Квартира күрөөгө кантип кредит алса болот: шарттары, документтери, процедурасы, сын-пикирлери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн адамдар олуттуу суммадагы карызга муктаж. Бул үчүн алар ар кайсы банктарда кредиттерди түзүшөт. Эгерде чындап эле чоң сумма талап кылынса, анда банктар көбүнчө кыймылсыз мүлк катары колдонулган күрөөгө муктаж. Эл батирдин күрөөсү менен кантип насыя алса болорун, турак-жай кыймылсыз мүлкүнө кандай талаптар коюларын жана насыяны төлөө процессинде кандай көйгөйлөргө дуушар болорун түшүнүшү керек. Көбүнчө кымбат күрөө ипотека, унаа насыясы же олуттуу керектөө насыясын алууда талап кылынат.

Каттоо шарттары

Башында ири өлчөмдөгү насыя алууну пландаган адам ар кайсы банктардан батирди күрөөгө коюп насыя алса болорун такташы керек. Бардык эле банк мекемелери мындай мүмкүнчүлүк бере бербейт, ошондой эле банктар карыз алуучуларга жана күрөөгө ар кандай талаптарды коюшат.

Адатта, мындай насыя төмөнкү шарттарда берилет:

• карыз алуучунун жашы 21 жаштан 75 жашка чейин болушу керек, бирок кээ бир банктар андан кийин жарандарга ири өлчөмдөгү насыя бербейт.65 жашта;
• алуучу Орусиянын жараны болушу керек;
• анын расмий иштеген жери болушу керек;
• Күрөөгө коюлган батирде эч кандай түйшүк же башка көйгөйлөр болбошу керек;
• карыз алуучу мүлктүн жалгыз ээси болушу керек.

Так талаптарды тандалган банктын филиалынан тапса болот.

Бул пайдалуубу?

Кредит берүүнүн бул ыкмасы процесстин ар бир катышуучусу үчүн пайдалуу деп эсептелет. Жаран көп суммадагы каражаттарды ала алат, аны ар кандай маселелерди чечүүгө колдоно алат.

Банк баары бир акчасын кайтарып алат, андыктан карыз алуучу төлөмдөрдү аткара албаса дагы, банк мекемеси мүлктү сатып, ири сумманы ала алат.

Ал кандай максаттарда чыгарылган?

Сбербанкта квартира күрөөгө коюлган кредит ар кандай максаттар үчүн берилиши мүмкүн. Бирок чындап эле чоң суммадагы каражаттар берилип жаткандыктан, карыз алуучу банк мекемесинин кызматкерлерине акча эмнеге жумшала тургандыгы тууралуу маалымат бериши керек. Эреже катары, насыя турак жайды күрөөгө алуу менен төмөнкү максаттарга берилет:

• жеке турак жай имаратын куруу;
• бар болгон турак жайды сапаттуу оңдоо же реконструкциялоо;
• комната, батир же үй көрсөтүлгөн жаңы мүлктү сатып алуу;
• чоң мүлк сатылып алынган жашоо шарттарын жакшыртуу;
• бизнес баштоо;
• өнүгүүучурдагы компания.

Эгер күрөөгө чындап эле сапаттуу кыймылсыз мүлк коюлса, анда банктар насыя берүүдөн сейрек баш тартышат, анткени мындай кредиттөө шарттары кредиттик мекеме үчүн пайдалуу.

Дизайндын жакшы жактары

Кирешеси жок квартира күрөөгө коюлган насыя көптөгөн карыз алуучулар үчүн көптөгөн артыкчылыктарга ээ. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• көпчүлүк учурларда, банктар карыз алуучулардан расмий жумуш ордун тастыктоону талап кылбайт, андыктан жаран жумушсуз да болушу мүмкүн;
• каражаттар узак мөөнөткө берилет;
• кепилдик же кошумча карыз алуучунун кереги жок;
• сиз чындап эле чоң суммадагы каражаттарды ала аласыз;
• алынган акчаны ар кандай маселелерди чечүүгө колдонууга уруксат берилет;
• банк мекемесинин күрөөгө коюлган батирге болгон менчик укугун сактайт;
• банктар кредиттик тарыхы терс болсо да, мындай карыз алуучуларга лоялдуу;
• төмөн пайыздык чен сунушталат;
• кредит үчүн өтө көп документтерди даярдоонун кереги жок;
• алдын ала төлөм талап кылынбайт.

