Мүлктөн чегерүү деген эмне, ага ким укуктуу жана аны кантип эсептөө керек? Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-ст. мүлк салыгы боюнча чыгарып салуулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Орусияда жарандарга мамлекеттик колдоонун көптөгөн түрлөрү бар. Бул жерде сиз жөлөкпулдарга жана төлөмдөргө гана эмес, ошондой эле чегерүүлөргө да ишене аласыз. Алар өлкөдөгү көптөгөн адамдарды кызыктырат. Бүгүн биз мүлктү чегерүү деген эмне экенин билишибиз керек. Бул кыймылсыз мүлктү сатып алууда үнөмдөөгө жардам берет. Бирок кантип? Ал эми мүлккө чегерүү алуу үчүн эмне талап кылынат? Бул маселелердин баарын түшүнгөндөн кийин, ар бир адам эң кыска убакытта каалаган натыйжага жете алат.

Аныктама

Мүлктү чегерүү деген эмне? Ошентип, белгилүү бир салык мезгилинде төлөнгөн киреше салыгынын эсебине кыймылсыз мүлктү сатып алууга сарпталган акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүү салтка айланган.

Учурдагы мыйзамдарда жаран турак жайды же жерди сатып алууда гана эмес, сатууда да мүлктү чегерүү укугуна ээ экени айтылат. Бул учурда сатылган мүлк үчүн алынган суммадан киреше салыгын жарым-жартылай же толугу менен төлөбөй коюуга мүмкүн болот. менен байланышканжеке киреше салыгы боюнча салык базасын тигил же бул суммага кыскартуу.

Көбүнчө мүлктү чегерүү тиешелүү түшүнүктүн биринчи интерпретациясын билдирет. Калк негизинен кыймылсыз мүлктү сатуудан салык төлөө менен эмес, аны сатып алган акчаны кайтарып берүү менен туш келди.

Эмне каралган

Мүлктү чегерүү деген эмне? Бул кыймылсыз мүлктү сатып алууга кеткен чыгымдардын бир бөлүгүнүн ордун толтуруу. Бирок бул укукту ар дайым эле колдоно бербейт.

Мүлктөн чыгарып салуулар төмөнкү нерселер үчүн жеткиликтүү:

• квартира;
• комната;
• таунхаус турак-жай блогу;
• үй;
• үй куруу үчүн жер;
• турак жай үчүн сатылып алынган жер;
• листингге коюлган мүлктөгү үлүштөр.

Жеке киреше салыгынын базасын кыскартуу же башка объекттерге жумшалган акчанын бир бөлүгүн кайтаруу мүмкүн эмес. Бул Россия Федерациясынын мыйзамдарында каралган эмес.

Мүлктөн чегерүүлөрдүн түрлөрү

Үй сатып алуу ар кандай жолдор менен жасалышы мүмкүн. Бул максималдуу компенсацияны аныктайт. Кимдир бирөө дароо келишим боюнча бүт сумманы төлөйт, ал эми кимдир бирөө ипотеканы уюштуруу артык. Эки учурда тең, сатып алуучу теориялык жактан салыктан жеңилдик алууга укуктуу.

Мүлктү кайтаруу бир нече түргө бөлүнөт:

• негизги;
• ипотека.

Биринчи учурда турак жайды сатып алууга тузден-туз сарпталган каражаттардын бир белугу кайтарылып берилет. Экинчиден, жаран төлөнгөн пайызын кайтарып ала алатнасыя.

Маанилүү: ипотекага арыз берүүдө негизги жана ипотекалык мүлктөн чегерүүлөрдү түзүүгө жол берилет.

Канча кайтарса болот

Мүлктү чегерүү деген эмне? Бул суроонун жообу мындан ары жарандарга кыйынчылык жаратпашы керек. Анан канча каражатты акыры кайтара алат? Бул тууралуу эмнени билишиңиз керек?

Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-беренесине ылайык, жаран үй сатып алууда жана негизги мүлктөн чегерүүлөрдү жүргүзүүдө эки миллион рубль чегерүүсүнө ишене алат. кайтарымдуулугу 13% түзөт. Демек, сиз эң көп дегенде 260 000 рубль кайтара аласыз.

Ипотека боюнча абал бир аз башкача. Чечим үч миллионго барабар суммадан эсептелет. Бул мамлекет арыз ээсине эң көп дегенде 390 000 рубль кайтарып бере алат дегенди билдирет.

