Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу: өзгөчөлүктөр, процедуралар жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу өтө жоопкерчиликтүү мамилени талап кылат. Бир эле ката же туура эместик олуттуу терс кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Бүтүмдүн татаалдыгына карабастан, Москвада коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу өзгөчө кылдаттыкты жана белгилүү эрежелерди жана аракеттердин алгоритмин так сактоону талап кылат.

Кантип кеңсе сатып алса болот?

Бүгүнкү күндө биздин өлкөдө коммерциялык кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун эң пайдалуу ыкмасы борбордо жана ага жакын аймактагы объекттерди алуу болуп саналат. Мүлктүн ээси утат. Ал аренда келишими боюнча объектти тапшыруудан туруктуу пайда ала алат. Мындан тышкары, бүгүнкү күндө рынокто сиз кеңсе аянтын сатып алууга даяр көптөгөн ийгиликтүү компаниялардын таба аласыз. Алар негизинен коммерциялык иш-аракеттерге ылайыктуу турак эмес объекттерге кызыгышат.

Туура кеңсе мейкиндигин табуу көпкө созулушу мүмкүн. Бирок, акыры ылайыктуу объектти тапкан болсоңуз, анда жаңы суроолор пайда болот. Кантип ишке ашырылаткоммерциялык мүлктү сатып алуу? Кантип келишим түзүү керек? Келишим түзүүдө кандай өзгөчөлүктөр эске алынышы керек? Бул жана башка көптөгөн нерселер бул макалада талкууланат.

Юридикалык сапаттар: Менчик

Бактыга жараша, душмандык бийликти басып алуу жана башка мыйзамсыз аракеттердин сценарийлери эчак артта калды. Бирок мына ушундай иштерге адистешкен адамдар ушул күнгө чейин иштеп жатышат. Көбүнчө алар ар кандай маселелерди чечүүгө тартылышат. Экономикалык каатчылык маалында алдамчылык коркунучу болуп көрбөгөндөй жогору, андыктан бизнес ээлери этият жана сергек болушу керек.

Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу кандай жүрүп жатат? Келишим түзүүдө сиз күтө турган тузактар абдан ар түрдүү. Мүлктү сатуучу оор финансылык кырдаалда экенин билсеңиз, өзгөчө этият болушуңуз керек. Заманбап юридикалык практикада коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишимин түзүп, жайдын баштапкы ээси менчик укугун сактап калууга мүмкүндүк берген жылчыктарды калтырган көптөгөн мисалдар бар. Мындай абийирсиз сатуучулар транзакция аркылуу каржы маселелерин чечкенден кийин объектти кайтарып берүүнү талап кылышы мүмкүн.

Ошентип, коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу бүтүм мыйзамдуу түрдө жол-жоболоштурулганда гана ийгиликтүү болот деген тыянак чыгарууга болот. Бул маселеде негизги факторлор келишимдин түзүлүшүнүн тууралыгы жана тууралыгы болуп саналат. Бул учурда гана сиз өзүңүздүн мүлкүңүздү жоготуу менен байланышкан тобокелдиктерден коргой аласыз жанасатуучу тарабынан негизсиз каржылык талаптарды коюу. Ошондуктан, көпчүлүк сатып алуучулар үчүн эң маанилүү аспект мыйзамдуу таза жайды алуу болуп саналат.

Жеке ишкер (жеке ишкер) үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу узакка созулган соттук териштирүүгө алып келе турган көптөгөн тобокелдиктерге ээ. Натыйжада, убактыңызды жана энергияңызды текке кетирбестен, жайыңыздан да айрылып каласыз.

Сатып алуучулардын негизги тобокелдиктери

Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу төмөнкү тобокелдиктерге алып келиши мүмкүн:

• сатуучу объектке ээ эмес;
• жайга болгон укуктар үчүнчү жактар тарабынан талашылышы мүмкүн;
• менчик укуктары туура эмес болушу мүмкүн;
• объект дисплей;
• объектти сатып алуу бир катар кошумча чыгымдар менен коштолушу мүмкүн;
• объектти пайдаланууга байланыштуу карыздарды төлөөнү же чыгымдын ордун толтурууну талап кылган үчүнчү жактардын чыгышы.

