Ипотекалык салыкты чегерүү үчүн документтердин тизмеси: тартиби жана шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Салык чегерүүлөрүн расмий иштеген жана кыймылсыз мүлк сатып алган каалаган адам чыгара алат. Бул турак жайды же турак жай имаратын курууга арналган жерди сатып алуу үчүн дайындалган. Ал белгилүү бир шарттар аткарылганда гана төлөнөт. Сиз Федералдык салык кызматына же иштеген жериңизге кайрылсаңыз болот. Каражаттар турак жай сатып алуу үчүн гана эмес, ипотекалык насыя боюнча төлөнгөн пайыздар үчүн да төлөнөт. Кандай болгон күндө да, белгилүү бир документтер ипотекалык салыкты чегерүү үчүн арыз берүүчү тарабынан даярдалат. Башында, үй сатып алуу үчүн чегерүү алуу сунушталат, андан кийин гана төлөнгөн пайыздарды жеңилдетүү үчүн кайрылыңыз.

Жеңилдиктерди алуу шарттары

Көбүнчө турак-жай кыймылсыз мүлктү сатып алууда жарандар банктардын жардамына кайрылышат, ошондуктан алар ипотекалык насыя беришет. Ал эки бөлүккө бөлүнөт, анткени ал насыянын негизги суммасынан жана пайыздарынан турат.

Төлөнгөн пайыздар боюнча чегерүүгө ишенсеңиз болотконкреттүү объектти сатып алуу үчүн максаттуу кредит берилген шартта гана. Ипотека боюнча салыктык чегерүү документтери жарандын Федералдык Салык кызматына же иштеген жери боюнча жөлөкпул алуу үчүн кайрылгандыгына жараша болот.

Ким тапшыра алат?

Ипотека үчүн салыктык чегерүүлөрдү алуу үчүн документтерди даярдоодон мурун, жаран бул жеңилдикке ишене алар-албасын чечишиңиз керек. Жарандар ага төмөнкү шарттарда ишене алышат:

• алар үчүн жеке киреше салыгы боюнча берилген каражаттар жыл сайын бюджетке которулат;
• туруктуу жашоо үчүн гана жайлар сатылып алынган;
• эгер объект бир нече жаранга берилсе, анда ар ким өзүнүн үлүшүнө жараша чегерүү ала алат;
• мурда жаран жөлөкпулду түгөтпөсө керек;
• Жубайлар төлөм кандай үлүштөр менен бөлүштүрүлөөрүн өз алдынча аныктай алышат.

Иштебеген пенсионерлер, жөнөкөйлөштүрүлгөн режимде иштеген жеке ишкерлер же бейрасмий иштеген адамдар чегерүүлөрдү эсептей алышпайт, анткени алар үчүн жеке киреше салыгы төлөнбөйт.

Чегерүүнүн суммасы

Жөлөкпулдун өлчөмү кыймылсыз мүлктүн наркын жана жарандын ишинин акыркы жылы үчүн жеке киреше салыгы түрүндө Федералдык салык кызматына которулган каражаттардын суммасын камтыган ар кандай факторлорго көз каранды. Бирок мыйзамдык деңгээлде белгилүү бир чектөөлөр бар:

• турак жай сатып алуу үчүн чегерүү максималдуу 2 миллион рублдан эсептелет, ошондуктан салык төлөөчүлөр 260 миң рубль гана ала алышат;
• төленген пайыздар үчүн3 миллион рублдин 13% кайтарылды, демек сиз эң көп дегенде 390 миң рубль ала аласыз.

Адегенде үй сатып алуунун наркынын негизинде ипотекалык салыкты чегерүү үчүн документтерди тапшырып, ал түгөнгөндөн кийин гана төлөнгөн пайыздар боюнча документтерди чогултуу сунушталат.

Негизги чегерүүнү колдонуу

Кыймылсыз мүлк сатып алган жана салык төлөгөн бардык адамдар ага ишене алышат. Ал өздүк же карызга алынган каражатка объектти сатып алууда берилет. Бул эң көп дегенде 260 миң рублга барабар. Аны иштеген жериңизден же Федералдык салык кызматы аркылуу бере аласыз.

Көбүнчө жарандар салык кызматына атайын кайрылууну артык көрүшөт, анткени мындай чечим жыл сайын өткөн жылы төлөнгөн жеке киреше салыгына барабар бир кыйла жогору сумманы алууга мүмкүндүк берет.

