Азыр батир сатып алышым керекпи? Украинадан же Крымдан квартира сатып алуунун кереги барбы?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Азыр батир сатып алышым керекпи? Албетте, бул суроо ар дайым актуалдуу болуп кала берет, анткени адам үчүн өзүнүн жашоо аянтына ээ болуу бактылуу үй-бүлөлүк жашоонун маанилүү шарты болуп саналат.

Кыймылсыз мүлктү кирешелүү инвестиция катары эсептегендер үчүн азыр батир сатып алуу керекпи деген суроо принципиалдуу мааниге ээ. Тигил же бул, бирок ага так жооп берүү мүмкүн эмес, анткени бүгүнкү күндө мындай келишимдин жакшы жактары да, минустары да бар.

Талап өскөндө курулуш иштери жайлайт

Баса белгилей кетүүчү нерсе, жалпысынан өлкөбүздө акыркы бир жылда батирлер арзандап кеткен. Ал эми дал ушул учурда, эксперттердин пикири боюнча, бир аздан кийин сөзсүз түрдө кымбаттай турган турак-жайды сатып алуу керек. Башка сөз менен айтканда, суроо: “Азыр үй сатып алууга татыктуубу?” деген суроого оң жооп бериш керек. Эмне үчүн?

Акыркы 12 айдын ичинде пландаштырылган курулуштун келему учтен бир эсе кебейду, мунун езу кебейтууге шарт тузет.чарчы метрге суроо-талап.

Улуттук валютанын девальвациясы турак жай сатып алуу үчүн оң фактор болуп саналат

Аманаттарын АКШ валютасында сактагандар пайдалуу позицияда экени эч кимге жашыруун эмес. Алар үчүн азыр үй сатып алууга татыктуубу деген суроо “Кудайдын күнү” сыяктуу ачык-айкын. Турак-жайдын баасы рублга байланганын, улуттук валютанын долларга карата курсу үзгүлтүксүз төмөндөп жатканын баары билет. Албетте, эгерде мындан бир нече жыл мурун топтолгон “жашыл” акчага батир сатып алуу бир топ кыйын иш болсо, бүгүнкү күндө ал бир топ жеңилдеди. Анын үстүнө эксперттер келечекте доллар арзандабай турганын айтышууда.

Чоң шаарлардан мүлк сатып алуунун мааниси барбы

Белгилей кетчү нерсе, учурда метрополиядан же жакынкы шаар четинен турак жай сатып алуу пайдалуу.

Атап айтканда, «жаңы Москванын» аймагы тездик менен кеңейүүдө, калктын саны өсүүдө, бул бул аймактарда квартираларга суроо-талаптын өсүшү алыс эмес экенин билдирет. Москванын жанындагы жаңы имараттардан азыр бир, эки бөлмөлүү батирлерди сатып алып, аларды бир нече жылдан кийин кирешелүү сата аласыз.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция

Турак жайды сатып алууну эми эркин капиталы бар жана аны кайда салууга болорун билбегендер ойлонушу керек. Рубль депозиттери бүгүн олуттуу пайда алып келбейт, бирок кыймылсыз мүлккө салынган акча арзандашы күмөн. Өнүккөн инфраструктурасы бар турак-жай батирлери дайыма жеткиликтүүтез сат, жакшылап же ижарага бер - бул да жакшы киреше алып келет.

Ипотекалык насыялоо бүгүн пайдалуубу

Албетте, көпчүлүктү азыр ипотека менен батир сатып алуу керекпи деген суроо тынчсыздандырат.

Адилеттүүлүк үчүн айта кетчү нерсе, банк структураларынын олуттуу бөлүгү азыр ипотекалык кредит берүү программаларын «кеңейте» баштады. Анын үстүнө, Орусиянын Борбордук банкы эсептик ченди көтөргөндүктөн, алар боюнча мурда пайыздык чендер жогорулаган.

Тактап айтканда, Сбербанк белгилүү бир убакытка батир жана унаа күрөөсү менен ипотека берүүнү токтотту.

