Кайсы банк бөлмөгө ипотека берет: банктардын тизмеси, ипотеканын шарттары, документтердин пакети, кароо шарттары, төлөө жана ипотекалык кредиттин ставкасынын суммасы

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Сиздин жеке турак-жайыңыз - бул зарылчылык, бирок ал бардыгында боло бербейт. Батирлердин баасы жогору болгондуктан, престиждүү аймакты тандоодо чоң аянт жана баасы кескин жогорулайт. Кээде бир аз арзаныраак турган бөлмөнү сатып алуу жакшы. Бул жол-жобосу өзүнүн өзгөчөлүктөрүнө ээ. Бөлмөгө кайсы банктар ипотека берери макалада баяндалган.

Бөлмө тандаңыз

Көп адамдар 10 кошуна жашаган жана балдар үчүн көчөнүн ордуна коридор салынган коммуналдык батирлери бар тасмаларды билет. Ал эми көптөр мындай бөлмөдө узак убакыт бою жашашы керек болчу. Ошентсе да, бул сиздин жайыңыздын ээси болуу мүмкүнчүлүгү. Ошондой эле жашоого уруксатты ушинтип ала аласыз.

Коммуналдык батирлердин өзгөчөлүгү, алар адатта бөлмөдө эмес, үлүштө сатылат, мисалы, 1/7. Ал эми бөлмөнү сатуу же сатып алуу үчүн кошуналардын келишимге кол топтоо талап кылынат. Бул узак жана абдан көйгөйлүү. Колдор нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн.

Сиз жатаканадан бөлмө сатып алсаңыз болот. Насыя алуу үчүн сизге керектүү коммуникациялары бар бөлүнгөн бөлмөлөр (үлүштөр эмес) гана керек. Турак жайга насыя алуу оңой жана баасы бир бөлмөлүү батирди сатып алганга караганда кыйла азыраак болот.

Дагы бир вариант бар - акыркы бөлмөнү сатып алуу. Мисалы, батирдин бир бөлүгү менчигинде, ал эми экинчи ээсинен акыркы бөлмөнү сатып алууну каалайсыз. Насыялар да ушундай максаттар үчүн берилет.

Акыркы учурда жатаканадан же коммуналдык батирден үй сатып алууга караганда жактыруу көбүрөөк болот. Кайсы вариант тандалганына карабастан, бөлмө сатып алуу үчүн кайсы банктар ипотека берерин билишиңиз керек.

Мүлк талаптары

Бөлмө сатып алуу батир сатып алууга караганда татаалыраак. Банктар мындай кардарлар менен кызматташууну каалашпайт, анткени келечекте мындай турак жайды ишке ашыруу кыйын. Бул соодалар дагы эле аткарыла берет, бирок төмөнкү талаптар аткарылышы керек:

1. Бөлмө 1970-жылдан эрте эмес курулган үйдө болушу керек.
2. Турак жай бузуу, реконструкциялоо же кайра куруу/көчүрүү программасына кирбеши керек.
3. Сатып алынган кыймылсыз мүлктүн жакшы жабдылган инфраструктурасы болушу керек.
4. Жашоо жөндөмдүүлүгү маанилүү.
5. Бөлмөдө өзүнчө ашкана жана жуунучу бөлмө болушу керек.
6. Коммуналдык карыз талап кылынбайт.
7. Бөлмонун үчүнчү ээси болбошу керек.
8. Талап кылынган аянт - 12 кв. м.

Талаптар аткарылса, коммуналдык бөлмөгө же жатаканадагы бөлмөгө ипотека кыйынчылыксыз берилет. Бирок банктарда кошумча нюанстар болушу мүмкүн, алар менен келишим түзүүгө чейин таанышып чыгышыңыз керек.

Банктар

Сыягы - акча кандай турак-жайга берилгени кандай айырмасы бар? Анан баары эле жөнөкөй эмес. Банк кредитти төлөбөй коюу тобокелдиктерин эсептейт. Ал кардардын кудуретсиздигинен улам жайды сатууга мүмкүн болоруна ишениши керек. Турак жайдын абалы же жайгашкан жери ылайык келбесе, ипотека бекитилбей калышы мүмкүн экен. Кайсы банк бөлмөнү ипотекага берет? Төмөнкү сунуштар жарактуу:

1. Сбербанк. 30 жылга чейин 15 миллион рублга чейин чыгарылган. Чен 10-17%.
2. "Дельтакредит". 25 жылга чейин 300 миң рублга чейин чыгарууга болот. Баасы 8, 75 - 15%.
3. "Зенит Банкы". Сиз 25 жылга чейин 10,5 миллион рублга чейин кайрыла аласыз. Баасы 20%.
4. ВТБ. Максималдуу суммасы 10 миллион рублди түзөт, ал эми мөөнөтү 30 жыл. Чен 13,5 - 18% болушу мүмкүн.
5. "СКБ-Банк". 250 миң рублдан ашык 17,5% чен менен 25 жылга чейин берилет.