Биз турак-жай сатуу жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда миллион жеке киреше салыгы боюнча базаны кыскартууга жол берилет. Бул мамлекет тарабынан сунушталган максималдуу көрсөткүч.

Маанилүү: жаран белгилүү бир салык мезгили үчүн киреше салыгын которгондон көбүрөөк акча талап кыла албайсыз.

Каттоо укугу же убактысы келгенде

Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-беренесине ылайык, мүлк салыгын чегерүү укугу жаранга тиешелүү бүтүм жасаган жылы пайда болот. Бирок аны чектелген убакыттын ичинде ишке ашырууга болот.

Мүлктү чегерүүлөрдүн эскирүү мөөнөтү 3 жыл. Бул кыймылсыз мүлктү саткан же сатып алган күндөн тартып үч жыл өткөндөн кийин адам компенсация төлөп берүү үчүн ыйгарым укуктуу органдарга кайрыла албайт дегенди билдирет.жеке киреше салыгы.

Орусияда бир эле учурда бир нече салык мезгили үчүн (1 мезгил=1 жыл) салыктык чегерүү үчүн кайрыла аласыз. Тактап айтканда, бир эле учурда бардык үч жыл үчүн. Абдан ыңгайлуу, өзгөчө ипотеканы төлөөгө келгенде.

Негизги шарттар

Мүлктү чегерүү деген эмне экени азыр түшүнүктүү. Бирок аны кантип алуу керек? Ал эми мыйзамдуу түрдө ага ким укуктуу?

Салык чегерүүлөрүн талап кылууда аткарылышы керек болгон шарттар бар. Учурда алар мындай көрүнөт:

1. Талапкер өлкөнүн резиденти болушу керек.
2. Сатып алынган турак жай Орусиянын аймагында болушу керек.
3. Жарандын расмий кирешеси 13 пайыздык киреше салыгы болушу керек.

Бир караганда, пенсионерлер жана жумушсуздар мүлк сатып алган күндө да изилденип жаткан укугун пайдалана алышпайт окшойт. Чынында, бул таптакыр туура эмес.

Маанилүү: Ата-энелер, камкорчулар жана асырап алуучулар 18 жашка чыга элек бала үчүн катталган турак жай үчүн салык чегерүүсүн талап кыла алышат.

Карылар үчүн мүмкүнчүлүк

Россияда көптөгөн суроолор пенсионерлердин мүлкүн чегерүү менен шартталган. Эгерде улгайган жаран иштесе, анда ал окуган укугун жалпы негизде пайдаланат. Болбосо, көйгөйлөр жокко чыгарылбайт.

Пенсионерлер үчүн мүлктүк чегерүү укугу жеке киреше салыгын которуу мүмкүнчүлүгү менен камсыздалган. Бул карыган иштебеген жаран акыркы үч жылда төлөнгөн киреше салыгын эске алуу менен чегерүү үчүн кайрыла алат дегенди билдирет.

Ичинде эмне бар камтыйт

Мүлктү чегерүү эмнени камтыганын ар бир адам түшүнүшү керек. Тагыраагы, аны каттоодо кандай чыгымдар эске алынат.

Эгер батир сатылып алынса, адам чыгашага төмөнкүлөрдү кошо алат:

• PrEPте көрсөтүлгөн сумма;
• оңдоо үчүн буюмдарды сатып алуу;
• оңдоо үчүн төлөнгөн каражат.

Адамдар батирлерди жана бөлмөлөрдү эмес, жеке турак-жай куруу үчүн үйлөрдү же жер тилкелерин сатып алышат. Бул учурда, төмөнкү суммалар чыгаша катары каралат:

• үй долбоорун иштеп чыгуу үчүн;
• курулуш материалдары үчүн;
• аяктоо материалдары үчүн;
• турак имаратты сатып алуу үчүн төлөнөт;
• курулуш жана бүтүрүү иштери үчүн берилген;
• турак жайга байланыш жүргүзүү үчүн.

Бардык көрсөтүлгөн чыгымдар документтештирилген. Болбосо алар эске алынбайт. Эки учурда тең ипотекага арыз берүүдө үй насыясы боюнча төлөнгөн пайыздар эске алынат.

