BTI эмне кылат: функциялары, ыйгарым укуктары, аббревиатуранын декоддоосу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Россиянын көптөгөн жарандарына кыймылсыз мүлктү каттоодо маалымат керек болгондо жок дегенде бир жолу мындай мекемеге барууга туура келген жана BTI эмне кылып жатканы дароо ачыкка чыккан. Юридикалык жактар үчүн атайын уюштуруу-укуктук формадагы мындай унитардык бөлүмдөрдүн кызматкерлери кыймылсыз объекттерди техникалык эсепке алуу жана инвентаризациялоо менен алектенишет. Уюмдун өлкө боюнча аймактык бөлүмдөрү бар.

Инвентаризациялоо бюросу кайсы аймакка кирет?

BTI деген эмне, декоддоо жана мамлекеттик кызматтын адистери эмне кылышат, мекеменин аббревиатурасын ачып берет - Техникалык инвентаризация бюросу. Компетенттүү органдар статусту беришет жана аккредитацияны төмөнкү формада беришет:

• федералдык;
• региондук;
• муниципалдык ишкана.

Мекемелердин ишмердүүлүгү убакыттын өтүшү менен жөнгө салынып, айрым функциялар аларга таандык болбой калды. Документтерди берүү жана кыймылсыз мүлктү каттоо милдети Росреестрге өткөрүлүп берилди.

Аларга кагаздарды берүү үчүн алар адегенде төмөнкүлөр болушу керек:

• чогултуу;
• процесс;
• координат маалыматы.

Бюронун карт файлында штаттагы жана аймактагы бардык кыймылсыз мүлктөр боюнча маалыматтар сакталат. Ал камтыйт:

• үйдө;
• батирлер;
• жер участоктору.

Бухгалтердик эсеп менчиктин ар кандай формаларына жараша жүргүзүлөт:

• турак жана жашоого жараксыз имараттар;
• Иштелет жана бузууга тизмеленген жайлар.

Техниктер турак жай фондусунун статистикасы үчүн отчет жазышат.

Кыймылсыз мүлк жөнүндө эмне айтууга болот?

BTI эмне кылат деп сураганда, жооп көбүнчө кыймылсыз мүлк болот. Көптөгөн уюмдун ишинин объектилерине төмөнкүлөр кирет:

• турак жай;
• мейманканалар, интернаттар, жатаканалар, баш калкалоочу жайлар түрүндөгү социалдык имараттар;
• турак эмес имараттар.

Совет мамлекетинин кулашы менен бирге кыймылсыз мүлктү инвентаризациялоо системасындагы эски технология кыйрады. Анын ордуна дагы бир кемчиликсиз структура түзүлүп, база калыбына келтирилип, иш-чаралар өнүгүп жатат.

BTI инженерлери эмне кылышат?

Бул көптөрдү кызыктырат. Техникалык бөлүмдүн кызматкерлерине тиешелүү милдеттердин көлөмү:

• имараттардын жайгашкан жери жөнүндө маалымат чогултуу;
• имараттар кандай абалда;
• жер участокторун дайындоо;
• мүлктүн мүнөздөмөлөрү;
• баалоо;
• үйлөрдүн жана үлүш жерлердин жыргалчылыгын аныктоо;
• Курулуп жаткан объекттердин өлчөмдөрү;
• жазуу жанаимараттардагы себептер.

BTI эмне кылаарын кыскача түшүндүрүү мүмкүн эмес, бирок мекеме тарабынан берилген маалымдама маалыматтарысыз кыймылсыз мүлк менен алектенүү мүмкүн эмес.

Сертификаттардын жана арыздардын мааниси эмнеде?

Төмөнкү документалдык далилдер зарыл болгондо алар бюрого келишет:

• андай үйдүн бар экендигинин негизги далили – бул анын техникалык паспорту;
• батирдин үлүшүн сатуу үчүн, алар кабат планына кайрылышат, ал схемалык түрдө белгилүү бир жашоо аянтын, анын жайгашкан жерин, деталдуу схемасын чагылдырат;
• инвентардык баа келишимди базар баасына караганда төмөн баада жабууга жардам берет;
• түшүндүрүү катында эксперттер чиймеге техниктерди шарттуу түрдө колдонушканын түшүндүрүшөт.

