Кыймылсыз мүлктү тууганы эмеске тартууга салык: өзгөчөлүктөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Эми биз мүлккө белек салыгын жашырган нерселердин баарын табабыз (тууганга же жакын адамга эмес - анчалык деле маанилүү эмес). Тиешелүү келишимди даярдоодо жана кол коюуда төлөөнүн өзгөчөлүктөрү кандай? Аны билиш керек. Анткени, кайрымдуулук келишимине кол коюуда бардык эле жарандар салык төлөөгө милдеттүү эмес. Эгер ошондой болсо, алар эсептөөлөр кантип аткарыларын үйрөнүшү керек.

Бул жерде чаташтыруу оңой. Бирок бардык маанилүү маалыматты бир эле учурда түшүнүү оңой. Тууган эмес адамга (же ага) кыймылсыз мүлктү белекке берүү үчүн салык бар же жок экенин, ошондой эле транзакциядан канча пайыз төлөшүңүз керек экенин билүү жетиштүү.

Арноо

Бирок кайрымдуулук келишими деген эмне? Россияда, бул абдан таралган. Бул мүлктү бири-бирине өткөрүп берүүнүн эң популярдуу жана кеңири таралган түрү. Практикада көбүнчө жакын туугандарына белек берген учурлар кездешет.

Белек - мүлктүн ээсинин ортосундагы келишим (же башкаобъект) бир нерсени кылуучунун менчигине өткөрүп берүү жөнүндө. Тактап айтканда, мындай келишимге кол койгондон кийин сизге тиешелүү болгон нерсе башка бирөөнүкү болуп калат. Ошондон баштап, мүлк толугу менен кылган адамга өтөт. Бул келишимдин негизги өзгөчөлүгү салыктар болуп саналат. Кыймылсыз мүлктү тартуулоодо (тууганына же үй-бүлөсүнөн бирөөнө эмес) окуяларды өнүктүрүүнүн бир нече варианттары бар. Мындан тышкары, белекке алынган мүлк никеде бөлүнбөйт. Жана толугу менен жасаганга таандык. Ошондуктан, көп адамдар кыймылсыз мүлк тартууга аракет кылышат.

Жакын туугандар

Бул келишимдин өзгөчөлүгү эмнеде? Мисалы, буга чейин айтылган - белек салык төлөө тартиби жана өлчөмү. Кеп, мыйзам боюнча жакындары бул жоопкерчиликтен толук бошотулган. Балким, ушул себептен улам, көптөр үй-бүлө мүчөлөрүнө кыймылсыз мүлк берүүгө аракет кылышат.

Бул функция бардык туугандарга тиешелүү эмес. Үй-бүлөдө көп адамдар болушу мүмкүн. Эч ким салык төлөшү керек эмеспи? Эч нерсе эмес. Кыймылсыз мүлктү тууганы эмес адамга тартуулоодо салыктар, мисалы, дээрлик дайыма болот. Ал эми үй-бүлө менен, баары алда канча татаал. Бул жерде жакын туугандарына тиешелүү жарандар төлөмдөн толук бошотулган. Бул ким? Баса белгилөө:

• жубайлар;
• балдар;
• ата-эне;
• чоң эне;
• бир туугандар;
• неберелер.

Адамдардын ушул чөйрөсү гана актыга кол коюуда салык төлөөдөн бошотулат. Айтмакчы, бул эреже камкорчуларга, асырап алынган балдарга,өгөй бир туугандар.

Үй-бүлөлүк мамилелер

Кыймылсыз мүлк тартууда ким кандай салыктарды төлөйт? Бул суроону түшүнүү абдан оңой. Бул процесстин кээ бир өзгөчөлүктөрүн билишиңиз керек. Мисалы, жакын туугандары гана кол койгондо салыктан толук бошотулат. Аларга кимдер таандык экени сыр эмес.

