Турак жай куруу үчүн жер тилкесин кантип алса болот? Үй куруу үчүн жер участогун кантип тандоо керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Биздин өлкөдө өз үйүн кыялданбаган адам жок болсо керек. Албетте, аны алуунун ар кандай жолдору бар, мисалы, даяр батирди сатып алса болот. Бирок, көптөр бак же огород отургуза турган жер участогу менен өз үйүн кыялданышат. Кыялыңызга кантип бир кадам жакындаса болот? Бул үчүн сизге турак жай куруу үчүн жер тилкеси керек болот.

Максат

Курулушту баштоодон мурун, анын мыйзамдуу экенин аныкташыңыз керек. Башкача айтканда, бардык сайттар курулуш үчүн арналган эмес. Жердин максаттуу багыттагы төмөнкү түрлөрү бар:

• мал чарбасы үчүн;
• айыл чарба;
• өнөр жай үчүн;
• турак жай куруу үчүн жер;
• токой плантациялары үчүн арналган аянттар;
• багбанчылык үчүн;
• дача жайгашкан аймак.

Эгер сиз кеңсе, дүкөн же кампа куруу үчүн жер тилкесин сатып алсаңыз, анда анын максатыбара турган жер коммерциялык максатта колдонулат.

Кантип туура тандоо керек?

Эми эң ылайыктуу жерге үй курууга мүмкүндүк берүүчү критерийлерди карап көрөлү. Турак жай куруу үчүн жер участогу төмөнкү факторлорду эске алуу менен тандалышы керек:

1. Участоктун өлчөмү, ага кирүүчү жолдордун болушу, формасы жана геологиялык сапаттары (кыртыштын тыгыздыгы, анын асылдуулугу жана курамы).

2. Коммуналдык кызматтардын алыстыгы: электр энергиясы, газ, телефон линиясы, суу менен камсыздоо жана канализация.

3. Айлананын сырткы көрүнүшү.

4. Иштеп жаткан компаниялардын, почтанын, таштанды чогултуучу уюмдардын болушу жана алыстыгы.

5. Оорукана, дүкөндөр, балдар аянтчалары, бала бакчалар, мектептер, транспорттук түйүндөрдүн жакындыгы.

6. Экологиялык абал.

7. Сюжеттин максаты.

8. Аймактык баасы.

9. Сайтта муниципалдык инженердик системалардын болушу.

Турак жай куруу үчүн жер тилкеси кынтыксыз юридикалык репутацияга ээ болушу керек. Башкача айтканда, талаш-тартыш, күрөө болбошу керек. Ал ошондой эле менчик укуктарынын объектиси болуп, тиешелүү укуктук статуска ээ болууга тийиш. Эми сиз турак жай куруу үчүн жер тилкесин кантип тандоону билесиз.

Мамлекеттен жер тилкесин кантип бекер алса болот?

Макалада биз аймакты алуунун эки вариантын карап чыгабызкурулуштарды куруу. Биринчиден, жергиликтүү бийликтен турак жай куруу үчүн жер тилкесин кантип алууга болорун үйрөнөсүз. Буга жеке адамдар да, юридикалык жактар да укуктуу. Мында участок муниципалдык же мамлекеттик администрациянын карамагындагы жерлердин фондунан бөлүнөт. Адатта алар объектилер жайгаштырыла турган жерлер боюнча алдын ала макулдашуу менен түзүлөт. Экинчи учурда, сайт тооруктар же аукциондор аркылуу берилет.

Адамды сайт менен камсыздоо процесси эки этаптан турат:

• процессти ишке ашыруу боюнча чечим кабыл алуу;
• ага болгон укуктарды ээсинин каттоосу.

Аймакты түзүү аны пайдалануунун уруксат берилген түрүн аныктоону, кадастрдык каттоону, техникалык шарттарды камтууга тийиш.

Сатып алуу функциялары

Турак жай куруу үчүн жер тилкесин да сатып алса болот. Бул вариант аны алуунун эң мүмкүн жана эң тез жолу. Сиз жеке адамдан же кыймылсыз мүлк агенттигинен жер сатып алууга укугуңуз бар. Бул учурда, сизде тандоого чоң мүмкүнчүлүк бар жана баары каржылык абалыңызга жана каалоолоруңузга жараша болот.

Сатып алуудан мурун жерди колдонуунун уруксат берилген түрүн гана эмес, анын категориясын да билишиңиз керек. Турак жайды жекече курууга же жеке көмөкчү участокторго артыкчылык берүү жакшы.

Сатып алгандан кийин, сиз аймак менен ал эмнеге арналганын гана кылышыңыз керек. ATантпесе, сизге айып пул салынышы мүмкүн. Бир нече посылканы сатып алууда алардын статусу бирдей экенин текшериңиз, антпесе аларды бириктирүү кыйынга турат.