Маанилүү: кыймылсыз мүлктү сатуудан чыгарып салууда бул чыгымдар да эске алынышы керек.

Канча жолу суроо керек

Квартирага же башка мүлккө мүлктүк чегерүү бир жолу берилиши мүмкүн. Бирок сатып алуучунун турак-жайга реалдуу чыгымдалышы белгиленген чектерден аз болуп калат. Учурдагы шартта мамлекет тарабынан бөлүнгөн максималдуу суммалар толук сарпталганга чейин мүлккө чегерүүлөрдү талап кылынган өлчөмдө түзүүгө жол берилет. Бирок биздин учурда бир олуттуу нерсе барчектөө - чегерүү калдыктарын которуу 2014-жылдан кийин үй сатып алгандар үчүн гана жол берилет. Эгер мүлк мурда сатылып алынган болсо, сиз аталган пайданы колдоно албай каласыз.

Турак жайды сатууда жеке киреше салыгынын базасын кыскартууга да тиешелүү. Жаран алган кирешесинен мурда тарткан чыгашаларынын суммасын, бирок 1 000 000 рублден ашпоого укуктуу. Эгерде ал азыраак болсо, чегерүүнүн калдыгын келечекке которууга жол берилет.

Эгер арыз берүүчү бир нече объектке ээ болсо, ал алардын бирине чегерүү түзө алат, ал эми калган сумманы, эгерде бар болсо, башка мүлккө которо алат. Абдан ыңгайлуу!

Сатып алууда эсептөө эрежелери

Мүлктүн чегерүүсүн кантип эсептөө керек? "Көңүл ачуучу математикага" өтө кылдат мамиле кылуу керек. Ошондо баары ойдогудай болот.

Үй сатып алуу үчүн канчага кайтууга болорун билүү үчүн сизге керек:

1. Сатып алуучу/сатуучу тарткан жогорудагы бардык чыгымдарды эсептеңиз.
2. Алынган сумманы мамлекет белгилеген чектер менен салыштырыңыз. Эгер суммалар чоңураак болсо, кадимки сатып алуу үчүн база катары 2 же 3 миллион рубль жана ипотека алышыңыз керек болот.
3. Тандалган салык мезгили үчүн бардык төлөнгөн киреше салыгын эсептеңиз.
4. Чыгымдардын суммасын 13 пайызга көбөйтүңүз.
5. Мурунку кадамда алынган цифраны төлөнгөн киреше салыгынын суммасы менен салыштырыңыз.

Азыр болгону канча кайтарып ала турганыңызды аныктоо гана калды. Эгерде чегерүүлөрдүн суммасы төлөнгөн жеке киреше салыгынан көп болсо, белгилүү бир мезгил үчүн киреше салыгы толугу менен кайтарылат, ал эми аз болсо - толукалынган чегерүү суммасы.

Маанилүү: эсептөөлөр менен ката кетирбөө үчүн, салык эсептегичтерин колдонушуңуз керек. Алар колдонуучу белгилеген маалыматтардын жардамы менен тигил же бул учурда мүлк салыгын чегерүүнүн өлчөмү кандай болорун эсептөөгө акысыз жана тез жардам берет.

Ыйгарым укуктуу органдар жөнүндө

Белгилүү жерлерде гана чегерүү жасай аласыз. Учурда сиз төмөнкү аркылуу тиешелүү арыз менен кайрылсаңыз болот:

• көп функциялуу борбор;
• жергиликтүү салык кызматы.

Эгер зарыл болсо, Федералдык салык кызматына почта аркылуу арыз жөнөтүүгө уруксат берилет, бирок бул кадам процессти кыйла жайлатат.

Чегирмени алуу үчүн иштеген жериңиз боюнча кайрылсаңыз болот. Башкача айтканда, жумушта аны талап кылуу. Бул абдан популярдуу техника эмес, бирок аны ар бир адам эстеп жүрүшү керек. Аны ишке ашыруунун жүрүшүндө адамдын кирешесинен чегерүү суммасынан жеке киреше салыгы төлөнбөйт.

Маанилүү: эгерде жаран Федералдык Салык кызматына түз кайрылууну чечсе, арыз ээсинин жашаган жери эске алынышы керек.

Жубайлар жана чегерүүлөр

Никеде кыймылсыз мүлк сатып алуу сейрек эмес. Күйөөлөр жана аялдар чыгарып салуудан мурун эмнени билиши керек?

