Ипотека боюнча банктын формасы боюнча жардам: алуу тартиби, берүү шарттары, банктарга сереп

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Ипотека. Кээ бирөөлөр үчүн бул кыял болсо, башкалары үчүн бул сөзсүз чындык. Кимдир-бирөө аны тезинен төлөгүсү келет, ал эми кимдир бирөө жакында төлөп, көбүрөөк алып жатканы жатат. Ипотекалык насыя үчүн документтердин пакети кадимки керектөө насыясы менен бирдей.

Расмий документтерде реалдуу эмгек акысын белгилебестен, жумуш берүүчү кызматкерге накталай акча төлөп берген учурлар аз эмес. Ипотекалык насыя алуу керек болсо, расмий айлык аз болсочу? Чыныгы кирешени кантип текшерүү керек? Бейрасмий түрдө эки же андан көп жумушта иштеген кардарлар жөнүндө эмне айтууга болот? Каржы мекемеси эмгек акынын кандай далилин кабыл алат? Бул биздин макала.

Кирешени кантип эсептөө керек

Ипотека үчүн банк түрүндөгү күбөлүк 2-жеке киреше салыгы боюнча документ менен ырасталган расмий киреше жетишсиз болгондо керектелет. Кантип сумманын жетиштүүлүгүн аныктоого болотипотека алуу үчүн айлык?

Биринчиден, банк беките турган кредиттин суммасы адам карызды төлөгөндөн кийин ала турган бош акчанын суммасына жараша болот. Кардар тарабынан тастыкталган кирешенин суммасынан бир айлык жашоо минимуму жана ай сайынкы милдеттүү чыгашалар алынып салынат. Бул кардар ипотека үчүн төлөй турган сумма.

Экинчиден, киреше кардардын жашы жете элек балдарын, биргелешип карыз алуучунун жана кепилдердин болушун эске алуу менен эсептелерин эстен чыгарбоо керек. Ипотекалык насыя алуу үчүн жетиштүү киреше бар же жок экенин так аныктоо кыйыныраак экен. Ар бир банк эсептешүүлөр боюнча жеке болуп саналат.

Бир гана кеңеш бар. Кеңири мүмкүнчүлүктөрдү жана тандоо укугун алуу үчүн кардар бардык колдо болгон кирешенин далилин көрсөткөнү жакшы. Ошондуктан, кредиттөө шарттары чектелген кардарды байлап албаш үчүн ипотекага банк түрүндөгү күбөлүк керек. Сертификат формасы кандай болорун баары эле биле бербейт.

Сүрөттө "Россельхозбанктын" ипотекасы боюнча банктын бланкындагы сертификаттын үлгүсү.

Кандай жардам керек

Банктын формасы кардардын расмий эмес эмгек акысы жөнүндө маалыматты толук жана ишенимдүү алууну болжолдойт. Бул документке биринчи жолу туш болгондордун көбү маалыматтар салык кызматына өтүп кетет деп кооптонушат. Андан кийин бардык эсептөөлөр боюнча киреше салыгын төлөө керек. Мындай учурда иш берүүчүгө чоң айып салынышы мүмкүн.

Бул учурда коркуулар таптакыр негизсиз. Банкта жоккардар тарабынан берилген жеке каржылык маалыматты таратуу ыйгарым укуктары. Коммерциялык сырды ачыкка чыгарганы үчүн банк (уюм катары) жана анын айрым кызматкерлери айыпка жыгылат, лицензиясынан ажыратылат жана эркинен ажыратуу менен кошо жазаланат. Өлкөдөгү экономикалык абал өтө туруксуз болгондуктан, насыя алуучуларга жардам берүү үчүн банк түрүндөгү сертификат түзүлгөн. Көптөгөн фирмалар салыктардан качышып, эмгек акыларын "серый" схема боюнча төлөшөт.

