Квартира сатып алуу үчүн компенсация. Квартира сатып алуу үчүн салыкты кантип алууга болот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кандай гана квартира сатып алуу үчүн бир топ акча коротуш керек. Бул үчүн сатып алуучулардын жеке аманаттарын же карызга алынган акчаларды колдонсо болот, алар үчүн ипотека берилет. Ошол эле учурда мамлекет батир сатып алуу үчүн атайын компенсацияны сунуштайт. Башкача айтканда, бул мүлктүк чегерүү деп аталат жана ал расмий маянасы бар адамдарга гана төлөнөт. Жөлөкпул сатып алуучуга анын иш берүүчүсү тарабынан бир жылдын ичинде төлөнгөн жеке киреше салыгы менен көрсөтүлөт.

Жеңилдиктер түшүнүгү

Мүлккө чегерүү батирди гана эмес, жер тилкеси, үй же бөлмө менен көрсөтүлгөн башка маанилүү мүлктү да сатып алууда жүргүзүлүшү мүмкүн. Батирди сатып алуу үчүн компенсацияны каттоо процесси берене менен жөнгө салынат. 220 NK. Анын негизги максаты - үй сатып алуу, ошондой эле белгилүү бир сумманы ипотеканы төлөө же кыймылсыз мүлктү жакшыртуу үчүн колдонуу.

Жөлөкпул сатып алуучу расмий иштеген шартта гана төлөнөт,Ошондуктан, иш берүүчү ал үчүн жеке киреше салыгын төлөйт. Бул учурда, сиз мүлктүн наркынын 13% кайтарып ишенсек болот. Бирок ошол эле учурда кээ бир чектөөлөр бар, андыктан 260 миң рублдан ашык акча алуу мүмкүн эмес.

Качан чыгарылган?

Квартирага салык кредити ар бир үй сатып алуучу үчүн маанилүү бонус болуп эсептелет. Аны салык кызматында берсе болот жана ар бир адам жөлөкпул алуу үчүн керектүү документтердин пакети менен иш берүүчүгө келе алат.

Чечим төмөнкү чыгымдардын түрлөрү үчүн гана жеткиликтүү:

• үй сатып алуу же куруу;
• жер участогун алуу, андан кийин ал үй куруу үчүн колдонулат;
• ипотекалык пайыздык төлөмдөр;
• турак жайды эмеректөө же оңдоо, бирок мындай чыгымдар мүлктү оңдоосуз сатуу келишимде түздөн-түз көрсөтүлгөн шартта гана компенсацияланат, анткени косметикалык реставрация кайтарылбайт.

Квартира сатып алгандан кийин компенсация алуу үчүн расмий жана жарамдуу чыгымдардын бар экендигин тастыктаган белгилүү бир документтерди даярдоо керек.

Качан дайындалбайт?

Транзакция байланыштуу тараптардын ортосунда жүргүзүлсө, пайданы алуу мүмкүн эмес. Аларга туугандары, жубайлары, ошондой эле иш берүүчүлөр жана кызматкерлер катышат. Ошондуктан, эгерде салык төлөөчүлөр мыйзамдуу негиздерсиз кайтарып берүүнү пайдалануу үчүн Федералдык салык кызматынын кызматкерлерин алдаганга аракет кылганы аныкталса, андамурда алынган бардык каражаттарды кайтарып, ошондой эле айып төлөшүңүз керек болот.

Кошумчалай кетсек, компенсациянын чектелген суммасы бар, андыктан чек түгөнүп калса, Федералдык салык кызматына кайра кайрылууга мүмкүн болбой калат.