Банктар үчүн мындай кредит коопсуз жана пайдалуу, анткени карыз алуучуга берилген каражат кандай болгон күндө да кайтарылып берилет. Берилген сумма түйшүк салынган мүлктүн рыноктук наркынан аз болушу керек.

Кемчиликтер

Батирдин күрөөсү менен алынган насыянын шарттары дайыма эле насыя алуучулар үчүн пайдалуу жана жагымдуу боло бербейт. Ошондуктан, бул кредит көп учурда көптөгөн кемчиликтери менен коштолот. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• бүтүмдү жабуу татаал жана узак процесс болуп эсептелет;
• сөзсүз түрдө күрөөгө коюлган батир үчүн камсыздандыруу полисин талап кылат;
• карыз алуучу мүлктү өз эсебинен баалоого милдеттүү, анын жардамы менен банк күрөөнү сатса, канча акча алаарын түшүнө алат, ал эми карыз алуучуга ошол сумма берилет. объекттин маанисинен кыйла төмөн;
• жашыруун кошумча төлөмдөрдүн жогорку ыктымалдыгы;
• адамдын өз менчигине болгон укуктарын чектейт, ошондуктан ал келишимди түзө албайт, анын негизги максаты менчик ээсин алмаштыруу;
• эгер адамдын финансылык абалынын начарлашына алып келген күтүлбөгөн жагдайлар болсо, анда банк сотко кайрылып, күрөөнү сатууну талап кылуу мүмкүнчүлүгү бар;
• банктар карыз алуучунун жалгыз жашаган жери болгон батирди күрөөгө коюуга сейрек макул болушат, андыктан кошумча мүлктү гана колдонушуңуз керек;
• жыл сайын мүлк камсыздандыруусун сатып алууга туура келет;
• кредиттер турак-жайга көп талаптарга жооп бергенде гана берилет, андыктан бардык мүлктөр бул максаттарга ылайыктуу боло бербейт.

Ошондуктан, квартираны күрөөгө коюп насыя алуудан мурун, мындай чечимдин терс жактарын изилдеп чыгышыңыз керек. Кээде стандарттуу керектөө насыясын күрөөсүз же гаранттын катышуусу менен берүү пайдалуураак деп эсептелет.

Турак жай талаптары

Кредит алуудан мурун үй ээси батирди күрөөгө коюу менен насыя алуу мүмкүнбү же жокпу, ошону чечиши керек. Банктар сунуш кылынган мүлк көптөгөн талаптарга жооп берген шартта гана ири суммадагы каражаттарды чыгарышат. Негизги талаптарга төмөнкүлөр кирет:

• батир толугу менен потенциалдуу карыз алуучуга таандык, андыктан башка менчик ээлери жок;
• объект адамдын жалгыз турак жайы эмес, анткени антпесе келечекте акча суммасын алуу үчүн аны сатууга болбойт;
• батир жайгашкан имарат пайдаланууга берилген;
• эеси тарабынан алдын ала каттоосу жок эч кандай өзгөртүүлөр жок;
• камакка алуу же күрөөгө коюуга жол берилбейт;
• квартиранын шарты аны өз максатына ылайык колдонуу үчүн оптималдуу болушу керек.

Кредит алуу мүмкүнчүлүгүн аныктоо үчүн банктын бардык талаптары алдын ала изилдениши керек.

