Москвадан квартира кантип сатып алса болот? Квартира сатып алуу: документтер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Борбордун кыймылсыз мүлк рыногу эң динамикалуу жана жагымдуу болуп келген жана болуп кала берет. Москвада турак-жайга болгон жогорку суроо-талап бардык сегменттерде сакталып турат, бирок ликвиддүүлүк жагынан биринчи орундарды батирлер ээлейт. Ушуга байланыштуу, Москвада батирди тобокелчиликсиз жана эң ыңгайлуу шарттарда кантип сатып алса болот деген суроо актуалдуу. Жооп бир түшүнүктүү болушу мүмкүн эмес, анткени бул деңгээлдеги операция транзакциянын форматына, келишим түзүү жол-жобосуна, объекттин өзүн тандоого болгон мамилеге ж.б. таасир этүүчү көптөгөн нюанстарды эске алууну талап кылат.

Даярдык анализ

Керектүү документтерге кол коюудан жана батирдин ээси менен эсептешүүлөрдү жүргүзүүдөн мурун, сиз бир катар фактыларды таап чыгышыңыз керек, алардын билими транзакциянын таза экенине ынанат. Биринчиден, бул ээсинин ишенимдүүлүгү: анын акыл-эси жана компетенттүүлүгү негизги негиз болуп саналат, ага ылайык батирди сатып алуу жүргүзүлөт. Бул учурда документтер төмөнкүдөй болушу мүмкүн:

• Кайрымдуулук келишими.
• Ээсинин психоэмоционалдык абалы жөнүндө маалымат.
• Уруксат күбөлүктөрү (балдарынан, туугандарынан, башка автордук укук ээлериненкыймылсыз мүлк).
• Will.

Бул этапта батирге болгон дароо мыйзамдуу укуктардын тууралыгын аныктоо анчалык деле маанилүү эмес, бирок келечекте бүтүмдү токтотууга себеп болуп калышы мүмкүн болгон кыйыр факторлорду талдоо.

Батирди текшерүү

Бүтүмгө алдын ала даярдоонун бул этабында мүлктүн өзү канчалык таза экенин укуктук жана техникалык жактан баалоо маанилүү. Мегаполистердеги кожоюндарын алмаштыруунун чоң агымы турак жайдын “өмүр баянын” татаалдаштырып жатканы белгилүү. Ошондуктан, ар бир риэлтор, Москвада батирди кантип сатып алууну түшүндүрүп, оңдоолор, кайра куруулар жана байланыш тармактарынын абалы жөнүндө маалыматты кылдат текшерип чыгууну сунуштайт.

Мындан тышкары, укук белгилөөчү документтер, анын ичинде паспорт столунан жана БТИден маалымкат текшерилиши керек. Сатылып жаткан батирлер кредиттик мекемелерге күрөөгө коюлган учурлар бар, ошондуктан кыймылсыз мүлктүн укуктук абалын кылдат текшерүү пайдалуу болот. Ошол эле объекттин техникалык абалына тиешелүү: бул юридикалык тобокелдиктер жок Москвада батирди кантип сатып алууну билүү гана эмес, ошондой эле сатуучу ырастаган түрдө аны алуу үчүн маанилүү. Көбүнчө оңдоодо олуттуу мүчүлүштүктөр эксплуатация учурунда аныкталат, андыктан комплекстүү талдоо келишимге даярдануунун зарыл шарты болуп саналат.

USRR билдирүүсү текшерилүүдө

Ишенимдүү маалыматтын негизги булактарынын бири, анын негизинде сатып алуучу белгилүү бир объект боюнча маалыматтарды өз алдынча текшере алат,кыймылсыз мүлккө болгон укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү эсепке алган мамлекеттик реестр (EGRP) болуп саналат. Квартира сатып алуу пландалып жаткан ээсине билдирбестен да күбөлүк берилет. USRR документтери расмий болуп саналат жана батирдин ээси жөнүндө маалыматтарды камтыйт. Ошондой эле үзүндүдөн сатуучу мүлктүн ээси болуп калган юридикалык негиздерди биле аласыз.

