Турак жай эмес объект: юридикалык аныктама, жайлардын түрлөрү, алардын арналышы, каттоодо ченемдик документтер жана турак жайды турак эмес жайга которуунун өзгөчөлүктөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк турак жай же турак эмес статусуна ээ болушу мүмкүн. Турак эмес фонд - бул жашоо үчүн арналбаган өзүнчө жайлар.

Бул категориядагы жай эмне экенин түшүнүү үчүн анын юридикалык аныктамасын карап чыгышыңыз керек. Ал № 122-Федералдык Мыйзамда камтылган, ага ылайык имараттардын жана курулмалардын бир бөлүгү болгон объект жай катары таанылган. Мындан тышкары, имарат бир бөлмөдөн турушу мүмкүн. Өзүнүн экономикалык мааниси бар түзүмдөрдүн кеңейтүүлөрү да бар.

Турак эмес жайлардын мүнөздөмөсү

Негизги өзгөчөлүгү - анда жашай албагандыгы, мындай бөлмөгө туруктуу же убактылуу катталуу мүмкүн эмес. Турак жай имараттарынын жалпы мүлкүн: тепкичтерди, жертөлөлөрдү жана чатырларды, турак-жай эмес каражаттар менен чаташтырбоо керек. Акыркы натуралай натуралай бөлүштүрүү менен мүнөздөлөт, ошондой эле мындай объект чыгарылгандыгы менен.менчик укугу. Натуралай бөлүп берүү Мамлекеттик мүлк комитетине өз номериңизди жана дарегиңизди ыйгаруу дегенди билдирет.

Популяциянын себеби

Турак жай эмес жайлар коммерциялык суроо-талапка ээ. Көбүнчө ишкерлер биринчи кабаттагы батирлерди турак эмес фондго которуу үчүн сатып алышат. Мындай чаралар өзүнчө объектти курууга кайрылбастан, кепилденген кыймыл көп болгон жерде чач тарачты, дүкөндү же устакананы уюштурууга мүмкүндүк берет.

Бара турган жер

Турак жай эмес батирде дээрлик бардык бизнести жүргүзүүгө болот. Санэпидстанциянын өрт коопсуздугунун талаптарын жана стандарттарын бузган иш-аракеттер гана өзгөчө болуп саналат. Турак жай имаратында өнөр жай өндүрүшүн уюштурууга тыюу салынат.

Белгилей кетүүчү нерсе, жеке ишкерлер өз ишмердүүлүгүн турак жайдын статусун өзгөртпөстөн жүргүзө алышат. Эгерде кошуналардын ыңгайсыздыгы же укуктарынын бузулушу болбосо, ошондой эле иш-аракетти жүзөгө ашыруучу жарандар батирде жашаса же каттоодо турса жол берилет. Бөлмөнүн эскилиги жетип, өзгөчө кырдаал статусуна ээ болбошу да маанилүү. Уюштурууда жайлар турак жай фондунун бир бөлүгү болуп кала берген мейманканалар, батирлер жана жатаканалар өзгөчө болуп саналат.

Эгерде экинчи кабатта жайгашкан батирдин статусу өзгөртүлсө, төмөнкү кабаттагы жайлар да турак-жай эмес болушу керек.

Турак жайды турак эмес жайга которуунун өзгөчөлүктөрү

Котормо, бардык административдик процедуралар сыяктуу, декларативдик болуп саналат. Дареккөп функциялуу борборго барышыңыз керек, өзү менен кошо ала кетиңиз:

1. Которуу үчүн арыз.
2. Мүлккө болгон укукту ырастоо.
3. Техникалык кабат планы.
4. Керек болсо долбоорду кайра иштеп чыгуу.
5. Үйдүн планы (эгерде батир которулуп жатса).

Арыз эркин түрдө жазылган. MFC кардарга толтуруу үчүн белгилүү бир талаалары бар бланк сунуштайт.

Кайра өнүктүрүү долбоору качан керек болот?

