Ипотекалык пайыздар үчүн салыктык чегерүү. мүлк салыгы боюнча чегерүү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө ар бир жаранда батир алуу үчүн бекер накталай акча жок. Көбүнчө насыя колдонууга туура келет. Максаттуу кредиттер, документтер Россия Федерациясынын аймагында таризделген шартта, ипотекалык пайыздар боюнча салыктык чегерүүлөрдү талап кылууга укук берет.

Түшүнүк

Активдерди чегерүү - бул ипотека боюнча акчаңызды үнөмдөөгө мүмкүндүк берген пайда. Кыймылсыз мүлктү сатып алган адам бюджеттин эсебинен 13% өлчөмүндөгү жеке киреше салыгын кайтарып бере алат. максималдуу суммасы 2 миллион рублга чейин чектелген. Эгерде мүлк кымбатыраак болсо, анда мамлекеттен 2000 х 0,13=260 миң рубль гана алынышы мүмкүн. Ал эми бул сумманы 2014-жылдан бери толук жыйнай электерге башка мүлктөн кошумча каражат алууга уруксат берилген. Ипотека дагы 390 миң рубль өлчөмүндө компенсация алууга укуктуу. (3 000 миң рублдин 13%ы) төлөнгөн пайыздардан.

Компенсация шарттары

Компенсацияны максаттуу насыядан гана алууга болот. Башкача айтканда, вбанк менен түзүлгөн келишимде каражаттар Россия Федерациясынын аймагында турак жай сатып алуу же куруу үчүн берилгендигин көрсөтүшү керек. Чыгымдардан чегерүү, эгерде бүтүм 2014-жылга чейин түзүлгөн болсо, негизги мүлк катталган мүлктөн гана алынышы мүмкүн. Каражат көрсөтүлгөн максаттарга жумшалышы керек. Пайыздык чегерүү мындан ары негизги суммага байланыштуу эмес, аны башка мүлккө колдонсо болот.

Мыйзам

2013-жылга чейин ипотека боюнча мүлк салыгын чегерүү төлөнгөн пайыздардын өлчөмүндө каралган. 2014-жылдан бери кодекске өзгөртүүлөр күчүнө кирди, анда 2013-жылдан кийин түзүлгөн бүтүмдөр үчүн үч миллион рублга чейин компенсация өлчөмүн чектөө киргизилген. Ипотекалык пайыздар боюнча салыктык чегерүү кредиттин органы үчүн негизги суммадан тышкары берилет. Ал ошондой эле 2 миллион рубль менен чектелген.

Нюанстар

Жарандарда бонус бар окшойт. Бирок алар аны колдоно алышпайт, анткени ипотекалык пайыздар үчүн салыктык чегерүү чектелген. Мыйзамдык өзгөртүүлөр бул кемчиликти оңдоого багытталган. Кошумча компенсация алуу мүмкүнчүлүгү, албетте, жакшы. Бирок суроо туулат, орточо россиялык адам өмүрүндө канчага батир сатып ала алат? Өкмөт жакынкы келечекте ипотекалык насыянын чендери 12-13% чейин төмөндөйт деп болжолдоодо, бул инновациялар менен бирге кыймылсыз мүлк рыногунда суроо-талапты күчөтөт.

Салык чегерүү (ипотека): документтердин тизмеси

Себеби, титулдук документтер биринчиси менен тапшырылгандекларация тапшыруу үчүн, компенсацияны иштеп чыгуу үчүн сиз чогултуп, төмөнкүлөрдү беришиңиз керек:

• декларация 3-жеке киреше салыгы;
• паспорттун көчүрмөсү;
• кирешенин 2-деңгээлинин сертификаты-жеке киреше салыгы;
• компенсация доосу;
• кредиттик келишим;
• төлөмдүн квитанциясы же эсептин көчүрмөсү;
• төлөө графиги;
• кредиттик мекемеден иш жүзүндө төлөнгөн пайыздар боюнча сертификат.

Бул документтердин пакети жашаган жери боюнча салык кызматына берилиши керек.

Бөлүштүк мүлк

Эгер батир 2013-жылдын аягына чейин бир нече менчик ээлери тарабынан сатылып алынган болсо, анда декларация биринчи жолу берилгенде бардык менчик ээлеринин ортосунда чегерүүнү бөлүштүрүү жөнүндө арыз берилет. Ошол эле катышта карыздын негизги суммасын компенсациялоо жана пайыздар бөлүштүрүлөт. 2014-жылдан кийин аяктаган транзакциялар үчүн бул билдирүү жыл сайын жаңыланып турат.