Эгер турак-жай никеде турганда жана жалпы акчага сатылып алынса, ал эми экинчи жубай тиешелүү турак жайдын менчик ээси болсо, аял менен күйөө тең кармап калууга бирдей укуктарга ээ. Бирок, бир эскертүү бар.

Бул үчүн кайрылууда көйгөйлөрдү жоюу үчүн, сиз жубайлардын ортосунда мүлктүк чегерүүлөрдү бөлүштүрүү үчүн арыз беришиңиз керек. Күйөөсү менен аялы керекалар муну кантип талап кылаары жөнүндө ойлонгула. Жубайлардын бирине чегерүү же бирдей үлүштө берүү пайдалуураак болушу мүмкүн.

Эгер турак жай күйөөсүнүн же аялынын гана акчасына сатылып алынса, экинчи жубай объекттин тең менчик ээси болбосо, чегерүү боюнча бирдей укуктарга ишенбеш керек. Алар жөн гана өлкөнүн мыйзамдарында каралган эмес. Мындай кырдаалда жубайлардын ортосунда мүлктүк чегерүүлөрдү бөлүштүрүү жөнүндө арыз берилбейт. Анын ордуна турак жайды сатып алуу үчүн "компенсация" алуу үчүн кадимки арызды толтуруу жетиштүү.

Ыкчам Дизайн Жетекчиси

Турак жайга чегерүүлөрдү талап кылуу көрүнгөндөй кыйын эмес, бирок бул процесс алдын ала даярдыкты талап кылат. Максатка жетүү үчүн эмне керек?

Биздин учурда төмөнкүдөй иш-аракет кылуу сунушталат:

1. Үй сатып алуу же сатуу боюнча келишим түзүңүз.
2. 3-жеке киреше салыгы декларациясын толтуруңуз. Бул документсиз мүлктү чегерүү иштебейт. Салык декларациясы адатта салык мезгили үчүн толтурулат, ага үч жылдык маалыматтарды дароо киргизсеңиз болот.
3. Потенциалдуу өтүнмө ээсин андан ары тейлөө үчүн зарыл болгон документтердин пакетин түзүү.
4. Жашаган жери боюнча ыйгарым укуктуу органга арыз жана салык декларациясы менен кайрылыңыз.
5. Федералдык салык кызматынын жообун күтүңүз.

Мындан ары баары салык органдары кандай чечим кабыл аларынан көз каранды. Эгерде алар мүмкүнчүлүк берүүгө макул болушса, жаран алдын ала көрсөтүлгөн эсепке акча которуу фактысын күтсө жетиштүү болот. үчүн мүлктү чегерүүипотекалык пайыз же PrEP накталай түрдө берилбейт.

Болбосо, катанын себебин иликтешиңиз керек. Эгер аны оңдоого мүмкүн болсо, муну бир айдын ичинде жасоо сунушталат - анда тийиштүү кызмат үчүн ыйгарым укуктуу кызматка кайра кайрылуунун кереги жок.

Декларацияны толтуруу эрежелери

Ар бир адам батир же үй үчүн салык декларациясын тапшыра алат. Муну кол менен же атайын программалардын жардамы менен жасай аласыз. Экинчи ыкманы колдонуу эң жакшы. Бул форманы толтуруу менен байланышкан көйгөйлөрдүн көбүн алдын алат. "Мыйзамдуу салык төлөөчү" программасы эң мыкты деп табылды.

Мүлктү 3 жылга чегерүү үчүн 3-NDFL декларациясы үч өзүнчө документте түзүлөт.

Документтин формасы адам "компенсация" үчүн кайрылган жылы колдонулган формаларга дал келиши керек. Эреже катары, ал жылдан жылга өзгөрүп турат. Муну кылдаттык менен көзөмөлдөө керек.

Даярдалган сертификатта төмөнкүлөрдү көрсөтүү керек:

• бардык чыгымдар;
• салык салынуучу киреше;
• алдын ала даярдалган документтерден алынган маалыматтар.

Эреже катары, эгерде адам салык декларациясын түзүү программасын колдонсо, анда ал жөн гана "D1" формасындагы талааларды толтуруп, андан кийин чегерүүнүн түрүн тандап, форманы кайра толтуруу керек. Толтурулган декларация автоматтык түрдө түзүлөт.