Дагы сунуштар

Кайсы банк бөлмө сатып алууга ипотека берет? Төмөнкү банктардан дагы сунуштар бар:

1. "АК Барс". Насыя 300 миң рублга чейин бөлмө сатып алууга берилиши мүмкүн. Келишимдин мөөнөтү 1 жылдан 20 жылга чейин болушу мүмкүн. Коюм 13,5% дан башталат, биринчи төлөм 10-70%. Уруксат берилгенэнелик капитал менен төлөм.
2. "ТрансКапитал Банк". 40% баштапкы төлөм менен жагымдуу шарттарда (бир нече документтер) ипотека ала аласыз. Биринчи жарнасын энелик капитал менен төлөсө болот. Келишим түзүү үчүн сизге анкета жана кыймылсыз мүлк талаптарын сактоо керек.
3. "РосЕвроБанк". Бул банк сунуш бар - ипотекалык бөлмөлөрдү сатып алуу үчүн кредит продукт. Суммасы 350 миң - 20 миллион рублди түзөт. Мөөнөтү 20 жылга чейин, ал эми чен биринчи төлөмгө жараша болот. Ипотека чет өлкөлүк валютада да берилет.
4. "Тинкофф Банкы". Ченем 8 - 18%, биринчи жарнак - 40% дан. максималдуу 100 миллион рублга чейин камсыз кылат. Сатып алынган мүлк күрөө болушу мүмкүн. Акча кардардын банк эсебине которулат, насыянын мөөнөтү 25 жылга чейин.

Бирок бул ипотека берген банктардын толук тизмеси эмес. Бул маселе боюнча сиз каалаган каржы институтуна кайрылсаңыз болот. Эгер сиз акыркы бөлмөнү сатып алгыңыз келсе, уюмдардын тизмеси көбөйөт. Бул учурда кайсы банк бөлмөнү ипотекага берет? Сиз MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank менен байланышсаңыз болот.

Кредиттер биринчи жарыштын максималдуу суммасы менен оңой берилет. Көбүнчө 10-40% түзөт. Эгерде сизде дароо көбүрөөк акча салуу мүмкүнчүлүгү болсо, анда лоялдуу шарттар сөзсүз колдонулат, балким пайыздык чендин төмөндөшү.

Кредит бар турак-жайды күрөөгө коюу менен берилет. Бул кызматты дээрлик бардык коммерциялык банктар сунуштайт.акча керектөө муктаждыктары үчүн берилет, ошондуктан аларды пайдалануу ырастоо талап кылынбайт. Насыя берүүнүн бул түрүнүн артыкчылыгы - алгылыктуу чендин болушу. Ал эми кредиттин суммасы күрөөнүн наркынын 70% чейин болушу мүмкүн.

Керектөө насыясын жалпы батирдеги бөлмөгө акча алуунун бир жолу катары кароого болот. Көп учурда мындай кредиттер 2 миллион рублга жетет, бул бөлмө сатып алуу үчүн жетиштүү болушу мүмкүн. Насыя берүүнүн кайсы ыкмасын тандоону ар ким өзү чечет.

Бирок насыя алуу оңой эмес. Банктар күрөөгө жогорку талаптарды коюшат, алар карыз алуучулардын тандоосуна жооп беришет.

Талаптар

Эгер сизге бөлмөнү ипотека керек болсо, кайсы банк көбүрөөк лоялдуу талаптарды сунуштайт? Алар дээрлик бардык каржы институттарында окшош. Төмөнкү талаптар жалпысынан колдонулат:

1. Кардар 20 жаштан жогору болушу керек, бирок насыянын аягында 75 жаштан ашпашы керек. Бирок бул критерийлер орточо болуп саналат, кээ бир банктар 21 жаштан баштап, 55 жаштан ашпаганга чейин гана насыя беришет.
2. Расмий жумушка орношуу маанилүү талап болуп эсептелет. Акыркы орунда кеминде 6 ай иштеш керек. Жана жалпы тажрыйба 1 жылдан кем эмес болушу керек.
3. Кардар төлөөгө жөндөмсүз болгон учурда төлөмгө кепилдик берүүчү гаранттарды жана кошумча карыз алуучуларды тартуу зарыл.
4. Оң кредиттик тарых керек. Мурда берилген кредиттер болбосо да, бул баш тартууга алып келиши мүмкүн.

