"Аскердик ипотека": ар кандай банктарда алуу шарттары. Сбербанктын жана ВТБнын "Аскердик ипотека" боюнча шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак жайды күрөөгө коюп насыя алуу ипотека деп аталат. Ал үйлөрдү же батирлерди сатып алуу үчүн колдонулат, ал эми сатып алынган мүлк күрөө катары, кайтарып берүүнүн кепилдиги катары калат, бирок сатып алуучу аны пайдаланууга укуктуу. Мындай кредиттөөнүн түрлөрүнүн бири "Аскердик ипотека" болуп саналат. Анын шарттары турак жай сатып алуу үчүн каралган кадимки программалардан айырмаланат.

Көрүнүү тарыхы

2005-жылдан бери бардык аскер кызматчылары үчүн топтолмо ипотекалык системаларды (НИС) колдонуу мүмкүнчүлүгүн белгилеген мыйзам күчүнө кирди. Ошол эле учурда тиешелүү программаларга үч жыл катышкандан кийин турак-жай алуу жөнүндө сөз баштаса болот. Аскер кызматчыларынын турак жай сатып алуусун кредиттөөнүн мындай ыкмасы 2009-жылы гана иштей баштаган.

Анын принциби төмөнкүдөй. Үч жылдан бери каржыланган программанын мүчөсү болгон аскер кызматчысы турак жайды менчигине ала алат. Ошол эле учурда, каражаттар анын жеке эсебине которулат, булжана кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн колдонулушу мүмкүн. Мындай программа атайын аскерлер үчүн түзүлгөн, анткени алардын иши узак мөөнөттүү кызматташууну камтыйт.

Ким үй сатып ала алат

Кредит алуу механизми менен иштөөдөн мурун, сүрөттөлгөн схема боюнча үй сатып алууга мүмкүндүк берүүчү программага кимдер катыша аларын түшүнүү зарыл. Мыйзам министрликтердин же федералдык кызматтардын алдында иштеген бардык аскер кызматкерлерине тиешелүү. Алардын арасында Коргоо жана Ички иштер министрлиги гана эмес, Россиянын Өзгөчө кырдаалдар министрлигине, Спецстройго, Федералдык коопсуздук кызматына, ФСОго, Рособоронзаказга, Президенттин Атайын программалардын башкы башкармалыгына жана бир катар ведомстволорго баш ийгендер. башка мамлекеттик ведомстволор катышуучу боло алат.

Сактык ипотека системасына катышуу милдеттүү түрдө да, ыктыярдуу да болушу мүмкүн. 2005-жылдан бери биринчи кызматтык келишимин түзгөн бардык офицерлер, жалпысынан үч жылдан ашык кызмат өтөгөн бардык мичмандар жана прапорщиктер, эгерде ошол эле мезгилдин башынан тартып эсептелсе, анын шарттарына кирет.

Ошондой эле офицердик наам берилген кызматка которулган кызматкерлер жана тиешелүү курстарды бүтүрүп, 2008-жылдан кийин офицердик наам алган кызматкерлер да программага сөзсүз түрдө киришет.

Ипотекалык программага ыктыярдуу негизде аскердик окуу жайларды бүтүргөн жана 2005-жылдын башына чейин келишим түзгөндөрдүн баары катыша алат. Бул системага прапорщиктер, мичмандар, сержанттар жана старшиналар да кирет.

Система кандай иштейт

Көпчүлүгү мындай сактык фонддорго катышуудан коркушат, акчасыз, турак-жайсыз калуудан коркушат, ал эми баары бул мамлекеттик «Аскердик ипотека» экенин унутуп калышат. Анын шарттары төмөнкүдөй: мамлекет федералдык бюджеттен бөлүнгөн жеке эсепке белгиленген сумманы ипотекалык программанын бардык катышуучуларына которот. Ишенимдүү жана далилденген каржылоо инструменттеринин эсебинен алынган бардык акчалар көбөйдү. Бюджеттен бөлүнгөн суммалар жыл сайын индексацияланат. Мисалы, 2012-жылы мамлекеттин жылдык салымы 205 200 болсо, 2013-жылы 220 000 рублга чейин өскөн.

