыз мүлкүн миллион рублга сатса, анда ал салык кызматына салык төлөбөйт.

Кыймылсыз мүлк

Мурас алуу (кабыл алуу) - бул мыйзамдык көз караштан алганда, кеминде алты айга созулган кыйла татаал процесс. Өлкөбүздүн көптөгөн жарандарын суроо кызыктырат, батирди мураска сатууда мамлекеттик казынага кандай салык төлөнүшү керек? Жооп мураска калган мүлкүн (батир, үй же жер) тез, пайдалуу жана ашыкча каржылык чыгашасыз сатууга үмүттөнгөндөрдү кубандырбайт. Мураска алынган же белекке берилген турак-жайды сатууда ага киреше салыгы да салынат. Кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн салыкты төлөөдөн бошотуу батирге же башка объектке беш жыл ээлик кылгандан кийин гана келет. Дагы бир катар мыйзамдуу чектөөлөр бар:

• мураска алынган турак жайдын баасын аныктоо эсептелетинвентаризация боюнча анын наркына басым жасоо;
• стандартты фискалдык чегерүү үчүн бир миллион рубль чеги бар.

Мындай сатуу шарттары мураска калган мүлкүн тез жана оңой саткысы келген адамдар үчүн фискалдык төлөмдөрдү үнөмдөө менен көйгөйлөрдү жаратат. Эгерде сатып алуучу башка батирдин ордуна башка батирди сатып алса, анда менчиктин минималдуу уруксат берилген мөөнөтү бүтө элек учурда бүтүмдүн рентабелдүүлүгүн кылдаттык менен эсептөө керек, анткени сиз жалпы сумманын он үч пайызын төлөшүңүз керек жана сатып алуу жана сатуу баасынын ортосундагы айырма боюнча эмес. Мүлктү сатуу жана башка мүлктү сатып алуу чечими олуттуу каржылык жоготууга алып келиши мүмкүн.

Мурастык мүлккө ээлик кылуунун минималдуу мөөнөтү мурас ачылган учурдан тартып, башкача айтканда, мүлктүн мурдагы ээси каза болгон күндөн тартып, кабыл алынган учурдан эмес, башталарын эстен чыгарбоо керек. мурас боюнча (мамлекеттик органдарда кыймылсыз мүлктү каттоо).

Бул учурда бошотулганда үч жылдык мөөнөт алынат. 2016-жылы күчүнө кирген жаңы мыйзамга ылайык, сатуунун он үч пайызы алынат. Пенсионерлер жана майыптар бул фискалдык төлөмдү төлөшпөйт. Алар салык төлөөчүлөрдүн артыкчылыктуу категориясына кирет.

Туугандардын ортосундагы келишимдер

Жакын болгон туугандарынын ортосунда операцияларды жүргүзүүдө сатып алуучу (белек) фискалдык чегерүү алуу укугунан ажырайт. Жакын туугандарынан белекке алынган кыймылсыз мүлк мыйзамдуу түрдө салык алуудан бошотулган.

Сатуудан түшкөн салык чегерүүлөрү

Квартира сатып алуудагы салык жана салыктык чегерүү РФ Салык кодексинде сүрөттөлгөн. Тапкан кирешесинен салык төлөөгө милдеттүү болгон өлкөнүн жарандары турак жайды сатууда чегерүү укугун талап кыла алышат. Мүлктүк жөлөкпул алуу фискалдык жыйымды эсептөө үчүн базаны олуттуу кыскартууга жардам берет, ал эми кээде жаранды салык төлөөдөн куткарат. Карап көрүңүз:

• салык төлөөчүлөр кыймылсыз мүлктү сатууда канча ала алышат;
• жарандын мүлктүк чегерүү укугун тастыктоо үчүн мыйзамда кандай өзгөчө шарттар каралган.

Чегирмени салыктан бошотулган жарандардын жеңилдетилген категориясына кирбеген мүлктү саткан ар бир жаран пайдалана алат. Алымдан бошотуунун шарттары, фискалдык жөлөкпул алуу укугун талап кылуу зарылдыгынан эки жыл мурун олуттуу түрдө өзгөргөн:

• Инновацияларга чейин сатылып алынган объекттер үчүн шарттар башкача. Батирди сатууда мүлк 3 жылдан ашпаган жана эч кандай салык төлөнбөйт (IFTSке салык декларациясын тапшыруунун кереги жок).
• Мыйзамдык инновациялар киргизилгенге чейин сатылып алынган мүлктү үч жыл өздүк пайдалануу, эгерде турак жай бекер, ижара келишими боюнча же болбосо сатуудан түшкөн кирешеден салык төлөбөөгө укук берет. менчиктештирүү.
• Мыйзамга өзгөртүүлөр киргизилгенден кийин алынган объектке укук катталган күндөн тартып беш жыл, сатуудан түшкөн кирешеге салык төлөөдөн бошотулат.