Ал эми алыскы туугандарчы? Бул жерде, болжолдоо кыйын эмес болгондуктан, салык төлөөгө туура келет. Үчүнчү жактар төлөгөн бардык эрежелерге ылайык. Бул системада баары эле татаал эмес. Мисалы, кимдир бирөө сүйүктүү таежесине кыймылсыз мүлк белек кылгысы келсе, ал сөзсүз түрдө белгилүү бир сумманы салык катары төлөмөк. Анткени, жеңелер, таякелер жана башка үй-бүлө мүчөлөрү туугандар категориясына кирбейт. Муну эске алуу керек.

Сырттан келгендер

Кыймылсыз мүлктү тууган-туушканы жокторго тартууга да салык салынат. Көпчүлүк учурларда, аны төлөөдөн эч ким бошотулбайт. Бир нече гана өзгөчөлүктөр менен. Тууганыңызга, үчүнчү жакка же жакын адамыңызга батирди белекке берүү үчүн салык көбүнчө ыңгайсыздыктарды жаратат.

Айтмакчы, бейтааныш адамдар кайрымдуулук келишимине кол коюуда (талапкер катары) ушуга окшош учурда алыскы туугандар менен бирдей сумманы төлөшөт. Эрежелер баарына бирдей. Ошого карабастан, мындай жөнөкөй системага карабастан, ага ылайык, туугандары төлөбөйт, калгандардын баары милдеттүү, бул жерде дагы көп мүмкүнчүлүктөр бар. А эгер сиз аларды билбесеңиз болотмыйзам менен кыйынчылыкка туш болуңуз.

Пайыздык чен

Ооба, кайрымдуулук келишимине кол коюуда дээрлик ар бир адам салык төлөшү керек экенин билдик. Бирок кандай өлчөмдөрдө? Төлөнүүгө тийиш болгон сумма кантип эсептелет? Кээ бир чектөөлөр жана эрежелер бар! Бардык кыймылсыз мүлккө бирдей өлчөмдө бирдиктүү салык болушу мүмкүн эмес. Кимдир бирөө көбүрөөк, бирөө аз төлөйт. Бул белгилүү факт.

Туура. Кыймылсыз мүлктү тууган-туушкан эмес, ошондой эле ээси менен тыгыз байланышы жок адамдарга тартуулоодо салыктын кээ бир эсептөө эрежелери бар. Бирок так суммасын эч ким айта албайт. Чынында эле, заманбап мыйзамдарга ылайык, жарандар кирешесинин суммасынын 13% төлөшү керек. Батирби, үйбү же акчабы айырмасы жок. Алуучу кыймылсыз мүлктүн же баалуу кагаздардын наркынын 13% өлчөмүндө салык төлөйт. Бул жерде дагы бир өзгөчөлүк бар. Ал эми салыктын так суммасын эсептөө учурунда көптөр көйгөйлөргө туш боло башташат.

Баасы

Эмне үчүн? Бардык батирдин же кыймылсыз мүлктүн эки баасы бар экендигине байланыштуу. Кадастрдык жана базар. Биринчиси, практика көрсөткөндөй, бир топ төмөн. Ошондуктан, 13% салык канчадан эсептелээрин көпчүлүк билбейт.

Мыйзамдарга ишенсеңиз, кадастрдык наркты гана эске алышыңыз керек. Ал тургай Орусиянын Жогорку соту да ушундай чечим чыгарган. Бирок салык органдары муну башкача карашат. Анткени, рыноктук наркы, буга чейин айтылгандай, бир кыйла кадастрдык наркынан ашат. Чынында, салык бир нече эсе жогору болот.

Бир аз кеңеш -тартуулоо келишиминде мүлктүн кадастрдык наркын так көрсөтүү. Ал эми салыктын эсебин ушул суммага карап кармагыла. Эгерде сиздин салык декларацияңыз кабыл алынбаса же базар баасы боюнча кайра эсептөөгө аргасыз болсоңуз, бул кадамга макул болбоңуз. Бул мыйзамсыз. Кыймылсыз мүлктү тууганы эмес же алыскы тууганына тартуу үчүн салык белектин кадастрдык наркынын 13% өлчөмүндө гана төлөнөт. Анан дагы жок. Калганынын баары Россия Федерациясынын мыйзамдарын түздөн-түз бузуу болуп саналат. Сиз өз укугуңузду сотто коргошуңуз керек болот. Бирок эч качан кайра эсептөөгө макул болбошуңуз керек.

