Башкарманын төрагасы: ыйгарым укуктары, милдеттери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө көп кабаттуу үйлөрдү HOA же кооперативдер башкарат. Бул учурда жашоочулар өз чыгашаларын жана көрсөтүлгөн кызматтарды көзөмөлдөө мүмкүнчүлүгүнө ээ. Кожоюндары бардык башкаруу иштерин аткара албагандыктан, башкармалыктын төрагасы талап кылынат. Кызматкер банктарда, акционердик коомдордо, фонддордо да керек. Ал кызматкерлердин аракеттерин көзөмөлдөйт жана кабыл алынган чечимдер үчүн жооп берет.

Төрага жооптуу. Анын негизги милдети – жашоочулардын укуктарын бузбай, шериктештиктин нормалдуу иштешин камсыз кылуу. Бардык ыйгарым укуктар жана милдеттер уставда көрсөтүлгөн. Төрага кайра шайлана алат, бул бирикменин чечими.

Төрага шайлоо

Бул маселе Россия Федерациясынын мыйзамдары менен жөнгө салынат. ХОА башкармалыгынын төрагасы Турак жай кодексинин негизинде иштейт. Шериктештиктин негизги документи болуп кызматкерлердин укуктары жана милдеттери жазылган устав саналат. Ар бир үйдүн ээси документ менен тааныш болушу керек.

Уставда сөзсүз түрдө кворум – анын чечими күчүндө болушу үчүн чогулушка катышууга тийиш болгон менчик ээлеринин саны белгиленет. Документсырттан добуш берүү укугу. Бул башкармалыктын мүчөлөрүнө бардык менчик ээлерине барууга жана жолугушуунун жыйынтыгы менен таанышууга мүмкүнчүлүк берет. Батирлердин ээлери гана кеңештин мүчөлөрү.

Кызматкерлерге талаптар

Төрагага коюлган маанилүү талап - бул үйдөгү батирге ээлик кылуу. Ал ошондой эле жашы жете элек болушу керек. Башка талапкерлер каралбайт. Адамга ишенимдүүлүк, так ой жүгүртүү жөндөмдүүлүгү, окуяларга адекваттуу баа берүү, максаттарга жетүү сыяктуу сапаттар керек. Менеджмент же административдик тармак боюнча жогорку билимге ээ болуу маанилүү.

Төрага чыдамкай болушу керек, анткени көп көйгөйлөрдү чечүү керек. Тынчтык менен чечүүнү талап кылган чыр-чатактар болушу мүмкүн, андыктан баарлашуу жөндөмү жана тактык күтүлөт. Мүнөздүн күчтүүлүгү жана активдүүлүгү маанилүү, ошондо сиз кызматка талапкер боло аласыз.

Төраганын укуктары

Бул кызматкердин өзүнүн укуктары бар. Ал ишкананын кызматкерлерин иштен бошотот, бирок башкарманын башка мучелерунун катышуусу менен гана. Төраганы шайлоо уставда көрсөтүлгөн мөөнөттө өткөрүлөт.

Бирикменин жетекчиси тууралуу маалыматты тактоо үчүн документке пункттарды кошууга болот. Көбүнчө анда төрага чогулуштун бекитилген планын ишке ашыруу үчүн акча каражаттарын тескөөгө укуктуу деп айтылат. Ал ошондой эле бухгалтердик отчетторду түзө алат, башка адамдар менен эсептешүүгө жана төлөмдөрдү жүргүзө алат. Качанзарыл болгон учурда авариялардын кесепеттерин жоюу боюнча чараларды жана оңдоо иштерин уюштурат.

HOA Башкармасынын милдеттери

Дайындалган кызматкер мыйзамдын жана уставдын негизинде иш аткарышы керек. Ал коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдүн кабыл алынышын көзөмөлдөйт. Ал шериктештиктин жылдык кирешеси менен чыгашасынын сметасын, чогулушта каржы боюнча отчет бериши керек.

Милдеттери үйдү жана бардык жалпы мүлктү башкарууну камтыйт. Керек болгон учурда башкармалыктын төрагасы кызматкерлерди ишке алат жана бошотот. Ал подрядчылар менен да келишим түзүшү керек. Төрага коллегия мүчөлөрүнүн ичинен шайланат, анын ыйгарым укуктарынын мөөнөтү устав менен аныкталат. Башкармалыктын төрагасынын милдеттери бул документте бекитилген.

ХОАнын төрагасынын ыйгарым укуктары

Алар HOA уставында жана Турак жай кодексинде бекитилген. Мунун негизинде башкармалыктын төрагасынын ыйгарым укуктары төмөнкүлөр болуп саналат:

• документтерге кол коюу;
• бизнес графигин түзүү;
• өнөктөштүк чечимдерин аткаруу;
• федералдык жана жергиликтүү мыйзамдардын негизинде иштөө;
• кызмат сапатын көзөмөлдөө;
• техникалык документацияны тейлөө;
• коллегия жыйындарын, жолугушууларды өткөрүү, арыздарды кароо.

Уставда башка укуктар жана милдеттер болушу мүмкүн, алар жалпы чогулушта бекитилет.

Төрага эмне кыла албайт?

Укуктардан тышкары башкармалыктын төрагасычектөөлөр. Ал кыла албайт:

• жолугушууда маселени талкуулабастан контрагенттер менен келишим түзүү;
• жалпы мүлктү сатуу же ижарага алуу;
• бийликти башкаруучу компанияга өткөрүп бер.

Төраганын эмгек акысын жалпы чогулуш белгилейт. Бул документтерде жазылышы керек.

ХОАнын төрагасы эмне кылышы керек?

