Ипотекалык камсыздандыруу керекпи же жокпу? Банктын талаптары жана мындай камсыздандыруу керекпи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кредитке кыймылсыз мүлк сатып алууда ар бир адам мүмкүн болушунча үнөмдөөнү каалайт. Мындай каалоо абдан негиздүү, анткени бүгүнкү күндө пайыздык чендер жетишерлик жогорку деңгээлде. Мындан тышкары, чыгашалардын ар кандай кошумча статьялары менен күрөшүүгө туура келет, анын кесепетинен турак жайдын баасы абдан жогорулайт. Алардын бири камсыздандыруу болуп саналат. Кээ бир банктар ансыз насыя берүүдөн баш тартышса, башкалары андан да начар шарттарды сунушташат. Ошондуктан көптөгөн жарандарда ипотекалык камсыздандыруу милдеттүүбү же жокпу деген суроо бар. Келгиле, бул маселени кененирээк карап чыгалы жана бул кызмат эмне үчүн керек экенин, андан баш тартууга болобу жана эмнеге алып келиши мүмкүн экенин билели.

Жалпы маалымат

Ипотекалык камсыздандыруу керекпи же жокпу жөнүндө сөз кылуудан мурун, анын максатын түшүнүү керек. Бул абдан маанилүү, анткеникөпчүлүк карыз алуучулар каржы институттары өздөрүнүн кирешесин көбөйтүү үчүн бул кызматты мажбурлоого аракет кылып жатат деп эсептеп, ага терс көз карашта. Бул жарым-жартылай туура, бирок кардардын өзүнүн кызыкчылыгы да бар. Ипотекалык камсыздандыруунун негизги артыкчылыктарынын арасында төмөнкүлөр болуп саналат:

• кыймылсыз мүлк бузулган же жоголгон учурда акчалай компенсация алуу мүмкүнчүлүгү;
• алдамчылардан коргоо, карызды төлөө жана Улуу Британиянын эсебинен төлөнгөн акчаны кайтаруу мүмкүнчүлүгү;
• майыптыктын же өлүмдүн натыйжасында төлөмгө жөндөмсүз болгон учурда батирди сактап калуу;
• кошумча кызматтарды сатып алууда жагымдуураак насыя шарттарын алуу мүмкүнчүлүгү.

Бирок, плюс гана эмес, кемчиликтер да бар, аларды да эске алуу керек. Алардын негизгилери төмөнкүлөр:

• турак жайдын кымбатташы;
• белгилүү бир окуя камсыздандыруу категориясына кирерин далилдөө дайыма эле мүмкүн боло бербейт.

Ошондуктан көптөгөн адамдарда ипотека үчүн жашоону камсыздандыруу керекпи деген суроо туулат. Анткени, эгерде конкреттүү жагдай Улуу Британия тарабынан келишимде күтүүсүз деп таанылса, анда сиз эч кандай компенсация ала албайсыз жана акчаңыз желге ыргытылат. Көптөгөн көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн насыя берүүнүн бардык шарттарын кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.

Талап кылынабы же жокпу?

Милдеттүү ипотекалык камсыздандыруу керекпи же жокпу? Кыймылсыз мүлктү кредитке сатып алууда бул өтө маанилүү аспект, анткени ар бир банк талап кылаткарыз алуучулардан, алар бир эле учурда кызматтардын бир нече түрүн сатып алышат, бул чаташтыруу оңой. Факт камсыздандыруунун кээ бир түрлөрү ипотеканын ажырагыс бөлүгү болуп саналат, ал эми башкалары мыйзамдуу түрдө баш тартууга болот. Бирок, бул учурда, сиз, мисалы, жогорку пайыздык чендер сыяктуу кээ бир көйгөйлөргө туш болуу коркунучу бар. Мунун алдын алуу үчүн, сиз бардык нюанстарды жана кылдаттыктарды жакшы билишиңиз керек. Бул кийинчерээк кененирээк талкууланат.

Мыйзам эмне дейт?

Ипотекалык камсыздандыруу керекпи же жокпу деген суроону толук ачып берүү үчүн негизги укуктук аспектилерди изилдөө керек. Орусиянын мыйзамдарына ылайык, күрөөгө коюлган мүлк бардык тобокелдиктерден камсыздандырылышы керек. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам карыз алуучу муну өз алдынча колго албаса, анда аны кредитор өзү жасашы керек. Бирок, акыркы учурда, каржы институту андан бардык сумманы толугу менен өндүрүп алуу укугун өзүнө калтырат.

Ошентип, үйдү ипотека менен сатып алууда камсыздандыруу милдеттүү жана андан кутулуу мүмкүн эмес. Бул маселе мамлекеттик деңгээлде жөнгө салынгандыктан, андан качкандан майнап чыкпайт. Сизден көз каранды болгон бир гана нерсе - бул конкреттүү кызматтарды тандоо. Мыйзамда каралбаган бардык нерседен баш тартууга укугуңуз бар.