Ошентип, транзакцияга тийиштүү көңүл бурбасаңыз, мындай сатып алуу оор финансылык кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Бул кредит коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн алынганда өзгөчө айкын болот. Чындыгында, ири банктарда атайын даярдалган адистер иштейт, алардын милдети уюмдун кызыкчылыгында иш алып баруу. Сатуу-сатып алуу бүтүмүн кылдат текшерүүнүн жоктугу, коопсуздуктун негизги эрежелерин сактабоо жана негизги укуктук документтердин жоктугуалынган мүлктү рейдерлик басып алууга алып келет.

Бүтүмдү иштетүү

Жеке жак тарабынан коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу стандарттык бланктардын негизинде жүзөгө ашырылган учурда документтерди иштеп чыгуу. Алар белгилүү бир бөлмөнүн бардык өзгөчөлүктөрүн эске албашы мүмкүн. Көпчүлүк келишимдер стандарттык шарттарды жана жалпы сөз айкаштарын колдонуу менен түзүлөт. Мындан тышкары, сатып алуучу мүмкүн болгон сценарийлерди жана бүтүмдүн планын жетиштүү ойлонбой калышы мүмкүн. Натыйжада, коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу, менчик укугун алууда кыйынчылыктарга же келишимде айтылган пункттардын кайсынысы боюнча соттук териштирүүгө алып келиши мүмкүн.

Транзакциянын тазалыгын кантип текшерсе болот?

Бул суроо бүгүнкү күндө көптөгөн мүлк сатып алуучуларды кызыктырууда. Эгерде сиз кылдат текшерүү жүргүзбөсөңүз, анда үчүнчү жактар мүлккө доо коюу мүмкүнчүлүгү бар. Сатып алуучу үчүн бул терс кесепеттерге гана алып келет: ал кошумча чыгымдарды талап кылган сотто өз укуктарын далилдеши керек болот. Мындан тышкары, эгерде кредит коммерциялык кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн алынган болсо, банктын карызын төлөө талаптары боюнча олуттуу көйгөйлөр бар.

Коммерциялык жайлардын укуктук абалы

Сатып алуу-сатуу бүтүмүн каттоонун тартиби сакталбаган учурда көзөмөлдү жүзөгө ашыруучу мамлекеттик органдар менен ар кандай чыр-чатактар келип чыгышы мүмкүн. бүтүмдүн бардык майда-чүйдөсүнө чейин жетишсиз кылдат изилдөө менен, кыязы,сатып алуучу жөн эле алданып жатат. Мындай учурда мүлктү гана эмес, акчаны да жоготуп алышыңыз мүмкүн.

Терс кесепеттердин ыктымалдыгын нөлгө чейин азайтуу үчүн объекттин өзүн да, сатуучуну да кылдат текшерүү керек. Келишимдин бардык шарттарын мүмкүн болушунча так сүрөттөөгө аракет кылыңыз, бүтүмдүн учурун жана андан кийинки мезгилди сөзсүз түрдө эске алыңыз. Бардык мүмкүн болгон кесепеттерди алдын ала талдап, артыкчылыктуу жүрүм-турум стратегиясын чечкениңиз жакшы.

Транзакцияга жетишсиз даярдануу менен анын негизи юридикалык көз караштан алсыз болушу мүмкүн. Бул учурда, ийгиликсиз болуу ыктымалдыгы жогору. Андыктан, эгер сиз коммерциялык мүлктү сатып алууну чечсеңиз, квалификациялуу юридикалык колдоо сиздин башкы артыкчылыкыңыз болушу керек.

Жашыруун тобокелдиктер

Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алууда сатып алуучу объекттин техникалык мүнөздөмөлөрү жөнүндө керектүү маалыматка ээ болбошу мүмкүн. Сатуучулар терс жактарга көңүл бурбаганга аракет кылышат. Натыйжада, сатып алуучу, бүтүм аяктагандан кийин, мүлктү талаптагыдай абалга келтирүү үчүн зарыл болгон олуттуу каржылык чыгымдарга муктаж болушу мүмкүн. Мисалы, жаңы имаратта жайларды сатып алууда, сатып алуучу алгачкы текшерүүнүн натыйжасында аныкталбаган айрым кемчиликтерди табышы мүмкүн. Кээде сатылып жаткан жайдын аянты менен схемасы менен расмий техникалык документацияда көрсөтүлгөн параметрлердин ортосунда дал келбеген учурлар да болот.