Кеңештин төрагасы бардык учурларда тургундардын кызыкчылыгын коргойт. Кызматкер мыйзамдардын жана чогулушта кабыл алынган көрсөтмөлөрдүн негизинде иш алып барат. Мыйзамдык документтердеги өзгөртүүлөр менен таанышуу анын милдети.

Төрага кызмат көрсөтүүлөр туура эмес көлөмдө жана сапатсыз көрсөтүлсө, акы төлөөнүн өз убагында кайра эсептелүүсүн контролдойт. Ал ошондой эле үйдүн сакталышын жана абалын көзөмөлдөйт, керек болсо оңдоо иштеринин аткарылышынын планын түзөт. Ишке Башкармалыктын Төрагасынын орун басары катышат, ал окшош функцияларды аткарат.

ХОАнын төрагасынын жоопкерчилиги

Мыйзамдарда башкаруунун натыйжасыздыгы боюнча так ченемдер жок. Бирок бул келтирилген ыңгайсыздыктар үчүн жоопкерчиликти жокко чыгарбайт. Устав төмөнкүлөрдү көрсөтөт:

• зыян келтирилген учурда төрага кандай жоопкерчилик тартат;
• зыян болгон учурда материалдык компенсация;
• зыяндын ордун толтуруу.

Төрагалык кылуучу стресске чыдамдуу, кунт коюп, өз убагында болушу керек. Өзгөртүүлөрдү ижарачыларга билдирүү анын милдети.

Тургундардын укуктары бузулган учурдатөрага төмөнкүлөр үчүн жалпы жарандык жоопкерчилик тартат:

• шалаакылык, мисалы, жолугушуу жөнүндө эч кандай билдирүү болгон эмес;
• алдамчылык;
• каражаттарды өздөштүрүү;
• адаштыруу;
• жасалма;
• бийликти кыянаттык менен пайдалануу.

HOAнын бардык мүчөлөрү бардык иш-аракеттер үчүн каржылык жоопкерчиликке ээ. Эгерде менчик ээси жалпы мүлккө зыян келтирсе, анын ордун толтурууга милдеттүү. Сумма түзүлгөн акттын негизинде, ал эми зарыл болгон учурда баалоочунун жардамы менен белгиленет. Укук бузуулардын конкреттүү түрлөрү уставда жазылышы мүмкүн.

Кээ бир нюанстар

Көптөгөн ижарачылардын HOA иши боюнча көптөгөн суроолору бар. Алар тараптан кандайдыр бир туура эмес иштер барбы? Алар пайда болсо, анда компетенттүү органдарга кайрылуу керек. Ижарачыга керектүү күбөлүк берүүдөн баш тартууга болобу? Мындай болбошу керек, анткени бул мыйзамсыз.

Төрага батирди текшере алабы? Бул ээси уруксат берген учурда гана мүмкүн. Тургундардын каалоосу жок жайга өзүнөн өзү кирүүгө тыюу салынат. Укук Конституцияда бекемделген.

HOA айып салууга укугу барбы? Бул ижарачынын коммуналдык төлөмдөр үчүн карызы болсо мүмкүн. Бул кызматтарды тезирээк төлөө үчүн жасалат. Мыйзам нормаларынын чегинде айыптар гана алынышы керек.

Банктын төрагасы эмне кылат?

Ушул деңгээлдеги ар бир финансы мекемесинде төрага шайланат. Ал каржыны башкаратмекеме, ишкананын атынан бүтүмдөрдү жүргүзөт. Анын милдети банктын пландарын ишке ашыруу. Мүлк мыйзамдын негизинде тескелет.

Тандоо, жайгаштыруу, окутуу, дайындоо менен банктын башкармасынын төрагасы алектенет. Ал ошондой эле жаңы кызматтарды иштеп чыгуу жана ишке ашыруу, буйруктарды чыгаруу үчүн жооптуу. Бардык инновациялар ага шайкеш келет.

АО төрагасы

ААКтын башкармалыгынын төрагасы коомдун ишин башкаруу боюнча иштерди аткарат. Учурдагы бардык көйгөйлөр чечилген жолугушууларды уюштурат. Ошондой эле, бул кызматкер ишкананын бардык структураларынын натыйжалуу өз ара аракеттенүүсүн камсыз кылат.

АӨ төрагасы келишимдик милдеттенмелердин, ички тартиптердин аткарылышын көзөмөлдөйт. Анын бардык иштери азыркы мыйзамдардын негизинде жүргүзүлөт. Ал компаниянын бардык тармактарын башкаруусу керек, бул ченемдик документтерге карама-каршы келбеши керек.

Милдеттерге ишкананы өнүктүрүү боюнча программаларды жана бизнес-пландарды түзүү, ошондой эле алардын аткарылышын көзөмөлдөө кирет. Аткарылган иштер боюнча акционерлердин жылдык чогулушу өткөрүлөт. Төрага АОнун ар кандай максаттарын ишке ашыруу үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүдө.

Фонддун төрагасы

Фонддордун 5 жылга шайланган төрагалары да бар. Бул мезгилде кызматкер эң жогорку кызмат адамы болуп эсептелет. Фонддун башкармасынын төрагасы төмөнкүдөй иштерди жүргүзөт:

• уюмдун ишин көзөмөлдөйт;
• - транзакциялардагы фонддун өкүлү;
• ар кандай адамдар менен ар кандай маселелер боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт;
• мамлекетти, эмгек акынын шарттарын, бюджетти аныктайт;
• фонддун атынан талаптарды коёт;
• документтерге кол коё алат;
• документтерди көзөмөлдөө;
• документте көрсөтүлгөн башка функцияларды аткарат.

Төрага кандайдыр бир себеп менен өз милдеттерин аткара албай калганда, бул иш уюмдун башка мүчөлөрүнө өткөрүлүп берилет. Кызматкер кызматка коюлган талаптарга жооп бериши керек.