Эгер мүлк үч же беш жылдан аз убакытка ээлик кылса, мыйзамсатуудан алынган пайдадан он уч процент елчемунде салыкты эсептее жана телее. Мындай финансылык кырдаалдарда фискалдык чегерүү үчүн кайрылуу талап кылынат, анткени ал жарандарга жыйымды нөлгө чейин төмөндөтүү аркылуу финансылык пайда алууга мүмкүндүк берет. Граждандын кыймылсыз мүлктү сатуудан алган кирешесине жалпы эрежелер боюнча он үч пайыздык ставка боюнча салык салынат. Киреше деп мүлк объектисин алуу жана сатуу баасынын же акчалай эмес бүтүмдөрдүн (мурас, тартуу, алмашуу) жолу менен алынган объекттин баасынын ортосундагы айырма катары түшүнүү керек.

Эгер сатуу баасы сатып алуу баасынан аз же барабар болсо, алым нөлгө барабар. Бирок салык инспекторлору наркты атайылап төмөндөтүүнүн мыйзамсыз учурларын аныктоо үчүн сатуу документинде көрсөтүлгөн нарктын негиздүүлүгүн текшере алышат. Баанын чындыгын эсептөө үчүн кадастр боюнча кыймылсыз мүлктүн наркынын көрсөткүчү колдонулат. Эгерде сатуудан түшкөн пайда көрсөтүлгөн көрсөткүчтүн жетимиш пайызынан ашпаса, инспекторлор келишимдик баанын ордуна рыноктук бааны колдонууну талап кылышат.

Сиз батирди сатуудан кийинки жылы чегерүүлөрдү ала аласыз. Бул үчүн сиз декларация тапшырып, чегерүүнүн суммасын эске алуу менен фискалдык жыйымды өз алдынча эсептешиңиз керек.

Эгер мүлк ээси мүлктү жогоруда көрсөтүлгөн мөөнөттөн мурда сатса, ал декларациясында көрсөтүлгөн алымды төлөшү керек. Көрсөтүлгөн мөөнөттөрдүн сакталышын текшерүү үчүн сатып алуу-сатуу операцияларын каттоо датасы колдонулат. Керектүү маалыматтар кыймылсыз мүлктү каттоо жана укуктардын реестри боюнча документтерде камтылганкыймылсыз мүлк үчүн. Эгерде сатылып жаткан мүлктүн ээси кирешеси тууралуу салык органына отчет берип, салык төлөшү керек болсо, фискалдык пайданы берүүнүн өзгөчөлүктөрүн эске алуу керек:

• Чечимге жарамдуу болуу ыктыярдуу (салык төлөөчүнүн арызы талап кылынат). Бул үчүн сиз иштеп тапкан кирешеңиз тууралуу декларацияда жөлөкпул алуу укугун көрсөтүшүңүз керек.
• Фискалдык пайданын маңызы салык салынуучу кирешени мыйзамдарда көрсөтүлгөн суммага кыскартуу болуп саналат. Бул жылы кыймылсыз мүлк сатуучулар бир миллион рублдан ашпаган салыктык чегерүү менен чектелет. Батирлерди сатуудан тышкары, ушул эле максималдуу чек бөлмөлөрдү, үйлөрдү жана курулуш участокторун камтыган операцияларга да тиешелүү. Батирдин үлүшүн сатуудан кандай салык алынат деген суроого жооп бирдей: бөлмөлөр, үйлөр ж.б.у.с. бир катар башка объектилер үчүн, мүмкүн болгон эң чоң чегерүү суммасы эки жүз элүү миң рублди түзөт. Керектүү өлчөмдө фискалдык жеңилдикти колдонуунун тартиби төмөндөгүдөй. Тапкан киреше миллион рублга кыскарып, салык балансынан эсептелет. Сатылган кыймылсыз мүлктүн баасы миллиондон ашпаса, инспекцияга маалымат бериңиз, салык төлөөнүн кереги жок. Мүлктү чегерүүнүн суммасы бир жылдын ичинде жасалган бардык турак жайды сатуу операцияларына карата колдонулат. Эки же андан көп мүлктү сатууда сиз бир миллион стандарттык чегерүүнү бир жолу гана колдоно аласыз. Эгерде ал биринчи транзакция үчүн колдонулса, анда экинчи жана кийинки батир (үй) үчүн фискалдык төлөмдүн суммасын эсептөө жүргүзүлөт.пайдасыз жүзөгө ашырылат. Эгерде турак-жай үлүштүк менчикте болсо, үлүштүк менчик ээлеринин ар бири, эгерде алар өзүнчө түзүлгөн сатуу келишими боюнча өз үлүшүн сатса, өз алдынча пайда алууга укуктуу. Чечимдерди берүү ар бир акционерге жараша жүргүзүлөт, б.а. эки же андан көп салык декларациясы берилет.
• Салыктык чегерүүлөрдү алуунун ордуна, сиз кыймылсыз мүлк объектисин сатуудан алынган кирешенин суммасын мүлктү сатып алуу же куруу боюнча далилденген чыгымдарга азайта аласыз. Салык төлөөчү эң ылайыктуу иш-аракеттерди эсептеши керек.

