Үйлөргө салык. Жеке адамдар үчүн кыймылсыз мүлк салыгын эсептөө

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз үй салыгы эмне экенин жана ал кантип эсептелерин түшүнүшүбүз керек. Бул маселе бардык адамдар үчүн өтө маанилүү болуп саналат. Атап айтканда, үйгө же анын үлүшүнө ээлик кылгандар үчүн. Анткени, изилденип жаткан маселе биринчи кезекте ушундай жарандарга тиешелүү. Салыктарды дээрлик бардык жарандар төлөшөрүн эстен чыгарбоо керек. Карыз олуттуу көйгөйлөргө алып келет. Аларды болтурбоо үчүн, сиз Россияда болуп жаткан салык эрежелерин жакшы түшүнүшүңүз керек. Мындан тышкары, тынымсыз реформалар калкка аларды эмне күтүп турганын тынч түшүнүүгө мүмкүндүк бербейт. Анда эмнеге көңүл буруу керек? Үй салыгын кантип эсептөө керек? Ал эми Орусиянын мыйзамдарында мындай төлөм дегеле барбы?

Үй жана мүлк

Орусияда бул салык үчүн өзүнчө дүмүрчөк жок. Ошол эле жол менен, ошондой эле түшүнүктөр "үйгө салык". Бул төлөмдөрдүн жалпы аталышы бар. Ал эми көптөгөн салык төлөөчүлөргө тааныш. Кеп мүлк салыгы жөнүндө болуп жатат.

Бул эмне төлөм? Бул мүлк ээлеринен алынуучу акчалай айып. Эреже катары, бул учурдаТурак жай гана каралат. Тактап айтканда:

• жеке үйлөр;
• үйлөрдөгү үлүштөр;
• батирлер;
• бөлмөлөр.

Бирок транспорт жана жер мындай менчик болуп эсептелбейт. Алар үчүн өзүнчө төлөшүңүз керек болот. Бирок жарандар мүлк салыгы жөнүндө эмнени түшүнүшү керек? Кандай функциялар жөнүндө билишиңиз керек?

Ким төлөйт

Мүлк салыгынын квитанциясын кимдер ала алат? Бул суроо, эреже катары, кандайдыр бир учурда кээ бир кыйынчылыктарды жаратат. Эмне үчүн?

Кеп нерсе жеке менчик үйгө же башка мүлккө салык бардык салык төлөөчүлөрдөн алынат. Башкача айтканда, жаран 18 жашта болсо, ал толук жөндөмдүү болсо, же үйү, же анын бир бөлүгү, же жок дегенде бөлмөсү болсо, анда ал акча төлөшү керек болот. Эсептөөлөр жөнүндө бир аздан кийин.

Пенсия курагына жеткен жарандар үчүн көйгөйлөр жаралууда. Анткени, булар түбөлүк бенефициарлар. Алар мындай жазаны төлөшү керекпи? Же бул категориядагы жарандардын өздөрүнүн жеңилдиктери барбы? Андай болсо, эмгекке жарамдуу чоңдор гана төлөөчүлөр болуп саналат. Жана уюмдар (анын ичинде жеке ишкерлер).

Бенефициарлар жөнүндө

Чындыгында пенсионерлер бенефициарлар. Жана алар салык милдеттенмелери боюнча өзгөчө укуктарга ээ. Үй салыгы да четте калбайт. Ар бир пенсионер эмнени күтө алат?

Ал мүлк салыгын төлөөдөн толук бошотууга укуктуу. Анын үстүнө ден соолугунун абалына, социалдык абалына карабастан. ATОрусияда пенсия курагына жеткен бардык адамдар бул жазаны төлөөдөн толугу менен бошотулган. Адамдын кайда жашаганы маанилүү эмес. Эң негизгиси ал Россия Федерациясынын аймагында жашайт.

Мындан улам, жогоруда белгиленгендей, изилденген төлөмдүн төлөөчүлөрү эмгекке жарамдуу жашы жеткен жарандар гана болуп саналат. Балдар жана пенсионерлер бул салыкты эч кандай төлөшпөйт. Бул чындыкты ар бир жаран эске алышы керек.

Эсептөөлөрдөгү өзгөртүүлөр

Бирок, көптөр тигил же бул учурда кандай үй салыгы алынаарына кызыгышат. Анткени, 2015-жылы изилденип жаткан төлөмгө карата жаңы өзгөртүүлөр күчүнө кирди. Алар ээлерине көп көйгөйлөрдү берди. Өзгөчө эсептешүүлөргө байланыштуу.

Буга чейин Россия Федерациясынын мыйзамдарынын жоболорунун негизинде салык кыймылсыз мүлктүн инвентарлык наркын эске алуу менен эсептелчү. Эреже катары, ал өтө бийик болгон эмес. Ошондуктан, төлөмдөр өзгөчө көп түшкөн жок.

