Кайсы банктан ипотека алуу керек? Кайсы банк ипотека боюнча эң төмөн?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотекалык насыялар турак жай кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн керектүү сумманы өз алдынча топтой албаган көптөгөн жарандардын арасында суроо-талапка ээ. Мындай кредиттер потенциалдуу карыз алуучулар үчүн дээрлик бирдей талаптарга ээ болгон көптөгөн ар кандай банктар тарабынан сунушталат. Бирок дагы эле кээ бир олуттуу айырмачылыктар бар, ошондуктан насыяга алынган акчага үй сатып алууну пландаштырган ар бир адам, ипотекага кайсы банктан алуу керек деген суроо туулат. Бул үчүн сиз пайыздык ченге гана эмес, башка маанилүү параметрлерге да көңүл бурушуңуз керек.

Кайсы ипотека пайдалуу деп эсептелет?

Оптималдуу банктык программаны тандоодо кредиттердин ар кандай параметрлерин эстен чыгарбоо керек. Негизги мүнөздөмөсү дайыма эле төмөн пайыздык чен эмес, анткени банктар карыз алуучулардан ар кандай комиссияларды алышы мүмкүн, бул ашыкча төлөмдү бир топ жогорулатат.

Жеңилдиктер адамдан адамга ар кандай болушу мүмкүн. Мисалы, кээ бир жарандар аз ашыкча төлөм күтсө, башкалары ай сайын азыраак насыя алуудан пайда көрүшөттөлөм, ошондуктан алар узак мөөнөткө насыя алууну каалашат.

Ошондуктан, кредиттик келишимге кол коюудан мурун, сунушталган документтин бардык шарттарына баа берүү керек. Кичи шрифт менен жазылган жана ар бир беттин ылдый жагында жайгашкан текстке өзгөчө көңүл бурулат. Карыз алуучулар үчүн эң маанилүү маалымат дал ушул жерде болот.

Кайсы банктан ипотека алуу керек?

Кредиттин бул түрү көптөгөн ири жана чакан банк мекемелери тарабынан сунушталат. Ипотека бериле турган белгилүү бир уюмду тандоодо, ар кандай параметрлерди эске алуу маанилүү.

Сиз сунушталган пайыздык ченди, баштапкы төлөмдүн өлчөмүн жана кардарлар үчүн негизги талаптарды баалашыңыз керек. Кардарлары үчүн жагымдуу шарттарды сунуш кылган бир нече банк мекемелери бар. Аларга Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк же Промсвязбанк кирет.

Сбербанк

Эгер адам кайсы банкка ипотека алуу пайдалуу экенин ойлонсо, анда ал көбүнчө Сбербанкка кайрылат. Бул банк мекемеси менен кызматташуунун өзгөчөлүктөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Сбербанк карыз алуучуларга ар кандай мамлекеттик программаларды колдонуу мүмкүнчүлүгүн сунуштайт, андыктан адамдар аскердик ипотека ала алышат же энелик капиталды пайдалана алышат;
• пайыздык чен 9,1%дан башталат;
• алдын ала төлөм тандалган мүлктүн наркынын 15% түзөт;
• карыз алуучунун 6 айдан кем эмес расмий иш тажрыйбасы болушу керек;
• жарандар ипотеканы алса болот21;
• эгерде кардар банк мекемесинин туруктуу кардары болсо, демек ал Сбербанк картасы боюнча айлык алса, анда ал пайыздык чендин 0,5% га төмөндөшүнө ишене алат;
• чоң насыя алуу үчүн камсыздандырууну сатып алышыңыз керек болот, ал эми карыз алуучу аны сатып алуудан баш тартса, пайыздык чен 1% га жогорулайт;
• эгер сиз жаш үй-бүлөлөр үчүн сунушталган мамлекеттик программаны колдонсоңуз, анда бул көрсөткүч 8,6% түзөт, бул жеке турак-жайга муктаж болгон бардык жаштар үчүн пайдалуу.