Пайдалануунун суммасы

Батир сатып алууда жеке киреше салыгынын компенсациясынын көлөмү чектелген. Ошондуктан, ар бир салык төлөөчү төмөнкү пункттарды эске алышы керек:

• объекттин наркынын 13% кайтарылды;
• сиз ала турган максимум 2 миллион рублдин 13% түзөт, ошондуктан мүлктүн баасы 2 миллион рублдан ашса да, болгону 260 миң рубль берилет, андан кийин кайтаруу толук пайдаланылган деп эсептелет;
• эгерде батирдин баасы 1 миллион рублга жакын болсо, анда жөлөкпулдун жарымы гана кайтарылып берилет, андыктан кийинки сатып алууларда компенсациянын калган бөлүгүнө кайрылсаңыз болот;
• Кошумчалай кетсек, эгерде турак жай ири кредитти бир эле учурда аткаруу менен сатылып алынган болсо, ипотекалык пайыздарды кайтарып бере аласыз жана бул пайда үчүн 13% эсептелген максималдуу сумма 3 миллион рублди түзөт;
• жыл сайын жеке киреше салыгы катары акыркы жыл үчүн төлөнгөн каражаттын суммасына барабар сумманы гана ала аласыз жана бул маалыматты иш берүүчүгө кайрылып, 2-жеке киреше салыгы боюнча маалымкатты алгандан кийин биле аласыз.

Эгер үйдү бир нече адам сатып алса, алар кайтарылган акча кандайча бөлүнөрүн аныктай алышат. Бул үчүн, адатта, ар бир адамдын үлүшүн көрсөткөн атайын арыз түзүлөт. Андай билдируу болсожок болсо, анда ар бир сатып алуучу Росреестрде жазылган үлүшүнө жараша батир сатып алуу үчүн компенсация ала алат.

Дизайн ыкмалары

Ар бир салык төлөөчү бул жөлөк пулду алууда кыйынчылыктар болбошу үчүн батир сатып алуу үчүн компенсацияны кантип алуу керектигин такташы керек. Мамлекеттен акча алуу үчүн төмөнкү ыкмаларды колдонсоңуз болот:

• Федералдык салык кызматынын бөлүмү менен түз байланыш үчүн арыз түзүү жана керектүү документтерди чогултуу. Бул учурда, чегерүү толук түгөнгөнгө чейин жыл сайын бул уюмга кайрылууга туура келет. Каражаттар банктык эсепке которулат, анын реквизиттери арызда көрсөтүлгөн. Бул ыкманын артыкчылыгы - батир сатып алууда салыктык компенсация жыл сайын ири суммадагы каражат түрүндө берилет. Ал жарандын бир жыл иштегендиги үчүн төлөнгөн жеке киреше салыгы менен көрсөтүлөт.
• Документтерди иш берүүчүгө өткөрүп берүү. Бул учурда, адам чоң сумманы алууга ишене албайт, анткени ал өз маянасын толугу менен алат, анткени андан жеке киреше салыгы алынбайт. Процедура пайда түгөнгөнгө чейин жүргүзүлөт. Методдун артыкчылыгы - жыл сайын жөлөкпул алуу үчүн документтерди даярдоо талап кылынбайт.

Ар бир жаран кайсы ыкманы колдоноорун өзү чечет. Батирди сатып алуу үчүн эң көп талап кылынган компенсация түздөн-түз Федералдык Салык кызматынын бөлүмүндө.

Салык кызматына кайрылуунун нюанстары

Так байланыш керекФедералдык салык кызматы жыл сайын банк эсебине бир жылдык иш үчүн жеке киреше салыгынын суммасына барабар ири суммадагы каражаттарды алуу үчүн. Батир сатып алуу үчүн компенсацияны кантип алса болот? Бул үчүн, төмөнкү иш-аракеттер жүзөгө ашырылат:

• чечимдөө үчүн керектүү документтер алгач даярдалат;
• документтер арыз менен бирге мүлк жайгашкан жер боюнча Федералдык салык кызматынын өкүлүнө өткөрүлүп берилет;
• документтер үч айдын ичинде каралат;
• эгер көйгөйлөр жана бузуулар болбосо, дагы бир айдын ичинде каражат арызда көрсөтүлгөн эсепке которулат.