Квартираларга кредиттер эмне болорун карап жатып, төмөндөгүлөргө көңүл буруу керек: «Аларга суроо-талап кандай болот?» Кээ бир эксперттер учурдагы кырдаалды эске алуу менен, рублдин пайыздык чендер 20% жетиши мүмкүн деп эсептешет. Албетте, мындай шартта узак мөөнөткө насыя алууну каалагандар аз. Мындай оор шарттарга тез арада жашоо шартын жакшыртууга муктаж болгондор барышы мүмкүн. Бирок алар эң кыска мөөнөттө насыя алууга аракет кылышат. Мунун баары турак жайга болгон суроо-талапты азайтат. Бул эмнени билдирет? Ошондо гана батирлер арзандайт.

Ошол эле учурда, аналитиктердин дагы бир бөлүгү мунайдын баасынын төмөндөшү менен катар рублдин курсу да төмөндөй турганын, акырында турак жай курулуш рыногунда «тоңду» пайда болорун айтышат. Ошентип, сунуштар азыраак болот, бирок рублдагы баалар сакталып калат.

Ипотека алуу керекпи же албоо керекпи? Турак жайдын баасы төмөндөө берсе, анда сиз дагы эле тобокелге сала аласыз. Бирок, алар бир нече убакытка туруктуу бойдон калса, ипотекалык кредиттөө рыногу өнүкпөйт. Тигил же бул, бирок эксперттер бул жылы турак жай сатып алуу үчүн кредиттик келишим түзүүнү сунуш кылбайт, анткени олуттуу каржылык тобокелдиктер бар. Кандай болгон күндө да, кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыя алуу шарттары банк тарабынан катаалдануу ыктымалдыгы жогору.

Жаңы имараттарга инвестиция салуу керекпи

Азыр жаңы имараттан батир сатып алуу керекпи деген суроо абдан актуалдуу болуп саналат? Көпчүлүк аналитиктердин айтымында, жаңы имараттардын баасы рубль менен көтөрүлөт. Бул жарым-жартылай көптөгөн иштеп чыгуучулар жана сатуучулар кыймылсыз мүлктүн баасын АКШ жана Европа валюталарында коюуга көнүп калгандыгына байланыштуу. Мындан тышкары, баанын көтөрүлүшүнө курулуш материалдарынын жана курулушчулар тарабынан көрсөтүлгөн башка кызматтардын кымбатташы түрткү болгон. Башкача айтканда, товардын баасы кымбаттап, курулуш уюмдары бул жагынан чыгашага учурагысы келбейт. Ошентип, бүгүнкү күндө пайдаланууга берилген жаңы имараттардын баасы экинчи даражадагы турак жай категориясына кирген объектилер сатылган баалар менен салыштырууга болот.

Жаңы имараттагы батирлердин кымбатташы да Борбордук банк тарабынан белгиленген ипотекалык кредиттин эсептик ченинин жогорулашына түрткү болду.

Бирок, жаңы имараттарга суроо-талап азайдымаанисиз. Көптөгөн адамдар "негизги" сатып алышат, анткени ал дагы эле "колдонулган" турак-жай категориясына караганда арзаныраак. Жаңы имарат үчүн бүтүм түзүү экинчилик кыймылсыз мүлк рыногунун объектисине караганда жөнөкөйлөштүрүлгөн. Мындан тышкары, жашоочулар батирлердин макетін өз алдынча тандай алышат, бул дагы кыймылсыз мүлк рыногунун “негизги” категориясындагы объектти сатып алуунун артыкчылыгы.

Демек, 2015-жылы жаңы имараттан батир сатып алуунун кереги барбы? Эгер сизде пайдалуу каражат салгыңыз келген бош каражатыңыз болсо, анда, албетте, ооба. Бирок, бул жерде маанилүү эскертүү болушу керек: сиз ишенимдүү иштеп чыгуучу же олуттуу банк кепилдиктерин бере ала турган курулуш компаниясы менен гана иштешүүңүз керек.