Банк дооматтары

Практика көрсөткөндөй, кредиттик уюмдар кардарлардын кызыкчылыктарын дайыма эле эске алышпайт, андыктан алар бардык мүмкүн болгон аракетти көрүшөт.аларга мүмкүн болушунча көп кызматтарды таңуулоо жолдору. Алданбашы үчүн ар бир адам ипотека үчүн кандай камсыздандыруу талап кылынарын билиши керек. Бул суроого кеңири жооп бир аз кийинчерээк берилет, бирок азырынча банктар насыя алуучулардан эмнени талап кыларын билели. Көбүнчө, келишим түзүп жатканда, алар сизди камсыздандыруунун төмөнкү түрлөрүн сатып алууга мажбурлашат:

• турак жайдын бузулушу жана жоголушу;
• алдамчылыктан улам менчик укугун жоготуу;
• жашоо жана ден соолук.

Бирок жогоруда айтылгандардын баарын камтыган камсыздандырууну сатып алышыңыз талап кылынбайт. Эмнеден баш тартсаңыз, андан ары үйрөнөсүз.

Ипотека үчүн камсыздандыруунун кандай түрлөрү талап кылынат

Келишим түзүүдө кредиттик адис сизге мүмкүн болушунча тиешелүү кызматтарды сатууга аракет кылат. Бул үчүн жетекчини күнөөлөбөңүз, анткени бул алардын иши. Бирок сизге кереги жок жана мыйзамда каралбаган нерселердин баарынан баш тарта аласыз. Ипотека үчүн кандай камсыздандыруу керек? Болгону экөө - мүлктү, ошондой эле өмүрүн жана ден соолугун бузуудан же жоготуудан. Каалайсыңбы, каалабайсыңбы, алар үчүн төлөш керек. Биринчи түрү төмөнкү тобокелдиктерди камтыйт:

• канализация системасы жана суу түтүктөрү бузулган;
• от;
• башкаруучулардын мыйзамсыз аракеттери;
• террордук чабуулдун, табигый кырсыктын, тиричилик газынын жарылышынын жана башкалардын натыйжасында батирдин кыйрашы.

Ошондой эле ипотекалык жашоону милдеттүү камсыздандыруу. Тескерисинче, кээ бир учурларда баш тартууга болот, бирок мыйзам банктар үчүн укукту өзүнө калтыраткардарды кызматты сатып алууга мажбурлоо. Ал камтыйт:

• I жана II топтогу майыптарды алуу;
• өлүмгө;
• Отуз күндөн ашык дарыланган катуу оорулар.

Бирок иш жүзүндө баары биз каалагандай жөнөкөй эмес. Акчалай компенсация алуу үчүн окуя чындап эле камсыздандыруу категориясына кирерин далилдеш керек жана бул көп учурда көйгөйлөрдү жаратат. Ошондуктан, Улуу Британия менен байланышуудан мурун, өз укугуңузду коргоого мүмкүндүк берүүчү документтерди дароо даярдап алганыңыз оң.

Камсыздандыруу үчүн канча убакытта төлөшүңүз керек?

Кредитке турак жай алуу менен сиз Улуу Британия менен келишим түзөсүз. Сиз аны өзүңүз тандай аласыз же банк сунуштаган опцияны колдонсоңуз болот. Бүгүнкү күнгө чейин, көптөгөн каржы институттары өздөрүнүн камсыздандыруу бөлүмдөрү бар, ошондуктан аларда тейлөө шарттары кыйла жагымдуу болушу мүмкүн. Шашпаңыз жана шашылыш чечим чыгарбаңыз. Бардык жеткиликтүү сунуштарды изилдеп, эң жакшысын тандаңыз.

Камсыздандыруунун өзүнө келсек, көпчүлүк учурларда аны жыл сайын жаңыртып туруу керек. Бирок бул жерде баары келишимде белгиленген ипотекалык кредиттөө шарттарына көз каранды. Полис бир эмес, бир нече жылга чыгарылышы мүмкүн. Ошол эле учурда карыз алуучу өз милдеттенмелерин талашсыз аткарууга милдеттүү, анткени алардан качуу үчүн айыптар каралган.

Камсыздандыруудан баш тартса эмне болот?

Эгер сөз милдеттүү түрдө каралган продукциялар жөнүндө болсомыйзамдар, анда сатып алуудан качуу мүмкүн эмес. Кошумча кызматтарга келсек, баш тартууга болот, бирок бул белгилүү бир кесепеттерге алып келет. Мисалы, көп адамдар төмөнкүлөрдү башынан өткөрүшөт:

• банк кредит берүүдөн баш тартуу;
• жогорураак кредиттөө ставкалары.

Мындан тышкары, негизги камсыздандырууда камтылбаган себептерден улам батириңизден ажырап калсаңыз, сиз өтө оор абалга туш болосуз, анткени жашоого жериңиз жок болуп, карызды төлөөгө туура келет.

Кредит алууда баш тартсам болобу?