Кызыкты кайтаруу

Эгерде ипотекалык насыя кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн берилсе, анда төлөнгөн пайыздар үчүн акча кайтарылып берилиши мүмкүн. Анын өзгөчөлүктөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Ипотекалык пайыздар боюнча салыктык чегерүү документтеринде банктан көчүрмө болушу керек, анда карыз алуучу кредитти төлөө үчүн канча акча которгондугу так көрсөтүлөт;
• эгерде 390 миң рублга барабар болгон чегерүү толугу менен түгөнүп бүтө элек болсо, негизги пайдадан айырмаланып, балансты келечектеги сатып алууларга которууга болбойт;
• мындай кайтарым кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн реалдуу кредит берилген шартта гана берилет, ал эми кадимки акчанын негизинде алынган акча гана эмес.керектөө насыясы.

Эки чегерүү тең салык төлөөчүнүн иштеген жери боюнча жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул ыкма жеке киреше салыгын төлөбөстөн узак мөөнөткө эмгек акы алууга мүмкүндүк берет.

Кредитке талаптар

Мындай жөлөк пулду берүүгө көптөгөн талаптар эске алынганда гана жол берилет. А түгүл кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн алынган кредитке да кайрылышат. Демек, мүлк салыгын чегерүү үчүн ипотека берилиши керек. Федералдык салык кызматына берилген документтер максаттуу насыя берилгендигин далилдеши керек.

Түздөн-түз кредиттик келишимде каражат турак жай сатып алууга багыттала тургандыгы көрсөтүлүшү керек. Демек, акча карыз алуучуга берилбейт, бирок түздөн-түз тандалган объекттин сатуучусуна жөнөтүлөт.

Мүлк мамлекеттин же иш берүүчүнүн эсебинен сатылып алынса, сиз жеңилдикти пайдалана албайсыз.

Ипотекалык салык чегерүүлөрү үчүн стандарттык документтер

Башында, бул процесс үчүн каражат кайдан келгенине карабастан, ар бир мүлк сатып алуучуга дайындалган негизги кирешеден пайдалануу мааниси бар. Бул үчүн, ал ипотекалык салык чегерүү үчүн документтердин туура тизмесин туура даярдоо үчүн маанилүү болуп саналат. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• бардык менчик ээлеринин паспорттору;
• жарандын эмгек акысынын суммасы жөнүндө маалыматты камтыган 2-жеке киреше салыгы жөнүндө күбөлүк, ошондой эле иштеген жылы үчүн жеке киреше салыгы түрүндө Федералдык салык кызматына канча акча которулгандыгы жөнүндө;
• салык кызматынын формасы боюнча билдирүү, кайдасатылып алынган мүлк үчүн чегерүү талап кылынат деп көрсөтүлгөн;
• сатып алынган объект жана ээлери жөнүндө маалыматтарды камтыган 3-NDFL декларациясы, ошондой эле түздөн-түз чегерүүнү эсептейт жана документти түзүү үчүн Федералдык Салык кызматы сунуш кылган атайын программаларды колдонуу сунушталат. декларацияны эсептөө жана толтуруу процессин жөнөкөйлөтөт;
• керектүү каражаттар кыймылсыз мүлк сатуучуга которулгандыгын тастыктаган төлөм документтери жана алар банктык көчүрмөлөр, квитанциялар жана башка документтер менен көрсөтүлүшү мүмкүн;
• кредиттик келишим;
• кыймылсыз мүлккө укук сатып алуучуга берилгендигин тастыктаган документ жана бул үчүн каттоо күбөлүгү же USRNден көчүрмө колдонулушу мүмкүн;
• ипотекалык төлөм графиги;
• эгерде пайыздарды чегерүү бир эле учурда талап кылынса, анда арыз ээси канча пайыз төлөгөндүгү тууралуу маалыматты камтыган кошумча маалымкат банктан алынат.

FTS кызматкерлери кошумча документтерди талап кылышы мүмкүн. Алар насыялоонун өзгөчөлүктөрүнө жана сатып алынган объектке көз каранды.

Эгер коммерциялык мүлк сатылып алынса, ал дароо турак жай фондуна которулса, кайтарым дагы эле дайындала элек.

