Кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын макулдугу: эрежелерди түзүү жана колдонуу мөөнөтү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жубайынын Россияда кыймылсыз мүлк сатып алууга макулдугу көптөгөн талаш-тартыштарды жана суроолорду жаратат. Бул тууралуу эмне айтууга болот? Мыйзамдын кайсы нюанстарына биринчи кезекте көңүл буруу керек? "Кыймылсыз мүлк" менен бүтүмдөрдү жасоо үчүн мага күйөөсүнүн/аялынын макулдугу керекпи? Эгер ошондой болсо, так качан? макулдук кантип алынат? Төмөндө жоопторду табыңыз! Чынында, баары көрүнгөндөй жөнөкөй эмес. Эгерде сиз Үй-бүлө кодексинин өзгөчөлүктөрүн эске албасаңыз, анда мыйзамсыздыкка жана сатуунун жокко чыгарылышына туш болушуңуз мүмкүн.

Укуктук жөнгө салуу

Мүлк сатып алуу үчүн ар дайым жубайынын макулдугу керекпи? Же жарандар бул кагазсыз иштей алабы?

Мындай суроолорго туура жооп берүү үчүн Россия Федерациясынын мыйзамдарына көңүл буруу керек. Никедеги мүлктүк мамилелер Үй-бүлө кодекси менен жөнгө салынат. Анда мүлктү бөлүштүрүүнүн, тескөөнүн жана пайдалануунун бардык нюанстары жазылган.

РФ МКсынын 34-35-статьяларында күйөөсү менен аялы жеке жана жалпы мүлккө ээ боло алат деп айтылат. Ушуга жарашаберилген суроонун жообу өзгөрөт.

Мыйзам боюнча жубайлар жалпы мүлктү бирдей шартта тескешет. Ошондуктан, кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр үчүн макулдук талап кылынат деп божомолдоого болот. Бирок чын элеби?

Мыйзам эмне дейт

Буга чейин айтылгандай, баары бир караганда көрүнгөндөй жөнөкөй эмес. Кеп, кыймылсыз мүлк келишимдерин түзүүдө келишимди милдеттүү түрдө нотариалдык жактан күбөлөндүрүү, андан кийин кагазды мамлекеттик каттоодон өткөрүү талап кылынат. Ансыз объектке укуктарды берүү мүмкүн эмес.

Россия Федерациясынын мыйзамдары жарандардан батир сатып алууга жубайынын макулдугун көрсөтүүнү талап кылбайт. Бирок кыймылсыз мүлктү сатуу көбүнчө уруксатты талап кылат.

Ошол эле учурда, РФ СК жубайлар жалпы мүлктү бирдей негизде пайдаланат, ээлик кылат жана тескейт, объекти документтер боюнча ким катталганына карабастан. Андыктан жубайыңыздын колдоосуна муктаж болосуз.

Маанилүү: эгерде жубайлардын экөө тең "сатып алуу" келишимин түзүүгө макул болсо, эч кандай көйгөй болбойт. Күйөөдөн же аялдан келишимге уруксат кагазын даярдай албайсыз.

Баш тартууга эмне жетсин

Жогоруда айтылгандардын негизинде, жубайлардын өз ара макулдугу менен эч кандай маселе жаралбашы керек. Чыныгы жашоодо баары башкача.

Эгер күйөөсү/аялы транзакцияга макул болбосо, эмне кылуу керек? Мындай учурда нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн уруксат бергени оң. Бул ыкма уланып жаткан операцияны коопсуз кылууга жардам берет.

Эгер сиз мындай процесске көңүл бурбай койсоңуз, транзакцияны жараксыз деп таанууга туш болушуңуз мүмкүн. Турак жайды же башка объектилерди алууга макул болбогон жубай сотко кайрылууга укуктуу. Эгерде күйөө менен аялдын жалпы мүлкү өз ара макулдугусуз пайдаланылса, сот органы доогер тарапта болот.

Мындай шарттарда сиз мүлктү мурунку ээсине кайтарып беришиңиз керек болот. Сатып алуучулар транзакция үчүн төлөнгөн сумманы кайтарып бериши керек болот.

Кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн маалымдамалар топтому

Эми батир сатып алууда документтердин топтомун эске алыңыз. Бул операцияга даярданууда багыттоого жардам берет.

Мүлктү сатуу үчүн төмөнкүлөрдү даярдашыңыз керек:

• паспорт;
• USRN билдирүүсү:
• жалпы мүлк менен бүтүм жасоого жубайынын макулдугу;
• сатып алуу келишими;
• нике күбөлүк.

Кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн бир топ азыраак документ талап кылынат. Бул адатта:

• өздүк картасы;
• нике күбөлүк;
• мүлктү сатып алууга күйөөсүнүн/аялынын нотариалдык макулдугу.