Иш берүүчү үчүн

Ипотекалык кредитке банк түрүндөгү күбөлүк алууда негизги көйгөй - бул кредит берүүчү иштеген ишкананын жетекчилигинин аны берүүдөн баш тартуусу. Иш берүүчү фирмалардын бухгалтерлери жана жетекчилери салык кызматына маалыматтарды өткөрүп берүүдөн коркушат. Насыялар үчүн, мисалы, ипотека алуу үчүн банк түрүндөгү сертификат атайын ойлоп табылган. Бул насыяга макулдук алуу үчүн арыз ээсинин мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу максатында бар. Арыз берүүчү каржылык мекемеден сураган сумма кардардын кирешеси тууралуу тастыкталган маалыматтын кандай түрүнө жараша болот. Жумушта күбөлүк берүү менен көйгөйлөр пайда болгон учурда, Россия Федерациясынын Эмгек кодексинин 62-беренесине шилтеме жардам берет. Бул беренеге ылайык, уюм арыз түшкөн күндөн тартып үч күндөн кечиктирбестен кирешесин тастыктаган документтерди берүүгө милдеттүү. Албетте, эгерде ал керектүү документти түзгүсү келбесе, иш берүүчү менен урушуу сунушталбайт. Төмөндө банк түрүндөгү сертификатты толтуруунун негизги пункттарын карап чыгабыз.

Иш берүүчүнүн чоо-жайы

Мисалы, ВТБ ипотекасы үчүн банк түрүндөгү сертификатты карап көрөлү. Иш берүүчүнүн аты-жөнү юридикалык документтерде көрсөтүлгөндөй, толук жазылатфирмалар. Эч кандай бренд же логотип талап кылынбайт. Дареги (юридикалык жана иш жүзүндөгү) толук жазылат. Кээде күбөлүк толук аты-жөнүңүздү киргизүүнү талап кылат. түздөн-түз жетекчиси жана анын телефон номери. Бул маалымат да берилиши керек. Уюмдун телефон номерин көрсөтүүчү линияга өзгөчө көңүл буруу керек. Бул стационардык номерди милдеттүү түрдө берүүнү талап кылат. Сиз мобилдик телефонду көрсөтсөңүз болот, эгерде аны менен бирге стационардык телефон жазылса. Юридикалык жактын ИНН, ОГРН, КПП да толук көрсөтүлүшү керек.

Төмөнкү сүрөттө, Банк ВТБ түрүндөгү ипотекага сертификат.

Абитуриенттин маалыматтары

Толук аты-жөнү кызматкер күбөлүктө толук көрсөтүлөт. Туулган күнү паспорт менен дал келиши керек. Көбүнчө күбөлүк кызматкердин кызмат ордун жана анын уюмдагы стажын камтыйт. Бул саптарды өткөрүп жибербөө керек, алар эмгек китебиндеги жазууларды толугу менен кайталашы керек.

Айлык

Атайын таблицада ишкананын бухгалтери кызматкер ай сайын ала турган сумманы толук көрсөтүүсү керек. Өзүнчө сапта чегерилген жылы жана айы белгиленет. Андан кийин, көрсөтүлгөн айда кызматкер алган сумма жазылат. Ал сандар менен көрсөтүлгөн. Аягында “жалпы” жана өткөн мезгил үчүн жалпы сумма жазылат. Эмгек акы справкасында көрсөтүлгөн маалыматтардын тууралыгы текшерилет. Киреше ошол эле кесиптин ээлери үчүн аймактагы орточо эмгек акы менен салыштырылат. Ошондуктан, ал реалдуу көрсөтүлүшү керек. ашык киргизүүнүн кереги жокал чын эле.

Төмөндөгү сүрөттө, Альфа-Банктан ипотекалык кредит алуу үчүн банктын формасы боюнча сертификаттагы кирешенин үлгүсү.

