Кыймылсыз мүлк ишмердүүлүгү - кыймылсыз мүлк операцияларында жардам

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар бирибиз үчүн кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр өтө олуттуу иш. Мүлкүбүздү сатып алууда же сатууда биз бардык юридикалык аспектилерди жана мүмкүн болуучу терс кесепеттерди эске алышыбыз керек, алардын алдын алуу үчүн алдын ала чараларды көрүү зарыл.

Мындай жагдайларда ишенимдүү жана кесипкөй адистердин, риэлторлордун кеңешин алуу ашыкча болбойт.

Риэлтор (англис тилинен которгондо "риэлтор" - "кыймылсыз мүлк агенти") кыймылсыз мүлк рыногунда сатып алуу же сатуу боюнча бүтүмдөрдү түзүүдө ортомчулук иш менен кесипкөй түрдө алектенген жеке же юридикалык жак. кыймылсыз мүлк объектиси же аны ижарага берүү учурунда. Ар кандай бүтүмдөрдү түзүүдө анын кирешеси ага көрсөтүлгөн кызматтар үчүн комиссия же сый акы болуп саналат. Ал эми алардын кесипкөйлүгү "кыймылсыз мүлк иши" деп аталат.

Риэлтор кесиби дүйнөдөгү эң көп талап кылынган жана жогорку маяналуу кесиптердин бири. менен өнүгүп, кеңейетЖыл сайын. Ошондуктан, бул курска киришүү үчүн бул маселе боюнча негизги билимден көбүрөөк болушуңуз керек.

Өз бизнесиндеги компетенттүү жана ийгиликтүү риэлтор – бул көпкө эмес, өз үстүндөгү талыкпаган эмгектин натыйжасы. Бул наамга жетүү үчүн адам билимдүү жана акылдуу, аналитикалык ойлоно алган, кунт коюп, позитивдүү жана стресстик кырдаалдарга туруктуу болушу керек.

Кыймылсыз мүлк иши эки тараптын - риэлтор менен кызыкдар керектөөчүнүн ортосунда келишимдин же ишеним каттын негизинде жер, имараттар, курулуштар, курулмалар, турак жай жана турак эмес жайлар. Кызматтын бул түрүн көрсөтүү укугуна мамлекеттик органдан тийиштүү уруксат алуу практикасында бардык эле өлкөлөр колдонула бербейт. Мисалы, Россияда риэлторлук ишмердүүлүктү лицензиялоо каралган эмес.

Тилекке каршы, лицензиялоочу орган тарабынан бул иш-аракетке чектөөлөр жана көзөмөлдүн жоктугу ар бир адамга риэлтор катары рынокко чыгууга мүмкүндүк берет.

Рыноктун бул сегментиндеги көзөмөлсүз кырдаал чындыгында алдамчылык аракеттерди өнүктүрүү үчүн чоң талаага айланат. Ал эми бул факт кесипкөй адистердин аброюна терс таасирин тийгизет.

Кыймылсыз мүлк иш-аракеттери брокердин же агенттин гана аракети эмес. Мындай бизнести кесипкөй жүргүзүү үчүн уюшулган кыймылсыз мүлк сайттары түзүлүшү мүмкүноюндун эрежелери белгиленген. Мындай сайттарда бир жагынан кыймылсыз мүлккө суроо-талапты түзгөн сатып алуучулар, экинчи жагынан мындай мүлктү сатуу боюнча өз сунуштарын киргизген сатуучулар бар. Брокер, же мындай сайттардын уюштуруучусу, эки тарапты бириктирүү жана бүтүмдөрдү алдын ала бекитүү үчүн анын комиссияларын алат. Мындай сайттардагы бүтүмдөр аукциондордун ар кандай ыкмалары менен түзүлүшү мүмкүн. Белгилей кетчү нерсе, транзакциялардын бул формасы алдамчылык транзакциялардын ыктымалдыгын азайтат, ошондой эле сатуучуга объекти үчүн эң жакшы бааны, ал эми сатып алуучуга - эң алгылыктуу сатып алуу баасын алууга мүмкүндүк берет.

КМШ өлкөлөрүндө риэлторлук ишмердүүлүк СССР тараганга чейин практикада колдонулбаган же өтө начар тарыхка ээ болгон салыштырмалуу жаш кесипкөй кызмат көрсөтүүлөрдү билдирет. Бирок адамдардын жыргалчылыгы жогорулаган сайын жумуштун бул түрүнө кызыгуу жана көңүл буруу күчөйт.