Башкаруучу компанияны кантип башкаруу керек? башкаруу компаниясын кантип түзүү керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Башкаруучу компания көп батирлүү үйдү башкаруу максатында түзүлгөн юридикалык жак болуп саналат. Иштин бул түрү акыркы жылдары абдан популярдуу болуп калды. Башкаруучу компания кандай иштейт? Бүгүнкү күндө ал батир ээлеринин кызыкчылыгында иш алып барат. Анын милдеттеринин тизмеси, адатта, бул үйлөрдү эксплуатациялоону жана тейлөөнү (техникалык жана санитардык) камтыйт. Бүгүнкү күнгө чейин, башкаруучу компания иш багыттары жана түрлөрү боюнча бөлбөстөн, бул түрдөгү бардык компанияларды билдирет. Эгерде сиз башкаруучу компанияны кантип таанууну түшүнгүңүз келсе, анда анын максаты көп кабаттуу үйлөрдүн мүлкүн жогорку деңгээлде сактоо, ошондой эле алардын техникалык абалына кам көрүү экенин унутпаңыз.

Ар кандай көз караштар боюнча UC деген эмне?

Эгерде Турак жай кодексинин көз карашынан алганда башкаруучу компания жөнүндө айта турган болсок, анда ал үйдөгү бардык батирлерди башкарган бүтүндөй бир уюм, бирок алардын ижарачылары менен атайын компенсациялоо келишими болгондо гана. Башкача айтканда, Улуу БританияHOA, MKD жана башкалар менен бирге башкаруу тизмесинде дагы бир компания.

Эгерде уюштуруучулук көз караш жөнүндө айта турган болсок, бул жерде термин бир аз башкача берилген. Улуу Британия бул учурда МКД менен МКДны кармап турган жана ага кызмат кылган адамдардын ортосунда ортомчу гана болуп саналат.

Экономикалык көз караштан алганда, башкаруучу компания МКДда акча топтоп, аны үйлөрдү оңдоого, эксплуатациялоого жана тейлөөгө жумшаган компания болуп саналат.

Башкаруучу компаниялардын кандай түрлөрү бар?

1. Операциялык компания оперативдүү функцияларды кыйла так аткарат. Ал менчик ээлери (эгерде менчик ээси башкарса), башкаруучу компаниялар (эгерде башкаруучу компания башкарса) же Турак жай менчик ээлеринин бирикмеси (эгерде) менен түзүлгөн келишимге ылайык, үйдүн техникалык жана санитардык бөлүктөрүн тейлейт. бул өнөктөштүк башкарат).
2. Башкаруучу компания көп кабаттуу үйлөрдө башкаруу функциялары менен гана алектенет, башкача айтканда, алардын техникалык жана санитардык бөлүктөрүн камтыбайт, коммуналдык кызматтар үчүн жооп бербейт. Бул кызматтарды аткаруу үчүн Башкаруучу компания башка компаниялар менен тиешелүү келишимдерге кол коет.
3. Гибриддик компания көп кабаттуу үйлөрдү гана башкарбастан, алардын техникалык жана санитардык абалын жакшы сактайт.

Биринчи башкаруучу компаниялар кантип түзүлгөн?

Так 1921-жылы турак жай бирикмелери түзүлө баштаган, аларкөпчүлүк муниципалдык имараттарды башкаруу. Турак жайды башкарууда алар чындыгында пионер болуп калышты. 15 жылдан кийин бардык көп кабаттуу үйлөрдүн көбү (90%) ушул шериктештиктер тарабынан башкарылган. Заманбап башкаруу компаниялары салыштырмалуу жакында пайда болгон (2005-жылы), андан кийин алар уюмдар деп аталып калган.

Башкаруучу компанияны ачуу

Россияда 2006-жылы үйдү башкаруу формасын тандоо мүмкүнчүлүгү жөнүндө мыйзам кабыл алынгандан бери жеке башкаруучу компаниялар абдан популярдуу болуп калды. Бүгүнкү күндө башкаруучу компанияны кантип ачууну билгиси келгендер барган сайын көбөйүүдө, анткени ал көп киреше алып гана тим болбостон, жогорку атаандаштыкка да ээ эмес.

Улуу Британияны ачуу этаптары

1. Эгер сизди башкаруучу компанияны кантип түзүүгө кызыкдар болсоңуз, анда аны ЖАК же ЖЧК форматында каттоодон өткөрүшүңүз керек. Мындан тышкары, сиз компанияңыз көп кабаттуу үйлөрдү башкара ала турган бир нече маанилүү лицензияларды алышыңыз керек. Тиешелүү келишимдерди жана документтерди алуу үчүн ар дайым ар кандай кызмат адамдары жана административдик түзүмдөр менен иштеше турганыңызды унутпаңыз.