Дизайн

Айлык көрсөтүлгөн мөөнөт 6 айдан кем эмес болушу керек. Кээ бир учурларда, уюмдагы тажрыйбасы жетишсиз болсо, 4 айга сертификат берүүгө уруксат берилет. Банк үчүн максималдуу мүмкүн болгон мөөнөттү толтуруу (таблица ичинде) артыкчылыктуу.

Бухгалтер менен уюмдун жетекчисинин колу коюлган саптарга көңүл буруу керек. Эгерде бул ошол эле адам болсо, банктар бул адамды башкы бухгалтердин кызмат ордуна дайындоо жөнүндө буйруктун көчүрмөсүн тиркөөнү сунуштайт. Эгерде жетекчи менен башкы бухгалтер башка адамдар болсо, анда эки кол болушу керек. Экөө тең декоддоо менен.

Ипотека үчүн банктын формасы боюнча сертификатты (үлгү) түздөн-түз филиалдан ала аласыз же аны белгилүү бир каржы мекемесинин сайтынан басып чыгарсаңыз болот.

Документ жумуш берүүчү уюмдун тегерек мөөрү менен күбөлөндүрүлөт. Факсимилдик мөөрдү же компаниянын мөөрүн колдонууга болбойт.

Сбербанктан ипотекага банктын формасы боюнча сертификаттын үлгүсү финансылык мекеменин сайтында жайгашкан. Ага толтуруу боюнча кеңири нускамалар тиркелет.

Буйрутманы текшерүү

Тапшырылган документ кантип текшерилет? Банк түрүндөгү күбөлүктөгү ипотека үчүн көрсөтүлгөн маалыматтардын аныктыгы жана аныктыгы бир нече этап менен текшерилет. Упай системасыжумуш берүүчү компаниянын реквизиттери жана ипотекалык насыя алуу үчүн кайрылган кызматкердин маалыматтары жөнүндө маалыматты иштеп чыгат. Кардар берген маалымат маалымат базаларын жана мамлекеттик реестрлерди бузуп чыгат (алар шайкештикти издешет). Ошентип, күбөлүктө көрсөтүлгөн уюм чындап бар-жокпу, ал иш алып барабы же жокпу айкын болот.

Кредиттик адис текшерүүдө. Анын милдети кардар декларациялаган кирешенин суммасы чындыгында дал келерин аныктоо болуп саналат. Инспектор анкетаны текшерет, анкетанын маалыматтары күбөлүктөгү маалыматтарга толук дал келиши керек. Кредит берүүчү тарабынан ипотекага кайрылууда алгач толтурулган анкетада эмгек акы толугу менен көрсөтүлөт. Ал банк түрүндөгү күбөлүктөгү суммага дал келиши керек. Карыз алуучунун өзү тарабынан берилген маалыматтардагы дал келбестиктер кредиттик адисти маалымат чындыкка дал келбейт деп ойлошу мүмкүн.

Жардамдын сырткы көрүнүшүнө көңүл буруңуз. Оңдоолорго, өчүрүүгө жол берилбейт. Маалыматтар маалымат талааларына ылайык форматталышы керек. Мөөрдүн аныктыгы текшерилет. 99% учурларда кредиттик адис күбөлүктө көрсөтүлгөн телефондорго чалуу жасайт. Иш номуруна ылайык, талапкер чындап эле компанияда иштейби, ээлеген кызматы менен иш тажрыйбасы дал келеби деген маалыматтар көрсөтүлөт. Телефонго жооп берген кызматкерлерге банктан маалыматтарды тастыктоо үчүн чалаарын эскертип коюу туура болмок. Кредиттик адис иш берүүчүгө жете албаса, арыз четке кагылат же токтоп тураттелефон жеткиликтүү болбойт.

Газпромбанктан ипотекага банктын формасы боюнча үлгү күбөлүк, мисалы, уюм жөнүндө толук маалымат алуу талабы менен айырмаланат. Аны толтуруу тактыкты жана тактыкты талап кылат.

