Квартира сатып алуудан 13 пайызды кантип алса болот? Батир сатып алуудан 13% кайтарым

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Турак жай кыймылсыз мүлк рыногу, тирүү организм сыяктуу, дайыма катуу кыймылда. Адамдар ар дайым үйлөрдү сатып, сатып алышкан. Бүгүнкү күндө орус мыйзамдары турак жайларды - батирлерди, үйлөр, бөлмөлөрдү жана башка объекттерди сатып алууга жумшалган каражаттардын үлүшүн кайтарып берүү мүмкүнчүлүгүн белгилейт.

Келгиле, салык төлөөчүлөрдүн кайсы категориялары кайтарылууга укуктуу жана батир сатып алууда салыкты кайтарууну практика жүзүндө кантип ишке ашыруу керектиги жөнүндө сүйлөшөлү.

Ким төлөмдү кайтарууга укуктуу

Мыйзамда белгиленген эрежелерге ылайык, эмгек акы алган жана эсептелген кирешенин жалпы суммасынан жеке киреше салыгын которгон иштеген жеке адам гана турак-жай кыймылсыз мүлкү үчүн төлөнгөн акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүүгө укуктуу. Бул укук ст. тарабынан аныкталат. Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220. Бир сөз менен айтканда, киреше салыгын төлөөчү гана кайтарып бере алат. Ушундай эле чыгарып салууРоссия Федерациясынын Салык кодекси мүлк деп аталат, ал которулган салыктын суммасынан гана мүмкүн. Эгерде салык бюджетке түшпөсө, башкача айтканда, адам иштебеген же расмий эмес иштеген болсо, анда кайтарып алуу укугу келбейт. Ошентип, батир сатып алуу сыяктуу кадам жасоо менен келген мыйзамдуу бонус келтирилген чыгымдардын 13 пайызын алат.

Сатып алуунун суммасына чектөөлөр бар, аларды кийинчерээк талкуулайбыз. Чечим ала аласыз:

• Үй ээси же алардын мыйзамдуу жубайлары;

• жашы жете элек ээсинин ата-энесинин бири, эгерде алар мурда чегерүү алышпаса.

Сиз өз каражатыңызды сарптаганыңызда гана чегерүү жасай аласыз. Эгерде сатып алуу уюмдун финансылык каражаттарынын, ар кандай деңгээлдеги бюджеттердин, энелик капиталдын эсебинен жүргүзүлсө, анда чыгымдардын ордун толтуруу укугу пайда болбойт. Эми батир сатып алуудан 13 пайызды кантип алууга болорун карап көрөлү.

Сиз турак жайды же аны өнүктүрүү үчүн жер тилкесин сатып алууда, турак жай курууда, ипотекалык кредит боюнча пайыздарды төлөөдө чыгара аласыз.

Бул бошотуу жайларды реконструкциялоого, сантехниканы жана башка жабдууларды сатып алууга кеткен чыгымдарга жайылтылбайт. Муну билүү маанилүү, анткени бул чыгымдарды декларацияда көрсөтүү салык органынын аны кабыл алуудан баш тартуусуна жана документти кайра чыгаруу үчүн кайтарып берүүгө алып келет.

Кандай сатып алуулар КНС кайтарылууга тийиш

Юридикалык документтерде көрсөтүлгөн "сатып алуу объектисинин" аныктамасы төмөнкүнү билдиреткыймылсыз мүлк бирдиктери:

• батир, анын бир бөлүгү, бөлмө;

• үй, аны менен бөлүш;

• Жеке турак жай куруу категориясына ээ, б.а. жеке өнүктүрүүгө ылайыктуу жер тилкеси. Мында курулган имаратка менчик укугу же андагы үлүш расмий катталган жылдан баштап батирди (үйдү) сатып алуудан 13% кайтарып берүүгө болот;

• имараты бар жер тилкеси (үлүш).

Мүлктү чегерүү

Чегирменин суммасы квартира сатып алуудан 13 пайызды түзөт. Ал батирдин же үйдүн иш жүзүндөгү баасын гана эмес, ошондой эле курулуш жана бүткөрүүгө кеткен чыгымдарды, долбоорду иштеп чыгуу кызматтарына төлөөнү, энергетикалык ресурстарга жана коммуникацияларга кошулууну камтышы мүмкүн.

