Турак жай-коммуналдык чарбаны башкаруу компаниясын кантип башкаруу керек? Турак жай-коммуналдык чарба тармагында лицензиялоо, уюштуруу жана башкаруучу компаниянын ишмердүүлүгү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө заманбап ички рынокто турак жайды башкаруу тармагында атаандаштык жок. Ал эми бар компаниялардын көпчүлүгү демилгесиз, атүгүл көйгөйлүү. Ал эми бул башкаруучу компания, тескерисинче, бул тармакты жакшыртуу жана каражаттарды сарамжалдуу пайдаланууну камсыз кылуу үчүн иштелип чыккандыгына карабастан. Бул макала турак жай-коммуналдык чарбаны башкаруу компаниясын кантип башкаруу керек деген суроого арналган.

Турак жай секторундагы көйгөйлөр

Акыркы убакта коммуналдык төлөмдөрдү эсептөөдө тургундардын пайдасына болбогон каталар көп катталууда. Бул, эреже катары, нааразычылыкты жана кыжырданууну жаратат.

Көп учурда жарандар ар кандай кырсыктардын кесепеттерин өз алдынча чечүүгө аргасыз болгон жагдайлар болгон, анткени дайыма келип түшкөн каттамдарга карабастансалымдар, башкаруучу компанияда аларды жоюу үчүн тиешелүү каражат болгон эмес. Бул өкмөттү Россия Федерациясынын Турак жай кодексине бир катар түзөтүүлөрдү киргизүүгө түрткөн.

Башкаруучу компаниянын милдеттенмелери

Келишимге ылайык, турак-жай-коммуналдык чарба башкаруу ишканасына турак-жай-коммуналдык кызмат көрсөтүү жана анын сапаты үчүн жоопкерчилик жүктөлгөн. Мындай кызматтардын пакети минималдуу болушу мүмкүн, башкача айтканда, ата мекендик мыйзамдарда каралган гана, же кеңейтилген - кызматтар башкаруучу компания менен үй ээлеринин ортосундагы келишимде өзүнчө көрсөтүлүшү мүмкүн.

Кызмат көрсөтүүчүлөрдү ушул уюм гана тандайт, бирок аларды көрсөтүүнүн тарифтери мамлекет тарабынан жөнгө салынат. Жалпы мүлктүн канааттандырарлык абалын сактоо (ага чатырлар, жер төлөлөр, подъезддер, гараждар ж.б. кирет), ошондой эле оңдоо иштерин жүргүзүү жашоочулар менен алдын ала макулдашылган тарифтер боюнча жүргүзүлөт. Негизинен бул мекемелер көп батирлүү үйлөрдү тейлейт. Турак жай-коммуналдык чарба башкармасынын иш-аракети дал ушундай.

Башкаруучу компанияны тандаңыз

Бул процедураны жүргүзүүдөн мурда, биринчи кезекте, тейлөө уюмунун иш стажына көңүл буруу зарыл. Бул, жок эле дегенде, үч жыл болушу керек. Бул мөөнөт кыскараак болсо же мекеме өз ишин жаңыдан баштап жатса, кененирээк маалымат талап кылынышы мүмкүн.

Мындан тышкары, кадрлардын кесипкөйлүгүнө жана материалдык-техникалык, өндүрүштүк базага көңүл буруу керек.коммуналдык ишкана. Ал энергия менен камсыздоочулар менен да келишим түзгөн болушу керек.

Мындай иш менен алектенген бардык уюмдар ар кандай маалыматты берүүгө милдеттүү, алардын ачыкка чыгышы үйдүн жашоочуларынын суроо-талабынын негизинде же электрондук түрдө (компаниянын же райондун веб-сайты) кеңеш).

Ээлери менен башкаруучу компаниянын ортосундагы макулдашуу

Эми сиз турак жай-коммуналдык чарбаны башкаруучу компания кантип башкарарын аныкташыңыз керек. Бул жерде, биринчи кезекте, бул коммерциялык уюм экенин белгилей кетүү керек жана анын иши Россия Федерациясынын Граждандык кодекси менен жөнгө салынат. Кызмат көрсөтүү үчүн негиз болуп көп батирлүү үйдү башкаруу келишими саналат, анын шарттарына ылайык компания белгилүү бир мөөнөткө административдик иш-аракеттерди жүргүзөт.

Бул ыкма абдан кеңири таралган жана аны тандап жатканда башкаруучу компания ар бир ижарачы - жайдын ээси менен келишим түзүшү керек. Мындан тышкары, алардын баары келишимдин бир тарап болуп саналат. Дал ушул келишимдин негизинде башкаруучу уюмдар турак-жай-коммуналдык кызматты камсыз кылышат.

Коммуналдык башкаруу компаниясын кантип башкаруу керек

Компаниянын тарифтик планы менен квитанциядагы маалыматтардын ортосунда дал келбестик бар экенин байкасаңыз же ал сизди алдап жатат деп ойлосоңуз, тактоо үчүн бул мекемеге кайрылууга толук укугуңуз бар.

Ал үчүн ал жакка келип, тууралыгын тастыктаган документти талап кылуу керектурак-жай-коммуналдык чарба башкаруучу компания иштеген тарифтер. Сиздин суроолоруңузга анын өкүлдөрү так жооп бериши керек. Эгер ал аткарылбаса, анда жок дегенде сотко кайрылсаңыз болот.

Сиз дагы бул мекемеден аткарган иштери боюнча отчет берүүнү сурансаңыз болот. Сиз белгилөө кызыктырган убакыт аралыгы менен суроо-талап кылышыңыз керек. Бул учурда, отчет Интернетке жайгаштырылышы мүмкүн, кире бериш эшикке илип же ар бир ижарачыга таратып берет.