Насыя алуунун өзгөчөлүктөрү

Батирди күрөөгө коюп насыя берген банктар сунушталган мүлккө өз алдынча баа беришет. Эгерде ал жада калса айрым талаптарга жооп бербесе, анда жаран керектүү сумманы алуудан баш тартат.каражат.

Батирдин үлүшүн күрөөгө коюу менен накталай насыя сейрек берилет, анткени башка мүлк ээлеринин болгондугуна байланыштуу банк мындай объектти сатууда көптөгөн кыйынчылыктарга дуушар болот. Кошумчалай кетсек, жашы жете элек балдар катталган батирлер кабыл алынбайт.

Бул кантип жасалат?

Эгерде адам квартира күрөөгө кантип кредит алууга кызыкса, анда алгач объектке баа берүү керек. Адистерден алынган отчет банк мекемелери үчүн милдеттүү документ болуп саналат. Насыяга кайрылуунун жол-жобосу этаптарга бөлүнөт:

• Башында көптөгөн банктар тарабынан сунушталган жана келечектеги карыз алуучунун муктаждыктарына ылайыктуу ар кандай программалар изилденип жатат;
• кредит үчүн керектүү документтердин топтомун чогултуу;
• арыздар ар кандай банк мекемелерине берилет жана процедураны банктын филиалдарына жеке өзү барганда гана эмес, интернет аркылуу да жүргүзүүгө болот;
• анда банктардын чечимин күтүш керек;
• учурда банк мекемелеринин кызматкерлери потенциалдуу кардар тарабынан күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлккө баа берип, текшерип жатышат;
• оң чечим кабыл алынса, анда кредиттик келишим банктын өкүлү тарабынан түзүлөт, аны жаран кылдат изилдеп чыгышы керек;
• эгер эч кандай көйгөйлөр же жашыруун төлөмдөр болбосо, анда келишимге кол коюлат;
• кыймылсыз мүлккө күрөө берилген жана бул түйшүк Rosreestrде милдеттүү түрдө катталган;
• жаран алдын ала белгиленген сумманы алат.

Жогорудагы иш-аракеттердин алгоритминин жардамы менен батирдин күрөөсү менен насыя берилет. Насыя берүүнүн бул ыкмасы тууралуу пикирлер карама-каршы келет, анткени бул ыкманын артыкчылыктары гана эмес, олуттуу кемчиликтери да бар.

Акылдуу банк тандоо

Квартираны күрөөгө коюудан мурун, сиз жаран кайсы банк мекемеси менен кызматташа турганын чечишиңиз керек. Оптималдуу уюмду тандоодо төмөнкү факторлор эске алынат:

• көз карандысыз рейтингдердин натыйжалары;
• банктын иштөө убактысы;
• түз кардарлар тарабынан калтырылган бул мекеменин ишмердүүлүгү жөнүндө сын-пикирлер;
• ар кандай банктык сунуштарды салыштырууга адистешкен Интернеттеги атайын кызматтардын сунуштары;
• кредит боюнча сунушталган пайыздык чен;
• карыз алуучулар үчүн милдеттүү болгон башка шарттар;
• кредиттер берилген мөөнөт;
• карыз алуучу ала турган максималдуу сумма;
• кредиттик келишимге кол коюу үчүн даярдала турган документтердин саны.

Батирди күрөөгө коюп насыя берген банктар өз кардарларына насыя алуу үчүн ар кандай шарттарды сунушташат. Ошондуктан, мындай кредитке кайрылууну баштоодон мурун, ар кандай комиссиялар жана төлөмдөр карыз алуучу үчүн күтүүсүз болуп калбашы үчүн бардык талаптарды жана шарттарды изилдеп чыгышыңыз керек.

Кандай документтер даярдалууда?