Бүгүн карьерге инвестиция кылуунун мааниси барбы

Ушуга байланыштуу «Азыр курулуп жаткан үйдөн квартира сатып алуунун кереги барбы?» деген суроо кызыктыргандарды эскертип кетейин? Бул жерде курулуш компаниясынын финансылык потенциалы турак жай объектинин курулушун бүтүрүүгө мүмкүндүк бербей турган чоң тобокелдиктер бар. Кандай болгон күндө да, сиз белгилүү бир чараларды көрүшүңүз керек: иштеп чыгуучу менен түзүлгөн келишимдин үлүштүк курулушту жөнгө салуучу мыйзамга шайкештигин текшериңиз. Ошондой эле, бул документ мамлекеттик органдарда каттоо процедурасынан өтүшү керек экенин унутпаңыз. Андан тышкары, куруучунун кадыр-баркы бар экенин текшериңиз.

Бул ар кандай маалыматтарды колдонуу менен жасалышы мүмкүништеп чыгуучунун кызматтарын колдонгон адамдардын сын-пикирлерин карап чыгуу жана талдоо аркылуу ресурстар. Анан, албетте, курулуш компаниясынан белгилүү бир мүлктү курууга уруксаттын көчүрмөсүн сураңыз.

Крымдан үй сатып алуунун перспективалары

Бүгүн көптөгөн россиялыктар азыр Крымда батир сатып алуунун кереги барбы деген суроого чоң кызыгуу көрсөтүшөт. Бул жарым арал "орусиялык" болуп калгандан кийин, турак-жай алуу келечеги абдан кызгылт ачып көрүнөт. Дагы эле курорттук аймак. Бирок, Крымдын кыймылсыз мүлк рыногу бүгүнкү күндө мамлекет тарабынан олуттуу инвестицияларга муктаж экенин эстен чыгарбоо керек. Биринчиден, аймактын инфраструктурасын сапаттык жактан жаңылоо зарыл, бул курулуш материалдарын арзандатууга мүмкүндүк берет - бул учурда гана Крымдагы турак жай квартираларынын баалары кабыл алынат. Учурда жарым аралда экинчилик рынок категориясында турак жайга суроо-талаптын өсүшү байкалууда. Мейманкана бизнесин ачууну пландап жаткан орусиялык ишкерлер ага өзгөчө кызыгышат. Крымдын квартираларына орто бизнес өкүлдөрү да көз салууда.

Украинадагы абал

Албетте, азыр Украинада батир сатып алуу керекпи деп кооптонгон орусиялыктар көп эмес. Бирок кээ бирлери бар. Ошентип…

Бул өлкөдөгү кыймылсыз мүлк рыногу оор күндөрдү башынан өткөрүп жатканын биринчи ай эмес. Сатуу көлөмү минимумга чейин төмөндөдү, чыңалган чөйрө жанаэкономикадагы кризис анын өнүгүшүнө терс таасирин тийгизүүдө.

Белгилей кетчү нерсе, эксперттер украиналык жаңы имараттардан турак жай сатып алууну эскертишет, анткени жергиликтүү курулушчулар аларды акыркы аракети менен куруп жатышат. Экинчи турак жай рыногунун категориясынын объектилерине келсек, бүгүнкү күндө көптөгөн киевандар батирлерди арзандатылган баада сатууга умтулушат, анткени базардагы "тынчтык" узак убакыт бою үстөмдүк кылат. Бүгүнкү күндө сатуу боюнча алдыңкы орундарды Киев, Днепропетровск, Харьков, Одесса облустары ээлешет.

Айрымдарды: "Азыр Харьковдон батир сатып алганга жарайбы?" деген суроо кызыктырат. Белгилей кетсек, Украинанын бул шаарында батирлерге суроо-талап дээрлик үч эсеге азайган. Учурда айына үч жүзгө чейин гана объект сатылып алынат. Серепчилердин айтымында, батирлерди биринчи кезекте чет элдик валютада акчасы барлар сатып алышат. Ошентип, алар турак-жайды ижарага берүү менен өздөрүнө акча табуу мүмкүнчүлүгүн беришет.