Пайыздык чегерүүнү алуунун нюанстары

Көп адамдар үй сатып алуу үчүн банктарга кайрылууга туура келет. Бул учурда, алар негизги киреше боюнча гана эмес, ошондой эле ипотекалык пайыздык пайда боюнча да эсептей алат. Документтер,пайыздар боюнча салыктык чегерүү үчүн талап кылынган баалуу кагаздар төмөнкү баалуу кагаздар менен көрсөтүлөт:

• салык төлөөчү төлөнгөн пайыздар үчүн чегерүүнү талап кылып жатканын көрсөткөн билдирүү;
• Декларация 3-жеке киреше салыгы, анда канча акча банкка пайыз түрүндө которулганын көрсөтөт;
• 2-жеке киреше салыгынын сертификаты, анын жардамы менен арыз берүүчү бир жыл ичинде ала турган акчанын максималдуу суммасын түшүнө аласыз;
• белгилүү бир банк менен түзүлгөн кредиттик келишим;
• пайыздар төлөнгөндүгүн тастыктаган төлөм документтери;
• график, анын негизинде банкка болгон карыз төлөнөт;
• банк мекемесинен алынган көчүрмө, анда пайыз катары канча төлөнгөнү көрсөтүлгөн.

Федералдык салык кызматына кайрылуудан мурун дароо бардык документтерди чогултуу сунушталат, андыктан алар бул уюмга кайрылган учурда актуалдуу болушу керек. Ипотекалык салыкты чегерүү үчүн документтердин толук тизмесин Федералдык салык кызматынын аймактык бөлүмүндө гана тапса болот. Адатта эч кандай кошумча документ талап кылынбайт, бирок салык кызматкерлери алдамчылыктан шектениши сейрек кездешет, муну кошумча документтердин жардамы менен гана жок кылууга болот.

Бөлчөмдүк ээлик үчүн эмне керек?

Көбүнчө ипотекалык насыяны расмий никеде турган жаштар беришет. Турак жайды каттоодо үлүштүк менчик тандалат, ошондуктан чегерүү үчүн арыз бергенде сизге керек болоткошумча документтер:

• паспорт ээлери;
• жарандардын ортосундагы нике күбөлүгү;
• эгер адамдар кайтарылган акчаны өз алдынча бөлүштүрсө, анда алардан пайданы кандай акцияларда ала тургандыгы көрсөтүлгөн акт түзүлөт;
• жашы жете элек балдар үчүн документтер.

Көптөгөн адамдар чегерүүнү өздөрү бөлүштүрүүнү туура көрүшөт. Жогорку айлык алып, расмий иштеген жаранга жөлөк пул берүү актуалдуу. Ошондуктан жөлөкпулдарды бөлүштүрүү арызы документтерге киргизилет. Бул учурда ипотекалык батирге салыктык чегерүү бир гана карыз алуучуга берилет.

Документтерди берүүнүн нюанстары

Көбүнчө жарандар Федералдык Салык Кызматына жеңилдиктерди алуу үчүн кайрылууну артык көрүшөт, анткени бул учурда чегерүү толугу менен түгөнгөнгө чейин жыл сайын эсепке которулган ири суммадагы акча каражаттарына ишенүүгө болот. Ошондуктан, сиз ипотека боюнча салыктык чегерүү үчүн кантип колдонуу керек экенин билиши керек. Кандай документтер талап кылынат? Негизги тизме жогоруда келтирилген, бирок сиз документтердин тизмеси менен түздөн-түз Федералдык салык кызматынын аймактык бөлүмүнөн тааныша аласыз.

Документтерди тапшыруу эрежелери төмөнкүлөрдү камтыйт:

• аларды салык кызматкерине жеке тапшырса болот, почта аркылуу жөнөтсө болот же бул максаттар үчүн электрондук байланыш каналдарын колдонсо болот;
• документтер эки нускада түзүлөт, анткени бул өтүнмө ээсине кабыл алынган датасы менен белгиленген кагаздарга ээ болууга мүмкүндүк берет, ошондуктан кароо мөөнөтү кечиктирилип калса, болгон документтер доомат коюу үчүн негиз болуп калат;
• кызматКыймылсыз мүлктү сатып алгандан кийин үч жылдык иш үчүн документтештирүү мүмкүн, бул бир убакта чындап эле чоң суммадагы каражаттарды алууга мүмкүндүк берет;
• FTS кызматкерлерине документтерди текшерүү үчүн эки ай гана убакыт берилет, андан кийин каражат жаран арызда көрсөткөн банк эсебине дагы бир айга которулат.