Коммерциялык жана мамлекеттик органдар имаратта иштегенде документалдуу мүнөздөмөлөрдү талап кылат, бул үчүн алар анын паспортунан көчүрмөнү талап кылышат, муну BTI кылат. Ар бир кызматтын өзүнүн баасы бар, андыктан бенефициарлардан башка кайрылуулар бекер эмес.

Иш-аракеттерди кандай актылар жөнгө салат?

2016-жылдын 3-июлунда өзгөртүлгөн № 221 Федералдык Мыйзамында 45-берене кадастрдык иш-аракеттерди бекиткен.

Чектелген укуктук акт:

• негизги иш;
• жарандарга көрсөтүлүүчү кызматтар;
• тарифтер жана баалар, бул жерден бааларды таба аласыз;
• өндүрүш жагынан чектөөлөрдокументация.

BTIнин Орусиядагы ишмердүүлүгү уникалдуу деп эсептелет. Уюмдар федералдык болсо дагы, мамлекеттик бюджеттен каржыланбайт.

Техниктер эмне кылышы керек?

Жер жана менчик мамилелери көбүнчө BTIден башталат. Адистер төмөнкүлөргө жооптуу:

• каттоо жана алардын мүлкү жөнүндө элге маалымат берүү;
• жер иштетүү иштери;
• техникалык инвентарь;
• баалоо инвестициясы, кадастрдык, базар - имараттар, жер;
• кадастрдык иш-чаралар;
• үйлөрдүн учурдагы абалы боюнча техниктердин эксперттик ишмердүүлүгү;
• жердин инженердик абалын изилдөө;
• аудиттер жана эсептөөлөр;
• Укуктук колдоо көрсөтүү.

Ар бир кызмат суроо-талабы боюнча берилет. Ээси мекемеге барып, арыз толтуруп, тизмеден туурасын тандап (бул BTI эмне кылаарын көрсөтөт) жана техникалык кызматкерлерге жүктөлгөн функцияларды төлөшү керек.

Инвентаризация эмне үчүн?

Бул аныктама көбүнчө техникалык түзүмдөрдүн каттоосу деп аталат, ал техникалык бюронун кардарлары объектинин абалын ырасташ керек болгондо жүргүзүлөт:

• сапаттык жана сандык курамы боюнча;
• пайыздын амортизациясы;
• имараттагы негизги конструкциялардын касиеттери.

Себебине жараша, сураныч боюнча, аткарыңыз:

• негизгиимарат курулгандан кийин кабыл алынганда инвентаризация;
• пландуу көзөмөл ар бир 5 жылда жүргүзүлөт, техниктер мурунку маалыматтарын жаңыртышат;
• пландан тышкаркы текшерүүлөр кардардын арызы боюнча, эгерде ал реструктуризациялоого, реконструкциялоого, реконструкциялоого, бузууга, үйдү сатууга муктаж болсо жүргүзүлөт.

Инвентаризация процедурасы газдаштыруу, электрлештирүү, суу менен камсыздоо үчүн зарыл. Техникалар берген маалыматтарга ылайык, BTI эмне кылган, кызматкерлердин ыйгарым укуктары техникалык паспортту түзүүгө мүмкүндүк берет. Эгерде структуралык элементтерди кайра куруу зарыл болсо, документ батирди кайра курууга байланыштуу оңдолот, өзгөртүүлөр киргизилет.

Техникалык изилдөөлөрдүн негизинде:

• статистикалык жана бухгалтердик отчетторду түзүү;
• салык салуу негизин аныктоо;
• имараттын эскиришин аныктаңыз.