Эгерде адамдар кайсы банкты ипотекага алууну ойлонушса, анда көбүнчө Сбербанкка кайрылуу эң актуалдуу чечим болуп саналат. Ар кандай мамлекеттик программаларды колдонууда бул банк менен байланышуу өзгөчө пайдалуу. Бирок, эгерде адам Сбербанктагы ипотекага алдын ала төлөмү жок эсептеп жатса, анда ал жогорку пайыздык ченге даярданууга жана гаранттарды жана биргелешип карыз алуучуларды тартууга туура келет.

Raiffeisenbank

Бул банкта пайыздык чен 10,99%дан башталат. Ипотека расмий иш стажы үч ай жана андан ашык адамдарга берилет. Алгачкы төлөм 15%

21 жаштан 65 жашка чейинки адамдар насыя ала алышат. Бул уюм менен байланышуунун кемчилиги - Россиянын ар кайсы шаарларында көп сандагы филиалдардын жоктугу. Ар бир карыз алуучунун жеке талаптары болушу мүмкүн, алар алдын ала изилдениши керек.

Газпромбанк

Каражаттар чен боюнча чыгарылат10%дан, бирок баштапкы төлөм тандалган объекттин наркынын 20% ашуусу керек. Көбүнчө, бул банкты Газпромдун бөлүмдөрүндө иштеген адамдар тандашат, анткени алар Россиянын бардык банктарынын ичинен эң төмөнкү пайыздык ченге ишене алышат. Алар үчүн ипотекалык пайыздар 1%, ошондой эле баштапкы төлөмдүн суммасы да азаят.

Зайымчылар 21 жаштан 60 жашка чейинки адамдар болушу мүмкүн.

Россельхозбанк

Бул банк ипотеканы 10, 25% жана 15% баштапкы төлөм менен сунуштайт. Мекеме көбүнчө ар кандай мамлекеттик программалардын катышуучусу болуп калат, андыктан адамдар мыйзамдын талаптарына жооп берсе, анда алар пайыздык чендин төмөндөшүнө ишене алышат.

Банктын туруктуу кардарлары болгон адамдар үчүн бул мекемеге кайрылуу маанилүү.

Промсвязбанк

Аларга 11,75% чен сунушталат, бул башка банктардын сунуштарына салыштырмалуу анча деле пайдалуу эмес. Бирок, эч кандай кошумча акы алынбайт. 20% алдын ала төлөм талап кылынат жана насыяны төлөө учурунда карыз алуучунун жашы 65 жаштан ашпашы керек.

Кредитке кайрылуу үчүн карыз алуучу расмий түрдө каалаган компанияда 4 айдан кем эмес иштеген болушу керек.

Tinkoff

Ипотека Tinkoff банкында да сунушталат жана пайыздык чен 8,25%дан башталат. Банк кредитти кайра каржылоо, ошондой эле мамлекеттик колдоо менен же ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгүн сунуштайт.эне капиталды колдонуу.

Бул мекемеге кайрылуунун кемчилиги - филиалдардын жоктугу, андыктан ири турак жай насыясын өнөктөш банктардын филиалдары жана банкоматтары аркылуу төлөөгө туура келет.

Кайсы банк ипотеканы алуу үчүн эң жакшы жер?

Жөнөкөй шарттарды сунуштаган бир нече банктар бар. Карызга алынган каражаттар менен үй сатып алуу чындап эле пайдалуу болушу үчүн ар кандай талаптарга көңүл буруу маанилүү. Кайсы банк ипотека боюнча эң төмөн? Төмөнкү тарифти Сбербанк жана Россельхозбанк сунуштайт.

Бирок адам айлык акысы жана туруктуу кардары болгон башка банкка кайрылса, анда ал тарифтин олуттуу төмөндөшүнө ишене алат. Ошондуктан, насыяга кайрылуудан мурун, эң жакшы вариантты тандоо үчүн, ар кандай банктардын сунуштарына баа беришиңиз керек.

Сатып алуудан качан баш тартуу сунушталат?

Кээде эң жакшы банк мекемесин тандап жатканда, кайсы банктан ипотека албаш керек деп ойлошот. Жакында банкрот болушу мүмкүн болгон жаңы жана чакан уюмдарга кайрылуу сунушталбайт. Алар көбүнчө мыйзам талаптарын бузушат, ошондуктан алар иш жүргүзүү лицензиясынан ажырашат.

