Жеке турак жай куруу үчүн айыл чарба жерлерин кантип өткөрүп берүү керек: өткөрүп берүү шарттары, зарыл документтер, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Айыл чарба багытындагы жерлер - мал чарбачылыгына же жашылча-жемиш, дан эгиндерин өстүрүү үчүн берилген шаардын чегинен тышкаркы белгилүү үлүштөр. Мындай иш-чаралар үчүн мындай сайттар калкка берилет.

Бирок мындай аймактарда мыйзамдар турак жай имараттарын, жайларды, көмөкчү курулуштарды курууга уруксат берет. Алардын болушу сайттын негизги максатына каршы келбеши керек.

Айыл чарба жерлерин жеке турак жай курууга берүүгө болобу? Кантип аларды жеке турак-жай курууга мыйзамдуу түрдө ылайыктуу кылуу керек? Бул суроолорго жоопту макалада карап чыгабыз.

Мыйзамдык жөнгө салуу

Айыл чарба жерлерин жеке турак жай курууга кантип өткөрүү керек? Жоопту төмөнкү мыйзам актыларынан тапса болот:

• Россия Федерациясынын Жер кодекси.
• ФЗ "Айыл чарба жерлерин айдоо жөнүндө".
• Россия Федерациясынын Шаар куруу кодекси.
• Менчик укуктарын каттоо боюнча мыйзамдык база.

Айыл чарба жерлерин жеке турак жай курууга кантип өткөрүү керек? Жогоруда аталган мыйзамдык документтер кайсы жер тилкелери айыл чарба багытындагы жерлерге кирерин, мындай аймактарда эмнелерди өстүрүүгө уруксат жана тыюу салынарын, кандай иш-аракеттерге уруксат берилээрин, кандай имараттарды курууга болорун аныктайт. Мындай сайттарды колдонуунун бардык нюанстарынын сүрөттөмөлөрү бул жерде топтолгон.

Мыйзамдык өзгөртүүлөр

Айыл чарба жерлерин жеке турак жай курууга кантип өткөрүү керек? Бул суроого жооп берүү үчүн, 2014-жылы болгон Россия Федерациясынын мыйзамдарындагы маанилүү өзгөрүүлөрдү айтуу керек. Бул транзакцияларды каттоого жана ээсинин укуктарын белгилөөгө тиешелүү.

Тактап айтканда, мындай жерлерди жеке жана юридикалык жактардан алып коюу принциби такталган:

• Айыл чарба жерлерин пайдалануу Россия Федерациясынын колдонуудагы мыйзамдарын бузган учурлар. Атап айтканда, аларды колдонуу экологияга зыян келтирсе, кыртыштын асылдуулугун төмөндөтөт.
• Эгер жер участогу менчик ээси ага жашылча, мөмө-жемиш, дан эгиндерин эгпесе, бирок ал аймакты башка тиешеси жок иш үчүн пайдаланса, алынып коюлушу мүмкүн.
• Сайтты колдонуу мөөнөтү 3 жылдан ашканда. Бирок бул мөөнөт дагы 2 жылга узартылган өзгөчө учурлар бар. Бул үлүш ээси жерди андан ары айыл чарба өндүрүшү үчүн даярдоо үчүн бир топ убакыт сарптаса жарактуу.колдонуу. Мисалы, жер семирткичтерди жыл бою чачкан. Ошондой эле, эгерде бул жер тилкеси табигый кырсыктардан же башка форс-мажордук жагдайлардан жапа чеккен болсо, пайдалануу мөөнөтү узартылышы мүмкүн.

Бүтүндөй айыл чарба объектилерин туура пайдалануу боюнча ченемдерди жана талаптарды бузгандык үчүн жоопкерчиликтин деңгээли күчөтүлдү. Бул Административдик жоопкерчилик жөнүндө кодексте чагылдырылган. Эми эреже бузуу үчүн белгилүү бир акчалай айып салынат.

Которуу буйрутмасы

Жогоруда айтылгандардын негизинде айыл чарба жерлерине турак жайларды куруу рентабелдүү эмес экенин көрүп жатабыз. Кээде бул мыйзам бузуу катары каралышы мүмкүн. Андыктан аларды башка категорияга которуу керек.

Айыл чарба жерлерин жеке турак жай курууга берүүгө болобу? Ооба, бул менен сизге жардам берет, тиешелүү адистиги бар юрист. Эгер бул маселени өз алдынча чече алам деп ойлосоңуз, жерди которуу боюнча нускамалар бул жерде:

• Бул жер участогуна сиздин менчигиңизди тастыктаган документти толтуруңуз. Бул ижара келишими же менчик күбөлүгү.
• Кадастрдык паспорт алыңыз. Бул документ сурамжылоо жөнүндө маалыматты камтууга тийиш. Ал CV 2нин экинчи барагында сиздин сайттын чектерин көрсөткөн чийме менен жайгаштырылат.
• Жер участогуңуздун координаттары менен документ даярдаңыз. Мындай кагазды геодезисттерден, кадастрдык инженерлерден, жерге жайгаштыруучу компаниялардын адистеринен заказ кылса болот.
• Сертификат алыңызжердин жайгашкан жери. Шаардын ичиндеби же анын чегинен тышкарыбы, көрсөтүшү керек. Кагаз жергиликтүү муниципалитетте берилет. Белгилей кетсек, учурда Россия Федерациясынын көптөгөн аймактарында шаар чектеринин узундугу бир топ көбөйтүлгөн.
• Жогорудагыларды толтургандан кийин, бул документтердин бардыгы кадастрдык палатага көрсөтүлүшү керек. Бул мекемеде өзгөртүүнү суранып арыз жазуу керек. Алар 30 күндүн ичинде берилиши керек.
• Адистер маалымат базасына оңдоолорду киргизгенде, сизге жаңыланган кадастрдык паспорт берилет. Жер участогунун жаңы статусу ошол жерде көрсөтүлөт - IZHS.