Бирок азыр баары өзгөрдү. Учурда жеке адамдардын кыймылсыз мүлкүнө салыкты эсептөө турак жайдын кадастрдык наркын эске алуу менен ишке ашат. Бул көрсөткүч кыйла жогору. Ошентип, кээ бир жаңылыктарда айтылгандай, биз төлөөгө тийиш болгон суммалардын олуттуу өсүшүн күтсөк болот. Кээде мындай төлөмдөр мурда келген төлөмдөрдөн 5-6 эсеге ашып кетиши мүмкүн. Анын так суммасын эсептөө абдан кыйын. Анткени, салык базасы турак жайдын кадастрдык баасы болот.

Чегерүүлөр

Кийинки эмне? Келе жаткан төлөмдөрдөн коркпоңуз. Анткени, бардык жарандар тигил же бул жол менен болушу керекчегерүү түрү. Салыктан “скидка” алууга мүмкүнчүлүк берет. Ырас, анын көлөмүн эсептөө оңой эмес. Неге? Мунун баары кадастрдык нарктан көз каранды. Бул мүлк салыгынын эң маанилүү компоненти болуп эсептелет.

Чегерүүлөр мүлктүн түрүнө да жараша болот. Жеке үйгө салык бир, батирге - башка, бөлмөгө - үчүнчү болорун түшүнүү керек. Ал эми эсептелген турак жай категориялары үчүн чегерүүлөр ар кандай.

Ар бир жаран эмнеге укуктуу? Салык базасын кыскартуу. Тагыраак айтканда, турак жайдын кадастрдык наркынын белгилүү бир суммасын алып салуу. Демек, изилденген жаза азыраак болот. Чечим бардык жарандарга тиешелүү.

Учурда төмөнкү чектөөлөр бар:

• комната - 10 чарчы метр;
• батир - 20 кв. м.;
• үй - 50 кв. м.

Бул эмнени билдирет? Көрсөтүлгөн өлчөмдөр боюнча турак-жайды баалоодо кадастрдык баа төмөндөйт. Башкача айтканда, эгерде 1 кв. үйдүн м 10 000 рублга бааланат, анда жалпы суммадан чегерүү 5010 000=50 000 түзөт. Ал эми жалпы аянты 80 чарчы метр болгон үй менен салык гана эске алынат 30дан. Эч кандай кыйынчылык жок.

Жеңилдиктерге чектөөлөр

Бирок жарандын үйү чоң болсо, анда ал эч качан чегерилбей калышы мүмкүн. Чынында эле, заманбап эсептөө эрежелеринде белгилүү бир чектөөлөр бар. Бардык учурлар стандарттык чарчы метрге чегерилбейт.

Кыймылсыз мүлктүн баасы чоң роль ойнойт. 300 000 000 рублден ашса, анда эч кандай чегерүү жокуруксат берилбейт. Бул учурда Орусияда колдонулуп жаткан эрежелер. Бактыга жараша, ал тургай, бир кыйла чоң үй окшош суммага бааланган эмес. Калктын жогорудагы чегерүүлөргө укугу бар.

Ошондой эле жөлөкпул ар бир түрдөгү 1 мүлккө гана берилээрин эстен чыгарбоо керек. Бул эмнени билдирет? Бир адамдын 2 батири жана үйү бар дейли. Кийинкиси эмне? Ал өзү тандап алган батирлердин 1ине жана үйгө өзүнчө чегерүү ала алат. Тандооңуз тууралуу салык органдарына алдын ала билдирүүгө туура келет. Ошого жараша мындай кырдаалда турак жайга салык кандай болгон күндө да төмөндөйт. Бирок батирлер боюнча, жогоруда айтылгандай, сиз чечишиңиз керек.

Эгер унчукпасаң

Көп турак-жай кыймылсыз мүлкү барлар жөнүндө бир аз. Белгилей кетсек, буга чейин айтылгандай, алар бардык артыкчылыктары менен кайсы батирди эсепке алууну чечиши керек. Же кайсыл үйгө арзандатуу керек. Антпесең эмне болот?

Бул учурда чегерүү сакталат. Бирок ал кадастрдык баасы жогору болгон ошол мүлккө (категориялардын ар биринде) колдонулат. Чынында, эреже колдонулат: салык жогору болгон жерде, чегерүү бар. Муну эстен чыгарбоо керек. Эгерде сиз пайданы башка мүлккө колдонууну кааласаңыз, анда бул укукту колдоно аласыз. Бирок салык кызматына белгиленген формадагы арызды берүү менен гана.

Кадастрдык нарк жөнүндө

Эбегейсиз зор, азыркы учурда негизги ролду кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркы ойнойт деп айтууга болот. Fromал адамдан алынуучу мүлк салыгына түздөн-түз көз каранды болот.

Эреже катары, бул сумма мамлекет тарабынан аныкталат. Ал эми тиешелүү маалыматтар мүлк реестрине киргизилет. Кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасы канча экенин билип, үй салыгынын наркын өз алдынча эсептесе болот. Ал тууралуу кайдан билсем болот?

