Коммерциялык кыймылсыз мүлк - инвестициялоонун жана киреше алуунун жолу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Коммерциялык кыймылсыз мүлк – бул пайда алуу үчүн сатылып алынган жана тиешелүү максаты бар жай же башка объект. Тез өнүгүп жаткан жана өсүп жаткан мегаполистер, анын ичинде Москвада бул типтеги объекттерге суроо-талап жогору. Коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногу жыл сайын өсүп жатат. Долбоорго ылайык мындай объектилер жок курулуп жаткан үйдү же коттеджди табуу кыйын.

Коммерциялык кыймылсыз мүлктөн түшкөн кирешенин түрлөрү

Турак жай коммерциялык мүлккө караганда анча популярдуу эмес. Мындай объекттерден киреше алуу үчүн Москванын келечеги чоң.

Коммерциялык кыймылсыз мүлктүн жардамы менен активдүү жана пассивдүү киреше алыңыз.

Актив - жигердүү аракетти талап кылган киреше. Иш токтотулган учурда, кирешелер да токтойт.

Пассивдүү - туруктуу жумуштан көз каранды эмес жана жеке катышууну талап кылбаган киреше. Ал көппайдалуу жана көптөр үчүн эң башкы кыял.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк - бул пассивдүү киреше алуу мүмкүнчүлүгү.

Коммерциялык кыймылсыз мүлктөн кантип акча табуу керек

Алар объекттерди сатып алуу жана андан ары сатуу аркылуу коммерциялык кыймылсыз мүлктөн акча табышат. Бирок бул белгилүү бир тобокелдиктер менен коштолот.

Аракеттин бул түрүн кризис жана туруксуздук маалында аткарбаган жакшы. Киреше алуунун ордуна, сиз жоготууларды гана ала аласыз. Мындан тышкары, коммерциялык кыймылсыз мүлктү тез сатуу үчүн кеңири жана активдүү жарнама керек.

Акча табуунун экинчи кеңири таралган жолу - коммерциялык кыймылсыз мүлктү колдонуу. Үй же имарат сатып алып, ага дүкөн ачып, туруктуу киреше ала аласыз. Же мүлктү ижарага берүү, бул пассивдүү киреше жана азыраак түйшүк. Кирешенин көлөмү объекттин көлөмүнө түздөн-түз көз каранды: ал канчалык чоң болсо, киреше ошончолук жогору болот.

Кыймылсыз мүлктү сатууда документтерди түзүп, кол коюу керек. Объектти ижарага алууда бул каралган эмес.

Коммерциялык мүлктү сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек

Коммерциялык кыймылсыз мүлк - бул сатып алууда кээ бир өзгөчөлүктөрүн эске алуу керек болгон объекттер:

• Укуктук тазалык. Объектти сатып алардан мурун, чектөөлөрдү текшерүү керек.
• Жарыяланган баанын объективдүүлүгү. Кыймылсыз мүлк рыногуна мониторинг дайыма жүргүзүлүшү керек, анткени баалардын өзгөрүшү таасир этиши мүмкүнтранзакция учурундагы маани.
• Документтердин толук пакетинин болушу. Ошондой эле, төлөм боюнча карыздын жоктугун текшерүү пайдалуу болот.
• Коммерциялык мүлк жайгашкан жерде. Москва бизнес жүргүзүү үчүн арналган бийик кеңсе борборлоруна толгон. Бирок борбордо жайгашкан объекттин ижара акысы шаар четинде жайгашкан окшош объектиге караганда бир нече эсе жогору. Шаардын борбордук бөлүгү жана өнүккөн инфраструктурасы ижара акысын бир нече эсеге жогорулатат.
• Бөлмөнүн аянты. Сатып алууда кымбатыраак, ал эми ижарага алууда көбүрөөк киреше алып келет.
• Унаа токтотуучу жайдын жана ыңгайлуу кире бериштердин, кампалардын жана башка жайлардын болушу. Дүкөндөр же кеңселер үчүн сатылып алынган объекттерге тиешелүү.

Жер участогу мындай объекттин максаттуу арналышына туура келбеген коммерциялык кыймылсыз мүлк объектиси сатылган жагдайлар бар. Мисалы, соода жайлар өнөр жай жеринде жайгашкан.

Мындай учурда иш кагаздарын жүргүзүүнүн пландаштырылган мөөнөтү көбөйөт, анткени сайттын максатын өзгөртүп, андан кийин гана менчик укугун каттоо керек.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк

Буларга төмөнкүлөр кирет:

• офис бөлмөлөрү жана бүт имараттар;
• сактагычтар;
• мейманканалар жана эс алуу үйлөрү;
• дүкөндөр, бутиктер, соода борборлору;
• гараждар, тейлөө станциялары, унаа жуучу жайлар;
• кафелер, ресторандар жана башкалар.

Ким ишенетКоммерциялык кыймылсыз мүлк бир гана турак эмес жайлар, туура эмес. Эгерде менчик ээси аны сатып алып, ижарага алса, турак жайды коммерциялык деп да классификациялоого болот.

Соода коммерциялык кыймылсыз мүлккө ээ болуу жолу катары

Коммерциялык кыймылсыз мүлктүн рыноктук баасы ондогон миллион рубль менен эле чектелбей турганы эч кимге жашыруун эмес.

Коммерциялык кыймылсыз мүлктөн киреше алуунун бардык артыкчылыктарын түшүнүп, бирок андай каражаты жоктор аны алуунун альтернативдүү жолдорун издеп жатышат.

Банкроттук аукциондор жакында эле коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн популярдуу болуп калды.

Көп учурда коммерциялык кыймылсыз мүлк объекттери аукционго коюлат, алардын баасы минималдуу. Коомдук сунуш алардын баасын ар бир жолу төмөндөтөт. Объекттер 5 миң рублга балка астында калган прецеденттер бар. Коммерциялык кыймылсыз мүлктү тоорук аркылуу сатуунун уникалдуулугу убакыттын өтүшү менен лоттун наркы толугу менен мыйзамдуу негизде төмөндөшүндө. Эң акылга сыярлык бааны күтүп, анан сизге жаккан объектти сатып алсаңыз болот.

Бул коммерциялык кыймылсыз мүлккө барууну чечкен, бирок бюджети тар болгондор үчүн чыныгы турмуштук линия.

Бир кемчилиги бар: арзан аукциондо сатылып алынган объект дароо беш-алты цифра менен киреше ала баштайт деп үмүттөнбөш керек.