Бөлмөнү кайра пландоо - бул анын өлчөмдөрүнүн өзгөрүшү менен мүнөздөлгөн конструктивдүү өзгөрүү. Долбоорго ылайык, жайлардын техникалык параметрлери өзгөрүшү мүмкүн: бир нече бөлмөлөрдү бириктирүү, алардын аянтын өзгөртүү. Сапаттын параметрлерин өзгөртүүгө болот: бөлмөнү үн, жылуулук же гидроизоляциялык материалдар менен каптоо, ички сактагычтарды орнотуу же алмаштыруу. Турак жай фондундагы турак эмес жайларды кайра куруу долбоору коммуналдык кызматтарды алмаштыруу же өткөрүп берүү жөнүндө маалыматтарды камтыйт: санитардык түйүндөр, электр зымдары, радиаторлор жана батареялар.

Өзүнчө кире бериш керек

Квартираны турак-жай эмес фондго которууда өзүнчө кире бериштин милдеттүү талабы болуп саналат. Мындан тышкары, эгерде жайлардын жалпы аянты 100 чарчы метрден ашык же барабар болсо. м., анда башка чыгууну жабдууга болгон талап кайра куруу долбооруна киргизилген.

Өзүнчө кирүү уюштурууга уруксат жергиликтүү администрация тарабынан берилет. Мындай арыз берүүдөн мурун, сиз долбоор боюнча макулдашып алышыңыз керекСЭС, өрт инспекциясы сыяктуу кызматтар менен кайра иштеп чыгуу. Адистер өрт жана курулуш нормаларынын сакталышын текшерип, долбоордун тиешелүү бөлүгүндө макулдукту белгилешет.

Сиз жергиликтүү администрацияга төмөнкүлөрдү беришиңиз керек:

1. Өзүнчө кирүүгө уруксат алуу үчүн арыз.
2. Менчиктин далили.
3. Техникалык кабат планы.
4. Өрт инспекциясынын жана СЭСтин макулдугу менен жайды реконструкциялоо долбоору.
5. Үйдүн жашоочуларынын жалпы чогулушунун протоколу, анда чагылдырылган оң чечим.

Администрациянын архитектура бөлүмү келип түшкөн документтерди карап чыгат жана жергиликтүү ченемдик укуктук актыларда белгиленген мөөнөттө (бул көбүнчө 30 күн) арыз ээсине өзүнчө кирүү же жүйөлүү баш тартууга макулдук берет.

Баш тарткан учурда, арыз ээси комментарийлерди оңдоп, окшош арыз менен кайра кайрылууга укуктуу. Оң келишимге ээ болгон учурда ал курулуш-монтаждоо иштерин жүргүзөт жана кайра куруу боюнча акты үчүн администрацияга кайрылат. Акт Муниципалдык менчикти башкаруу комитетинин, Архитектура, курулуш башкармалыгынын жана Турак жай-коммуналдык чарба комитетинин өкүлдөрүнүн катышуусунда түзүлөт.

Реконструкциялоо актысын алгандан кийин техникалык планга өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн БТИге же башка адистештирилген уюмга кайрылуу керек, андан кийин Мамлекеттик мүлк комитетине өзгөртүү киргизүү жана менчик күбөлүгүндөгү маалыматтарды өзгөртүү керек.

Координациялоо керекпикошуналар менен батир которуу?

Коңшулардын пикир келишпестигинин негизинде турак жайды турак эмес жайга которуудан баш тартууга мыйзамда эч кандай негиз жок. Бирок, эгерде кайра куруу долбоору көп батирлүү үйдүн ээлеринин жалпы мүлкүнө, мисалы, тепкичтердин бир бөлүгүнө же үй жайгашкан жер тилкесине таасир этсе, мындай макулдук дагы эле талап кылынат.

Которуу үчүн кайрылуудан мурун турак жайда батир ээлеринин жалпы чогулушун уюштуруу максатка ылайык. Жолугушуунун жүрүшүндө, каршылык менен күрөшүүгө даяр болушу керек. Коңшулардын нааразы болушунун мүмкүн болуучу себеби сатуу учурунда алардын батирлеринин рыноктук наркынын төмөндөшү болушу мүмкүн - дүкөнгө жакындыгы аз эле адамдарга жагат. Суу түтүгү агып кетсе, юридикалык жакка келтирилген зыян бир топ жогору болот - бул дагы маанилүү.