Акыркы документ, мурда айтылгандай, жакшыраак даярдалган. Бул дайыма эле талап кылынбайт. Мүлктү сатып алуу үчүн жубайлардын өз ара макулдугу талап кылынбаган бир катар өзгөчөлүктөр бар. Бул тууралуу кийинчерээк кененирээк сүйлөшөбүз.

Эмне үчүн уруксат талап кылынышы мүмкүн

Жубайдын кыймылсыз мүлк сатып алууга макулдугу никеде табылган жалпы нерселерди сатууга караганда көбүрөөк суроолорду туудурат. Эмне үчүн?

Маселе накталай акча транзакцияны ишке ашыруу үчүн колдонулат. Алар жалпы деп эсептелет? Же акча кимге төлөнсө ошол акчаныкыбы?

Эгерде эмгек акы жөнүндө сөз кыла турган болсок, акча биргелешип алынган мүлк болуп эсептелет. Жана алар тараптардын өз ара макулдашуусу боюнча гана тескөөгө тийиш. Ошондуктан батир сатып алуу же ипотека алуу үчүн аялдын же күйөөсүнүн уруксаты талап кылынат.

Жалпы мүлк

RF IC үй-бүлөлүк нерселерди сатууга уруксат суроо дайыма эле талап кылынбайт деп айтылат. Кээде бул операциядан качсаңыз болот.

Уруксат жубайлардын биргелешкен мүлкүн пайдаланууда гана талап кылынарын эстен чыгарбоо керек. Бул эмне?

Ошентип, сейрек учурларды кошпогондо, күйөө менен аялдын никеде алган нерселердин бардыгын атоого болот. Алар төмөндө талкууланат.

Бул эмнени билдирет? Эгерде адам батир сатып алууну чечсе, ал келишим үчүн жубайынан уруксат сурашы керек болот. Болбосо, операция аткарылат, бирок аны жокко чыгаруу коркунучу бар.

Жеке мүлк жана тескөө

Келишимге кол коюу учурунда сатып алуучунун жеке каражаттары жана кирешеси гана тартылса, кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын макулдугу талап кылынбайт. Бул өтө сейрек кездешүүчү жагдай.

Жогоруда айтылгандай, жубайлардын ар биринин тапкан акчасы жалпы деп таанылат. Никени каттоодон өткөндөн кийин жеке каражаттарды алуу кыйынга турат.

Бирок жаран өзүнүн жеке мүлкүн өз каалоосу боюнча пайдалана алат. Ал эми жубайы тиешелүү транзакцияларда эч кандай түрдө көрүнбөшү керек.

Уруксат талап кылынбаганда

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн жубайынын макулдугу качан талап кылынат? Бул суроого жооп берүү кыйын эмес. Жогоруда айтылгандардын баарынын негизинде, никеде бардык бүтүмдөр үчүн "уруксат суроо" жакшы деген жыйынтык чыгат. Жеке нерселерди жана объектилерди ишке ашыруу өзгөчө болуп саналат.

Жубайдын уруксаты талап кылынбайт, эгерде:

• транзакцияда колдонулган акча сатып алуучуга мураска калган;
• потенциалдуу "кардар" тарабынан которулган акча белек катары алынган;
• жубайлардын нике келишими бар, анда биргелешкен макулдукту талап кылбаган бүтүмдөр жазылган;
• адамда күйөөсүнүн/аялынын атынан бүтүмдөрдү жасоого ишеним каты бар;
• курулушка үлүштүк катышуу келишими түзүлүүдө;
• транзакция учурунда сатып алуучу жубайы никеге чейин алган каражаттар гана колдонулат.

Тилекке каршы, өз акчасын колдонуу фактысын далилдөө кыйынчылык жаратат. Ал эми жаран никеде иштеп тапкан же бөлгөн каражатына батир алууну чечсе, кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн жубайынын макулдугун алышы керек.

Уруксат керек болгондо

Изилдеп жаткан транзакцияны кошумча тактоо үчүн, күйөөсүнүн же аялдын мүлккө ээ болууга уруксаты талап кылынган учурларды карап көрүңүз.

Мындай жагдайларгашилтеме:

• үй-бүлөдө жеке каражатка эмес, мүлк сатып алуу;
• экинчи жубайынын атына мүлккө ээ болуу;
• белектерди же мурасты саткандан кийин алынган акчага мүлктү сатып алуу (мындай акча жалпы деп таанылат).

Практика көрсөткөндөй, эгер сиз күйөөңүз же аялыңыз менен мүлктү сатып алууну алдын ала талкууласаңыз, анда эч кандай маселе жаралбашы керек. Болбосо, келишимди жакшыраак убакытка жылдыруу сунушталат.

Дизайн нускамалары

Кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын макулдугун кантип алса болот? Бул көрүнгөндөй кыйын эмес. Эң негизгиси - аракеттердин белгилүү бир алгоритмин кармануу.