Турак жай сатып алуу шарттары

Бюджеттин эсебинен өзүнүн турак жай кыймылсыз мүлкүн сатып алуу үчүн аскер кызматчысы НИСтин мүчөсү болушу керек, ал эми акчанын жетишпеген бөлүгү бул программанын өнөктөш банктарында гана катталышы керек.. Башка жагынан алганда, "Аскердик ипотека" кадимки турак жай кредиттөөдөн анча деле айырмаланбайт. Бирок, акча менен камсыз кылуу шарттары көбүрөөк ишенимдүү, анткени алардын кайтарылышы мамлекет тарабынан кепилденет.

Стандарттуу кредиттин пайыздык чендери кыймылсыз мүлк биринчилик же экинчилик рынокто сатылып алынганына жараша болот, ал жылына 9,75тен 11,25%га чейин өзгөрөт. Ошол эле учурда, үй сатып алуу үчүн, анын наркынын жок дегенде 10% депозитке салуу керек. Кредиттин мөөнөтү да каралган: ал үч жылдан кем эмес мөөнөткө берилет, ал эми анын максималдуу мөөнөтү карызкорго толук төлөп берүү учурундагы фактынын негизинде белгиленет.кеминде 45 жашта болушу керек.

Ошондой эле аскер кызматкерлери «Аскердик ипотеканы» берүү үчүн турак жайды сатып алууну каттоого байланышкан бардык чыгымдарды төлөп берүүгө даяр болушу керек. Анын шарттарында карыз алуучунун өзү камсыздандырууга, юридикалык кызматтарга, турак-жайды баалоого жана аны мамлекеттик каттоого сарпташы каралган.

Финансы институттары

Жардамы менен «Аскердик ипотека» иштелип жаткан банктар бул кредитти алуу шарттарын олуттуу түрдө өзгөртүшпөйт. Бирок алардын ар бири өзүнүн өзгөчөлүктөрү жана нюанстары бар. Бул программа менен беш банк кызматташат: Газпромбанк, Связь-банк, ЗЕНИТ Банк, ВТБ 24, Россиянын Сбербанкы. Кошумчалай кетсек, бардык транзакциялардын 30%ы Турак жайды ипотекалык насыялоо агенттиги аркылуу өтөт.

Финансылык мекемени тандоодо ар бир аскер кызматчысы алардын ар биринде кредит берүүнүн шарттары менен таанышууга укуктуу. Бирок бул үчүн бардык банктарды айланып өтүүнүн, алардын ар биринин талаптарын жаттап алуунун же жазып алуунун кереги жок. UNIS федерациясынын бардык аскер кызматкерлеринин ассоциациясынын сайтында сиз банктардын тизмесин гана эмес, ошондой эле камсыздандыруунун, кошумча төлөмдөрдүн, комиссиялардын жана кредиттердин башка түрлөрүнө карата шарттарды таба аласыз.

Сбербанк России

Эгерде аскер топтоочу ипотекалык системага катышып, турак жайды кредитке сатып алууну чечсе, анда ал ар кандай банктардын шарттары менен, анын ичинде Сбербанк сунуштаган нерселер менен таанышышы керек. Шарттары карыз алуучуну канааттандыра турган "Аскердик ипотека",бул каржы институту NIS катышуучуларына гана берилет. Ошол эле учурда, банк кардардан акча каражаттарынын максаттуу пайдаланылышын ырастап, сатып алынган турак жайды күрөөгө гана бербестен, жубайынын кепилдигин жана милдеттүү камсыздандырууну да талап кылат. Ошол эле учурда банк турак жайды 10,5% менен кредитке берет, каттоонун максималдуу мөөнөтү 20 жылдан ашпайт. Белгилей кетсек, пайыздык чен карыз алуучуга кызматтан бошотулган учурда гана кызыкдар болот. Ал аскерде жүргөндө кредитти мамлекет төлөйт.