Карыз алуучулар мурда кызматтарынан пайдаланбаган банктар менен кызматташуудан баш тартуу максатка ылайыктуу. Бул учурда төмөндөтүлгөн пайыздык ченге ишенүү мүмкүн эмес. Кредиттик келишимге кол коюудан мурун, сиз банктар жөнүндө сын-пикирлерди окуп чыгышыңыз керек. Ипотека - бул төлөнүшү керек болгон чоң насыяузак убакыттын ичинде. Андыктан банк мекемесин тандоого жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек.

Кайсы факторлорго көңүл бурушум керек?

Эң жакшы вариантты тандоодо төмөнкү параметрлер эске алынат:

• пайыздык ченди эсептөө эрежелери, анткени ал туруктуу же өзгөрүлмө болушу мүмкүн жана мамлекеттик программаларга катышууда, адатта, кредиттин бүткүл мезгили үчүн бир ставка колдонулат;
• алдын ала төлөмдүн суммасы, анткени карыз алуучу канчалык аз каражат салса, ашыкча төлөм ошончолук жогору болот;
• жарандын расмий иштеген мезгилинен, анын жашынан, эмгек акысынан жана үй-бүлөлүк абалынан турган талаптар;
• акча которуу, транзакцияларды колдоо же башка кызматтар үчүн алынышы мүмкүн болгон банк комиссиясынын суммасы, алар жөнүндө карыз алуучулар көбүнчө алдын ала эскертилбейт;
• бир нече камсыздандыруу полистерин алуу зарылчылыгы, жана эгерде карыз алуучу камсыздандырууну сатып алуудан баш тартса, кредитти төлөө процессинде бул пайыздык чендин жогорулашына алып келет;
• кредиттин мөөнөтү, адатта 30 жылдан ашпайт.

Бул параметрлерди изилдегенден кийин ар бир адам эң ыңгайлуу шарттарды алуу үчүн кайсы банктан ипотека алуу керектигин түшүнө алат. Бул өтүнмөлөр берилген бир нече банктарды тандоо максатка ылайыктуу болуп саналат. Алган жооптордун негизинде туура чечим кабыл ала аласыз.

Жарандарга кеңеш

Банкты тандоодо,ипотека бериле турган болсо, төмөнкү эрежелерди сактоо сунушталат:

• пайыздык чен гана эмес, кошумча комиссиялар да эсептелинет;
• адегенде кыймылсыз мүлктү тандап, баштапкы төлөм катары канча акча таба аларыңызды чечишиңиз керек;
• баардык сунушталган мамлекеттик программаларга баа берүү максатка ылайык, анткени эгерде карыз алуучулар өз шарттарына жооп берсе, жеңилдетилген кредиттөө шарттарына ишене аласыз;
• кредиттик тарыхыңызды билүү үчүн BCIден көчүрмөнү талап кылуу максатка ылайык, анткени ал мөөнөтү өтүп кеткен кредиттер менен бузулуп калса, анда ири жана ишенимдүү банктар насыялык каражаттарды берүүдөн баш тартышат;
• Эң пайдалуу вариантты тандоо үчүн бир нече ипотекалык сунуштарды талдоо сунушталат.

Эгер ипотека Сбербанкте баштапкы төлөмсүз берилсе, анда сиз олуттуу ашыкча төлөөгө даярданышыңыз керек. Көбүнчө банктар карыз алуучунун инвестициясы жок эле сатып алынган объектти гана эмес, башка мүлктү да күрөөгө коюуну талап кылышат.

Тыянак

Ипотека көптөгөн банк мекемелери тарабынан берилет, алардын кардарлары үчүн ар кандай талаптары бар. Белгилүү бир вариантты тандоодо ар кандай факторлор эске алынат, алар пайыздык ченди, ар кандай комиссияларды, насыянын мөөнөтүн жана баштапкы төлөмдүн суммасын камтыйт.

Мындай чоң насыя алуу ар бир адам үчүн кооптуу деп эсептелет, андыктанкаржылык абалыңызды баалап, банкты жоопкерчиликтүү тандаңыз.