2. Эреже катары, сиз башкара турган үйдө башкаруучу компаниянын кеңсесин ачканыңыз жакшы. Жумушчу атмосферасын түзүү үчүн ага телефон линиясын орнотуп, тиешелүү жабдууларды орнотуу керек.

   

3. Эгер сиз башкаруучу компанияны кантип башкарууну билбесеңиз, андабул жерде жумушчулар үчүн зарыл болгон жабдууларды алуу жөнүндө эстен чыгарбоо керек. Мындан тышкары, турак жай имаратын кантип туура иштетүү керектигин түшүнгөн инженерди жалдоо зарыл. Диспетчерлер жана дворецтер катардагы адистер болушу мүмкүн болсо да, кызматкерлердин көбү аттестациядан өтүшү керек. Диспетчерлердин иши нөөмөттө жана күнү-түнү болушу керек, буга кам көрүшүңүз керек.
4. Компанияңыз бир убакта көптөгөн үйгө жетет деп күтпөңүз. Анда башкаруучу компанияны кантип башкаруу керек? Биринчиден, сиз бир үйдөн баштоо керек. Ошол эле учурда, эгерде сиз ак ниеттүүлүк менен иштесеңиз, анда ижарачылардын сиз жөнүндө жакшы пикирлери эң мыкты жарнама жана бекер болот. Анда сиз келечекте кеңейте аласыз.

Башкаруучу компанияны кантип каттаса болот?

1. Биринчиден, Кылмыш-жаза кодексин каттоо үчүн баштапкы капиталдын кереги жок экенин билишиңиз керек, уставдык капиталды өз мүлкүңүз түрүндө (20 миңден жогору эмес) кошо аласыз.
2. Мамлекеттик каттоо бир нече документтерге уюштуруучу(лар) тарабынан кол коюуну талап кылат. Башкаруучу компания бир уюштуруучу тарабынан түзүлгөн учурда, ал ЖЧК катары катталышы керек.
3. Документтер пакетине компанияңыздын кеңсеси жайгашкан жайга мурда ээлик кылган адамдын кепилдик катын кошуу керек. Ал жерде сиз жайлар аткаруу органын түзүү үчүн берилгенин көрсөтүү керек. Ошондой эле менчик күбөлүгүнүн көчүрмөсүн кошуу керек. Эгерде сиз мейкиндикти ижарага алсаңыз, анда керекижара келишиминин көчүрмөсүн кошуңуз.
4. Арыз нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек. Ошол эле учурда, сиз аманат же учурдагы банк эсебин ачып, ага уставдык капиталдын жарымын салуу керек болот. Бир жылдын ичинде экинчи бөлүгүн төлөшүңүз керек болот.
5. Юридикалык дарек жөнүндө жакшылап ойлонуу абдан маанилүү. Бул учурда гана сиз башкаруучу компанияны кантип башкарууну ойлонбой каласыз.

Кылмыш-жаза кодексин башкаруу

Россия Федерациясынын Граждандык кодексине ылайык башкаруучу компанияны кантип башкаруу керек? Башкаруучу компания өз иш-аракеттерин көп кабаттуу үйлөрдү башкаруу келишими менен макулдашып иштеши керек. Мындай компания үйдү белгилүү бир убакытка гана иштете тургандай кол коюлган.

Бүгүнкү күндө башкаруучу компанияны түзүү көп кабаттуу үйлөрдү ирээттүү жана таза кармоонун, ошондой эле алардын техникалык жана санитардык мүнөздөмөлөрүн көзөмөлдөөнүн эң кеңири таралган жана популярдуу жолу болуп эсептелет. Эгерде көп кабаттуу үйдү башкаруу башкаруучу компаниянын карамагына алынса, ал бул имараттагы жайдын ар бир ээси менен келишим түзүшү керек. Мындан тышкары, үйгө байланыштуу маанилүү маселелерди чечүүдө үй ээлери элүү пайыз добушка ээ.

Менеджмент компаниясын сатып алсам болобу?

Албетте, баарын башынан баштоону каалабасаңыз болот. Бирок баары ойдогудай болушу үчүн, бир нече маанилүү эрежелерди эстеп калуу керек:

1. Абданкылдаттык менен келечектеги сатып алуу бардык документтерди изилдөө. Экспертизага тажрыйбалуу адистерди, анын ичинде юристтерди чакыруу маанилүү.
2. Компаниянын өздүк каражаттарынын бар же жок экендигине өзгөчө көңүл буруңуз.
3. Башкаруучу компаниянын кызматкерлери үчүн документтерди сөзсүз талап кылыңыз.
4. Керектүү ички документтериңиздин бардыгын текшериңиз.