Экспертиза

Объекттин бардык параметрлерин жана мүнөздөмөлөрүн аныктоо үчүн техникалык экспертиза жүргүзүү зарыл. Эксперттик комиссиянын корутундусу менен сиз иштеп чыгуучуга айрым кемчиликтерди оңдоо өтүнүчү менен жүйөлүү талаптарды коё аласыз. Иштеп чыгуучу курулуш учурунда кетирилген кемчиликтерди жоюудан баш тарткан учурда, сатып алуучу сотко кайрылып, ал жерде өз укуктарын коргой алат.

Эски имараттардагы коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алууда негизги көңүл эскирүүгө тийиш. Анткени, бир караганда анча деле маанилүү эместей көрүнгөн кемчиликтер глобалдык кыйроого алып келиши мүмкүн. Объекттин техникалык абалын аныктоо үчүн конструкцияны кылдат текшерүүдөн өткөрүү зарыл. Иштеп чыгуучулар жана кыймылсыз мүлк агенттиктери мүлктү мүмкүн болушунча тезирээк сатууга кызыкдар. Алар сатып алуучуга жайдын бардык өзгөчөлүктөрү жөнүндө маалымат берүүнү каалаары күмөн. Бул түшүнүктүү, анткени ал бардык кемчиликтерди билип калса, транзакциянын суммасын азайткысы келет.

Адилетсиз сатуучунун курмандыгы болбоо үчүн ачык-айкын кемчиликтерге гана өзгөчө көңүл бурбастан, эң кичине кемчиликтерге да көңүл буруу зарыл. Сиз сатуучудан объекттин баасын төмөндөтүүнү, же алдын ала белгиленген мөөнөттө бардык кемчиликтерди бекер жоюуну талап кыла аласыз. Коммерциялык мүлктүн сапатына олуттуу бузуулар аныкталса, сатып алуучу ушул Мыйзамда көрсөтүлгөн милдеттенмелерди аткаруудан баш тарта алат.келишим.

Ашыкча баа

Коммерциялык мүлк кандай бааланат? Келишимдүү сатып алуу мүлктү кылдат баалоону талап кылат.

Үч негизги ыкма бар:

1. Кирешелүү: белгилүү бир убакыттын ичинде сарпталган акчанын акырындык менен кайтарылышы.
2. Салыштырмалуу: Мүлк сатылуучу окшош мүлктөр менен салыштырылган.
3. Баасы: окшош объектти алуу үчүн сарпталышы керек болгон чыгымдардын болжолдуу суммасын эсептейт.

Бул баа аналитикалык мүнөзгө ээ.

Объекттин баасын кантип туура баалоого болот?

Баалоо процедурасын көз карандысыз эксперт, риэлтор же сатуучу өзү жүргүзүшү мүмкүн. Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр юридикалык жактар тарабынан ишке ашырылганда, көз карандысыз баалоочу тартылышы керек. Аткарылган иш аяктагандан кийин адис деталдуу отчет берет, ал расмий документ болот.

Риэлтор кыймылсыз мүлктү баалагандан кийин эч кандай документ бербейт. Ошондой эле бүгүнкү күндө биздин өлкөдө иштеген риэлторлордун көпчүлүгү мындай сапаттуу кызматты көрсөтө албастыгын эске алуу керек. Баалоо компетенттүү жана квалификациялуу адис менен кызматташканыңызда гана адекваттуу болот.

Ошондой эле, сиз өз алдынча мүлктү баалоо жүргүзө аласыз. Бул үчүн, рыноктун көрсөткүчтөрүн бир аз түшүнүү жана башка сунуштарды талдоо жетиштүү. Бул жерде негизги нерсе болуп саналатобъекттерди сатып алуу жана сатуу үчүн көптөгөн ар кандай булактардын негизинде баа түзүңүз.

Баага таасир этүүчү негизги факторлор

Маанилүү параметр - бул мүлктүн жайгашкан жери. Райондун кадыр-баркы жайлардын баасына чоң таасирин тийгизет. Ыңгайлуу инфраструктура жана транспорттун жеткиликтүүлүгү да маанилүү. Объекттин баасын канчалык так аныктасаңыз, транзакция ошончолук ийгиликтүү болот.

Эгерде сиз коммерциялык кыймылсыз мүлк сатып алам деп жатсаңыз, жагымсыз абалга түшүп калбоо жана акчаңызды жоготуп албаш үчүн келишим түзүүдөн мурун баардык нюанстарды окуп чыгыңыз.