Мындан тышкары, салыктык чегерүү ипотекалык пайыздарды төлөөгө карата колдонулат. Төлөмдөрдү кайтаруу чектери да мыйзамдуу түрдө белгиленген. Максималдуусу:

• Турак жайдын сатып алынган наркынан 2 миллион рубль, башкача айтканда 260 миң рубль өлчөмүндөгү чыгымдардын ордун толтуруу мүмкүнчүлүгү. (2 миллиондон 13%);

• 3 миллион рубль. ипотека боюнча пайыздарды төлөөдөн, башкача айтканда, 390 миң рубль. (3 миллиондон 13%).

Унутпаш керек: эгерде батирдин баасы 2 миллион рублден төмөн болсо, анда сатып алуучу кыймылсыз мүлктү келечекте сатып алууда балансты колдонууга укуктуу. Ушундай эле эреже 2014-жылдын башынан тартып мүлктү сатып алууга тиешелүү. Буга чейин эсептөө алгоритми башка эрежелерге ылайык колдонулган: бир гана сатып алуу үчүн чегерүү алууга мүмкүн болгон (турак жайдын баасы 2 миллион рублдан кыйла төмөн болсо да) жанаИпотекадан чегерилүүчү чек жок болчу.

Ошондуктан, турак жайды бөлүп-бөлүп сатып алууда, чегерүү укугун алуу мүмкүнчүлүгүнүн өзгөчөлүктөрүн эске алуу зарыл, анткени ал 2014-жылга чейин болсо, чыгымдардын ордун толтуруу үчүн документтер 2014-жылга чейин берилиши керек. толук наркы же анын бир бөлүгү, 2 миллион рублга барабар төлөндү, анткени муну бир гана объектте жасоого болот.

2015-жылы сатылып алынган турак жай үчүн чегерүүнү кайсы мөөнөткө алса болот?

Сатып алынган кыймылсыз мүлккө кеткен чыгымдардын бир бөлүгүнүн ордун толтуруу мүмкүнчүлүгү менчик укугу жөнүндө күбөлүк (эгерде бүтүм соода-сатык келишими менен жол-жоболоштурулган болсо) же мүлктү өткөрүп берүү актысы катталган жылдан баштап келип чыгат. үй курууга үлүштүк катышуу.

Мисалы, 2015-жылы турак жай сатып алуу менен салык төлөөчү кийинки 2016-жылдан тартып сатып алууну ырастаган тиешелүү документтердин пакетин түзөт жана IFTSтин макулдугу менен жеке киреше салыгын алууга укук алат. белгиленген чектөөлөр менен турак жайдын наркынын 13% өлчөмүндө кайтарып берүү. Салык төлөөчү салыкты кийинки үч жылдын ичинде кайтарып бере алат, пенсионер - төрт жыл (2016, 2017, 2018, 2019).

Чегерүүнү жасоодо эске алынган өзгөчөлүктөр

Келгиле, батир сатып алгандан түшкөн 13 пайызды кантип кайтаруу керектигин карап көрөлү. Бул эстен чыгарбоо маанилүү: бир жыл үчүн жеке киреше салыгынын жыл үчүн кармалып турган суммасынан ашык кармап калуу суммасын кайтарып берүү мүмкүн эмес. Каражаттын калган бөлүгү кийинки мезгилдерге которулат, б.а. кайтаруу чегерүү толук ордун толтурганга чейин жүргүзүлөт.

Кантипбатир сатып алуудан 13 пайыз алыңыз: негизги кадамдар

Кайтаруу укугу батир (же башка турак жай) сатылып алынгандан жана ээлик кылгандан кийин келет.

Аны чыгаруу үчүн:

• Салык мезгилинде жеке киреше салыгын сатып алуу жана төлөө фактысын ырастоо;

• салык декларациясын түзүп, аны Федералдык салык кызматынын аймактык инспекциясына тапшырыңыз.

Салыктын суммасын которууну ырастоо f-we №2-NDFL сертификаты болуп саналат, ал кызматкердин талабы боюнча бухгалтерия тарабынан берилет. Бул документке жетекчи жана башкы бухгалтер кол коюшу керек, ошондой эле уюмдун мөөрү менен күбөлөндүрүлүшү керек. Декларация f. 3-NDFL учурдагы стандарттык формага ылайык толтурулат. Көптөгөн интернет-порталдар бар экенине көңүл буруңуз, алардын адистери декларацияны даярдоону колго алышат, бирок анкетаны өз алдынча толтуруу менен күрөшүү кыйын эмес.