Бардык документтерди өз алдынча даярдаса болот, атүгүл 3-NDFL декларациясын толтуруу жөнөкөй процесс болуп эсептелет. Жардам сурап юристтерге кайрылсаңыз, керектүү документтер 5 мүнөттүн ичинде даяр болот, бирок мындай кызматтар акы төлөнөт.

Мага кандай документтер керек?

Батир сатып алуу үчүн компенсация алуу үчүн белгилүү бир документтерди даярдоо маанилүү. Кандай документтер керек болот? Төмөнкү документтерди FTS бөлүмүнө тапшыруу керек:

• Декларация 3-жеке киреше салыгы, жарандын кирешесинин суммасы, төлөнгөн салык жана туура эсептелген чегерүү жөнүндө маалыматты камтыган;
• бардык иштеген жеринен 2-жеке киреше салыгы түрүндө таризделген маалымкаттар;
• өтүнүүчүнүн паспортунун көчүрмөсү;
• кандайдыр бир мүлктү сатып алуунун баасын тастыктаган документ;
• жөлөкпул алуу үчүн кайрылуу өтүнүчүн көрсөткөн кызмат түрүндөгү көчүрмө, ошондой эле банк эсебинин реквизиттери,кайсы каражатка которулат.

Документтерди даярдоо абдан жөнөкөй, андыктан компенсацияны өз алдынча алуу адатта кыйын эмес.

Иш берүүчү менен байланышуу эрежелери

Сатып алуучу иштеген компаниянын жетекчиси аркылуу батирди сатып алуу үчүн салыктык чегерүүлөрдү кантип кайтаруу керек? Бул үчүн, төмөнкү аракеттер аткарылат:

• Башында, жарандын чындап компенсация алууга укугу бар экендиги тууралуу Федералдык салык кызматынан маалымкат алуу керек, андыктан батирге тиешелүү формадагы арыз жана укук белгилөөчү документтер тейлөө бөлүмүнө жөнөтүлөт;
• Федералдык салык кызматынан алынган маалымкат арыз менен бирге салык төлөөчү иштеген компаниянын бухгалтериясына өткөрүлүп берилет;
• документтер бухгалтер тарабынан жазылат, андан кийин кийинки айдан баштап жаранга жеке киреше салыгы алынбай турган эмгек акысы толук төлөнөт.

Жумуш берүүчү аркылуу чегерүүлөрдү алуунун өзгөчөлүгү документацияны бир гана жолу даярдашыңыз керек болот, андан кийин бир нече жыл бою жаран бардык компенсациялар колдонулганга чейин жеке киреше салыгын кошпостон айлык алат. Эгерде сиз батирди сатып алуу үчүн компенсацияны кантип алууга болорун түшүнсөңүз, анда процедура кандай жүргүзүлөөрү боюнча чечим кабыл алуу оңой.

Документтер федералдык салык кызматына качан берилет?

Эгер салык төлөөчү Федералдык салык кызматынын филиалы аркылуу чегерүүлөрдү алууну кааласа, анда төмөнкү нюанстар эске алынат:

• документтер башында Федералдык салык кызматына берилиши керекжыл сайын акыркы иштеген жылы үчүн төлөнгөн жеке киреше салыгын кайтарып берүү;
• жарандында кыймылсыз мүлккө укук белгилөөчү документтери болушу керек;
• DDU негизинде үй сатып алууда да жөлөкпул алуу үчүн кайрылууга жол берилет;
• документтерди тапшыруунун акыркы мөөнөтү жок, андыктан аны каалаган убакта даярдаса болот;
• бул убакыт аралыгы үчүн төлөмдү кайтарууну сурануу үчүн үч жылды өткөрүп жиберсеңиз болот;
• Жөлөкпул толугу менен түгөнгүчө бир нече жыл бою компенсация сурасаңыз болот.

Кыймылсыз мүлктү каалаган сатып алуучу батир сатып алуу үчүн салыктан кантип жеңилдик алууну түшүнүшү керек. Компенсация алуу процессине сарпталган максималдуу убакыт - 4 ай.