Көпчүлүккөп учурда жарандар далилденген Сбербанк менен байланышууну артык көрүшөт. Квартира күрөөгө коюлган насыя бул банк тарабынан стандарттуу шарттарда берилет. Кредиттик келишимге кол коюу үчүн карыз алуучу белгилүү документтерди даярдашы керек. Адатта банктар төмөнкү документтерди талап кылат:

• карыз алуучунун паспорту;
• жумуш китеби;
• жарандын акыркы үч айдагы кирешеси жөнүндө маалыматтарды камтыган негизги иштеген жеринен маалымкат;
• УСРНден көчүрмөнү, техникалык паспортту жана бар болсо кадастрдык паспортту камтыган батирдин документтери;
• мүлк жөнүндө негизги маалыматты, ошондой эле мүлктүн болжолдуу рыноктук баасы жөнүндө маалыматты камтыган баалоо отчету;
• эгерде карыз алуучу үй-бүлөлүү болсо, анда насыя берүү жана батирди күрөөгө өткөрүү үчүн жубайынын макулдугу керек;
• эгер мекемеде жашы жете элек бала катталган болсо, анда камкорчулук органдарынан кошумча уруксат алышыңыз керек болот.

Эгерде сиз квартираны күрөөгө коюп насыяны кантип алууну билсеңиз, анда банктан ар бир адам чоң суммадагы каражаттарды алууга мүмкүнчүлүгү бар. Бирок ошол эле учурда келечекте кымбат баалуу кыймылсыз мүлктү жоготуп албаш үчүн өзүңүздүн каржылык абалыңызга ишенишиңиз керек.

Кайда кайрылуу керек?

Ар кандай банк мекемелеринен кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюп насыя ала аласыз. Көбүнчө жарандар төмөнкү уюмдарга кайрылууну артык көрүшөт:

• "Россельхозбанк" кепилдик менен максатсыз кредиттерди сунуштайт15% пайыздык чен менен 10 жылга чейинки мөөнөткө кыймылсыз мүлк, ошондой эле 10 миллион рублга чейин ала аласыз;
• Сбербанк бул насыяны 20 жылга жылдык 14% менен сунуштайт, бирок сиз эң көп дегенде 10 миллион рубль ала аласыз, бирок кредиттин так суммасы турак жайдын баасына жараша аныкталат;
• жада калса Tinkoff батирлердин күрөөсү менен насыяларды сунуштайт, бирок берилген сумма турак жайдын рыноктук баасынын 60% ашпашы керек жана кредиттин мөөнөтү 15 жылга чейин болушу мүмкүн болсо да, 11,6% чен колдонулат.

Кызматташтык үчүн эң оптималдуу жана жагымдуу шарттарды тандоо үчүн башка банктардын сунуштарын изилдөө максатка ылайыктуу.

Кандай чектөөлөр пайда болот?

Эгер турак жай банкка күрөөгө коюлган болсо, анда бул объекттин ээси кандайдыр бир чектөөлөргө дуушар болот. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• кайра пландаштыруу банктан уруксат алгандан кийин гана мүмкүн болот;
• бул объектке жакындарды каттоого болбойт;
• башка банк мекемесинен кредит алууда бул батирди күрөөгө коюуга мүмкүн эмес;
• турак жайды же анын бир бөлүгүн алмаштыра албайсыз;
• объект ар кандай транзакциялардын предмети боло албайт.

Жогорудагы чектөөлөр батирди күрөөгө коюу менен насыяга кайрылуудан мурун эске алынышы керек.

Тыянак

Көптөгөн банктар кымбат жана сапаттуу кыймылсыз мүлк менен камсыздалган ири суммадагы каражаттарды чыгарышат. Мындай насыяга кайрылуудан мурун, сиз оң жана терс баа беришиңиз керекпроцессинин өзгөчөлүктөрү. Андан тышкары, ишенимдүү жана ишенимдүү банк мекемесин туура тандоо маанилүү.

Банктын күрөөгө коюлган батирди сатууга жана өткөрүп берүүгө болбойт. Кредит биротоло төлөнгөндөн кийин гана оорчулук алынып салынат.