Документтер

Кайсы банк минималдуу бөлмөгө ипотека беретдокументтер? Бардык каржы институттарында жол-жобосу кадимки ипотекалык кредиттөө менен дээрлик бирдей. Банкка берилген:

1. Билдирме.
2. Паспорт жана көчүрмөлөрү.
3. Шилтеме 2-NDFL.
4. Кепилден алынган документтер.
5. Контракттын убакыт белгиси бар документтер (аскердик).
6. Пенсиялык күбөлүк (пенсионерлер үчүн).
7. Бөлмөнүн кагаз аталышы.
8. Үчүнчү менчик ээлеринин жоктугун тастыктаган үй китебинен үзүндү.
9. Бөлмөнү каттоо тастыктамасы.

Банкка жараша кошумча документтер талап кылынышы мүмкүн, алар каттоодон мурун каралышы керек. Мамлекет акыркы 3 жылдан бери үй-бүлөнү колдоо боюнча жаңы программаларды берип жаткандыктан, төмөнкү чен же ишенимдүү шарттарды алуу үчүн энелик капиталдын сертификаты талап кылынат. Ошондой эле сизге жаш үй-бүлөлөр программасына катышуу сертификаты жана башка артыкчылыктар керек.

Дизайн

Эгер сизге батирдин бир бөлмөсү үчүн ипотека керек болсо, банктар процедураны дал ушундай жол менен түзөт. Квартирага кредит берүүдөн айырмаланат. Биринчиден, банк тандалган бөлмөнү бекитиши керек. Ошондой эле, эгерде бул коммуналдык батир болсо, кошуналардын макулдугун алуу талап кылынат. Кадимки үйдү сатып алууда кардар эмнени сатып алууну пландап жатканын өзү тандап алат жана банк атайын талаптарды коё албайт.

Бирок бардык процедура төмөнкүчө:

1. Кардар бөлмө сатып алуу үчүн насыя берүүгө макул болгон кредиторду тандайт.
2. Алдын ала издөө жүрүп жататтурак жай.
3. Кредиттин суммасын белгилөө менен насыя алуу үчүн арыз берилүүдө.
4. Эгер ал жактырылса, анда турак-жай варианттарын кененирээк карап чыгып, эң жакшысын тандаңыз.
5. Жашоо аянтын көз карандысыз баалоо сапат критерийлерине ылайык келүү үчүн жүргүзүлөт.
6. Эгер бул опция банкка ылайык келсе, келишим түзүлөт.
7. Сатуу боюнча келишим түзөт.
8. Бөлмө депозити иштетилүүдө. Эгерде акыркы бөлмө сатылып алынса, анда депозит бүт батирге берилет.
9. Менчик укугун камсыз кылуу үчүн документация Росреестрге берилиши керек.
10. Банк сатуучунун эсебине акча которот.
11. Кардар бөлмө сатып алат, андан кийин ай сайын насыяны өз убагында төлөп туруу керек.

Нюанстар

Сатып алуучу кармашы керек болгон кээ бир нюанстар бар. Сатып алгандан кийин, бөлмө дароо колдонсо болот. Бирок 1 төлөм мөөнөтү өтүп кетсе да, банк сотко кайрылып, турак-жайды камакка алат. Банктын оң чечим кабыл алуу мүмкүнчүлүгү оң кредиттик тарыхы менен бир нече эсе жогору.

Банктар туруктуу кардарларга ипотеканы даярдуулук менен беришет. Бир калыпта эмес, пайыз менен төлөнүүчү насыя алуучуларга үй насыясын алуу кыйыныраак.

Тыянак

Ошентип, макалада кайсы банк бөлмөгө ипотека берери айтылат. Бирок процесс үч айга чейин созулушу мүмкүн. Банктар буга чейин банкка башка банк продуктусу үчүн кайрылган кардарларга кредит берүүгө даяр экендигин эске алуу керек.анын расмий айлыгы банк картасына которулса.