Документтерди карап чыгуу эрежелери

Федералдык салык кызматына берилген документтер кылдат текшерүүдөн өткөрүлөт. Салык инспекторлорунун милдети кагаздардын мазмунун изилдөө болуп саналат, анткени мындай жеңилдик үчүн кайрылган алдамчы эмес, чындап эле компенсация алууга укугу бар адам экенине ынануу маанилүү.

Текшерүүгө эң көп дегенде 3 ай талап кылынат. Андан кийин дагы бир айдын ичинде жарандын банк эсебине акча которулат. Эгерде баш тартуу үчүн себептер болсо, анда өтүнүүчү аларды оңдоого милдеттүү. Көбүнчө баш тартуу 3-NDFL декларациясындагы же арыздагы каталардан улам келип чыгат. Кошумча, зарыл документтер жок болгон учурда терс чечим кабыл алынат.

Арыздын статусу менен түздөн-түз Федералдык Салык кызматынын сайтынан же Мамлекеттик Кызматтар порталынан биле аласыз.

Иштебеген же үчүн өзгөчөлүктөрпенсионерлер

Бул жеңилдик жеке киреше салыгын кайтарып берүү менен көрсөтүлөт, ошондуктан кыймылсыз мүлктү сатып алуучу адамдын расмий жумушу жок болсо, демек ал үчүн жеке киреше салыгы бюджетке төлөнбөйт, анда ал чегерүү мүмкүн эмес.

Иштебеген жарандарга же жөнөкөйлөштүрүлгөн салык режиминде иштеген жеке ишкерлерге компенсация берилбейт. Пенсионерлерге батир сатып алууда компенсация төлөнүшү мүмкүн, бирок төмөнкү эрежелерди эске алуу менен:

• эгер адам пенсияда иштей берсе, ал акчаны кайтарып алуу үчүн кайрыла алат, анткени иш берүүчү ал үчүн жеке киреше салыгын төлөйт;
• пенсионер расмий иштеген акыркы үч жылдагы акчасын кайтарып берүүнү талап кыла алат, бирок бул үчүн ал мурунку иш берүүчү менен байланышып, ушул мезгил үчүн 2-жеке киреше салыгы боюнча справканы алыш керек.

Пенсиядан жеке киреше салыгы төлөнбөйт, андыктан батирди сатып алуучу мамлекеттен кандайдыр бир төлөм алса, ал жөлөк пул алуу үчүн кайрыла албайт.

Компенсацияны кайра чыгарууга болобу?

Сиз максимум 260 миң рублга компенсация бере аласыз, андыктан жаран сатып алган батирдин баасы 2 миллион рублдан аз болсо, кыймылсыз мүлктү кайра сатып алууда дагы эле кандайдыр бир сумма талап кылынышы мүмкүн..

Мисалы, бир адам коммуналдык батирден бир бөлмөнү 1,2 миллион рублга сатып алат. Ал мындай сатып алуу үчүн 156 миң рубль өлчөмүндө чегерүү алат. 5 жылдан кийин ал үй сатып алат, анын баасы 3 миллион рубль. Анын кайтарым катары 104 миң рубль гана алууга мүмкүнчүлүгү бар.

Секундду чыгаруу процессичегерүү стандарттуу түрдө жүргүзүлөт.

Бир нече адам кыймылсыз мүлктү сатып алуудагы өзгөчөлүк

Көбүнчө батирди сатып алуучулар жубайлар же жакын туугандар болгондуктан, алар бул мүлктөн белгилүү үлүш алышат. Бул учурда батир сатып алуу үчүн салык компенсациясын кантип алууга болот? Бул үчүн, нюанстар эске алынат:

• эгерде батир сатып алуучулардын ортосунда белгилүү үлүшкө бөлүнгөн болсо, анда сиз Росреестрде жазылган учурдагы бөлүгүнүн негизинде чегерүүлөрдү ала аласыз;
• жубайлар болгон жарандар атайын арыз түзө алышат, анын негизинде алар толук жөлөкпул алуу үчүн ким кайрыла аларын өз алдынча аныкташат;
• Жөлөкпулдун баарын тез алуу үчүн расмий түрдө иштеген жана ошондой эле жакшы киреше алган үй ээсине компенсация берүү максатка ылайыктуу.

