Үй куруу үчүн насыя алсам болобу?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Кыймылсыз мүлк сатып алууга ар кимдин өз каражаты боло бербейт. Бүгүнкү күндө үй куруу үчүн насыя бар. Көбүнчө каржы институттары жер тилкесин же башка мүлктү күрөөгө коюп, мындай кредиттерди беришет. Бул аларга кредиттик тобокелдикти азайтуу үчүн керек.

Кредитор эмнеге көңүл бурат?

Банктар сатылып алынган объекттерге бир катар талаптарды коюшат, алар: курулуп жаткан кыймылсыз мүлк жана жер. Булар:

• Кыймылсыз мүлк BTIде каттоодон өтүшү керек, ал курулуш жүрүп жаткан деп каттоо кызматында жазылууга тийиш. Ошол эле учурда, ал үй буга чейин жарымы курулган болушу керек. толук кандуу жашоо үчүн зарыл болгон жыйынды коммуникациялар кредитор көбүрөөк пайда алып келет. Мүлк курулган жер ижарага берилбеши керек. Курулуш бүтмөйүнчө, мамлекеттик комиссиянын бардык зарыл болгон этаптары өтпөйт, кардар жогорулатылган пайыздарды төлөшү керек.
• Кредитордун дагы бир талабы үй куруу үчүн насыя алууда жер участогуна коюлат. Ал жеке менчик болушу керек, аны жабдуу маанилүүзарыл болгон байланыштар, ага түздөн-түз жыйынтыкталган. Банктар көбүнчө жер кайсы жерде жайгашканына жараша чечим чыгарышат.

Бир нече банктар үй куруу үчүн насыя беришет. Бирок, акыркы жылдары бул сегмент суроо-талапка ээ боло баштады. Шаар четиндеги кыймылсыз мүлк рыногу сатып алуучулар менен абдан популярдуу. Ал эми суроо-талап, өз кезегинде, сунуштун төрөлүшүнө өбөлгө түзөт. Мындай насыяны колдонуудан мурун ар бир кадамды таразалап алуу керек. Биринчи төлөмдүн суммасы, адатта, салттуу ипотекага караганда жогору, ал жок дегенде 30% түзөт. Бул дароо комиссиялар жөнүндө билүү маанилүү. Үй куруу үчүн насыя ар кандай мөөнөткө (3 жылдан 30 жылга чейин) берилиши мүмкүн. Пайыздык чен буга, ошондой эле насыянын өлчөмүнө жараша болот.

Сага эмне керек?

Үй куруу үчүн насыя алуу үчүн керектүү документтердин тизмеси:

• Зайымчынын төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктоочу кирешеси жөнүндө маалымат.
• Бир кесим жер үчүн кагаз.
• Объект курууга уруксат.
• Үй долбоору.
• Кайсы бир каржылык-кредиттик уюм насыя берүү үчүн керек болгон башка документтер.

Мисалы

Ар кандай банктар үй куруу үчүн насыяларын сунушташат. Мисалы, Сбербанк өзүнүн кызыктуу программасы менен белгилүү, ага ылайык ал адамдарга үй сатып алуу үчүн насыя берет. Күрөө катары ал насыя же турак жайды карайт. Эки вариант бар:

1. Зайымчы курулушка насыя беретжеке үй, бул транзакцияда күрөө болот.
2. Кардар мурда курулган жана анын менчигинде турган башка кыймылсыз мүлктүн күрөөсүнө акча алат. Бул насыя үй (турак жай) курууга арналган.

Сбербанктын каралып жаткан программасы "Турак жай имаратын куруу" деп аталат, ал "Курулуп жаткан турак жай" программасынан жогорку пайыздар менен айырмаланат. Программа туруктуу жашоо үчүн үй курууга насыя берет. Банк кредит берүү же бербөө чечимин кабыл алуу үчүн күрөөгө коюлган жайлардын документтерин көрсөтүүнү суранат. Ал сатылып алынган турак-жай үчүн да документтерди талап кылат. Пайыздар насыянын мөөнөтүнө, биринчи төлөмдүн суммасына, кредиттин валютасына жараша болот. Эгерде кардарга Сбербанктан айлык берилсе, чоң плюс.

Туура банкты тандоого аракет кылыңыз, үй куруу үчүн ипотека маселесине бардык жоопкерчилик менен мамиле кылуу үчүн кредиттик келишимдин ар бир пунктуна кылдат мамиле жасаңыз.