Жогоруда айтылгандай, батирдин ипотекалык камсыздандыруусу бузулган же жоголгон учурда талап кылынат. Бардык кошумча кызматтардан баш тартууга болот, анткени алар ыктыярдуу жана финансылык уюмдар тарабынан мажбурлап таңуулоо мыйзамды одоно бузуу болуп эсептелет.

Сиз ипотекага арыз бергенде да, андан кийин да баш тарта аласыз. Бирок бул учурда банк кредиттин шарттарын кайра эсептейт. Биринчи учурда, баары абдан жөнөкөй. Сиз жөн гана менеджерге өзүңүздүн каалабагандыгыңызды билдиресиз жана ал келишимге тиешелүү кызматтарды камтыбайт. Эгерде сиз насыя алуу үчүн кайрылгандан кийин камсыздандыруудан баш тартсаңыз, анда төмөнкү документтерди тиркөө менен белгиленген формадагы арызды тапшырышыңыз керек:

• саясаттын көчүрмөсү;
• келишим;
• дүң премиум түшүүлөр.

Эми ипотекалык камсыздандырууну милдеттүү түрдө төлөө керекпи, ошондой эле андан мыйзамдуу түрдө кантип баш тартуу керектиги белгилүү болду. Бирок жакшылап ойлонуш кереканткени анын эртеңки күнү эмне болорун эч ким биле албайт. Кыймылсыз мүлктү насыяга сатып алуу үй-бүлөлүк бюджетке чоң жүк түшүрөт, андыктан жумушта майып болуп калсаңыз же катуу ооруп калсаңыз, аны көтөрүү абдан кыйын болот.

Камсыздандыруунун баасы канча болот?

Бардык СК ар кандай шарттарды жана бааларды сунуштайт, андыктан так сумманы айтуу мүмкүн эмес. Баага таасир этүүчү негизги критерийлердин ичинен төмөнкүлөрдү бөлүп көрсөтсө болот:

• мүлктүн мааниси;
• техникалык абалы;
• камсыздандыруу мөөнөтү;
• мурунку бүтүмдөр.

Акчаны үнөмдөөнү кааласаңыз, стандарттуу программанын ордуна комплекстүү камсыздандырууну тандаганыңыз оң. Ал кызматтардын толук спектрин камтыйт, ошондуктан Улуу Британия жакшы арзандатуу менен камсыз кылат. Анын жардамы менен сиз өзүңүздү бардык мүмкүн болгон тобокелдиктерден коргоп эле тим болбостон, олуттуу пайдаларды да ала аласыз.

Сбербанктан ипотекалык насыя

Бул банк ички рынокто талашсыз лидер болуп саналат. Расмий статистика көрсөткөндөй, анда Россия Федерациясынын жарандарынын жарымынан көбү тейленет. Сбербанкте ипотека үчүн кандай камсыздандыруу керек? Банк мамлекеттик жана колдонуудагы мыйзамдарга баш ийет. Ошондуктан, өрт же табигый кырсыктардан улам мүлктүк зыянды же жоготууларды жапкан стандарттуу продуктуну сатып алуу керек болот. Бирок, эксперттердин пикири боюнча, ал Сбербанк бери, башка камсыздандыруу компанияларынын кызматын колдонуу жакшычендер өтө жогору. Бирок менеджерлер сизди алардан саясат сатып алууга көндүрүүгө аракет кылышат, андыктан насыянын жакшыраак шарттарын сүйлөшүүгө аракет кылсаңыз болот.

Бирок бул банктын бир чоң плюсу бар. Сбербанктан ипотекага кайрылганда, өмүрдү камсыздандыруу дайыма эле талап кылынбайт. Аны түзүүгө же келишимге киргизүүгө сизди эч ким мажбурлабайт. Бул жагынан алганда, баары абдан чынчыл жана ачык.

Жылдык төлөмдөрдү төлөбөсөңүз эмне болот?

Эгер сиз үйдү кредитке сатып алууну чечсеңиз, ипотекалык камсыздандырууну төлөшүңүз керек. Мындан качуунун эч кандай жолу жок, эгерде сиз өз милдеттенмеңизди аткаруудан баш тартсаңыз, сизди белгилүү бир кесепеттер күтүп турат. Алар төмөнкүдөй болушу мүмкүн:

• банктан тынымсыз чалуулар;
• кредиттер боюнча пайыздык чендерди жогорулатуу;
• акчалай айыптар;
• жыйноочулардын асылуусу;
• сыноо.

Ошентип, кесепеттери кыйла олуттуу, андыктан өз милдеттенмелериңизди туура аткарганыңыз оң. Бул келечекте көптөгөн көйгөйлөрдөн качууга жардам берет.

Тыянак

Акырында айта кетчү нерсе, ипотекалык камсыздандыруудан банктар гана эмес, карыз алуучулар да пайда көрөт. Ошондуктан, аны үнөмдөө, өзгөчө, эгерде мүлк узак мөөнөткө кредитке алынса, арзырлык эмес. Бирок тандоо, албетте, сеники.