Күйөөнүн же аялдын "кыймылсыз мүлктү" алууга нотариалдык макулдугун берүү боюнча көрсөтмөлөр төмөнкүчө чечмеленет:

1. Уруксат түрүн тандаңыз. Ал белгилүү бир объектти сатып алуу үчүн да, жалпысынан мүлктү сатып алуу боюнча бүтүм үчүн да берилиши мүмкүн.
2. Келишим түзүңүз. Муну өзүңүз кылсаңыз же юристтен жардам сурасаңыз болот.
3. Кээ бир документтерди алдын ала даярдап алып, нотариалдык кеңсеге келиңиз. Алардын саны өтө аз, айрыкча жубайы кандайдыр бир мүлктү сатып алууга уруксат берсе.
4. Ыйгарым укуктуу адамдын кызматы үчүн төлөңүз.
5. Келишимге кол коюу.
6. Нотариус кол койгон даяр "бекерди" алыңыз.

Болуптур. Эми документти колдонсо болот. Кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын макулдугун нотариалдык жактан күбөлөндүрүү милдеттүүпроцедура. Болбосо, документ юридикалык жактан милдеттүү болбойт.

Кантип туура жазуу керек

Жубайынын атына мүлк менен бүтүмдөрдү жасоого макулдукту кантип туура түзүү керектиги жөнүндө бир нече сөз. Мындай иш эч кандай атайын билимди жана көндүмдөрдү талап кылбайт.

Макулдуктун так формасы жок. Ошентип, жарандар жөн эле бир нерсени жаза алышат:

"Мен, F. I. O., жубайым Ф. И. О.га кыймылсыз мүлк сатып алууга уруксат берем."

Андан кийин белгилүү бир объекттин берилиштерин көрсөтсөңүз болот. Болбосо, адам каалаган "кыймылсыз мүлктү" сатып ала алат.

Кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын макулдугунун үлгүсүн төмөндө көрүүгө болот. Бул тиешелүү кагазды түзүү жана долбоорлоо варианттарынын бири.

Нотариус үчүн маалымдама

Тапшырманы ишке ашыруу үчүн кандай документтер пайдалуу болот? Кыймылсыз мүлктү сатып алууга уруксат алуу үчүн, сиз даярданышыңыз керек:

• нике келишими (бар болсо);
• сатып алынган мүлк үчүн документтер (милдеттүү эмес);
• жубайлардын паспорттору;
• нике күбөлүк;
• Бүтүмгө жазуу жүзүндөгү макулдук.

Чынында бул көрүнгөндөй кыйын эмес. Кыймылсыз мүлктү сатып алууга жубайынын макулдугун түз каттоо болжол менен 1000 рублди түзөт жана көп убакытты жана күчтү талап кылбайт.

Жарамдуулук мөөнөтү

Көптөгөн суроолор тиешелүү кагаздын жарактуу мөөнөтү менен шартталган. "Уруксат берүү" качан күчүн жоготот?

Так жоопбул суроо эмес. Ошондуктан келишимде берилген кагаздын жарактуу мөөнөтүн көрсөтүү максатка ылайыктуу. Болбосо, документ 3 жыл бою күчүндө болот. Бул Орусиянын мыйзамдары боюнча ишеним каттардын "иштеген" учуру. Эч кандай өзгөчөлүктөр жок.

Тыянак

Мүлк сатып алуу операцияларын жүргүзүү үчүн жубайынын уруксатын качан жана кантип берүү керектигин билдик. Биздин учурда, биз кыймылсыз мүлк жөнүндө сөз болуп жатат.

Күйөөсү менен аялы ажырашып кетсечи? Мүлк бөлүнгөнбү? Андан кийин акча жана кыймылсыз мүлк жеке катары таанылат. Уруксат суроонун кереги жок.

Эгер жубайлар ажырашуу процессинде болсо же ажырашып, бирок мүлк бөлүнбөсө, анда "кыймылсыз мүлктү" сатып алууга макулдук түзүшүңүз керек болот. Бул абдан кыйын.

Маанилүү: жарандар жеке буюмдарын жана буюмдарын каалагандай тескесе болот. Жеке мүлктү сатууда транзакциядан түшкөн каражат жалпы каражат катары таанылат.

Мындан ары никеде турак-жай же башка кыймылсыз мүлк сатып алууну кантип камсыз кылуу керектиги түшүнүктүү. бүтүмгө жубайынын макулдугунун жоктугу ар дайым коркунуч болуп саналат. Ал эми кээ бир кыймылсыз мүлк агенттиктери мындай шартта келишим түзүүдөн баш тартышат. Эгерде жубайлардын биргелешкен мүлкү катышпаса, анда эч кандай маселе жаралбашы керек. Күйөөсүнүн же аялдын операциядан баш тартуусу транзакцияга эч кандай таасирин тийгизбейт.