Крымдан ипотекага кыймылсыз мүлк сатып алуунун кереги барбы?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Мен азыр мүлк сатып алышым керекпи? Албетте, бул маселе турак-жайды ижарага алууга аргасыз болгон россиялыктардын 99% тынчсыздандырат. Бирок батирди же үйдү алуу ар дайым кирешелүү инвестиция кылуунун эң жакшы жолдорунун бири катары эсептелип келген.

Стратегияны тандоо

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу керекпи деген суроо азыр эки эсе актуалдуу болуп жатат, анткени АКШ валютасы үзгүлтүксүз кымбаттап, орус рубли туруктуулукка келе албайт. Баары жөнөкөй окшойт: мээнет менен тапкан акчаңызды инфляциядан коргоонун эң жакшы жолу - үй сатып алуу. Көпчүлүк мекендештерибиз батирлердин баасы келечекте гана кымбаттайт деп ишенишет. Бирок, суроону чечип жатканда: "Азыр кыймылсыз мүлк сатып алууга татыктуубу?" - төмөнкү факторду эске алуу керек. Бүгүн доллардын, рублдин туруктуулугуна жана бир чарчы метрдин баасына ишенүүгө болбойт.

Эксперттердин белгилешинче, бүгүнкү күндө адам өзүнө максималдуу пайда алуу үчүн шашылыш аракеттерге барбоо керек. Сатып алуучулар төмөндөгүлөрдү эстен чыгарбашы керек: кризистен улам кыймылсыз мүлктүн баасы түшүп кетет деп күтпөңүз. Жана ээлерибатирлер жана подрядчылар турак-жайдын баасы көтөрүлмөйүнчө көпкө күтүүнүн кереги жок экенин эске алуулары керек.

Негизги кыймылсыз мүлк рыногу акырындык менен өнүгүп жатат

Мен азыр мүлк сатып алышым керекпи? Албетте, ооба, эгерде кеп жаны имараттар женунде болсо. Учурда рыноктун бул сегментинде суроо-талап активдешти, ага акча салуу зарыл. Иштеп чыгуучулардын олуттуу бөлүгү өткөн жылдан бери рублдин баасын өзгөрткөн жок - бул курулуп жаткан үйдөн батир сатып алуунун пайдасына олуттуу аргумент. Ошол эле учурда оң чечимди кабыл алууда өтө эле жайбаракаттыкка жол бербөө керек, анткени бир нече убакыт өткөндөн кийин курулуш компаниялары материалдардын, инженердик системалардын жана энергия алып жүрүүчүлөрдүн кымбатташынан улам жаңы имараттарга бааны көтөрүшөт жана кызыгуунун жогорулашына байланыштуу. кредиттер боюнча тарифтер.

Ипотека бүгүн пайдалуу

Көптөгөн орусиялыктар азыр ипотека менен кыймылсыз мүлктү сатып алуунун кажети барбы деген суроо тынчсыздандырууда (2015-ж.)?

Бул суроого так жооп берүү мүмкүн эмес. Бир жагынан, кредиттер боюнча банктык пайыздар жогоруласа, экинчи жагынан, ипотекалык насыялоо программаларын субсидиялоого мамлекеттин катышуусунун программасы ишке кирди. Эгерде жаңы имараттар үчүн ипотека жөнүндө айта турган болсок, анда кыймылсыз мүлктүн баштапкы рыногунун объекттери 11-12% чен менен сатылат. Башка нерселер менен катар, кээ бир иштеп чыгуучулар андан ары турак-жайдын баасын төмөндөтөт субсидияланган чен боюнча келишимдин суммасын азайтуу үчүн, белгилүү бир шарттарда, сунуш. Ошентип, бул контекстте азырбы деген сурооипотека менен мүлк сатып алуу уникалдуу чечимге ээ. Сатып алуучу утат: арзандатууларды үнөмдөйт, ага турак жайды узак убакытка брондоого уруксат берилет, төлөмдү бөлүп-бөлүп алат.

Кандай болгон күндө да, ипотекага кыймылсыз мүлк сатып алуу керекпи деген суроонун жообу азыр айкын болуп калат. 2015-жылдын январында жогоруда аталган рынок сегментинде оң динамика байкалган: банктык чендер 20%дан 16%га (жаңы имараттар - 14,9%) төмөндөгөн.