Көп учурда жарандар арыз түзүүдө андагы эсептин суммасын көрсөтүүнү унутуп коюшат. Бул учурда, алар бул реквизиттерди көрсөтүү үчүн бөлүмгө Федералдык салык кызматынын кызматкерлерине чакырылат.

Арызды кантип туура жазуу керек?

Салык чегерүү үчүн документтердин тизмесин туура даярдоо маанилүү. Ипотекалык пайыздар бардык талаптар аткарылганда гана кайтарылат. Ошондуктан, төмөнкү маалыматтарды камтыган арызды туура түзүү маанилүү:

• документтерди тапшырган Федералдык салык кызматынын атын жана кодун эске алуу менен;
• арыз берүүчү жөнүндө толук аты-жөнү, иштеген жери, катталган дареги жана байланыш маалыматтары көрсөтүлөт;
• кайтаруунун шарттары, ошондой эле арыз ээси акчаны алуу ыкмасы белгиленген;
• арызга тиркелген бардык документтер тизмеленген;
• акча которула турган эсептин номерин көрсөтүңүз.

Бул документти компьютерде же кагазда түзө аласыз.

Жеңилдиктерди алуу тартиби

Дээрлик ар бир кыймылсыз мүлк сатып алуучу ипотека үчүн салыкты кантип алуу керек, бул процесс үчүн кандай документтер керек жанаошондой эле жол-жобосу. Эң кыйын учур - керектүү документтерди чогултуу. Федералдык салык кызматы аркылуу жөлөкпул алуунун түз тартиби этаптарга бөлүнөт:

• сатып алуу үчүн батир тандалды;
• сатып алуу үчүн ипотекалык насыя берилип жатат жана тандалган насыя максаттуу экенин текшерүү маанилүү;
• алдын ала төлөм которулду;
• карызга алынган каражаттарды пайдалангандыгы үчүн пайыздар төлөнөт;
• бардык төлөм документтери карыз алуучуда сакталат, анткени алар келечекте жеңилдиктерди алуу үчүн арыз берүү процессинде талап кылынат;
• Кийинки жылы сиз ипотекалык пайыздар боюнча салыктык чегерүү же стандарттуу декларация боюнча документтерди даярдай аласыз;
• топтолгон документтер Федералдык салык кызматынын бөлүмүнө өткөрүлүп берилет;
• Текшерүү эки айга созулат, андан кийин акча арызда көрсөтүлгөн банк эсебине дагы бир айдын ичинде которулат.

Эгерде кандай документ талап кылынарын алдын ала билсеңиз, анда жөлөкпулдарды алууда эч кандай кыйынчылыктар болбойт.

Иш берүүчүгө кайрылуунун нюанстары

Мыйзамга ылайык, сиз түздөн-түз Федералдык Салык кызматына гана эмес, төлөмдү кайтарып алуу үчүн кайрыла аласыз, бирок бул жөлөкпул иштеген жериңизде да берилет. Бул жол-жобосу зарыл болгон документтерди бир жолу чогултуу зарыл экендиги менен жеңилдетет.

Квартирага документтери менен алдын ала арыз жаран чындап эле белгилүү бир сумманы кайтарып алууга укуктуу экендигин тастыктаган күбөлүк алуу үчүн Федералдык салык кызматына берилет. Бул күбөлүк башка документтер менен өткөрүлүп берилетгражданин иштеген ишкананын бухгалтериясы. Келерки айдан баштап эмгек акы чегерүү бүткүчө жеке киреше салыгы алынбастан төлөнөт.

Тыянак

Чечим турак жай сатып алуу үчүн гана эмес, эгерде ипотекалык насыя кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн колдонулган болсо, банкка төлөнгөн пайыздар үчүн да берилиши мүмкүн. Каттоо жол-жобосу белгилүү бир документтерди даярдоону талап кылат, алардын толук тизмесин Федералдык салык кызматынын бөлүмүндө тактоого болот.

Ар бир карыз алуучу кайтарып берүү салык кызматында же иштеген жеринде берилээрин өзү чечет.