IFTSке тапшыруу үчүн зарыл болгон негизги документтер

Келгиле, батир сатып алуунун 13 пайызын кантип алууга болорун тактап, керектүү документтерди чогултууну баштайлы. Алардын кээ бирлери жалпы болуп саналат. Ал эми чегерүү укугу пайда болгондо, салык төлөөчү IFTSке берүү үчүн пакетти чогултат, ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• маалымдама f. 2-NDFL;

• ID карта;

• декларация f. 3-NDFL;

• чегерүү үчүн арыз.

Кошумча документтер

Жогоруда сүрөттөлгөн топтом бардык сатып алуулар үчүн жалпы документтер.

Сатып алуу шарттарына жараша, кээде аны башка маанилүү маалыматтар менен толуктоо керек болот, мисалы:

• сатуу келишими;

• үй курууда үлүш келишими, талап кылуу укугун өткөрүп берүү;

• жер сатып алуу келишими;

• ипотекалык мүлктү сатып алуу келишими.

Үлүштүк менчиктеги турак жайды алуу чегерүүлөрдү бөлүштүрүү жөнүндө арыз менен коштолот. Жашы жете элек балдары бар үй-бүлөлүү сатып алуучулар биргелешкен менчикте турган турак жайды сатып алууда жалпы пакетке тиешелүү документтерди да көрсөтүшөт:

• нике күбөлүгү;

• бөлүшүү жөнүндө билдирүү;

• балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүк;

• укук актылары.

Кыймылсыз мүлк сатып алган пенсионер үчүн пенсиялык күбөлүк талап кылынат.

Сатып алынган турак жай үчүн чегерүүлөрдү алуу ыкмалары

Мүлктү чегерүү үчүн арыз берүүнүн эки жолу бар:

• жакынкы IFTS боюнча;

• иш берүүчү аркылуу.

Батирди сатып алгандан 13% кайтарып берүү үчүн салык органы сатып алган жылдан кийинки жылдын башында жогоруда талкууланган тиешелүү документтердин пакетин берет. Документтерди текшергенден кийин IFTS салык төлөөчүгө сатып алган жыл үчүн төлөнгөн жеке киреше салыгынын суммасынан чегерүүлөрдү берет. Калган чегерүү кийинки жылы да ушундай тартипте жүргүзүлөт. Зарыл болсо, экинчи жылдан кийин чегерүү калдыктары кайра кала берсе, иш кагаздары кайра кайталанат.

Сатып алган нерсенин 13% кайтарыңызбатирлер иш берүүчү аркылуу болушу мүмкүн. Мында салык органына документтерди тапшырган жана уруксат алгандан кийин салык төлөөчү иш берүүчүгө кайрылат, анын негизинде ал кызматкерден тастыктоо алынган айдан тартып аяктаганга чейин киреше салыгын кармабоо жөнүндө буйрук берет. устубуздегу жылдын. Кийинки жылы чегерүү укугу дагы бир жолу тастыкталды.

Кайсы ыкма төлөөчү үчүн пайдалуураак?

Келгиле, батирди сатып алуудагы 13% салыкты эң ыңгайлуу жол менен кантип кайтарууну карап көрөлү. IFTS аркылуу мүлктү чегерүү артыкчылыктуу, анткени салыкты иш берүүчү кайтарып бергенде, кармап калуу укугу ырасталган айдан тартып пайда болот, башкача айтканда, бир ай сөзсүз түрдө жоголот, анткени документтерди чогултуу, которуу реалдуу эмес. аларды IFTS жана январь айында уруксат алуу. Салык инспекциясына документтерди бир айдын ичинде кароо укугу берилди, б.а., уруксат алуу үчүн эң жакын убакыт февраль айынын ортосу. Эгер сиз эсепке кирбеген айлар үчүн чегерүүнү кайтарууну чечсеңиз, кийинки жылдын башында өткөн жыл үчүн 3-NDFL декларациясын кайра катташыңыз керек болот.

Салык төлөөчү үчүн бир нече маанилүү пункттар:

• Сатып алган ай маанилүү эмес, анткени төлөнгөн салыктын суммасы жыл бою эске алынат;

• маалымдама f. 2-NDFL сатып алуу болгон жылдын декабрынын аягында эмес, кийинки жылдын башында заказ кылынышы керек (жылдын башында алынган 2-NDFL сертификатында салыктык чегерүүлөр жөнүндө толук маалымат камтылган).

Ошентип, макалада кантип деген суроону карап чыгыпбатир сатып алуудан 13 пайыз алуу үчүн, биз негизги пункттар такталган деп үмүттөнөбүз.