Айыл чарба жерлерин пайдалануунун жаңы категориясына өткөрүү муну менен эле бүтпөйт. Кадастрдык паспорт алууда жер тилкесине ээлик кылуу укугуңузду тастыктаган документке өзгөртүү киргизүү керек. Бул менчик күбөлүгү же ижара келишими.

Сертификатты өзгөртүү: Каттоо

Айыл чарба жерлерин багбанчылыкка кантип өткөрүү керек? Жогорудагы нускамаларды аткарыңыз. Кадастрдык палатага арыз менен кайрылганда гана, бул жерди жеке турак-жай имараттарын куруу үчүн эмес, багбанчылык үчүн колдонгуңуз келгенин көрсөтүүнү унутпаңыз.

Колуңузга жаңы жер статусу бар кадастрдык паспорт келгенде, менчик укугу тууралуу күбөлүктү кайра каттоо керек. Адегенде каттоо палатасына жолугушууга жазылышыңыз керек:

• СайттаRosreestr.
• Жакын жердеги көп функциялуу борбордо.
• MFC ишеним телефонуна чалыңыз.
• Жогорудагы уюмдун жергиликтүү бөлүмүнө жеке барып, билет алыңыз. Бул жол-жобосу боюнча сын-пикирлердин авторлору күбөлөндүргөндөй, бул эң оңой жол. Көбүнчө эртең менен купонго кезекке туруу керек. Жазылууну каалагандар абдан көп. Мисалы, күндүз келсеңиз, убакытыңызды жоготуп эле тим болбостон, билетти такыр албай каласыз.

Далилдерди өзгөртүү: процесс

Эгерде сиз купон алган болсоңуз, анда көрсөтүлгөн убакыт жана дата боюнча каттоо палатасына келиңиз. Жаныңызда төмөнкү документтер болушу керек:

• Өздүгүн тастыктоочу документ.
• Жаңы кадастрдык паспорт.
• Эски менчик күбөлүк.

Мөөр жыйымын төлөөнү унутпаңыз. Сын-пикирлер, жол-жобосу өткөн адамдарга муну алдын ала жасоо сунушталат. МФКда, мисалы, ылайыктуу төлөм терминалдары жок болушу мүмкүн. Ошондуктан, купонду алгандан кийин керектүү реквизиттерди алып, банкка алдын ала төлөмдү жасап, квитанция менен кабылдамага келиңиз.

Эгер сиздин колуңузда ижара келишими бар болсо, анда сиз дал ушундай иш-аракет кылышыңыз керек: документтерди чогултуу, мамлекеттик алымды төлөө. Бирок бул учурда сиз кадастрдык палатага эмес, шаардык мэрияга кайрыласыз.

Эми сиздин колуңузда сиздин жериңизге жеке турак жай куруу статусун тастыктаган бардык документтер бар. Анын үстүнө үй курууга болот, бирок 3 кабаттан жогору эмес.

Талап кылынган документтер

Жердин статусун өзгөртүүнүн бардык этаптарында сизге керек болгон документтердин баарын тизмектеп алалы:

• Менчиктин/ижара келишиминин далили.
• 1:500 масштабдуу аймактын топографиялык изилдөөсү (шаардын чегинде экенин аныктоо үчүн).
• Кийилген координаттар менен каталог.
• Аймактын администрациясынан маалымкат (шаар ичиндеги жер).
• Учаске үчүн кадастрдык паспорт.
• Жериңиз үчүн жер изилдөө.

Бул эң жалпы тизме. Кээ бир аймактарда, шаарларда аны өзгөртүүгө болот.

Оң пикир

Айыл чарба жерлерин жеке турак-жай курууга кантип сот аркылуу берүү керек? Бул өтө чоң чара. Процедуранын көпчүлүк сынчылары ансыз деле жасашат. Алар ездерунун участокторун жеке турак-жай курулушунун статусуна которуунун теменкудей артыкчылыктарын белгилешет:

• Сатуудагы артыкчылыктар (мындай жер кымбатыраак бааланат).
• Үйдү бекер куруу укугу, ага катталуу мүмкүнчүлүгү.
• Мүлк салыгынын азайышы.

Терс сын-пикирлер

Жарандар процедуранын кемчиликтерин да белгилешет:

• Өтө узак - 3-7 ай талап кылынат.
• Сайтты коммерциялык максатта колдонуу мүмкүн эмес.
• Жерди өз максаты боюнча милдеттүү түрдө пайдалануу.

Баасы

Бардык процедураны өзүңүз жасай турган болсоңуз,сизди төмөнкү чыгымдар күтүп турат:

• Кадастрдык палатадагы мамлекеттик алым: 200-400 рубль.
• Каттоо палатасындагы мамлекеттик алым: 200 рубль.
• Сайттын координаттарынын каталогу: 1000-1500 рубль.
• Топографиялык изилдөө: 8 000-30 000 рубль (жерге, участоктун аянтына, маалыматтарды колдонуу үчүн планшеттердин санына жараша).

Ишти адвокатка тапшырсаңыз, 50 000 - 100 000 рубль кымбаттайт. Сумма иштин татаалдыгына, юридикалык фирманын статусуна, адистин кесиптик тажрыйбасына жана сиздин жашаган аймакка жараша болот.

Бүгүнкү күндө айыл чарба багытындагы жерлерди жеке турак-жай куруу үчүн берүүгө мүмкүн. Процедуранын оң жана терс жактары бар. Эми сиз аны өзүңүз кантип өтүүнү билесиз, юристтин кызматы канча турат.