Үй-бүлөдө эркек гана иштесе, анда ал бүтүндөй чегерүүнү ала алат. Жөлөкпулдарды бөлүштүрүү арызын батирдин эки ээси тең бериши керек.

Ипотека менен үй сатып алуунун өзгөчөлүктөрү

Ипотекага батир сатып алууда эки компенсация алууга болот. Биринчиси, кандайдыр бир мүлктү сатып алууда төлөнүүчү стандарттык чегерүү. Экинчи пайда сатып алуучу ипотека берилген банкка төлөөгө аргасыз болгон пайызга эсептелет. Мындай артыкчылыктарды алуунун өзгөчөлүктөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:

• 3 миллион рублдин 13% кайтарат, андыктан 390 миң рублга чейин ала аласыз;
• Мындай компенсациянын өзгөчөлүгү, ипотека кайра колдонулса дагы, балансты башка кыймылсыз мүлк сатып алууга которууга болбойт;
• Башында стандарттык жөлөкпул берүү максатка ылайык, ал түгөнгөндөн кийин, пайыздар боюнча компенсация үчүн Федералдык салык кызматына арыз берилет;
• Мындай кайтарууну иштетүү үчүн стандарттуу документтердин пакети жана жакшы жазылган арыз керек.

Компенсациянын экинчи түрүн алуунун эсебинен карыз алуучулардын финансылык түйшүгү бир топ жеңилдейт. Себеби, турак-жайдын баасы 2 миллион рублдан ашса, 3 миллион рублдан ашык акча да төлөнөт. ипотека боюнча пайыздар катары, анда мамлекеттен 650 миң рублдин жалпы суммасы кайтарылышы мүмкүн, бул олуттуу көрсөткүч болуп эсептелет.

Башка маанилүү маалыматтар

Кыймылсыз мүлктү ар бир сатып алуучуга дайындалган компенсацияны түзүүдө дагы башка маанилүү жагдайларды эске алуу керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• сиз Федералдык салык кызматына бир нече жыл катары менен кайрыла аласыз, бул учурдагы чекти толугу менен түгөтүүгө мүмкүндүк берет;
• эгерде адамдын расмий кирешеси жок болсо, анда ал кирешени колдоно албайт;
• батир бир нече жыл мурун сатылып алынган болсо да кайрылууга уруксат берилет жана мындай шарттарда сиз бир эле учурда үч жылга жөлөкпул сурасаңыз болот;
• жаран ишке орношкондон кийин кийинки жылдан баштап Федералдык салык кызматына кайрыла баштасаңыз болот;
• чегерүүнү эсептөөдө, башкаадам жеке киреше салыгын төлөгөн расмий киреше булактары.

Мындай компенсацияны алуунун эрежелерин түшүнсөңүз, керектүү документтерди өз алдынча даярдоо жана Федералдык Салык кызматынын бөлүмүнө же салык төлөөчү иштеген компанияга кайрылуу кыйын болбойт.

Тыянак

Квартираны же башка кыймылсыз мүлктү сатып алгандан кийин дайындалган компенсация иштеген жарандарга гана төлөнөт, алар үчүн жеке киреше салыгы жыл сайын мамлекеттик бюджетке чегерилет. Каттоо процесси салык кызматында же адамдын иштеген жеринде жүргүзүлүшү мүмкүн.

Төлөмдү алуу үчүн сиз документтердин белгилүү пакетин даярдашыңыз керек. Пайда чектелүү, ошондой эле ипотекалык насыя аркылуу үй сатып алууда экинчи төлөмдү ала аласыз.