Мүлктү өз убагында көзөмөлдөө, эсепке алуу бийлик органдарына облустагы, облустагы, райондогу имараттарга байланыштуу бардык окуялардан кабардар болуп турууга жана жарандарга ишенимдүү маалыматтарды колдонуу менен транзакцияларды жүргүзүүгө мүмкүндүк берет.

Курулуш сертификатына кайсы бөлүмдөр кирет?

БТИ деген эмнени билдирет жана алар эмне кылат, негизги документти - ар бир имараттын паспортун түзүүдөн баштап элестетүүгө болот. Графикалык бөлүгү коңшу аймактарга, жолго, байланыш системаларына, инженердик тармактарга байланышкан сүрөт. Жазылган сүрөттөмө жеринде:

• дарек дайындары;
• инвентаризация жана кадастрдык номерлер;
• имарат менен таанышуу,капиталдык оңдоолорду майрамдоо;
• тиркелген кабат планы;
• негизги параметрлердин спецификациясын берүү;
• ээликти көрсөтүү;
• бааны оңдоңуз.

Ар кандай бөлүмдөр бардык BTI документтеринде иштешет:

• бухгалтердик кызмат үчүн акчаны кабыл алуу;
• директор уюмду башкарат;
• башында башкы инженер бар.

Ар бир бөлүмдүн линиялык менеджери бар, ага төмөнкүлөр кирет:

• техникалык бөлүм;
• юристтер;
• кардар менен байланыш;
• техниктерден келген маалыматтарды эске алуу менен автоматташтырылган процесс.

№ 218 Федералдык Мыйзамына өзгөртүүлөр жана толуктоолор киргизилип, анын күчүнө кириши 2018-жылдын 1-сентябрында белгиленген. Ал кыймылсыз мүлк менен каттоо иш-аракеттерин жүргүзүүнүн тартиби жөнүндө мыйзам ченемдерин бекиткен, мында кадастрга карата укуктар сакталган. бирдиктүү реестрге бириктирилет. Бардык иштерди аткаруу Мамлекеттик бюджеттик мекемеге (уюмдар мамлекеттик бюджеттик мекемелер деп аталат) өткөрүлүп берилген, алар федералдык деңгээлде түзүшөт. Кайрадан уюшулган БТИнин базасында түзүмдөр түзүлөөрү күтүлүүдө. Кадастрды каттоого жана каттоого арыздар бир мөөнөттө берилет жана имарат кайсы аймакта жайгашканына карабастан, каалаган мекеме аларды кабыл алат.

Мыйзамдагы инновациялардын кандай пайдасы бар

Инновациянын жакшы жактары:

• декларация процедуралары жөнөкөйлөштүрүлдү;
• кичирейтүүдаярдык даталары;
• кыскартылган маалымдама материалдары;
• мамлекеттик кызматтардын убактысын кыскартуу.

БТИ түзүмүнүн ишинин жакшы жактарын белгилей кетүү керек, ал кандайча оңдолуп, жаңычылдыктар киргизилсе да. Бул бөлүм имараттардын жана долбоорлордун мыйзамдуулугун көзөмөлдөйт. Жарандар кимдир бирөө тирөөч конструкцияны өз каалоосу боюнча жылдырышы керек болгондугуна байланыштуу алардын полу урап калбасына ишениши керек.

Техникалык паспортко ылайык, коопсуз транзакциялар жүргүзүлөт, сатып алуучу батир же үй жөнүндө ишенимдүү маалыматтарды алгандыктан, бүтүмдү коопсуз түзө алат. Бюро структуралык элементтердин физикалык абалын гана эмес, ошондой эле турак жайдын оорчулугуна байланыштуу финансылык абалды да тастыктайт. Сертификаттар BTI тарабынан чектелген жарактуулук мөөнөтү менен берилет, ошондуктан сиз үмүттөнсөңүз болот: бардык маалыматтар эскирген маалыматтарга ылайык берилген эмес. Бюронун кызматкерлери чыныгы профессионал адамдар, алар оз иштеринде заманбап техниканы колдонушат.