Бүтүмдү иштетүү

Сатып алуу документтерин тариздөө жагынан жол-жоболорду эки бөлүккө бөлүүгө болот: төлөм боюнча эсептешүүлөрдү бекитүү жана келишимди түзүү. Төлөмдү накталай эмес формада жүргүзүү сунушталат. Турак жай жеке жактардан сатылып алынган учурларда жүргүзүлгөн эсептөөлөр акт менен да, квитанция менен да ырасталат, анда финансылык операция боюнча бардык маалыматтар, башкача айтканда, кимге жана канча акча которгондугу белгиленет.

Экинчи бөлүгүн көпчүлүк жарандар нотариус тарабынан келишимдин аткарылышы катары кабыл алышат. Тилекке каршы, бул келечекте юридикалык көйгөйлөрдүн коркунучу жок Москвада батирди кантип сатып алуу жөнүндө толугу менен туура түшүнүү эмес. Чынында, сатып алуу бүтүм кадимки жазуу түрүндө белгилениши мүмкүн, бирок ал борбордун Rosreestr күбөлөндүрүлгөн болушу керек. Ошондо гана келишимден тышкары нотариалдык күбөлүктөр жана үй китебинен көчүрмө берилет.

Кайра сатуу жана жаңы имарат: сатып алуу функциялары

Эки вариант тең келишим түзүүдө белгилүү бир тобокелдиктерди камтыйт. Эгер экинчи үй сатып алууну пландап жатсаңыз, анда юридикалык жагына өзгөчө көңүл буруу керекобъект тарыхы. Үй канчалык эски болсо, мүлктүн ээлеринин саны ошончолук көп болот, андыктан мүлктүн учурдагы абалын кылдат талдоо керек.

Жаңы имараттардагы батирлер анчалык деле жөнөкөй эмес. Кыймылсыз мүлктүн менчик ээси болууну каалагандар үлүштүк курулушка катышуучунун укуктарын берип, алгач куруучунун ишенимдүүлүгүнө көз салышы керек. Сатып алуучу таанышышы керек болгон документтердин милдеттүү тизмеси курулушка уруксатты, объектке менчик укугун жана долбоордун декларациясын камтыйт. Бүтүм учурунда курулушун бүтүрө элек иштеп чыгуучулар менен кызматташуунун бардык кемчиликтерине жана тобокелдигине карабастан, жаңы имараттан батир сатып алуунун эки маанилүү артыкчылыгы бар: мындай объектилердин баасы орто эсеп менен 25% төмөн жана тарыхы турак жай толугу менен таза.

Баштапкы капиталсыз сатып алуу

Үй сатып алууга акчасы жок адамдар эң биринчи ойлоно турган нерсе - бул ипотекалык кредит. Тилекке каршы, бүгүнкү күндө баштапкы төлөмү жок кредиттер таза түрүндө жок. Программалардын көбү күрөө түрүндө учурдагы кыймылсыз мүлктү камсыз кылууга багытталган, бирок бул жерде да кээ бир нюанстар бар. Мисалы, туруктуу кирешесиз жана таза кредиттик тарыхсыз ипотека менен батир сатып алуу, адатта, мүмкүн эмес.

Кээ бир учурларда үй-бүлөлөр энелик капиталды колдоно алышат. Мамлекеттик банктардын жардамы турак-жай шарттарын жакшыртууда жакшы жана ишенимдүү жардам болуп калат, бирок батирди сатып алуучу өзү 15%га чейин инвестициялоого туура келет.объекттин мааниси.

Бөлүп төлөө планы да ипотекага альтернатива боло алат. Бүгүнкү күндө бул сатып алуу опциясы банктык кызматтарга караганда маркетологдордун инструменттерине көбүрөөк байланыштуу, бирок Москванын кыймылсыз мүлк рыногунда нарктын 50% төлөө шартында алты айлык бөлүп төлөө планын алуу абдан реалдуу. Албетте, ипотекага батир сатып алуу бир кыйла узагыраак төлөө мөөнөтүн талап кылат, бирок насыя алуу үчүн документтердин пакети кенен.

Эгерде биз программаларды пайыздык чендер боюнча салыштырсак, бөлүп төлөө азыраак жагымдуу болот. Ошентип, эгерде толук төлөө мөөнөтү 10 жылдан аз болсо, анда кошумча инвестициянын көлөмү 15% дан ашат. Ипотека боюнча пайыздык чендер алда канча ыңгайлуу.