Батирди офиске айландыруу ызы-чуу жана курулуш чаңы менен коштолот. Инженердик түйүндөрдүн жүктөмү да көбөйөт, эреже катары, көп кабаттуу үйлөрдө физикалык жактан эскирүүнүн чоң пайызы бар. Турак жай эмес объектилерди кайра турак жайга которуу кыйын, бул иш жүзүндө сейрек кездешет.

Үй ээлеринин жалпы чогулушунда ижарачылар бир катар шарттарды коюуга укуктуу, алар милдеттүү түрдө аткарылса, алар өткөрүп берүүгө макулдугун беришет. Демек, бул шарттар протоколдо чагылдырылып, кийинчерээк сакталууга тийиш, антпесе ижарачылар өз укуктарын коргоо үчүн Мамлекеттик турак жай инспекциясына же сотко кайрылууга укуктуу.

Эгерде тургундардын чогулушуна жарандардын 50%тен ашыгы катышса жана аларжайды оңдоого макулдук бергенде, мындай протокол юридикалык жактан милдеттүү болуп саналат жана турак жайдагы жайдын менчик ээлери менен киргизилген өзгөртүүлөргө макулдугун ырастайт.

Котормочуну турак жайга калтырууга болбойт

Көпчүлүккө квартира сатып алуу, ага турак эмес жай статусун ыйгаруу жана аны ижарага берүү, туруктуу киреше алуу – киреше алуунун оңой жана арзан жолу сыяктуу сезилет. Бул чын эле ушунчалык жөнөкөйбү?

Көп батирлүү үйдөгү бөлмөнүн ээси болуу менен, сиз бул имараттагы батирлердин ээлери менен турак-жай эмес фондду башкаруу боюнча бардык жоопкерчиликти бөлүшүүгө даяр болушуңуз керек. Мисалы, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө, жалпы мүлктү күтүү боюнча добуш берүү укугу менен менчик ээлеринин чогулуштарына катышуу. Ошол эле учурда, ижарачы табуу үчүн убакыт талап кылынышы мүмкүн, жана сиз ар дайым коммуналдык төлөмдөрдү төлөөгө туура келет. Турак эмес жайлардын ээлери үчүн мындай кызматтардын баасы бир нече эсе жогору. Турак жай эмес объектилерди ижарага берүүдөн киреше алуу реалдуу. Бирок кардарды табуу бир аз убакытты талап кылат.

Турак жай эмес фондго инвестиция каалаган киреше алып келбегенде

Акыркы бир нече жылда турак эмес жайларды ижарага алуудан киреше табууну каалагандардын көбү трафик аз жерлерге кымбат бааны коюп, банкротко учурашкан. Мындан тышкары, көп пайда болгон соода жана кеңсе борборлору ижарачыларды көбүрөөк кызыктырат. Өнүккөн инфраструктуранын, кафелердин жана балдар бөлмөлөрүнүн болушунан улам ишкерге өлкө аралык мүмкүнчүлүктөр берилет.

Көпчүлүк адамдар турак-жай эмес жайлар тармактык бизнес үчүн жагымдуу деп ойлошот, бирок азык-түлүк тармактары өзүнчө чыгуусу бар, пандустар жана жүк ташуучу унаалар үчүн токтоочу жайлар менен жабдылган чоң аймактарга кызыгышат. Чакан жайлар үчүн турак эмес фондду колдонуунун бул варианты ылайыктуу эмес.

Сатып алынган батирдин статусун өзгөртүүдөн мурун, бардык мүмкүнчүлүктөрдү жана тобокелдиктерди эсептеп чыгышыңыз керек.

Турак жай имараттарында турак эмес объекттерди пайдалануудан түшкөн пайда түздөн-түз ал жайгашкан аймакка жараша болот.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү, дүкөндөр жана кеңселер эң көп суроо-талапка ээ, андан кийин жөө жүргүнчүлөр метро станциясына же аялдамага барышат. Алыскы аймактарда мындай объектилерге жумшалган инвестиция дайыма эле өзүн актай бербейт. Мисалы, жаңы имараттарда, биринчи кабаттары турак эмес жайлар үчүн сакталган жана жайларды турак эмес фондго өткөрүп берүүнүн кереги жок, жарымында алар талап кылынбаган бойдон калат.