Пенсионерлер

Орусия мыйзамдарында батирлерди, үйлөрдү жана башка мүлктөрдү тартуулоодон салык төлөөнүн өзгөчөлүктөрү ушулар. Сюрприз муну менен эле бүтпөйт. Неге? Пенсионерлердин кандайдыр бир салыктарды төлөөнүн өз өзгөчөлүктөрү бар экени эч кимге жашыруун эмес.

Бирок белектерге келгенде эмес. Окуялардын мындай өнүгүшү менен эч ким салыктан бошотулган эмес. Россияда улгайган адамдар көбүнчө мындай төгүмдөрдү төлөшпөгөндүгүнө карабастан, алар кайрымдуулук келишимине кол коюуда ушундай кылышы керек. Бул жерде эч кандай өзгөчөлүктөр жок. Көрсө, пенсионерлер деле кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасынын 13% төлөшү керек экен. Бул жерде түшүнүү кыйын эч нерсе жок.

Өзгөчөлөр

Эрежеден дээрлик дайыма өзгөчөлүктөр бар. Бирок иш жүзүндө алар өтө сейрек кездешет. Жогоруда айтылгандай, кыймылсыз мүлктү тууганы эмес белекке берүү үчүн салык милдеттүү төлөм болуп саналат. Жана аны жасаган адам толугу менен төлөйттарап. Пенсионерлер үчүн да бул жагынан жеңилдиктер жок.

Бир гана кичинекей өзгөчөлүк бар. Кеп Вена конвенциясына ылайык, консулдуктардын ар кандай кызматкерлери белекке салык төлөөдөн толугу менен бошотулган. Жана алардын үй-бүлөлөрү да. Балким, бул эрежеден бир гана өзгөчө болуп саналат. Бирок, таң калыштуусу, бул өтө сейрек кездешет.

Кантип төлөө керек

Бул процессте салык төлөө тартиби да маанилүү роль ойнойт. Көбүнчө көп адамдар салык органдарына кандай документтер талап кылынарын билишпейт, ошондой эле тиешелүү декларацияны берүүнүн мөөнөтүн билишпейт. Чынында, бул сезилгендей кыйын эмес.

Бардык салыктар транзакциядан кийинки жылдын 30-апрелине чейин төлөнөт (жана тиешелүү документтер тапшырылат). Башкача айтканда, тартуу 2014-жылы болгон болсо, отчет жана төлөм 2015-жылы 30.04. Бул үчүн зарыл болгон документтер өтө кенен эмес. Тизме кыска, бирок салык декларациясын тапшыруу көп убакытты талап кылат. Андыктан даярданыңыз:

• декларация 3-жеке киреше салыгы;
• паспорт;
• менчик сертификаты (Rosreestre талап кылынат);
• түз кайрымдуулук келишими;
• квартираны кабыл алуу жана өткөрүп берүү актылары (талап кылынбайт, бирок каалоо).

Бул документтер менен салык кызматына барып, декларация тапшырсаңыз болот. Эч нерсе кыйын эмес, туурабы? Чындык болушу үчүн3-жеке киреше салыгын толтуруу, сиз белек актысын, (кадастрдык) кыймылсыз мүлктүн баасы менен БТИден сертификаттарды, салык төлөөчүнүн ИННин (б.а. сиздин) жана паспорттун маалыматтарын колдонушуңуз керек. Көрүнүп тургандай, бул процессте эч кандай өзгөчөлүктөр жок. Ырас, донордун баш тамгаларын да билиш керек. Декларацияда эң башында көрсөтүлгөн. Тууган эмеске батир белек кылуу, өзүңүздөр көрүп тургандай, салык салынат. Ал турак жайдын баасынын 13% түзөт.