Бул документти көрүп жатканда кандайдыр бир суроолоруңуз болсо, анда аларды тургундардын чогулушунда талкуулашыңыз керек. Ошондой эле, алынган маалымат адистештирилген компанияга берилиши мүмкүн же экономика жана юриспруденцияны жакшы билген үйдүн жашоочуларына талдоо жүргүзүүгө уруксат берилет.

Уюмдун ишинде алдамчылык фактылары аныкталгандан кийин, сиз Турак жай инспекциясына же Роспотребнадзорго кайрылууңуз керек. Бул органдар турак-жай-коммуналдык чарба башкаруу ишканасынын ишин текшерет. Керек болсо ага каршы санкцияларды киргизишет.

Башкаруучу компаниялар үчүн лицензиялар

Өткөн жылы "Единая Россия" партиясынын курултайында премьер-министр турак жай-коммуналдык чарбаны башкаруучу компанияларды лицензиялоону киргизүү зарылдыгын айткан. Алгач лицензия менен өзүн өзү жөнгө салуучу уюмдардын ортосунда тандоо маселеси көтөрүлгөн. Бирок акыркысы, практика көрсөткөндөй, иштебейт, ошондуктан лицензияларды киргизүү сөзсүз болуп калды.

Бул кадам мамлекеттик көзөмөлдүн бул чөйрөсүнө кайтып келүү үчүн зарыл, анткени бүгүнкү күндө башкаруучу компанияны рубль менен жазалоо абдан кыйын. АтМындай аракет жашоочулардын өздөрүнө зыян келтирет. Ал эми лицензия берүү бул уюмга сабак болууга жардам берет жана ошол эле учурда жарандардын каражатына таасирин тийгизбейт.

2014-жылдын 1-июлуна чейин бул үчүн зарыл болгон бардык ченемдик-укуктук документтер даярдалышы керек болчу жана 1-сентябрдан тарта бул процесс иштей баштайт. Муну максималдуу айкындуулук жана ачыктык принциптеринин негизинде ишке ашыруу пландаштырылууда. Лицензиялоо учун тийиштуу белумде бардык мумкунчулуктер бар, ал эми жер-жерлерде бул турак-жай инспекциясы же турак-жай-коммуналдык чарба башкаруу ишканасын башкаруунун жолдору женундегу маалыматтары бар мамлекеттик турак-жай көзөмөлү органынын аймактык органдары тарабынан ишке ашырылат.

Мындан тышкары, мындай уюмдардын жана аларды башкаруунун бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзүү пландаштырылууда, алар үчүн квалификациялык сынактар өткөрүлөт.

Башкаруу иштерине тыюу салуу

Кийинки жылдын май айынан баштап турак жай-коммуналдык чарба тармагынын башкаруучу компанияларында иштин бул түрүнө лицензиясы жок болсо, көп кабаттуу үйлөрдө административдик иш жүргүзүүгө тыюу салынат.

Мындан тышкары, эгерде уюмда арыз берилгенге чейин бир жыл мурун мыйзам бузуулар байкалса, анда ал мындай иш-аракеттер менен алектене албайт. Ошондой эле компаниянын керектүү ресурстары, материалдык-техникалык базасы жана биздин өлкөдө каттоосу болушу керек.

Оффшордук зоналарда катталган юридикалык жак ишке киргенде абал кабыл алынгыс болуп калат.мындай уюмду башкаруу, анткени бул учурда Россия Федерациясындагы мыйзам ага каршы эч кандай санкцияларды колдонууга жол бербейт.

Эгерде компаниянын карамагындагы үйлөрдүн он беш пайызы мыйзам бузуулар үчүн жыл ичинде эки жолу административдик жоопкерчиликке тартылса, лицензия үч жылдык мөөнөткө токтотулушу мүмкүн. Ал эми мындай уюмдун жетекчиси иштин бул түрү менен алектенүү укугунан ажырайт. Жогорудагы процедуралардын баары сотто гана жүргүзүлөт.

Башкаруучу компаниялардын жоопкерчилиги

Административдик жоопкерчиликти киргизүү турак жайдын ээлерине башкаруучу компанияны кантип башкарууну түшүнүүгө мүмкүндүк берет. Айып пулдун жардамы менен сапатсыз кызмат көрсөткөн уюмдар менен күрөшсө болот. Ошентип, начар аткарылган иштин наркынын үчтөн бир бөлүгү өлчөмүндө санкцияларды колдонуу пландаштырылууда. Эсептөө учурунда башкаруучу компания тарабынан каталар кетирилген учурда, айып туура эмес эсептелген сумманын он беш пайызын түзөт.

Өкмөттүн айтымында, мындай система бул уюмдардын кетирген каталарын бир топ кыскартат, бул калктын ар бир арызын канааттандырууга жардам берет.

Инновациялардын пландуу эффекти

Бул инновациялар турак жайды башкаруу чөйрөсүнө көзөмөлдү кыйла күчөтөт, мындан тышкары бул тармактын ишмердүүлүгү ачык жана айкын болуп, тургундардын алдындагы жоопкерчилик бир топ жогору болот. Жетекчинин айтымындамамлекеттер, башкаруучу компаниялар жеке инвестициялар үчүн жагымдуураак болушу керек, бул бүгүнкү күндө бул чөйрөдө орун алган көптөгөн кемчиликтерди жок кылат. Ал эми жарандардын турак-жай-коммуналдык чарба башкаруу ишканасын кантип башкаруу керек деген суроосу мынчалык курч болбойт.