Маанилүү: 3-жеке киреше салыгынын формасын даярдоодо көйгөйлөр болсо, жардам сурасаңыз болотортомчуларга. Жеке компаниялар көбүнчө чегерүүлөргө жардам беришет, бирок кошумча акы төлөшөт.

Негизги документтер

Мүлктөн чегерүүнү каалайсызбы? Тапшырманы аткаруу үчүн кандай документтер талап кылынат?

Керектүү максатка жетүү үчүн шилтемелердин тизмеси ар дайым ар кандай. Биринчиден, негизги документтерди карап көрөлү. Мүлктү кармап калуу укугун тастыктоо турак жайга укук белгилөөчү документтердин, ошондой эле сарпталган чыгымдарды көрсөтүүчү квитанциялардын жардамы менен жүргүзүлөт.

Жаранга төмөнкүлөр керек:

• паспорт;
• арыз формасы;
• салык декларациясы;
• киреше сертификаттары;
• сатуу келишими же ипотека;
• өтүнмө ээсинин чыгымдарын көрсөткөн квитанциялар жана чектер;
• USRN билдирүүсү.

Бул милдеттүү сертификаттар, аларсыз ал иштебейт. Эгерде сиз ипотека алган болсоңуз, кошумча насыяны төлөө графигин түзүшүңүз керек болот.

Үй-бүлөлөр үчүн

Мүлктү чегерүү декларациясын кантип толтуруу керек, эми түшүнүктүү. Жана аны каттоо үчүн эмне талап кылынат?

Үй-бүлө мүчөлөрү жогорудагы тастыктамалардан тышкары:

• нике күбөлүк;
• нике келишими;
• балдар үчүн туулгандыгы же асырап алуу күбөлүктөрү;
• сатып алуу күйөөсүнүн же аялдын жеке акчасынан жасалганын көрсөткөн ар кандай сертификат.

Адатта, бул документтердин баары көчүрмөлөрү менен бирге берилет. Аларды почта аркылуу жөнөтүүдө нотариус менен ксерокөчүрмөлөрдү күбөлөндүрүү керек болот. Оригиналдарды жибербеңиз.керек. Алар ыйгарым укуктуу орган менен жеке байланышта болгондо гана талап кылынат.

Канча убакыт күтүш керек

Мүлктү чегерүү үчүн арыз берүү жана аны иштетүү канча убакытты алат? Эч кандай так жооп жок, бирок бул эң тез процесстен алыс. Өтүнмө ээси чыдамкай болушу керек.

Орточо эсеп менен салык органдары эки айга чейин чегерүүлөр боюнча берилген арыздар үчүн жооп берет. Өтүнмө ээсине акча которуунун убактысын да эске алуу зарыл. Орто эсеп менен бул операция дагы эки айга созулат.

Чегерүүдөн баш тартуунун себеби

Изилдөө чегерүү кээде четке кагылат. Мындай чечимдин жазуу жүзүндөгү негиздемеси болушу керек.

Көбүнчө Федералдык Салык кызматы төмөнкүдөй учурларда чегерүүлөрдү берүүдөн баш тартат:

• декларацияны толтурууда каталар кеткен;
• адам тигил же бул себеп боюнча чегерүүгө укугу жок;
• берилген сертификаттардын мөөнөтү бүткөн же жасалма деп таанылган;
• жаран төлөмдү кайтарып алуу үчүн талап кылынган күбөлүктөрдүн толук эмес пакетин алып келди;
• Чегерүүнүн мөөнөтү бүттү.

Жаран ар дайым салык органында чегерүүдөн баш тартуунун себебин тактап бере алат. Эгер "каталарды" оңдоого мүмкүн болсо, бул мүмкүн болушунча тезирээк жасалышы керек. Болбосо, турак жайды сатып алуу же сатуу үчүн акчаны кайтарып берүү мүмкүн болбой калат.

Эгер жаран өзүнүн жөндөмдүүлүгүнөн күмөн санаса, чегерүүлөрдү жүргүзүүдө жардам сурап ар дайым ортомчуларга кайрыла алат. Сиз ошондой эле ишиңиз боюнча салык кызматкерлери менен кеңеше аласыз. Аларчегерүүнүн тигил же бул баскычында кантип иш-аракет кылуу керектигин айтып бериңиз.