Бириккен ээлик

Ипотекалык салык боюнча чегерүү негизги компенсациянын калдыгы алынган жылдан башталат. Буга чейин бул маселе менен алектенүүнүн мааниси жок. Мүлккө үлүш ээлик кылган учурда, чегерүү менчик күбөлүгүндө көрсөтүлгөн катышта бөлүштүрүлөт.

Ипотекалык салыкты кантип кайтарсам болот?

Пайыздык компенсация иш жүзүндө төлөнгөн суммалардын негизинде эсептелет. Ошондуктан, жыл сайын карызды төлөө схемасын сүрөттөгөн банктан маалымкат алуу керек. Бул документтин негизинде 3-NDFL декларациясы чыгарылат.

Компенсациянын суммасы

2013-жылдын аягына чейин сатылып алынган объекттер үчүн чегерүү чыгашалардын бардык суммасына берилиши мүмкүн. 2014-жылдан бери түзүлгөн бүтүмдөр ар кандай эрежелерге баш ийет. Эгерде келишимдин бүткүл мезгили үчүн пайыздарды төлөөнүн баасы 3 миллион рублдан ашпаса, анда сиз ипотека үчүн салыктын бүтүндөй суммасына жеңилдик ала аласыз. Болбосо макулдашылган 300 миң рубль гана компенсацияланат. Эгерде кредиттин суммасы батирдин баасынан ашып кетсе, анда пайыздарды кайтарып берүү келишимдин жалпы суммасындагы сатып алуу чыгымдарынын негизинде эсептелет. Демек, максималдуу суммасы 260 миң рублди түзөт. өз акчаңыз менен кыймылсыз мүлк сатып алууда жана ипотекага арыз бергенде - 786 700 рубль

Ипотекалык салык чегерүү калькулятору

• Батирдин баасы 1,7 миллион рубль. Чечимдин суммасы: 1,7 х 0,13=221 миң руб. (насыя органы гана).
• Батирдин баасы 4 миллион рубль. Негизги компенсациянын суммасы: 2 х 0, 13=260 миң рубль

Калган 200 миң рубль. чыгарып салууга болбойт. Батир сатып алууга кеткен сумма гана эсепке алынат. Алынган көрсөткүч үлүштөрдүн ортосунда белгилүү бир катышта бөлүнөт. Эгерде бир эле убакта транзакция жүргүзүлсө (жаңы батирди сатып алуу жана эскисин сатуу), анда бул акча мүлктү сатуудан түшкөн жеке киреше салыгын төлөөгө жумшалышы мүмкүн.

Ким компенсация ала алат

Аскердик ипотека салыгын чегерүү киреше салыгын кайтарып берүү болуп саналат. Демек, компенсацияны расмий киреше алган жана аны менен төлөгөн Россия Федерациясынын жарандары гана ала алышатага 13% өлчөмүндө жеке киреше салыгы. Ошол эле Россия Федерациясынын аймагында жылына 6 ай катары менен иштеген резидент эместерге да тиешелүү. Эгерде мүлк жашы жете элек баланын атына жазылган болсо, анда чегерүүнү ата-энеси ала алат. Айына 5534 рубль өлчөмүндө киреше булагы бар пенсионерлер. (жеңилдиктерди кошпогондо) компенсация үчүн да кайрыла алат. Декреттик өргүүдө жүргөн аялдар жумушка келгенден кийин акча ала алышат. турак-жай мурда сатылып алынган болсо, анда документтер майрамга чейин жана кийин, киреше үчүн өзүнчө берилиши мүмкүн. Эгерде устубуздегу жылы эмгек акы чегеруу алууга жетпесе, анда бул акча эч жерде жок болуп кетпейт. Алар жөн гана кийинки календардык мезгилге өткөрүлөт. Мындай абал көп учурда расмий түрдө минималдуу эмгек акынын, калган сумманы конвертте алган адамдарда кездешет. Ал тургай, ипотека иш жүзүндө төлөнгөн, бирок киреше минималдуу болгондуктан, компенсация берилбей калган жагдайлар бар. Кантип чегерүү алам?

Биринчи жол - салык кызматына кайрылуу

Сумма топтолгондон кийинки мезгилдин 1-январынан 30-апрелине чейин туруктуу жашаган жери боюнча төмөндөгү документтерди тапшыруу керек:

• паспорт (жашоо уруксаты);
• декларация;
• жумуш берүүчүдөн маалымкат 2-жеке киреше салыгы;
• каттоо эсебинин чоо-жайы;
• ТИН;
• сатуу келишими.