Баалар кысымга алынат

Экинчи кыймылсыз мүлк рыногунда өзгөчө кырдаал түзүлдү. Потенциалдуу сатуучулардын олуттуу бөлүгү сатууну кийинкиге калтырууну чечкенине карабастан, белгилүү бир тандоо дагы эле калды.

Кандайдыр бир жол менен, экинчи колдо болгон батирди сатып алуу акылга сыярлык, анткени бүгүнкү күндө сатып алуучу сатуучуларга шарттарды айтууга укуктуу, демек, батирлерди сатып алуу мүмкүнчүлүгү чоң. Төмөнкү баасы. Үй ээси, өз кезегинде, бир нече айдан кийин кыймылсыз мүлктүн баасынын өсүшүнө ишене албагандыктан, эпке келтирүүгө аргасыз. Эконом класс категориясында арзандатуулар 150 000 рублга жетиши мүмкүн.

Крым кыймылсыз мүлк базары

Бүгүн көптөгөн орусиялыктар Ялта, Керч жана Севастополдо турак жай алуу мүмкүнчүлүгүн караштырып жатышат. Эң сонун климаттык шарттар, кооз жаратылыш, түшүмдүү топурак - мунун баары инвесторлорду ушул конкреттүү географиялык аймакта бизнести өнүктүрүүгө түрткү берет,жакында Орусиянын юрисдикциясына кирген.

Албетте, бүгүнкү күндө курч суроолордун бири азыр Крымдан кыймылсыз мүлк сатып алууга татыктуубу деген суроо. Келгиле, аны кененирээк карап чыгалы.

Баалар өсүүдө

Крымдын жээк сызыгынын так чек аралары бар, ошондуктан бардыгына орун жетишсиз.

Бирок, жээктердин өнүгүү тыгыздыгын эске алуу менен, күнгө жайлуу орун алууга дагы убакыт болот. Жалпысынан алганда, дагы эле көп эркин аймак бар, бирок бул инвесторлор бүтүмдөрдү жасоодон тартынышы керек дегенди билдирбейт: Крым жерлеринин баасы акырындык менен өсүп жатат. Эң келечектүү аймактарга (Крымдын түштүк жээги) келсек, алар 99% ээледи.

Крымдын кыймылсыз мүлкүн сатып алуу азыр пайдалуубу

Албетте, Крымдан кыймылсыз мүлк сатып алуу керекпи же жокпу деген суроону ар кайсы тараптан карап чыгуу керек. Республиканын мыйзамдык базасындагы башаламандык көпчүлүктү коркутат, кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн реестри Россиянын мыйзамдарына ылайык келтирилиши керек, бул бир аз убакытты талап кылат. Жарым аралдын инфраструктурасы дагы көп нерсени каалап жатат: көптөгөн объектилер совет доорунан бери оңдолгон эмес. Анан албетте экономиканы өнүктүрүү үчүн Керч кысыгы аркылуу көпүрө куруу керек. Ошого карабастан, республика биздин өлкөгө кошулгандан кийин Крымда кыймылсыз мүлктү сатып алууга татыктуубу деген суроого оң жооп берүүгө болот.

Эгер сиз инвестициялоодо компетенттүү ыкманы колдонсоңуз, анда сиз Ялтада үйдү кирешелүү алып гана тим болбостон, аны бир канча убакыттан кийин сата аласыз. Эгерде сиздин батириңиз деңизден бир нече жүз метр алыстыкта жайгашкан болсо, сатуудан түшкөн пайда үч эсе көбөйүшү мүмкүн, анткени мындай мүлккө суроо-талап укмуштуудай жогору.

Крымда турак-жай сатып алуу, ал транзакциядан кийин дароо ижарага берилиши мүмкүн болгондуктан болушу керек. Крым айылдарындагы дачалар, үйлөр, коттедждер ижарачылар арасында чоң суроо-талапка ээ, ошондуктан бул бизнес сезон үчүн бир топ жакшы киреше алып келиши мүмкүн. Албетте, сиз супер пайдага ишенбешиңиз керек, анткени тейлөө деңгээли дагы эле көп нерсени каалагандай калтырат. Бирок, убакыттын өтүшү менен бул мааниде абал оңолот.