Салык төлөөчү кадамдар

Батирди сатууда кандай салык төлөнөт деген суроого жооп алдык. Андан кийин, биз чегерүү укугун кантип талап кылууну сүрөттөп беребиз. Кыймылсыз мүлктү алууда жана батирди сатууда салык төлөөдө чегерүү укугун пайдалануу үчүн кандай документтер керек:

• Календардык жылдын аягында катталган жери боюнча инспекцияга декларация тапшыруу зарыл.
• Бүтүм боюнча тастыктоочу документтерди даярдоо керек (сатып алуу-сатуу келишими, турак жай объектисин кабыл алуу-өткөрүү актысы, кыймылсыз мүлккө укуктардын реестринен көчүрмө).
• Турак жайды сатуудан түшкөн киреше боюнча документтерди чогултуу.
• Төлөмдү азайтуу үчүн турак жайды сатып алуу же куруу үчүн кеткен чыгымдар боюнча документтерди даярдоо зарыл (сатуу документи, акча каражаттарын которууга квитанция же буйрук, реестрден көчүрмө, менчик укугу жөнүндө күбөлүк).
• Тизмеде көрсөтүлгөн документтердин баарын бериңизтекшерүү үчүн 30-апрелге чейин.
• Жыйырма бешинчи июлдан кечиктирбестен чегерүүнү эске алуу менен эсептелген салыктын суммасын төлөңүз.

Сатып алуучудан алынган акчанын суммасы келишимдеги батирдин (үйдүн) баасына барабар болушу керек.

Чечим алууда жана үйдү сатууда кандай салыктар төлөнүшү керектигин эсептөөдө чечүүчү фактор болуп отчеттуулуктун бланктарын жана документтерди берүүнүн тууралыгы саналат. Эгерде чегерүүлөрдү же фискалдык төлөмдү эсептөөдө чечилгис кыйынчылыктар пайда болсо, анда финансылык адиске кайрылуу, салык инспекциясынан жардам алуу мааниси бар. Документтердин акыркы пакети төмөнкү отчеттук формаларды камтууга тийиш:

• Салык декларациясы.
• Сатуу келишими, кабыл алуу актысы.
• Келишим боюнча акча каражаттарынын түшкөнүн ырастоочу документтер (ведомосттор, төлөм тапшырмалары).
• Өлкө жаранынын паспорту.

Мүлктү сатып алууда салыктык чегерүүдөн айырмаланып, мүлктү сатуудан түшкөн кирешени декларациялоо жеке адамдын кирешесине салыкты бюджеттен кайтарууга байланыштуу эмес. Ушуга байланыштуу, казынадан төлөнгөн кирешени кайтаруу үчүн эсептин реквизиттерин тиркөө талап кылынбайт. Кантип тапшырса болот:

• жеке текшерүү сапары;
• өкүл аркылуу кайрылуу;
• документтерди тиркеме сүрөттөмөсү менен почта аркылуу жөнөтүү;
• атайын программалык ресурс аркылуу текшерүү веб-сайтында отчеттук форманы толтуруу.

Салык инспекторлору кандайдыр бир шектенүүлөр болсо, столдук текшерүү жүргүзүүгө укуктуусатылып жаткан мүлктүн баасына, анын кадастрдык наркына ылайык. Алар батирди сатуудан канча киреше салыгы төлөнөрүн текшеришет.

Сатуучудан кыймылсыз мүлктү сатуунун наркын эсептөөнү негиздеген кошумча документтер суралышы мүмкүн. Эгерде инспекцияда берилген маалыматтарга жана чегерүүнүн эсептелген суммасына күмөн санабаса, анда салык төлөөчүгө зарыл маалыматтар камтылган билдирүү жөнөтүлөт. Салык декларациясында эсептелген салыктын суммасын, берилген чегерүүнү эске алуу менен бюджетке төлөө адам үчүн калат.

Салык төлөөдөн качкандар үчүн жоопкерчилик

Демек, кыймылсыз мүлктү сатып алууда жана сатууда сатуучу менен сатып алуучу кандай салыктарды төлөшөрүн түшүнүү абдан маанилүү. Фискалдык жыйымды төлөбөгөндүгү үчүн жарандык жана жазык мыйзамдарына ылайык жоопкерчилик каралган. Мыйзам бузуу жалган көрсөтмө берүү жана салык төлөөдөн качуу катары каралат. Жазанын көлөмү жана катаалдыгы оор.

Кылмышкер жүз миң рублга чейин айып пул же үч жылга чейинки мөөнөткө эркиндигин чектөө (эркиндигинен ажыратуу) менен коркутулат. Кыймылсыз мүлктү сатууда салык төлөөчү ким салык төлөшү керек экенин түшүндүбү же түшүнбөдүбү маанилүү эмес. Инспекцияга салык декларациясын тапшыруу жана тийиштүү фискалдык сумманы төлөө оңой жана коопсуз. Эгерде салык төлөөчү милдеттенмелерин аткаруу мөөнөтүн өткөрүп жиберсе, анда өз убагында төлөбөгөндүгү үчүн айыптар эсептеле баштайт.

Эгер салык адистери салык төлөөчү менен түздөн-түз төлөм маселесин чече албаса, алар арыз беришетдоо жана батирди сатуудан канчадан салык алынарын документтештирет.