ВТБ Банктан насыя алуу 24

Сбербанк аскер кызматчыларынын арасында популярдуу эмес. Көптөгөн ВТБ 24 "Аскердик ипотека" берилген шарттарга да кызыкдар. Бул каржы институтунун шарттары Сбербанк сунуш кылгандан бир аз айырмаланат. Ошентип, VTB 24 боюнча минималдуу пайыздык чен 9,4% түзөт, баштапкы төлөм батирди сатып алууда жалпы нарктын 10% деңгээлинде жана эгерде карыз алуучу жер участогу менен үй сатып алса 25% деңгээлинде болушу мүмкүн.

Ошондой эле, бул каржы институту Аскердик ипотека программасы боюнча сатылып алынган кыймылсыз мүлктүн жоготуу же бузулуу тобокелдиктерин гана камсыздандырууну талап кылат. Банктын шарттары кредитти берүүдө комиссиялык жыйымдарды чогултууну билдирбейт жана зарыл болгон учурда алынган каражаттар мөөнөтүнөн мурда төлөнүшү мүмкүн. Насыя алуучулардын турак жай тандоосу кыйла чоң, анткени алар жаңы имараттан, экинчилик базардан батирди же жер тилкеси бар үйдү сатып ала алышат.

Дизайндокументтер

Ипотекалык насыя алуу үчүн УИУнун мүчөлөрү банкка төмөнкү документтерди тапшырышы керек: анкета, паспорт, турак жайга максаттуу ссуда алуу укугун ырастоочу маалымкат. Бул документтер банктын керектүү суммадагы акчаны берүү жөнүндө чечим кабыл алуусу үчүн жетиштүү. Финансылык мекеменин менеджери тиешелүү арызды толтуруп, кароого жөнөтөт. Эгерде банк Аскердик ипотека программасы боюнча насыя алуу мүмкүнчүлүгүн жактырса, аны аткаруунун шарттары төмөнкүдөй болот: кардар сатып алынуучу объект үчүн документтерди чогултушу керек. Ошентип, талап кылынган документтердин тизмеси төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. Турак жайга сатуучунун менчик укугун ырастоочу документтер. Бул сатуу келишими, тартуу, катталган мурас ж.б. болушу мүмкүн.

2. Сатылып жаткан объектке катталган менчик укугун тастыктаган күбөлүк.

3. Техникалык документтер: паспорт, кадастрдык номер.

4. Коммуналдык төлөмдөрдү, ижара акысын төлөө боюнча карызы жок экендигин көрсөткөн справкалар.

5. Эгерде сатуучу жашы жете элек болсо, камкордукка алуу органдарынын сатууга уруксаты.

Бардык документтердин туура таризделгени маанилүү, антпесе банк юристи мындай кредитти берүүгө макулдук бербейт.

Кызматтын мөөнөтүнөн мурда токтотулушу

Турмушта ар кандай жагдайлар болот, кээде адамдар аскерден кетүүгө аргасыз болушат. КээдеБул муктаждык Аскердик ипотека программасынын жардамы менен батир сатып алгандар үчүн да пайда болот. Каржылык мекемелердин каалаганында берилген кредит менен бошотуу шарттары көптөрдү коркутат. Көпчүлүк адамдар үйсүз калуудан коркушат, бирок карыз алуучу карыздын калган бөлүгүн өз алдынча төлөөгө макул болсо, мындай болбойт.

Мамлекет кызмат кылгандар үчүн гана насыяны төлөө милдетин алат. Эгерде аскердик келишим бузулса, анда карыз алуучу бардык кабыл алынган финансылык милдеттенмелерин аткарып, карыздын калдыгын төлөп бериши керек.