Укуктук база жеткилең эмес

Жарым арал Орусияга аннексиялангандан кийин Крымда кыймылсыз мүлктү сатып алуунун кажети барбы деген суроону эске алып, мыйзамда бирден кыймылсыз мүлккө өтүүнүн натыйжасында чогулган боштук бар экенин айтуу керек. юридикалык талаа башкага.

Учурда Крымда кыймылсыз мүлк менен операцияларды каттоого реалдуу мүмкүнчүлүк жок, бирок бул фактор россиялыктардын курорттук объектилерге болгон суроо-талабын эч кандай азайткан жок. Мындай шартта Крымдагы батирлердин баасы кымбаттады.

Алдамчылардан сак болуңуз

Белгилей кетсек, жергиликтүү шылуундар Крымдын жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башаламандыктан пайдаланышкан. менен транзакцияларды жасаганда орустарКыймылсыз мүлк аманат берип, өзүн батирлердин жана үйлөрдүн кожоюнумун деп эсептеген шылуундардын курмандыгы болуп, бирок чындыгында андай эмес. Чындыгында, бүгүнкү күндө реестрге кирүү мүмкүнчүлүгү чектелген, ошондуктан батирдин мыйзамдуу ээси ким экенин аныктоо бир топ кыйын. Кыймылсыз мүлккө кандайдыр бир түйшүк салынганын билүү дээрлик мүмкүн эмес.

Ушундай солкулдаган укуктук талаада Крымдын жээги инвестициялык жагымдуулугу жагынан тобокелдүү объекттей көрүнөт жана шылуундар, албетте, мындан пайдаланышат. Көбүнчө абийирсиз бизнесмендер турак жайга укук белгилөөчү документтерди жасалмалашат.

ММКнын маалыматы боюнча, адегенде реестрлер авариялык режимде өчүрүлгөн, бул шылуундарга чыныгы документтер тууралуу керектүү маалыматты чогултуп, кийинчерээк алардын көчүрмөсүн жасоого мүмкүндүк берген.

Крым кыймылсыз мүлкүнө инвестиция салууга чечим чыгаргандар үчүн сунуштар

Эгер сиз аманатыңызды Крымдагы кыймылсыз мүлккө инвестициялоону чечсеңиз, анда төмөндө сүрөттөлгөн сунуштарды аткарыңыз.

1. Кыймылсыз мүлктү сатуунун башталышын күтүңүз: батирге акча менчик укугун өткөрүп берүү жөнүндө документтер таризделгенден кийин которула турган шарттарда (каттоо органында). Болбосо, сиз батирлерди же үйлөрдү гана эмес, өзүңүздүн акчаңызды да көрбөй калышыңыз мүмкүн. Эсиңизде болсун: шылуундар эскертүүдө!

2. Крымдын кыймылсыз мүлкүнө инвестициялоонун мүмкүн болуучу пайдаларын эсептөө,Украина менен мамилелердин начарлашынын терс сценарийинин өнүгүү келечегин талдоону унутпаңыз. Экинчи жагынан, паникага түшпөшүңүз керек, анткени жарым аралда орус армиясынын болушу коопсуздуктун кепилдиги болуп саналат.

3. жарым аралында кыймылсыз мүлк баанын өсүшүнүн динамикасын жана бул рыноктук сегментинде бизнести өнүктүрүү келечегин талдоо, мезгил-мезгили менен Керч кысыгынан көпүрөнүн курулушун ишке ашырууну ээрчүү үчүн унутпагыла. Автомобиль жана темир жол байланыштары гана жарым аралды экономикалык жактан өнүккөн аймакка айландырат. Тактап айтканда, Тузла аралындагы көпүрө Керчти эки бөлүккө бөлүүнү камтыган инвестициялык көз караштан алганда келечектүү деп эсептелет.

4. Крымдын кыймылсыз мүлкүнө капитал салуу боюнча бизнес-план иштеп чыгууда, бардык нерседе жергиликтүү эксперттердин пикирине таянбаш керек. Алар орус укук тутумунун бардык нюанстарын жана кылдат жактарын билишпейт, ошондуктан юристтерди, риэлторлорду, дизайнерлерди издөөдө тандалма ыкма колдонулушу керек.