Бир нече варианттар бар. Биринчи жол - салык органдарына кайрылуу. Ырас, кадастрдык нарк тууралуу ар ким айтаары күмөн. Тескерисинче, алар келечекте төлөнө турган сумманы дароо билдирет.

Маселени чечүүнүн экинчи жолу - Rosreestr менен байланышуу. Сиз муну онлайн жасай аласыз, сиз муну жеке жасай аласыз. Ал эми кыймылсыз мүлктүн кадастрдык паспортун заказ кылыңыз. Бул документте батирдин же үйдүн кадастрдык баасы милдеттүү түрдө көрсөтүлөт.

Акыркы жол - каттоо палатасына кайрылуу. Ал жерден да белгилүү бир мүлктүн кадастрдык паспортун заказ кыла аласыз. 5 жумушчу күндүн ичинде берилет. Демек, 2016-жылы үйлөрдүн салыгы канча болорун эч кандай көйгөйсүз эсептеп чыгууга болот.

Түбөлүк пайда болбойт

Дагы бир маанилүү фактыны да эске алуу керек. Кеп, жарандар, жогоруда айтылгандай, 2016-жылдан бери салыктык чегерүүлөрдү эске алуу менен мүлк салыгын (турак имарат же батир) төлөп келишкен. Бул эч кандай кыйынчылыксыз көрүнөт. Ушундай эле бонус дээрлик бардык жарандарга берилет. Демек, жеке адамдардын кыймылсыз мүлкү үчүн салык төлөмдөрүнүн көбөйүшүнө кабатыр болбоңуз.

Чынында, баары көрүнгөндөй жакшы эмес. Россияда салыктык жеңилдиктер изилденген төлөмгө карататуруктуу болбойт. Чечимсиз толук сумма 2020-жылы төлөнүшү керек. Ошондуктан, эгерде учурда жаран 250 чарчы метр үй үчүн алган болсо. 200 "чарчы" кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркын эске алган м төлөм, сиз бул дайыма эле ушундай болот деп ойлобошуңуз керек. Бир нече жылдан кийин толугу менен төлөшүңүз керек болот.

Кантип эсептөө керек

Көпчүлүктү азыр жеке адамдардын кыймылсыз мүлкүнө салык кантип эсептелип жатканы кызыктырат. Чындыгында, төлөөгө тийиш болгон сумманы эсептөө абдан көйгөйлүү. Көптөр бул төлөм тууралуу салык органдарынан алдын ала сурашат.

Бирок турак жайдын кадастрдык баасын билсеңиз, салык эч кандай көйгөйсүз эсептелет. Неге? Анткени алдыдагы төлөмдү эсептөө үчүн атайын интерактивдүү калькулятор ойлоп табылган. Ал төмөнкү даректе жайгашкан: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Айтмакчы, rn74 жашаган аймактын номери менен алмаштыруу талап кылынат. Мисалы, Москвадагы мүлк салыгын эсептөө үчүн rn77 жазуу керек.

Пайда болгон терезеде төмөнкүлөрдү көрсөтүшүңүз керек: мүлктүн кадастрдык номери (талап кылынбайт, бирок каалайт), шарттуу номери, аянты жана салык салынуучу мүлктүн түрү. Ошондой эле турак-жайдын кадастрдык наркын каттоого туура келет. Ошондо сиз "Улантуу" баскычын чыкылдатсаңыз болот. Бир нече мүнөт күтүү - төлөмдүн суммасы экранда көрүнөт.

Сиз бир кызыктуу фактыга көңүл бурушуңуз керек: эгерде сиз турак жайдын кадастрдык номерин көрсөтсөңүз, анда калган бардык маалыматтар киргизилет.автоматтык түрдө. Алар Росреестрде катталган жана Россия Федерациясынын салык кызматынын калькуляторуна байланган. Ошондуктан, жарандар төлөм суммасын эсептөө үчүн көбүнчө ушул опцияны колдонушат.

Натыйжалар

Эми 2016-жылы тигил же бул учурда жеке жактар тарабынан кандай үй салыгы төлөнүшү керек экендиги белгилүү болду. Бул төлөм мүлк ээлерине көптөгөн көйгөйлөрдү алып келет. Эсептөөлөрдү өз алдынча жүргүзүү сунушталбайт - каталар жокко чыгарылбайт. Турак жайдын так кадастрдык баасы белгисиз болсо, эсептөөлөр жөнүндө унутуп койсоңуз болот.

Кол менен, практика көрсөткөндөй, тапшырманы аткаруу сунушталбайт. Алдыдагы төлөм тууралуу билүү үчүн расмий "онлайн" калькуляторго кайрылуу керек. Дал ушул ыкма эң ишенимдүү маалыматты алууга жардам берет. Айрыкча, төлөп жаткан жаран мүлкүнүн кадастрдык номерин билсе.

Төлөм 1-декабрга чейин талап кылынат. Дал ушул мөөнөткө чейин 2015-жылга жеке адамдардын мүлкүнө салыктарды төлөө керек. Учурда эске ала турган башка функциялар жок.