Бардык документтер түп нускада жана күбөлөндүрүлгөн көчүрмөдө берилет. Жеринде кармап калуу жөнүндө арыз жазылат. Документтер 3 айдын ичинде каралат. Сейрек учурларда, салыксуроолорду тактоо же кошумча маалымат алуу үчүн адамды чакыра алат. Бекитилген учурда, чегерүүнүн тиешелүү суммасы көрсөтүлгөн эсепке 30 күндүн ичинде чегерилет. Биринчиден, кредиттин денеси төлөнүүгө тийиш, андан кийин пайыздар. Бирок кийинчерээк салык кызматкерлерине эч кандай суроо жаралбашы үчүн декларацияда эки сумманы тең биринчи мезгилден тартып көрсөтүү жакшы.

Мындай документтердин эскирүү мөөнөтү жок. Батир беш жыл мурун сатылып алынган болсо да, алдын ала декларация тапшыруу менен өткөн мезгил үчүн топтолгон кирешеден акча алууга болот. Эгерде ипотека чет өлкөлүк валютада берилген болсо, компенсация дагы эле төлөм күнүнө карата Борбордук банктын курсу боюнча рубль менен төлөнөт.

Төмөнкү учурларда IRS төлөм алуудан баш тартышы мүмкүн:

• мүлк кызматкердин атына иш берүүчүнүн акчасынын эсебинен алынат;
• чыгынын бир бөлүгү «Жаш үй-бүлө» программасы, аскердик ипотека, энелик капитал тарабынан төлөнгөн; бул учурда чегерүү өздүк акчанын суммасына гана жүргүзүлүшү мүмкүн;
• бүтүм тараптары – байланыштуу тараптар: балдар; ата-эне, неберелер, жубайлар;
• бардык документтер берилген эмес.

Экинчи вариант - жумушта

Квартира сатып алууда салыктык чегерүү эмгек акыдан жеке киреше салыгын төлөбөгөндүк катары берилет. Мындай схеманы колдонуу үчүн жөлөкпул алуу укугу жөнүндө инспекциядан маалымкат алып, аны төмөнкү документтер менен бирге иш берүүчүгө берүү керек:

• Мүлктү каттоо жөнүндө күбөлүк;
• келишимдеркелишим иштетүү;
• компенсация алуу үчүн арыз;
• сатуучудан накталай акча алуу.

Бул документтер иш берүүчүгө компенсация үчүн 12 айда бир жолу берилет. Эгерде адам бир нече жумуш ордун алмаштырса, анда кийинки календардык жылдан тартып гана жаңы жерде чегерүү жүргүзүлүшү мүмкүн.

Мисалы

2014-жылы бир адам 7 миллион рублга батир сатып алган, анын 3 миллион рубли. 13 жылга берилген кредиттин эсебинен төлөндү. чегерилген пайыздардын суммасы 1,5 миллион рублди түзөт. Ошол эле мезгилде жеке адамдын кирешеси 900 миң рублди түздү.

Кредиттин көлөмү чегерүүгө мүмкүн болгон максималдуу суммадан ашып кетти. Ошондуктан, эсептөөлөр үчүн 2 миллион рубль колдонулат. Компенсациянын суммасы:

2,000 x 13%=260 миң рубль - кредиттик органдан; 1,500 x 13%=195 миң рубль. – кызыгуу менен.

Устап алынган салыктын суммасы: 900 x 13%=117 миң рубль.

Жыл ичинде эмгек акыдан төлөнгөн жеке киреше салыгынын суммасы чегерүүнү камтыбайт. Демек, 2015-жылы бир адам 117 миң компенсация алат. Ал эми калдык (143 миң рубль) келечектеги мезгилге өткөрүлөт.

Ипотекалык пайыздар үчүн 195 миң рубль өлчөмүндөгү салыктык чегерүү. 13 жылга, башкача айтканда, кредиттин бүткүл мезгилине колдонулушу мүмкүн. Бул компенсация комиссия банкка иш жүзүндө төлөнгөндүктөн берилет. Ошондуктан, жыл сайын бир пакетти, анын ичинде карыздын кантип төлөнүп жатканы так жазылган справканы алып, салык кызматына өткөрүп туруу керек. Бул мисал жалгыз батирдин ээси үчүн ылайыктуу. Эгерде бир нече менчик ээлери болсо же үлүштүк катышуу бар болсо, анда компенсация бардык менчик ээлеринин ортосунда белгилүү бир пропорцияда бөлүштүрүлөт. Тиешелүү сумма банк эсебине которулат, андан кийин акча кредит боюнча карызды төлөөгө жөнөтүлөт. Алар берилбейт. Төлөм документтери чегерүүлөрдү жасаган адамга берилиши керек.

Түпкү сапта

Мүлктү чегерүү орусиялыктарга ипотеканын наркынын бир бөлүгүн жабууга мүмкүнчүлүк берет. Компенсациянын максималдуу суммасы 786,7 миң рублди түзөт. Бирок бул акча төлөнбөй жатат. Алар банк эсебине чегерилет жана карыздын калдыгын төлөө үчүн колдонулат.