Аймакты расмий каттоо үчүн кандай документтер талап кылынат?

Бул суроо абдан маанилүү. Турак жай куруу үчүн жер участогун сатып алардан мурун, сиз мамлекеттик бийликти тегерете чуркаганыңызга даяр болушуңуз керек. Аймакты каттоо үчүн сизге төмөнкү документтер керек болот:

• участканын кадастрдык номери;
• жер изилдөө актысы;
• конуу жана техникалык пландар;
• келечектеги ээсинин жеке документтери;
• учаскеге укукту белгилөөчү документтер;
• сатып алууну ырастаган келишим;
• өтүнмө жергиликтүү администрацияга тапшырылды.

Ар бир аймак бул тизмени башка керектүү документтер менен толуктай алат.

Дизайн кадамдары

Офистик борбор же турак жай куруу үчүн жер тилкеси тийиштүү түрдө катталышы керек. Бул үчүн, сиз бир нече кадамдарды аткарышыңыз керек:

1. Сайтты таап, текшериңиз. Ошол эле учурда, кадастрдык паспортту кылдаттык менен окуп чыгышыңыз керек, анда көрсөтүлгөн аймак жөнүндө бардык маалыматтар көрсөтүлгөн. Сайттын чектерин алып салууну унутпаңыз.

2. Жер сатып алуу.

3. Каттоо үчүн арыз менен администрацияга кайрылыңыз жана керектүү документтердин тизмесин тапшырыңыз. Баарын текшергенден кийинжыйырма күндөн ашпаган мөөнөттө, Мамлекеттик реестр сизге менчик укугуңузду тастыктаган кагазды берет.

4. Курулушка уруксат алуу. Бул үчүн муниципалитетке же жергиликтүү администрацияга да кайрылууга туура келет. Эгерде бардык документтер иретинде болсо, анда имараттын курулушуна киришүүгө болот. Ошол эле учурда курулуш долбоору мамлекеттик органдар менен макулдашылышы керек.

Ушундай жөнөкөй жол менен сиз турак жай имаратын куруу жана тейлөө үчүн жер участогун уюштура аласыз.

Аймактарды менчиктештирүүнүн өзгөчөлүктөрү

Мүлкүңүз тартып алынышы мүмкүн деп кооптонбоо үчүн, бакчаңыздын участокторун курулуш үчүн менчиктештирүү керек. Бирок, бул жерде бир эскертүү бар. Эгерде жер менчиктештирилбесе, анда аны сатууга болбойт. Сатып алуу жол-жобосу мурунку ээси менчиктештирүү укугун сизге өткөрүп бергенде гана мүмкүн болот.

Ошентип, жол-жоболорду ишке ашыруу үчүн документтердин тизмесин чогултуш керек, анын ичинде:

• участканын менчик укугу;
• жеке документтер;
• конуу жана кадастрдык пландар;
• башка иш кагаздары (мамлекеттик алым төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция ж.б.).

Бул документтердин бардыгы муниципалдык менчиктештирүү башкармалыгына берилиши керек. Ал жерде бардык документтер толук текшерилгенден кийин сизге менчик укугуңуз жөнүндө күбөлүк берилет. Бул процесс адатта бир нече жумага созулат.

Пайдалуу кеңештер

Эми сиз турак жай куруу үчүн жер тилкесин кантип алууну билесиз. Бул процедуранын айрым нюанстарын карап чыгуу керек.

1. Жерди сатып алуу ыктыярдуу, сиз аны куруу укугу менен узак мөөнөткө ижарага алсаңыз болот. Кийинчерээк, ижара мөөнөтүн узартуу же сайтты сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болосуз.
2. Эгер сиз тандалган аймакты сатып алууну чечсеңиз, анда аны каттоо стадиясында чек араларды жер бетинде тактоо керек экенин эске алыңыз. Башкача айтканда, геодезиялык уюмдун кызматкерлери жердин кайсы бөлүгү сизге таандык экенин көрсөткөн белгилерди коюуга милдеттүү.
3. Бөлүштүрүүнүн ээси Россия Федерациясынын жарандары дагы, чет өлкөлүктөр дагы боло аларын эске алыңыз. Бирок, акыркылары үчүн мыйзам тарабынан белгиленген чектөөлөр бар.
4. Биздин өлкөдө үчүнчү бала төрөлгөндө курулуш участогун бекер алууга болот. Сизге 15 акр жер берилет.

Негизи булар үй курула турган жер участогун алуунун бардык нюанстары. Каттоодон өзүңүз чыга албай калам деп корксоңуз, анда жер укугу боюнча адистин колдоосуна кайрылсаңыз болот.