Кантип жардамсыз кылса болот

Баардык эле потенциалдуу карыз алуучулардын документтердин толук топтомун чогултууга убактысы боло бербейт. Көпчүлүк учурларда, эгерде кардар ипотека боюнча банктык көчүрмөнү бере албаса, бул жумуш берүүчү компаниянын күнөөсү, анткени фирма кызматкерлердин расмий эмес кирешелери тууралуу маалыматтарды ачыкка чыгаруудан коркот. Мындай кырдаалда кантип иш-аракет кылуу керек? Кээ бир ири орус банктары эки гана документ берүү менен турак жай сатып алуу боюнча программаларды иштеп чыгышкан. Өтүнмө ээси паспорт жана SNILS же айдоочунун күбөлүгүн алып келиши керек.

Документтерди тапшырууда ипотекага банк түрүндөгү сертификатты берүүдөн качууга мүмкүндүк берүүчү программалардын кемчилиги эмнеде? Мындай мүмкүнчүлүктү кайсы банктар берет?

Негизги кемчилиги - пайыздык чендердин жогорулашы. Банктар тастыкталбаган кирешеси бар кардарларына ишенип, тобокелге барышат. Бул үчүн алар жогорулатылган пайыз түрүндө компенсация алышат.

Экинчи минус - көбөйтүлгөн баштапкы төлөм. Ири сумма (турак жайдын наркынын 30-40%) келечектеги карыз алуучунун төлөөгө жөндөмдүүлүгүнүн кепилдиги болуп калат.

Ипотеканы эки документ аркылуу долбоорлоо

Мындай шарттарды кабыл алган банктар:

• "Тинкофф". Алгачкы төлөм 15%дан, пайыздык чен 6%дан 14%га чейинсатып алынган кыймылсыз мүлктүн түрү боюнча.
• ВТБ. Экинчи үйдү сатып алууда 40% жана негизги үйдү сатып алууда 30% баштапкы төлөмдөн баштап, чен 9,6% түзөт.
• Сбербанк. 40% бөлүп төлөөдөн баштап, базалык ставкага кошумча 0,5%.
• Газпромбанк. 40% бөлүп төлөө, 10,2%.
• Россельхозбанк. 40% баштапкы төлөмдөн, чен 9,35%дан.
• "Альфа Банк". Алгачкы төлөм 50% кем эмес. Баасы 9,79%.
• "Дельтакредит". 40% депозит жана 8,25% ставка.
• "Транскапиталбанк". Бөлүп төлөө 30%, ставка 8,2%. Бул каржы институтунун ипотеканын өлчөмүнө чектөө бар. Москва жана Санкт-Петербург үчүн бул 12 миллион рубль, ал эми башка конуштардын тургундары үчүн 5 миллион рубль.
• Уралсиб. 40% депозит жана 9,4% ставка.

Тыянак

Банк түрүндөгү сертификаты бар ипотека, эгерде документ бардык эрежелерге ылайык түзүлсө болот. Банкка жасалма күбөлүк берүүгө аракет кылбоо керек экенин эстен чыгарбоо керек. Интернетте жана башка булактарда каалаган суммадагы документти даярдоо үчүн бир нече миң рублга сунушу бар жарнамалар бар. Пакетке эмгек китепчесинин көчүрмөсү да кирет. Мындай шилтемелер текшерилбейт. Ипотекалык насыялоо боюнча инспекторлор кылдат иштешет, маалыматтын тактыгы тыкыр текшерилет. Эгерде дал келбестиктер табылса, алдамчы кардарды келечекте кредитти кайра иштетүү үчүн бардык каналдар аркылуу бөгөт коюу менен коркутушат, ал тургай ишти полицияга өткөрүп берүүгө да болот. деген шек мененалдамчылык арыз кардардын өмүр бою кандайдыр бир насыя алуусуна бөгөт коё турган атайын код менен четке кагылат.